セントヒルズ西船橋

Name: セントヒルズ西船橋
Brand: セントヒルズ
SKU: 167208

船橋市・東中山駅徒歩5分・築20年

3.48

2,609万円〜4,265万円

坪単価 152万円/坪〜159万円/坪

想定賃料 11.3万円〜17.1万円/月

4.6%〜5.4%

最終更新2026年07月21日

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セントヒルズ西船橋

船橋市・東中山駅徒歩5分・築20年

2,609万円〜4,265万円

坪単価 152万円/坪〜159万円/坪

想定賃料 11.3万円〜17.1万円/月

4.6%〜5.4%

3.48

最終更新
2026年07月21日

セントヒルズ西船橋資産価値と取引状況の最新データ

売買履歴38件
口コミ345件
成約の妥当価格を確認無料
価格推移前年比 3.1%
新築騰落率
エリア評価
値上がり指数3.2治安3.4災害4.2

※騰落率・価格推移は101のお部屋を基準に算出

セントヒルズ西船橋部屋別の参考相場価格

29部屋 / 29部屋

号室	参考相場価格	成約の妥当価格	新築時価格	想定賃料	間取り	専有面積主要採光面
101	3,114万円	価格を確認する	2,998万円	12.8万円/月 5.0%	3LDK	66.57m² -
102	2,993万円	価格を確認する	2,878万円	12.6万円/月 5.0%	3LDK	64.02m² -
103	3,003万円	価格を確認する	2,908万円	12.6万円/月 5.0%	3LDK	64.02m² -
104	3,016万円	価格を確認する	2,938万円	12.6万円/月 5.0%	3LDK	64.02m² -
105	3,527万円	価格を確認する	3,348万円	13.6万円/月 4.6%	3LDK	75.95m² -
201	3,155万円	価格を確認する	3,058万円	12.9万円/月 4.9%	3LDK	66.57m² -
202	3,036万円	価格を確認する	2,938万円	12.7万円/月 5.0%	3LDK	64.02m² -
203	3,037万円	価格を確認する	2,968万円	12.7万円/月 5.0%	3LDK	64.02m² -
204	3,037万円	価格を確認する	2,998万円	12.7万円/月 5.0%	3LDK	64.02m² -
205	3,587万円	価格を確認する	3,538万円	13.8万円/月 4.6%	3LDK	75.95m² -
206	2,609万円	価格を確認する	2,498万円	11.3万円/月 5.2%	2LDK	54.55m² -
301	3,610万円	価格を確認する	3,478万円	14.4万円/月 4.8%	3LDK	76.82m² -
302	2,861万円	価格を確認する	2,558万円	12.6万円/月 5.3%	2LDK	62.30m² -
303	3,156万円	価格を確認する	3,118万円	13.3万円/月 5.0%	3LDK	66.57m² -
304	3,038万円	価格を確認する	2,998万円	13.1万円/月 5.2%	3LDK	64.02m² -
305	3,041万円	価格を確認する	3,028万円	13.1万円/月 5.2%	3LDK	64.02m² -
306	3,050万円	価格を確認する	3,058万円	13.1万円/月 5.1%	3LDK	64.02m² -
307	3,590万円	価格を確認する	3,598万円	14.3万円/月 4.8%	3LDK	75.95m² -
308	2,622万円	価格を確認する	2,588万円	11.8万円/月 5.4%	2LDK	54.55m² -
401	4,265万円	価格を確認する	4,478万円	17.1万円/月 4.8%	4LDK	88.97m² -
402	3,164万円	価格を確認する	3,178万円	13.3万円/月 5.1%	3LDK	66.57m² -
403	3,046万円	価格を確認する	3,058万円	13.1万円/月 5.2%	3LDK	64.02m² -
404	3,051万円	価格を確認する	3,088万円	13.1万円/月 5.2%	3LDK	64.02m² -
405	3,054万円	価格を確認する	3,118万円	13.1万円/月 5.2%	3LDK	64.02m² -
406	3,599万円	価格を確認する	3,658万円	14.4万円/月 4.8%	3LDK	75.95m² -
501	3,693万円	価格を確認する	3,788万円	14.6万円/月 4.7%	3LDK	77.73m² -
502	3,089万円	価格を確認する	3,158万円	13万円/月 5.1%	3LDK	64.02m² -
503	3,057万円	価格を確認する	3,118万円	13万円/月 5.1%	3LDK	64.02m² -
504	3,658万円	価格を確認する	3,798万円	14.3万円/月 4.7%	3LDK	76.18m² -

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101

参考相場価格: 3,114万円

新築時価格: 2,998万円

想定賃料: 12.8万円/月

想定利回り: 5.0%

3LDK
66.57m²
-

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102

参考相場価格: 2,993万円

新築時価格: 2,878万円

想定賃料: 12.6万円/月

想定利回り: 5.0%

3LDK
64.02m²
-

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103

参考相場価格: 3,003万円

新築時価格: 2,908万円

想定賃料: 12.6万円/月

想定利回り: 5.0%

3LDK
64.02m²
-

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104

参考相場価格: 3,016万円

新築時価格: 2,938万円

想定賃料: 12.6万円/月

想定利回り: 5.0%

3LDK
64.02m²
-

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105

参考相場価格: 3,527万円

新築時価格: 3,348万円

想定賃料: 13.6万円/月

想定利回り: 4.6%

3LDK
75.95m²
-

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201

参考相場価格: 3,155万円

新築時価格: 3,058万円

想定賃料: 12.9万円/月

想定利回り: 4.9%

3LDK
66.57m²
-

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202

参考相場価格: 3,036万円

新築時価格: 2,938万円

想定賃料: 12.7万円/月

想定利回り: 5.0%

3LDK
64.02m²
-

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203

参考相場価格: 3,037万円

新築時価格: 2,968万円

想定賃料: 12.7万円/月

想定利回り: 5.0%

3LDK
64.02m²
-

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204

参考相場価格: 3,037万円

新築時価格: 2,998万円

想定賃料: 12.7万円/月

想定利回り: 5.0%

3LDK
64.02m²
-

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205

参考相場価格: 3,587万円

新築時価格: 3,538万円

想定賃料: 13.8万円/月

想定利回り: 4.6%

3LDK
75.95m²
-

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セントヒルズ西船橋売買履歴

2025/10
成約2,700万円43万円/m²
- 62.30m²
- 2LDK
- 3階
- 当時築19年
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2013/12
成約2,400万円37万円/m²
- 64.02m²
- 3LDK
- 1階
- 当時築7年
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2009/05
成約1,650万円30万円/m²
- 54.55m²
- 2LDK
- 2階
- 当時築3年
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2009/04
成約2,530万円32万円/m²
- 77.73m²
- 3LDK
- 4階
- 当時築3年
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2009/03
成約2,600万円34万円/m²
- 75.95m²
- 3LDK
- 3階
- 当時築3年
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2009/03
成約1,920万円29万円/m²
- 64.02m²
- 3LDK
- 1階
- 当時築3年
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2009/03
成約2,015万円31万円/m²
- 64.02m²
- 3LDK
- 2階
- 当時築3年
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2009/03
成約2,100万円32万円/m²
- 64.02m²
- 3LDK
- 4階
- 当時築3年
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周辺マンションの売買履歴

2026/06
成約4,488万円57万円/m²
- 78.10m²
- 3LDK
- 2階
- 当時築19年
プレアガーデン
2025/10
成約3,840万円56万円/m²
- 67.68m²
- 1LDK
- 12階
- 当時築18年
プレアガーデン
2025/07
成約4,380万円56万円/m²
- 76.86m²
- 3LDK
- 2階
- 当時築18年
プレアガーデン
オススメ
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2025/07
成約4,370万円57万円/m²
- 76.46m²
- 3LDK
- 4階
- 当時築18年
プレアガーデン
2025/06
成約3,690万円54万円/m²
- 67.68m²
- 2LDK
- 5階
- 当時築18年
プレアガーデン
2025/03
成約4,280万円56万円/m²
- 76.25m²
- 3LDK
- 1階
- 当時築17年
ルネサンスヴィラズ・フォート(西船橋)
2025/01
成約2,970万円38万円/m²
- 76.58m²
- 3LDK
- 1階
- 当時築17年
ルネサンスヴィラズ・フォート(西船橋)
2024/11
成約5,500万円54万円/m²
- 101.68m²
- 4LDK
- 6階
- 当時築16年
パークホームズ西船6丁目
2024/10
成約2,970万円42万円/m²
- 70.22m²
- 3LDK
- 4階
- 当時築18年
レクセル西船橋ウインドコート
2024/10
成約3,470万円48万円/m²
- 71.63m²
- 3LDK
- 9階
- 当時築20年
グランシティ西船橋

年月	価格	m²単価	階数	専有面積	間取り	マンション名	当時の築年数
2026/06	成約4,488万円	57万円/m²	2階	78.10m²	3LDK	プレアガーデン	築19年
2025/10	成約3,840万円	56万円/m²	12階	67.68m²	1LDK	プレアガーデン	築18年
2025/07	成約4,380万円	56万円/m²	2階	76.86m²	3LDK	プレアガーデン	築18年
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2025/07	成約4,370万円	57万円/m²	4階	76.46m²	3LDK	プレアガーデン	築18年
2025/06	成約3,690万円	54万円/m²	5階	67.68m²	2LDK	プレアガーデン	築18年
2025/03	成約4,280万円	56万円/m²	1階	76.25m²	3LDK	ルネサンスヴィラズ・フォート(西船橋)	築17年
2025/01	成約2,970万円	38万円/m²	1階	76.58m²	3LDK	ルネサンスヴィラズ・フォート(西船橋)	築17年
2024/11	成約5,500万円	54万円/m²	6階	101.68m²	4LDK	パークホームズ西船6丁目	築16年
2024/10	成約2,970万円	42万円/m²	4階	70.22m²	3LDK	レクセル西船橋ウインドコート	築18年
2024/10	成約3,470万円	48万円/m²	9階	71.63m²	3LDK	グランシティ西船橋	築20年

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周辺マンションの売買履歴とは

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セントヒルズ西船橋賃貸履歴

2025/05
12.8万円/月
- 64.02m²
- 3LDK
- 4階
- 当時築19年
2024/08
13万円/月
- -
- 3LDK
- 1階
- 当時築18年
2022/08
12.8万円/月
- -
- 3LDK
- 4階
- 当時築16年
2021/03
10.5万円/月
- 64.02m²
- 3LDK
- 1階
- 当時築15年
2019/05
12.8万円/月
- 64.02m²
- 3LDK
- 4階
- 当時築13年
2017/02
11.9万円/月
- 64.02m²
- 3LDK
- 4階
- 当時築11年
2016/10
10.3万円/月
- 64.02m²
- 3LDK
- 1階
- 当時築10年
2015/11
12.9万円/月
- 76.82m²
- 3LDK
- 3階
- 当時築9年
2015/07
10.4万円/月
- 64.02m²
- 3LDK
- 4階
- 当時築9年
2015/06
11.2万円/月
- 64.02m²
- 3LDK
- 4階
- 当時築9年

年月	賃料	階数	専有面積	間取り	当時の築年数
2025/05	12.8万円/月	4階	64.02m²	3LDK	築19年
2024/08	13万円/月	1階	-	3LDK	築18年
2022/08	12.8万円/月	4階	-	3LDK	築16年
2021/03	10.5万円/月	1階	64.02m²	3LDK	築15年
2019/05	12.8万円/月	4階	64.02m²	3LDK	築13年
2017/02	11.9万円/月	4階	64.02m²	3LDK	築11年
2016/10	10.3万円/月	1階	64.02m²	3LDK	築10年
2015/11	12.9万円/月	3階	76.82m²	3LDK	築9年
2015/07	10.4万円/月	4階	64.02m²	3LDK	築9年
2015/06	11.2万円/月	4階	64.02m²	3LDK	築9年

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賃貸履歴とは

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セントヒルズ西船橋資産性スコア

3.48

セントヒルズ西船橋の資産性スコアは3.48です。このマンションの価格相場は首都圏マンション市場にあわせて変動しているといえます。

売買検討者の方へ

セントヒルズ西船橋の

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

セントヒルズ西船橋居住エリアの評価

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セントヒルズ西船橋の

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居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

セントヒルズ西船橋新築時価格からの騰落率

3LDK
66.57m²

新築騰落率

104%築20年

新築時価格

2,998万円+116万円

千葉県（千葉市を除く）内の築年数20年以上、最寄り駅から徒歩10分未満のマンション騰落率の中央値が145%に対して、101%の騰落率です。

値上がりするマンションの選び方を聞く

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

セントヒルズ西船橋価格推移と将来予測

3LDK
66.57m²

101の参考相場価格 2026/7: 3,114万円
93万円前年比

参考相場価格

3,114万円93万円前年比

5年後の
価格予測を
知る

101の参考相場価格 （m²単価） 2026/7: 46.8万円/m²

周辺の参考相場価格 （m²単価） 千葉県（千葉市以外）・築20年以上の平均値: 32.5万円/m²

想定売買価格

セントヒルズ西船橋101の現在の参考相場価格（㎡単価）は千葉県（千葉市以外）の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して+14.3万円高い水準となっています。

価格の変動を受け取る

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

セントヒルズ西船橋マンションの口コミ・評判(345件)

駅(最寄り・周辺)の口コミ

教育環境
3
東中山
公文式東中山駅前教室は、塾の周りの環境や塾内の環境が平均的で、特に大きな不満はありません。
子育て環境
2
京成西船
駅周辺は静かで落ち着いた雰囲気ですが、夜は人通りが少なくなるので少し不安に感じることもあります。

口コミをもっと見る（301件）

船橋市の口コミ

自然環境
4
海が近く、夏は海水浴ができるので、自然を身近に感じられる生活が送れます。
地域コミュニティ
5
地元の友人に船橋に住んでいると言うと、ふなっしーの話題で盛り上がることが多く、自然と友達ができやすい雰囲気があります。

口コミをもっと見る（44件）

口コミとは

実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...

PR近隣の販売中物件

販売価格

3,580万円

グランシティ西船橋

3LDK
75.06m²

千葉県船橋市西船6丁目

京成本線「東中山」駅徒歩6分

セントヒルズ西船橋マンション概要

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こちらのマンションは京成本線東中山駅より徒歩5分の距離にあり、駅からほど近いため徒歩や自転車で駅まで通え、家計への負担も少なくてすみます。また、ビジネス・ショッピングの拠点となるターミナル駅である東京駅へも乗車時間38分以内で行動範囲もぐっと広がりそうです。築20年で比較的あたらしく、RC造り、5階建て総戸数29戸のマンションです。

セントヒルズ西船橋詳細情報

基本情報

建物名	セントヒルズ西船橋
住所	千葉県船橋市西船6丁目2-14
アクセス	京成本線「東中山」徒歩5分京成本線「京成西船」徒歩7分東京メトロ東西線「西船橋」徒歩12分
築年数	築20年
階建（総戸数）	5階建（29部屋）
建築構造	RC造
専有面積	54.55㎡〜88.97㎡
新築時価格	2498万円〜4478万円
参考相場価格	2LDK：2609万円〜（54m²〜） 3LDK：2993万円〜（64m²〜） 4LDK：4265万円〜（88m²〜）
参考相場価格の坪単価	152万円/坪〜159万円/坪
想定賃料	11.3万円〜17.1万円/月
敷地利用権	土地権利：所有権借地期限：- 地代(月額㎡単価)^※1：-
用途地域	第一種中高層住居専用地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園	西船保育園（認可）他保育園を見る
学区	葛飾小学校葛飾中学校学区を見る

設備・特徴

管理・セキュリティ	TVモニター付インターホン防犯カメラ
共用部	エレベーター
駐車場・駐輪場	駐車場あり
その他	ペット可

駐車場・駐輪場

駐車場	-台駐車費^※1：-/月 ~ -/月駐車設置率：-%
バイク置き場	-台駐車設置率：-%
駐輪場	-台駐輪場設置率：-%

管理・維持

管理会社	ユニオン・シティサービス㈱
管理費^※2	2LDK：月9,720円/54m² 3LDK：月11,520円/64m² 4LDK：月15,840円/88m²
修繕積立金^※2	2LDK：月12,636円/54m² 3LDK：月14,976円/64m² 4LDK：月20,592円/88m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
※2 直近の販売物件から算出しています。

セントヒルズ西船橋間取り別の参考相場価格

間取り	専有面積（中央値）	参考相場価格（中央値）	東中山駅平均
2LDK	54.55m²	2,622万円	3,020万円
3LDK	64.02m²	3,057万円	3,834万円
4LDK	88.97m²	4,265万円	4,451万円

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イエシルの売却実績

購入時の価格から+2,440万円
SOLD
購入時価格^※3,540万円
成約価格5,980万円
ガレリアグランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
購入時の価格から+2,002万円
SOLD
購入時価格^※4,098万円
成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
購入時の価格から+985万円
SOLD
購入時価格^※4,015万円
成約価格5,000万円
ザコスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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年月	価格	m²単価	階数	専有面積	間取り	当時の築年数
????/??	??????万円	???万円/m²	??階	??.??m²	???	築??年
????/??	??????万円	???万円/m²	??階	??.??m²	???	築??年
2009/05	成約1,650万円	30万円/m²	2階	54.55m²	2LDK	築3年
2009/04	成約2,530万円	32万円/m²	4階	77.73m²	3LDK	築3年
2009/03	成約2,600万円	34万円/m²	3階	75.95m²	3LDK	築3年
2009/03	成約1,920万円	29万円/m²	1階	64.02m²	3LDK	築3年
2009/03	成約2,015万円	31万円/m²	2階	64.02m²	3LDK	築3年
2009/03	成約2,100万円	32万円/m²	4階	64.02m²	3LDK	築3年

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