グランシティレイディアント東京ウエスト 外観

グランシティレイディアント東京ウエスト

府中市・百草園のマンション
総合評価
参考相場価格2,633万円〜3,058万円
坪単価87万円/坪〜101万円/坪
最終更新日2021年05月15日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
7012,823万円価格を調べる4,198万円4LDK100-
7022,847万円価格を調べる3,978万円4LDK100-
7032,758万円価格を調べる3,978万円4LDK100-
7042,847万円価格を調べる3,978万円4LDK100-
7052,758万円価格を調べる3,978万円4LDK100-
7062,847万円価格を調べる3,978万円4LDK100-
7072,778万円価格を調べる4,098万円4LDK100-
7082,823万円価格を調べる4,198万円4LDK100-
7092,887万円価格を調べる4,058万円4LDK100-
7102,783万円価格を調べる4,058万円4LDK100-
7112,887万円価格を調べる4,058万円4LDK100-
7122,783万円価格を調べる4,058万円4LDK100-
7132,887万円価格を調べる4,058万円4LDK100-
7142,823万円価格を調べる4,198万円4LDK100-
7152,758万円価格を調べる3,968万円4LDK100-
7162,757万円価格を調べる3,778万円4LDK100-
7172,757万円価格を調べる3,778万円4LDK100-
7182,757万円価格を調べる3,778万円4LDK100-
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参考相場価格
2,823万円
新築時価格
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新築時価格
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参考相場価格
2,887万円
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4,058万円
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参考相場価格
2,783万円
新築時価格
4,058万円
  • 4LDK
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※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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  • 3LDK
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価格推移と将来予測

参考相場価格

2,823万円(過去3年で34万円

新築時価格4,198万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

売買履歴

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2021年
  • 1階
  • 4LDK
  • 94〜106m²
  • 築19年
売出価格
2,040万円〜2,400万円
坪単価
68〜79万円
2020年
  • 10階
  • 3LDK
  • 94〜106m²
  • 築19年
売出価格
2,760万円〜3,120万円
坪単価
91〜103万円
2020年
  • 4階
  • 4LDK
  • 95〜107m²
  • 築19年
売出価格
2,060万円〜2,420万円
坪単価
68〜80万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設

  • TVモニター付インターホン
  • エレベーター
  • ガーデン
  • 駐車場あり

部屋の基本設備

  • インターネット利用可
  • 温水洗浄便座

物件詳細情報

建物名グランシティレイディアント東京ウエスト
住所東京都府中市四谷5丁目41-20
築年数築19年
階建(総戸数)10階建(191部屋)
建築構造RC造
専有面積100㎡〜100㎡
参考相場価格
  • 4LDK:2626万円〜(100m²〜)
アクセス
駐車場-
管理会社日本綜合地所㈱
用途地域工業地域

建物詳細・周辺情報

このマンションは京王線百草園駅から徒歩24分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、活気に満ちたターミナル駅である新宿駅へも乗車時間53分以内で都心への移動も便利です。築19年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、10階建て総戸数191戸の今人気の大規模マンションで、街のシンボル的な存在感を醸しだしています。

府中市の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +10%
  • 平均坪単価
    154万円

百草園駅の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +11%
  • 平均坪単価
    97万円

一人暮らし向き(1K~1LDK):1,170万円(沿線比22位/32駅、東京都市部比97位/160駅)
ファミリー向き(3K~3LDK):2,201万円(沿線比21位/32駅、東京都市部比80位/160駅)
百草園駅のマンション価格は、東京都市部駅全体と比較すると中間あたり、沿線比では低価格帯に属しています。より手頃な価格帯でお探しでしたら、別の路線も含めたエリア検討をおすすめします。
また、坪単価を3年前と比べると、+8%変化しています。これは沿線内比では低水準ですが、東京都市部と比較すると標準的と言えそうです。

築年数経過による値下がり率

一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。百草園駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に百草園駅で新築時2400万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は1984万円、20年目は1621万円、30年目は1456万円ほどに変化します。
東京都市部全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは百草園駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

間取り別・築年数別のマンション数割合

百草園駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
築年数について、百草園駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内:9%
6~10年:8%
11~20年:17%
21年以上:68%
築浅(築5年以内)のマンションも一定存在するため、築年数重視の物件探しにもおすすめです。

百草園駅の周辺環境

出産・育児制度

百草園駅が位置する日野市の出産・育児に関する控除・補助制度、取り組みは以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。東京23区外では平均的な条件といえます。
子ども医療費助成対象…中学3年生まで。東京23区外の中では、平均と言える条件です。
保育関連の補助・取り組み…私立幼稚園への補助:入園料補助(1万円)、保育料補助金(最高1万1,000円/月)。その他、一時的な保育制度も充実しており、3ヶ月から預かってくれる一時保育や1歳からのトワイライトステイ、2歳からのショートステイが利用できます。
2016年4月時点の待機児童数は183人。東京都23区外では5番目に多い人数であり、前年度から19人(11.6%)増えています。共働きで子育てをしたい方は、別の地域も選択肢に入れてみてはいかがでしょうか。

医療状況

百草園駅が最寄り駅の病院件数は7件で、この病院で受診できる主な診療科目数は8科目中5科目です。診療科目数の網羅性は低い駅の1つです。特定の科目で住まいの近くに通える病院がほしい、という方は、最寄り駅の近くの病院を一度確認の上、購入マンションを検討されることをおすすめします。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、小児科は4件ありますが産婦人科はありません。
※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

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