ロイヤルハイネス
豊島区・新大塚駅 徒歩5分・築38年
2026年06月22日
ロイヤルハイネス資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は202のお部屋を基準に算出
ロイヤルハイネス部屋別の参考相場価格
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 202 | 2,581万円 | 価格を確認する | - | 8.5万円/月 4.0% | 1R | 31.07m² 南 |
| 203 | 2,581万円 | 価格を確認する | - | 8.5万円/月 4.0% | 1R | 31.07m² 南 |
| 204 | 2,581万円 | 価格を確認する | - | 8.5万円/月 4.0% | 1R | 31.07m² 南 |
| 302 | 2,585万円 | 価格を確認する | - | 8.6万円/月 4.0% | 1R | 31.07m² 南 |
| 303 | 2,585万円 | 価格を確認する | - | 8.6万円/月 4.0% | 1R | 31.07m² 南 |
| 404 | 2,596万円 | 価格を確認する | - | 8.6万円/月 4.0% | 1R | 31.07m² 南 |
- 参考相場価格
- 2,581万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 8.5万円/月
- 想定利回り
- 4.0%
- 1R
- 31.07m²
- 南
- 参考相場価格
- 2,581万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 8.5万円/月
- 想定利回り
- 4.0%
- 1R
- 31.07m²
- 南
- 参考相場価格
- 2,581万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 8.5万円/月
- 想定利回り
- 4.0%
- 1R
- 31.07m²
- 南
- 参考相場価格
- 2,585万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 8.6万円/月
- 想定利回り
- 4.0%
- 1R
- 31.07m²
- 南
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- 参考相場価格
- 2,585万円
- 新築時価格
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- 想定賃料
- 8.6万円/月
- 想定利回り
- 4.0%
- 1R
- 31.07m²
- 南
- 参考相場価格
- 2,596万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
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周辺マンションの売買履歴
- 1998/07
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1998/07 | 成約2,620万円 | 57万円/m² | -- | 45.36m² | 2DK | 大塚台パークサイドハイツ | 築8年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...ロイヤルハイネス資産性スコア
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...ロイヤルハイネス価格推移と将来予測
参考相場価格
2,581万円194万円前年比
- 202の参考相場価格
（m²単価）
2026/6 - 83.1万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
豊島区・築20年以上の平均値 - 82.2万円/m²
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...ロイヤルハイネスマンションの口コミ・評判(343件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
子育て環境
2新大塚
保育園の数は多いですが、人気の園は応募が多く、希望通りに入れないこともあるので、早めの情報収集が必要です。
教育環境
5大塚駅前
大塚駅前駅周辺には南大塚小学校や池袋中学校があり、学習塾や習い事教室も多く、教育環境が整っていると感じます。
豊島区の口コミ
防災・安全性
5豊島区は災害時に活用できる総合防災システムが導入されていて、区内の状況をカメラで一元的に把握できるので、情報配信が早くて安心感があります。帰宅困難者への誘導も迅速に行われる体制が整っています...
子育て環境
5豊島区は保育園の数が多く、待機児童がほとんどいないので、共働きでも安心して子育てができると感じています。駅周辺には公園も多く、子どもが遊べる場所が充実しているのも嬉しいです。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...
ロイヤルハイネスマンション概要
東京メトロ丸ノ内線新大塚駅より徒歩5分の距離にあるこちらのマンションは、駅からごく近く夜の帰宅時も明るく安心です。また、交通の要所となるターミナル駅である池袋駅へも乗車時間3分以内で買い物やお出かけにも便利です。築38年でRC造り、5階建てのマンションです。 高齢者を中心に人気を集めるとげぬき地蔵に近いマンションです。病気や怪我の治癒、改善にご利益があると伝えられており、無病息災を祈願するには最適です。境内には、洗い観音と呼ばれる観世音菩薩も存在し、水をかけて治したい所を洗うことでご利益が得られるという言い伝えがあります。
ロイヤルハイネス詳細情報
基本情報
| 建物名 | ロイヤルハイネス（ろいやるはいねす） |
|---|---|
| 住所 | 東京都豊島区南大塚2丁目23-7 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築38年 |
| 階建（総戸数） | 5階建（-部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 31.07㎡〜31.07㎡ |
| 新築時価格 | -万円〜-万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 274万円/坪〜276万円/坪 |
| 想定賃料 | 8.5万円〜8.6万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：- 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 不明 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 構造 |
|
|---|---|
| 共用部 |
|
| 駐車場・駐輪場 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | - |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
ロイヤルハイネス間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 新大塚駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1R | 31.07m² | 2,583万円 | 2,112万円 |
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3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
- 1LDK
- 46.79m²
- 2階/11階建
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