マイキャッスル府中寿町

Name: マイキャッスル府中寿町
Brand: マイキャッスル
SKU: 210947

府中市・府中駅徒歩9分・築23年

3.62

2,902万円〜5,296万円

坪単価 176万円/坪〜203万円/坪

想定賃料 12.4万円〜21.4万円/月

4.6%〜5.2%

最終更新2026年07月06日

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マイキャッスル府中寿町

府中市・府中駅徒歩9分・築23年

2,902万円〜5,296万円

坪単価 176万円/坪〜203万円/坪

想定賃料 12.4万円〜21.4万円/月

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マイキャッスル府中寿町資産価値と取引状況の最新データ

売買履歴42件
口コミ317件
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価格推移前年比 2.3%
新築騰落率
エリア評価
値上がり指数3.4治安4.4災害4.4

※騰落率・価格推移は101のお部屋を基準に算出

マイキャッスル府中寿町部屋別の参考相場価格

36部屋 / 36部屋

号室	参考相場価格	成約の妥当価格	新築時価格	想定賃料	間取り	専有面積主要採光面
101	3,458万円	価格を確認する	3,460万円	13.6万円/月 4.7%	3LDK	62.81m² 南
102	3,675万円	価格を確認する	3,670万円	14.2万円/月 4.7%	3LDK	66.48m² 南
103	3,606万円	価格を確認する	3,600万円	13.9万円/月 4.6%	3LDK	65.23m² 南
201	3,411万円	価格を確認する	3,630万円	13.3万円/月 4.7%	3LDK	61.71m² 南
202	3,679万円	価格を確認する	3,850万円	14万円/月 4.6%	3LDK	66.48m² 南
203	3,610万円	価格を確認する	3,780万円	13.7万円/月 4.6%	3LDK	65.23m² 南
204	3,275万円	価格を確認する	3,370万円	12.7万円/月 4.7%	2LDK	59.70m² 南
205	4,051万円	価格を確認する	4,100万円	15.4万円/月 4.6%	3LDK	74.61m² 南
301	4,426万円	価格を確認する	4,540万円	16.9万円/月 4.6%	4LDK	80.66m² 南
302	3,692万円	価格を確認する	3,880万円	14.4万円/月 4.7%	3LDK	66.48m² 南
303	3,623万円	価格を確認する	3,810万円	14万円/月 4.7%	3LDK	65.23m² 南
304	3,116万円	価格を確認する	3,220万円	12.7万円/月 4.9%	2LDK	56.16m² 南
305	3,295万円	価格を確認する	3,410万円	13.2万円/月 4.8%	2LDK	59.35m² 南
401	4,424万円	価格を確認する	4,570万円	17万円/月 4.6%	4LDK	80.66m² 南
402	3,691万円	価格を確認する	3,910万円	14.5万円/月 4.7%	3LDK	66.48m² 南
403	3,623万円	価格を確認する	3,840万円	14.1万円/月 4.7%	3LDK	65.23m² 南
404	3,139万円	価格を確認する	3,250万円	12.8万円/月 4.9%	2LDK	56.16m² 南
405	3,268万円	価格を確認する	3,340万円	13.3万円/月 4.9%	2LDK	59.35m² 南
501	5,296万円	価格を確認する	4,970万円	21.4万円/月 4.8%	3LDK	99.37m² 南
502	4,560万円	価格を確認する	4,490万円	18.4万円/月 4.8%	3LDK	84.36m² 南
503	2,902万円	価格を確認する	2,940万円	12.4万円/月 5.1%	2LDK	51.98m² 南
504	3,292万円	価格を確認する	3,370万円	13.8万円/月 5.0%	2LDK	59.35m² 南
601	3,157万円	価格を確認する	3,330万円	13.7万円/月 5.2%	3DK	56.88m² 南
602	3,310万円	価格を確認する	3,400万円	13.8万円/月 5.0%	2LDK	59.35m² 南
701	3,225万円	価格を確認する	3,420万円	13.8万円/月 5.1%	3DK	56.88m² 南
702	3,389万円	価格を確認する	3,430万円	13.8万円/月 4.9%	2LDK	59.35m² 南
801	3,279万円	価格を確認する	3,450万円	14万円/月 5.1%	3DK	56.88m² 南
802	3,440万円	価格を確認する	3,510万円	14万円/月 4.9%	2LDK	59.35m² 南
901	3,344万円	価格を確認する	3,480万円	14万円/月 5.0%	3DK	56.88m² 南
902	3,491万円	価格を確認する	3,560万円	14万円/月 4.8%	2LDK	59.35m² 南
1001	3,381万円	価格を確認する	3,500万円	14.3万円/月 5.1%	3DK	56.88m² 南
1002	3,535万円	価格を確認する	3,590万円	14.4万円/月 4.9%	2LDK	59.35m² 南
1101	3,436万円	価格を確認する	3,540万円	14.5万円/月 5.1%	3DK	56.88m² 南
1102	3,584万円	価格を確認する	3,600万円	14.5万円/月 4.9%	2LDK	59.04m² 南
1201	3,476万円	価格を確認する	3,580万円	14.5万円/月 5.0%	3DK	56.88m² 南
1202	3,624万円	価格を確認する	3,630万円	14.7万円/月 4.8%	2LDK	59.04m² 南

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101

参考相場価格: 3,458万円

新築時価格: 3,460万円

想定賃料: 13.6万円/月

想定利回り: 4.7%

3LDK
62.81m²
南

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102

参考相場価格: 3,675万円

新築時価格: 3,670万円

想定賃料: 14.2万円/月

想定利回り: 4.7%

3LDK
66.48m²
南

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103

参考相場価格: 3,606万円

新築時価格: 3,600万円

想定賃料: 13.9万円/月

想定利回り: 4.6%

3LDK
65.23m²
南

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201

参考相場価格: 3,411万円

新築時価格: 3,630万円

想定賃料: 13.3万円/月

想定利回り: 4.7%

3LDK
61.71m²
南

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202

参考相場価格: 3,679万円

新築時価格: 3,850万円

想定賃料: 14万円/月

想定利回り: 4.6%

3LDK
66.48m²
南

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203

参考相場価格: 3,610万円

新築時価格: 3,780万円

想定賃料: 13.7万円/月

想定利回り: 4.6%

3LDK
65.23m²
南

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204

参考相場価格: 3,275万円

新築時価格: 3,370万円

想定賃料: 12.7万円/月

想定利回り: 4.7%

2LDK
59.70m²
南

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205

参考相場価格: 4,051万円

新築時価格: 4,100万円

想定賃料: 15.4万円/月

想定利回り: 4.6%

3LDK
74.61m²
南

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301

参考相場価格: 4,426万円

新築時価格: 4,540万円

想定賃料: 16.9万円/月

想定利回り: 4.6%

4LDK
80.66m²
南

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302

参考相場価格: 3,692万円

新築時価格: 3,880万円

想定賃料: 14.4万円/月

想定利回り: 4.7%

3LDK
66.48m²
南

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マイキャッスル府中寿町売買履歴

2019/06
成約2,800万円49万円/m²
- 56.88m²
- 3DK
- 9階
- 当時築16年
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2015/08
成約3,100万円54万円/m²
- 56.88m²
- 3DK
- 11階
- 当時築12年
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2015/01
成約2,330万円39万円/m²
- 59.35m²
- 2LDK
- 6階
- 当時築12年
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2013/07
成約2,770万円48万円/m²
- 56.88m²
- 3DK
- 7階
- 当時築10年
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2009/06
成約2,500万円42万円/m²
- 59.35m²
- 2LDK
- 7階
- 当時築6年
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2006/09
成約3,080万円46万円/m²
- 66.48m²
- 3LDK
- 4階
- 当時築3年
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2002/10
新築3,630万円61万円/m²
- 59.04m²
- 2LDK
- 12階
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2002/10
新築3,570万円62万円/m²
- 56.88m²
- 3DK
- 12階
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周辺マンションの売買履歴

2026/05
成約4,870万円88万円/m²
- 54.72m²
- 2LDK
- 5階
- 当時築20年
アトラス府中エクシード
2020/11
成約3,660万円66万円/m²
- 54.64m²
- 2LDK
- 6階
- 当時築15年
アトラス府中エクシード
2018/07
成約3,900万円51万円/m²
- 75.13m²
- 3LDK
- 3階
- 当時築12年
アトラス府中エクシード
オススメ
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2018/03
成約4,270万円53万円/m²
- 79.46m²
- 3LDK
- 7階
- 当時築12年
アトラス府中エクシード
2017/09
成約4,300万円54万円/m²
- 79.00m²
- 2SLDK
- 9階
- 当時築12年
アトラス府中エクシード
2017/07
成約4,420万円58万円/m²
- 75.13m²
- 3LDK
- 13階
- 当時築11年
アトラス府中エクシード
2017/04
成約3,630万円55万円/m²
- 65.73m²
- 3LDK
- 3階
- 当時築11年
アトラス府中エクシード
2016/11
成約1,920万円64万円/m²
- 30.00m²
- 1R
- 9階
- 当時築10年
ル・リオン府中駅前
2016/09
成約4,860万円52万円/m²
- 92.74m²
- 3SLDK
- 3階
- 当時築11年
アトラス府中エクシード
2015/09
成約4,198万円63万円/m²
- 65.73m²
- 3LDK
- 2階
- 当時築10年
アトラス府中エクシード

年月	価格	m²単価	階数	専有面積	間取り	マンション名	当時の築年数
2026/05	成約4,870万円	88万円/m²	5階	54.72m²	2LDK	アトラス府中エクシード	築20年
2020/11	成約3,660万円	66万円/m²	6階	54.64m²	2LDK	アトラス府中エクシード	築15年
2018/07	成約3,900万円	51万円/m²	3階	75.13m²	3LDK	アトラス府中エクシード	築12年
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2018/03	成約4,270万円	53万円/m²	7階	79.46m²	3LDK	アトラス府中エクシード	築12年
2017/09	成約4,300万円	54万円/m²	9階	79.00m²	2SLDK	アトラス府中エクシード	築12年
2017/07	成約4,420万円	58万円/m²	13階	75.13m²	3LDK	アトラス府中エクシード	築11年
2017/04	成約3,630万円	55万円/m²	3階	65.73m²	3LDK	アトラス府中エクシード	築11年
2016/11	成約1,920万円	64万円/m²	9階	30.00m²	1R	ル・リオン府中駅前	築10年
2016/09	成約4,860万円	52万円/m²	3階	92.74m²	3SLDK	アトラス府中エクシード	築11年
2015/09	成約4,198万円	63万円/m²	2階	65.73m²	3LDK	アトラス府中エクシード	築10年

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周辺マンションの売買履歴とは

リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...

マイキャッスル府中寿町販売履歴

2025/06
販売
3,780万円56万円/m²
- 66.48m²
- 3LDK
- 2階
- 当時築22年
- 南
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2024/08
販売
4,600万円80万円/m²
2024/08
販売4,600万円
56.88m² | 3LDK | 9階 | 当時築21年 | 南
2024/07
販売4,700万円
2024/05
販売4,900万円
成約の妥当価格を確認する
- 56.88m²
- 3LDK
- 9階
- 当時築21年
- 南
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年月	価格	m²単価	階数	専有面積	間取り	当時の築年数	採光面
2025/06	販売 3,780万円	56万円/m²	2階	66.48m²	3LDK	22年	南
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2024/08	販売 4,600万円 2024/08 販売4,600万円 56.88m² \| 3LDK \| 9階 \| 当時築21年 \| 南 2024/07 販売4,700万円 2024/05 販売4,900万円成約の妥当価格を確認する	80万円/m²	9階	56.88m²	3LDK	21年	南
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販売履歴とは

リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、販売履歴を掲載していま...

マイキャッスル府中寿町賃貸履歴

2025/04
13万円/月
- 65.23m²
- 3LDK
- 4階
- 当時築22年

年月	賃料	階数	専有面積	間取り	当時の築年数
2025/04	13万円/月	4階	65.23m²	3LDK	築22年

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賃貸履歴とは

リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、各マンションの賃貸募集...

マイキャッスル府中寿町資産性スコア

3.62

マイキャッスル府中寿町の資産性スコアは3.62です。このマンションの価格相場は首都圏マンション市場にあわせて変動しているといえます。

売買検討者の方へ

マイキャッスル府中寿町の

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

マイキャッスル府中寿町居住エリアの評価

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居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

マイキャッスル府中寿町新築時価格からの騰落率

3LDK
62.81m²

新築騰落率

100%築23年

新築時価格

3,460万円-2万円

東京都（23区を除く）内の築年数20年以上、最寄り駅から徒歩10分未満のマンション騰落率の中央値が145%に対して、97%の騰落率です。

値上がりするマンションの選び方を聞く

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

マイキャッスル府中寿町価格推移と将来予測

3LDK
62.81m²

101の参考相場価格 2026/7: 3,458万円
78万円前年比

参考相場価格

3,458万円78万円前年比

5年後の
価格予測を
知る

101の参考相場価格 （m²単価） 2026/7: 55.1万円/m²

周辺の参考相場価格 （m²単価） 東京都（23区以外）・築20年以上の平均値: 41.6万円/m²

想定売買価格

マイキャッスル府中寿町101の現在の参考相場価格（㎡単価）は東京都（23区以外）の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して+13.5万円高い水準となっています。

価格の変動を受け取る

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

マイキャッスル府中寿町マンションの口コミ・評判(317件)

駅(最寄り・周辺)の口コミ

交通の利便性
2
府中
駅の周辺は再開発で綺麗になりましたが、朝夕のラッシュ時はホームや改札が混雑しやすいです。特にイベントがある日は人が多くて移動が大変です。
買い物・生活利便性
2
分倍河原
夜中など静かな時間に、稀にバイクや改造自動車の爆音が聞こえるのが気になります。

口コミをもっと見る（280件）

府中市の口コミ

医療・福祉
5
病院が多くて、子どもが急に熱を出した時もすぐに診てもらえるので安心です。医療体制が整っているのは子育て世帯にはありがたいです。
地域コミュニティ
2
駅周辺は便利ですが、夜遅くまで人通りが多く、騒がしさを感じることもあります。

口コミをもっと見る（37件）

口コミとは

実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...

PR近隣の販売中物件

販売価格

3,499万円

メゾン藤

2LDK
60.75m²

京王線「府中」徒歩11分

マイキャッスル府中寿町マンション概要

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このマンションは京王線府中駅から徒歩9分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、活気あふれるターミナル駅である新宿駅へも乗車時間43分以内で買い物やお出かけも気軽にできます。築23年で最新の耐震基準に適用しており、SRC造り、12階建て総戸数36戸のマンションです。

マイキャッスル府中寿町詳細情報

基本情報

建物名	マイキャッスル府中寿町
住所	東京都府中市寿町3丁目4-2
アクセス	京王線「府中」徒歩9分京王線「分倍河原」徒歩11分ＪＲ南武線「府中本町」徒歩14分
築年数	築23年
階建（総戸数）	12階建（36部屋）
建築構造	SRC造
専有面積	51.98㎡〜99.37㎡
新築時価格	2940万円〜4970万円
参考相場価格	2LDK：2902万円〜（51m²〜） 3DK：3157万円〜（56m²〜） 3LDK：3411万円〜（61m²〜） 4LDK：4424万円〜（80m²〜）
参考相場価格の坪単価	176万円/坪〜203万円/坪
想定賃料	12.4万円〜21.4万円/月
敷地利用権	土地権利：所有権借地期限：- 地代(月額㎡単価)^※1：-
用途地域	商業地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園	第2キッズランド府中保育園（認可）他保育園を見る
学区	府中第一小学校府中第四中学校学区を見る

設備・特徴

管理・セキュリティ	TVモニター付インターホンオートロック
共用部	エレベーター宅配ボックス
駐車場・駐輪場	駐車場あり駐輪場ありバイク置き場
その他	ペット可大規模(総戸数200以上)

駐車場・駐輪場

駐車場	-台駐車費^※1：-/月 ~ -/月駐車設置率：-%
バイク置き場	-台駐車設置率：-%
駐輪場	-台駐輪場設置率：-%

管理・維持

管理会社	㈱エム・シー・サービス
管理費^※2	2LDK：月9,435円/51m² 3DK：月10,360円/56m² 3LDK：月11,285円/61m² 4LDK：月14,800円/80m²
修繕積立金^※2	2LDK：月12,240円/51m² 3DK：月13,440円/56m² 3LDK：月14,640円/61m² 4LDK：月19,200円/80m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
※2 直近の販売物件から算出しています。

マイキャッスル府中寿町間取り別の参考相場価格

間取り	専有面積（中央値）	参考相場価格（中央値）	府中駅平均
2LDK	59.35m²	3,302万円	4,723万円
3DK	56.88m²	3,344万円	2,447万円
3LDK	66.48m²	3,675万円	6,034万円
4LDK	80.66m²	4,425万円	6,073万円

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購入時の価格から+2,440万円
SOLD
購入時価格^※3,540万円
成約価格5,980万円
ガレリアグランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
購入時の価格から+2,002万円
SOLD
購入時価格^※4,098万円
成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
購入時の価格から+985万円
SOLD
購入時価格^※4,015万円
成約価格5,000万円
ザコスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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年月	価格	m²単価	階数	専有面積	間取り	当時の築年数
????/??	??????万円	???万円/m²	??階	??.??m²	???	築??年
????/??	??????万円	???万円/m²	??階	??.??m²	???	築??年
2015/01	成約2,330万円	39万円/m²	6階	59.35m²	2LDK	築12年
2013/07	成約2,770万円	48万円/m²	7階	56.88m²	3DK	築10年
2009/06	成約2,500万円	42万円/m²	7階	59.35m²	2LDK	築6年
2006/09	成約3,080万円	46万円/m²	4階	66.48m²	3LDK	築3年
2002/10	新築3,630万円	61万円/m²	12階	59.04m²	2LDK	--
2002/10	新築3,570万円	62万円/m²	12階	56.88m²	3DK	--

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