西戸山タワーホウムズサウスタワー
新宿区・新大久保駅 徒歩6分・築38年
2026年06月22日
西戸山タワーホウムズサウスタワー資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は201のお部屋を基準に算出
西戸山タワーホウムズサウスタワー部屋別の参考相場価格
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 201 | 5,726万円 | 価格を確認する | - | 16.2万円/月 3.4% | 2SLDK | 73.15m² 東 |
| 205 | 6,408万円 | 価格を確認する | - | 17.7万円/月 3.3% | 2LDK | 81.89m² 南 |
| 307 | 5,833万円 | 価格を確認する | - | 14.9万円/月 3.1% | 3LDK | 75.00m² 西 |
| 405 | 6,387万円 | 価格を確認する | - | 17.6万円/月 3.3% | 2LDK | 81.56m² 南 |
| 505 | 6,458万円 | 価格を確認する | - | 15.4万円/月 2.9% | 3LDK | 81.56m² 南 |
| 1103 | 8,570万円 | 価格を確認する | - | 17.2万円/月 2.4% | 2LDK | 81.00m² 東 |
| 1405 | 8,485万円 | 価格を確認する | - | 15.5万円/月 2.2% | 3LDK | 81.56m² 南 |
| 1604 | 8,029万円 | 価格を確認する | - | 16.1万円/月 2.4% | 3LDK | 83.17m² 南 |
- 参考相場価格
- 5,726万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 16.2万円/月
- 想定利回り
- 3.4%
- 2SLDK
- 73.15m²
- 東
- 参考相場価格
- 6,408万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 17.7万円/月
- 想定利回り
- 3.3%
- 2LDK
- 81.89m²
- 南
- 参考相場価格
- 5,833万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 14.9万円/月
- 想定利回り
- 3.1%
- 3LDK
- 75.00m²
- 西
- 参考相場価格
- 6,387万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 17.6万円/月
- 想定利回り
- 3.3%
- 2LDK
- 81.56m²
- 南
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- 参考相場価格
- 6,458万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 15.4万円/月
- 想定利回り
- 2.9%
- 3LDK
- 81.56m²
- 南
- 参考相場価格
- 8,570万円
- 新築時価格
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- 想定賃料
- 17.2万円/月
- 想定利回り
- 2.4%
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- 参考相場価格
- 8,485万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 15.5万円/月
- 想定利回り
- 2.2%
- 3LDK
- 81.56m²
- 南
- 参考相場価格
- 8,029万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 16.1万円/月
- 想定利回り
- 2.4%
- 3LDK
- 83.17m²
- 南
部屋別の参考相場価格とは
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西戸山タワーホウムズサウスタワー販売中・賃貸の物件（2件）
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周辺マンションの売買履歴
- 2016/04
- 2015/08
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016/04 | 成約5,260万円 | 64万円/m² | 4階 | 81.56m² | 3LDK | 西戸山タワーホウムズノースタワー | 築28年 |
| 2015/08 | 成約1,600万円 | 71万円/m² | 5階 | 22.35m² | 1K | パークノヴァ百人町 | 築28年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...西戸山タワーホウムズサウスタワー販売履歴
販売中物件が2件あります
- 2026/06
- 2026/01
- 2026/01
- 2025/12
- 2025/09
- 2025/09
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 | 採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06 | 販売 1億1,000万円 | 133万円/m² | 5階 | 82.09m² | 3LDK | 38年 | 東 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
| 2026/01 | 販売 1億480万円 | 128万円/m² | 12階 | 81.42m² | 2LDK | 37年 | 南 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
| 2026/01 | 販売 1億580万円 | 129万円/m² | 12階 | 81.42m² | 2LDK | 37年 | 東 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
| 2025/12 | 販売 9,700万円 | 118万円/m² | 10階 | 82.09m² | 2LDK | 37年 | 東 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
| 2025/09 | 販売 1億1,200万円 | 118万円/m² | 13階 | 94.55m² | 2LDK | 37年 | 南 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
| 2025/09 | 販売 1億1,200万円 | 137万円/m² | 13階 | 81.56m² | 2LDK | 37年 | 南 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
販売履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、販売履歴を掲載していま...西戸山タワーホウムズサウスタワー資産性スコア
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...西戸山タワーホウムズサウスタワー価格推移と将来予測
参考相場価格
5,726万円241万円前年比
- 201の参考相場価格
（m²単価）
2026/6 - 78.3万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
新宿区・築20年以上の平均値 - 93.3万円/m²
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...西戸山タワーホウムズサウスタワーマンションの口コミ・評判(450件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
子育て環境
4新大久保
新大久保駅周辺は人通りが多く夜でも明るいので、子どもと一緒に歩いていても安心感があります。警察の巡回や交番も近くにあり、治安面でもサポートが感じられます。
治安
4大久保
駅の近くに派出所があり安心感があります。駅の照明も明るいので、帰宅が遅くなっても駅周辺は明るくて安心です。
新宿区の口コミ
自然環境
5新宿区には新宿御苑や戸山公園など大きな公園があり、都心にいながら自然を感じられる場所が多いです。休日は家族連れやカップルで賑わっています。
地域コミュニティ
4新宿区は子育て世帯も多く、保育園や小学校が充実しているので、子どもを育てる環境としても安心感があります。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...
西戸山タワーホウムズサウスタワーマンション概要
こちらのマンションはＪＲ山手線新大久保駅より徒歩6分の距離にあり、駅から近距離で朝はゆっくりと過ごせます。また、交通の拠点となるターミナル駅である新宿駅へも乗車時間2分以内で都心へのアクセスも良好です。築38年でRC造り、25階建ての今人気のタワーマンションで、近くに建物が迫っていないため、他のマンションに比べて採光がよく、明るく柔らかい日差しが得られます。 徒歩圏内には戸山公園があります。新宿とは思えないくらい背の高い木々に囲まれ、清涼感を感じられます。敷地面積も比較的広く、週末のお散歩にはぴったりです。
西戸山タワーホウムズサウスタワー詳細情報
基本情報
| 建物名 | 西戸山タワーホウムズサウスタワー（にしとやまタワーホウムズサウスタワー） |
|---|---|
| 住所 | 東京都新宿区百人町3丁目1-3 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築38年 |
| 階建（総戸数） | 25階建（-部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 73.15㎡〜83.17㎡ |
| 新築時価格 | -万円〜-万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 257万円/坪〜350万円/坪 |
| 想定賃料 | 14.9万円〜17.7万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 構造 |
|
|---|---|
| 管理・セキュリティ |
|
| 駐車場・駐輪場 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | - |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
西戸山タワーホウムズサウスタワー間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 新大久保駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 81.56m² | 6,408万円 | 8,742万円 |
| 2SLDK | 73.15m² | 5,726万円 | 8,175万円 |
| 3LDK | 81.56m² | 7,243万円 | 1億2,482万円 |
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- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
西戸山タワーホウムズサウスタワーの駅、市区町村、学区を知る
新宿区のマンション
都庁や歌舞伎町が頭に浮かぶ新宿区ですが、学生が多い高田馬場、高級料亭が連なる神楽坂、予備校が乱立する四谷など、地域によって雰囲気がまったく異なります。また、新宿区はもっとも外国人登録者が多い地区として有名で、とくに大久保周辺は小さなエリアに外国人居住者が数多く暮らしている独特な地域です。新宿区のマンションは高層マンションが連なるエリアと、一戸建てや低層マンションが多いエリアが混在し、全体的に雑多な印象を持つ地域といえます。各施設数も多いため、ショッピングや病院、図書館利用など生活利便性は抜群です。