エストライフつつじヶ丘三番館

調布市・つつじヶ丘駅徒歩10分・築22年

3.89

3,644万円〜4,365万円

坪単価 225万円/坪〜238万円/坪

想定賃料 15.6万円〜18.5万円/月

5.0%〜5.2%

最終更新2026年07月01日

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エストライフつつじヶ丘三番館

調布市・つつじヶ丘駅徒歩10分・築22年

3,644万円〜4,365万円

坪単価 225万円/坪〜238万円/坪

想定賃料 15.6万円〜18.5万円/月

5.0%〜5.2%

3.89

最終更新
2026年07月01日

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エストライフつつじヶ丘三番館資産価値と取引状況の最新データ

口コミ270件
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価格推移前年比 5.6%
エリア評価
値上がり指数3.7治安3.8災害4.3

※騰落率・価格推移は101のお部屋を基準に算出

エストライフつつじヶ丘三番館部屋別の参考相場価格

21部屋 / 21部屋

号室	参考相場価格	成約の妥当価格	新築時価格	想定賃料	間取り	専有面積主要採光面
101	4,365万円	価格を確認する	-	18.5万円/月 5.1%	2LDK	64.19m² 南
103	4,242万円	価格を確認する	-	18.1万円/月 5.1%	2LDK	61.97m² 南
104	3,644万円	価格を確認する	-	15.6万円/月 5.2%	1LDK	52.56m² 南
107	3,644万円	価格を確認する	-	15.6万円/月 5.2%	1LDK	52.56m² 南
108	3,644万円	価格を確認する	-	15.6万円/月 5.2%	1LDK	52.56m² 南
109	3,644万円	価格を確認する	-	15.6万円/月 5.2%	1LDK	52.56m² 南
110	3,817万円	価格を確認する	-	16.1万円/月 5.1%	1LDK	54.78m² 南
201	3,935万円	価格を確認する	-	16.4万円/月 5.0%	1LDK	55.19m² 南
202	3,738万円	価格を確認する	-	15.8万円/月 5.1%	1LDK	52.97m² 南
203	3,738万円	価格を確認する	-	15.8万円/月 5.1%	1LDK	52.97m² 南
204	3,709万円	価格を確認する	-	15.8万円/月 5.1%	1LDK	52.56m² 南
205	3,709万円	価格を確認する	-	15.8万円/月 5.1%	1LDK	52.56m² 南
208	3,709万円	価格を確認する	-	15.8万円/月 5.1%	1LDK	52.56m² 南
209	3,709万円	価格を確認する	-	15.8万円/月 5.1%	1LDK	52.56m² 南
210	3,884万円	価格を確認する	-	16.3万円/月 5.0%	1LDK	54.78m² 南
301	3,982万円	価格を確認する	-	16.9万円/月 5.1%	1LDK	55.19m² 南
303	3,782万円	価格を確認する	-	16.1万円/月 5.1%	1LDK	52.97m² 南
306	3,753万円	価格を確認する	-	16.1万円/月 5.2%	1LDK	52.56m² 南
308	3,753万円	価格を確認する	-	16.1万円/月 5.2%	1LDK	52.56m² 南
309	3,753万円	価格を確認する	-	16.1万円/月 5.2%	1LDK	52.56m² 南
310	3,930万円	価格を確認する	-	16.7万円/月 5.1%	1LDK	54.78m² 南

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101

参考相場価格: 4,365万円

新築時価格: -

想定賃料: 18.5万円/月

想定利回り: 5.1%

2LDK
64.19m²
南

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103

参考相場価格: 4,242万円

新築時価格: -

想定賃料: 18.1万円/月

想定利回り: 5.1%

2LDK
61.97m²
南

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104

参考相場価格: 3,644万円

新築時価格: -

想定賃料: 15.6万円/月

想定利回り: 5.2%

1LDK
52.56m²
南

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107

参考相場価格: 3,644万円

新築時価格: -

想定賃料: 15.6万円/月

想定利回り: 5.2%

1LDK
52.56m²
南

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108

参考相場価格: 3,644万円

新築時価格: -

想定賃料: 15.6万円/月

想定利回り: 5.2%

1LDK
52.56m²
南

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109

参考相場価格: 3,644万円

新築時価格: -

想定賃料: 15.6万円/月

想定利回り: 5.2%

1LDK
52.56m²
南

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110

参考相場価格: 3,817万円

新築時価格: -

想定賃料: 16.1万円/月

想定利回り: 5.1%

1LDK
54.78m²
南

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201

参考相場価格: 3,935万円

新築時価格: -

想定賃料: 16.4万円/月

想定利回り: 5.0%

1LDK
55.19m²
南

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202

参考相場価格: 3,738万円

新築時価格: -

想定賃料: 15.8万円/月

想定利回り: 5.1%

1LDK
52.97m²
南

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203

参考相場価格: 3,738万円

新築時価格: -

想定賃料: 15.8万円/月

想定利回り: 5.1%

1LDK
52.97m²
南

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エストライフつつじヶ丘三番館売買履歴

売買履歴 0件

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周辺マンションの売買履歴

2025/10
成約5,000万円66万円/m²
- 75.40m²
- 3LDK
- 3階
- 当時築23年
つつじケ丘ガーデンハウスヒルサイドレジデンス
2025/10
成約5,100万円60万円/m²
- 83.62m²
- 4LDK
- 1階
- 当時築23年
つつじケ丘ガーデンハウスヒルサイドレジデンス
2025/01
成約6,000万円71万円/m²
- 84.41m²
- 4LDK
- 4階
- 当時築23年
ヒルズ調布つつじケ丘
オススメ
エストライフつつじヶ丘三番館の
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2024/08
成約4,500万円59万円/m²
- 75.63m²
- 3LDK
- 3階
- 当時築23年
ヒルズ調布つつじケ丘
2024/07
成約5,000万円68万円/m²
- 72.94m²
- 1LDK
- 1階
- 当時築22年
つつじケ丘ガーデンハウスヒルサイドレジデンス
2024/03
成約4,600万円60万円/m²
- 75.51m²
- 2LDK
- 8階
- 当時築23年
ランドコートつつじヶ丘
2023/05
成約6,780万円77万円/m²
- 87.55m²
- 4LDK
- 5階
- 当時築21年
つつじケ丘ガーデンハウスヒルサイドレジデンス
2023/02
成約5,340万円70万円/m²
- 75.30m²
- 2LDK
- 2階
- 当時築20年
つつじケ丘ガーデンハウスヒルサイドレジデンス
2023/01
成約4,490万円65万円/m²
- 68.04m²
- 2LDK
- 2階
- 当時築15年
レヴィールつつじヶ丘
2023/01
成約5,700万円75万円/m²
- 75.40m²
- 2LDK
- 4階
- 当時築20年
つつじケ丘ガーデンハウスヒルサイドレジデンス

年月	価格	m²単価	階数	専有面積	間取り	マンション名	当時の築年数
2025/10	成約5,000万円	66万円/m²	3階	75.40m²	3LDK	つつじケ丘ガーデンハウスヒルサイドレジデンス	築23年
2025/10	成約5,100万円	60万円/m²	1階	83.62m²	4LDK	つつじケ丘ガーデンハウスヒルサイドレジデンス	築23年
2025/01	成約6,000万円	71万円/m²	4階	84.41m²	4LDK	ヒルズ調布つつじケ丘	築23年
オススメ	エストライフつつじヶ丘三番館の最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。					現在の成約の妥当価格を知る
2024/08	成約4,500万円	59万円/m²	3階	75.63m²	3LDK	ヒルズ調布つつじケ丘	築23年
2024/07	成約5,000万円	68万円/m²	1階	72.94m²	1LDK	つつじケ丘ガーデンハウスヒルサイドレジデンス	築22年
2024/03	成約4,600万円	60万円/m²	8階	75.51m²	2LDK	ランドコートつつじヶ丘	築23年
2023/05	成約6,780万円	77万円/m²	5階	87.55m²	4LDK	つつじケ丘ガーデンハウスヒルサイドレジデンス	築21年
2023/02	成約5,340万円	70万円/m²	2階	75.30m²	2LDK	つつじケ丘ガーデンハウスヒルサイドレジデンス	築20年
2023/01	成約4,490万円	65万円/m²	2階	68.04m²	2LDK	レヴィールつつじヶ丘	築15年
2023/01	成約5,700万円	75万円/m²	4階	75.40m²	2LDK	つつじケ丘ガーデンハウスヒルサイドレジデンス	築20年

エストライフつつじヶ丘三番館の

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周辺マンションの売買履歴とは

リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...

エストライフつつじヶ丘三番館賃貸履歴

2025/03
16.7万円/月
- 64.19m²
- 1SLDK
- 1階
- 当時築21年
2025/01
15.8万円/月
- 52.97m²
- 1LDK
- 3階
- 当時築20年
2023/08
14.5万円/月
- -
- 1LDK
- 1階
- 当時築19年
2022/09
15.3万円/月
- -
- 1LDK
- 3階
- 当時築18年
2021/10
13.8万円/月
- 52.56m²
- 1LDK
- 1階
- 当時築17年
2020/09
13.6万円/月
- 52.56m²
- 1LDK
- 1階
- 当時築16年
2020/07
14.5万円/月
- 52.97m²
- 1LDK
- 3階
- 当時築16年
2020/06
14.3万円/月
- 52.56m²
- 1LDK
- 3階
- 当時築16年
2020/02
13.6万円/月
- 52.56m²
- 1LDK
- 1階
- 当時築16年
2019/12
13.6万円/月
- 52.56m²
- 1LDK
- 1階
- 当時築15年

年月	賃料	階数	専有面積	間取り	当時の築年数
2025/03	16.7万円/月	1階	64.19m²	1SLDK	築21年
2025/01	15.8万円/月	3階	52.97m²	1LDK	築20年
2023/08	14.5万円/月	1階	-	1LDK	築19年
2022/09	15.3万円/月	3階	-	1LDK	築18年
2021/10	13.8万円/月	1階	52.56m²	1LDK	築17年
2020/09	13.6万円/月	1階	52.56m²	1LDK	築16年
2020/07	14.5万円/月	3階	52.97m²	1LDK	築16年
2020/06	14.3万円/月	3階	52.56m²	1LDK	築16年
2020/02	13.6万円/月	1階	52.56m²	1LDK	築16年
2019/12	13.6万円/月	1階	52.56m²	1LDK	築15年

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エストライフつつじヶ丘三番館資産性スコア

3.89

エストライフつつじヶ丘三番館の資産性スコアは3.89です。このマンションの価格相場は首都圏マンション市場にあわせて変動しているといえます。

売買検討者の方へ

エストライフつつじヶ丘三番館の

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

エストライフつつじヶ丘三番館居住エリアの評価

エリアの子育て環境を知る

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エストライフつつじヶ丘三番館の

資産価値の詳細を確認する

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

エストライフつつじヶ丘三番館新築時価格からの騰落率

2LDK
64.19m²

新築騰落率

---%築22年

新築時価格

---円----万円

エストライフつつじヶ丘三番館 101 の騰落率データはありません。

値上がりするマンションの選び方を聞く

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

エストライフつつじヶ丘三番館価格推移と将来予測

2LDK
64.19m²

101の参考相場価格 2026/7: 4,365万円
232万円前年比

参考相場価格

4,365万円232万円前年比

5年後の
価格予測を
知る

101の参考相場価格 （m²単価） 2026/7: 68万円/m²

周辺の参考相場価格 （m²単価） 東京都（23区以外）・築20年以上の平均値: 42.4万円/m²

エストライフつつじヶ丘三番館101の現在の参考相場価格（㎡単価）は東京都（23区以外）の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して+25.6万円高い水準となっています。

価格の変動を受け取る

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

エストライフつつじヶ丘三番館マンションの口コミ・評判(270件)

駅(最寄り・周辺)の口コミ

教育環境
3
つつじヶ丘
駅前の学習塾はクラス数や講師の質など、基準が様々なので、事前にしっかり確認した方が良いと思います。
子育て環境
4
柴崎
駅前にドラッグストアやコンビニがあり、帰りがけに子どものものを買い足すのに便利です。

口コミをもっと見る（233件）

調布市の口コミ

防災・安全性
5
調布市は地震や水害に対する防災体制が充実していて、避難所や災害時の支援体制も整っているので安心感があります。
子育て環境
2
夜は居酒屋が多いこともあり、酔っぱらいの騒音がうるさいことがあります。子育て世帯には少し気になる点です。

口コミをもっと見る（37件）

口コミとは

実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...

PR近隣の販売中物件

販売価格

3,680万円

つつじが丘ハイム

78.00m²

京王線「柴崎」徒歩15分

エストライフつつじヶ丘三番館マンション概要

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このマンションは京王線つつじヶ丘駅から徒歩10分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、交通の拠点となるターミナル駅である新宿駅へも乗車時間26分以内で憧れの街がすぐそこです。築22年で比較的あたらしく、RC造り、3階建てのマンションです。

エストライフつつじヶ丘三番館詳細情報

基本情報

建物名	エストライフつつじヶ丘三番館
住所	東京都調布市西つつじケ丘2丁目4-1
アクセス	京王線「つつじヶ丘」徒歩10分京王線「柴崎」徒歩16分京王線「仙川」徒歩21分
築年数	築22年
階建（総戸数）	3階建（-部屋）
建築構造	RC造
専有面積	52.56㎡〜64.19㎡
新築時価格	-万円〜-万円
参考相場価格	1LDK：3644万円〜（52m²〜） 2LDK：4242万円〜（61m²〜）
参考相場価格の坪単価	225万円/坪〜238万円/坪
想定賃料	15.6万円〜18.5万円/月
敷地利用権	土地権利：- 借地期限：- 地代(月額㎡単価)^※1：-
用途地域	-
資産性スコア

保育園・学区

保育園	ポピンズナーサリースクール調布（認可）他保育園を見る
学区	上ノ原小学校神代中学校学区を見る

設備・特徴

構造	RC構造
管理・セキュリティ	TVモニター付インターホン
共用部	宅配ボックス
駐車場・駐輪場	駐車場あり駐輪場あり