号室	参考相場価格	成約の妥当価格	新築時価格	間取り	専有面積	主要採光面
101	4,120万円	価格を確認する	3,390万円	3LDK	72.40m²	南西
102	3,825万円	価格を確認する	3,080万円	3LDK	67.22m²	南西
103	3,825万円	価格を確認する	3,090万円	3LDK	67.22m²	南西
104	3,233万円	価格を確認する	2,650万円	3LDK	56.55m²	南西
201	4,163万円	価格を確認する	3,870万円	3LDK	72.40m²	南西
202	3,860万円	価格を確認する	3,380万円	3LDK	67.22m²	南西
203	3,860万円	価格を確認する	3,380万円	3LDK	67.22m²	南西
204	3,244万円	価格を確認する	2,890万円	2LDK	56.55m²	南西
205	4,088万円	価格を確認する	3,790万円	3LDK	71.10m²	南西
301	4,225万円	価格を確認する	3,980万円	3LDK	72.40m²	南西
302	3,918万円	価格を確認する	3,480万円	3LDK	67.22m²	南西
303	3,918万円	価格を確認する	3,480万円	3LDK	67.22m²	南西
304	3,293万円	価格を確認する	2,980万円	2LDK	56.55m²	南西
305	4,154万円	価格を確認する	3,920万円	3LDK	71.10m²	南西
401	4,237万円	価格を確認する	4,190万円	3LDK	72.40m²	南西
402	3,929万円	価格を確認する	3,690万円	3LDK	67.22m²	南西
403	3,929万円	価格を確認する	3,690万円	3LDK	67.22m²	南西
404	3,301万円	価格を確認する	3,130万円	2LDK	56.55m²	南西
405	4,165万円	価格を確認する	4,080万円	3LDK	71.10m²	南西
501	4,253万円	価格を確認する	4,240万円	3LDK	72.40m²	南西
502	3,945万円	価格を確認する	3,770万円	3LDK	67.22m²	南西
503	3,945万円	価格を確認する	3,770万円	3LDK	67.22m²	南西
504	5,036万円	価格を確認する	5,180万円	4LDK	85.38m²	南西
601	4,270万円	価格を確認する	4,290万円	3LDK	72.40m²	南西
602	3,962万円	価格を確認する	3,850万円	3LDK	67.22m²	南西
603	3,962万円	価格を確認する	3,850万円	3LDK	67.22m²	南西
604	4,145万円	価格を確認する	4,290万円	3LDK	70.20m²	南西
701	4,409万円	価格を確認する	4,430万円	3LDK	74.11m²	南西
702	3,988万円	価格を確認する	3,950万円	3LDK	67.22m²	南西
703	5,170万円	価格を確認する	5,380万円	4LDK	86.65m²	南西

成約の妥当価格を確認する

101

参考相場価格: 4,120万円

新築時価格: 3,390万円

3LDK
72.40m²
南西

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102

参考相場価格: 3,825万円

新築時価格: 3,080万円

3LDK
67.22m²
南西

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103

参考相場価格: 3,825万円

新築時価格: 3,090万円

3LDK
67.22m²
南西

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104

参考相場価格: 3,233万円

新築時価格: 2,650万円

3LDK
56.55m²
南西

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201

参考相場価格: 4,163万円

新築時価格: 3,870万円

3LDK
72.40m²
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202

参考相場価格: 3,860万円

新築時価格: 3,380万円

3LDK
67.22m²
南西

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203

参考相場価格: 3,860万円

新築時価格: 3,380万円

3LDK
67.22m²
南西

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204

参考相場価格: 3,244万円

新築時価格: 2,890万円

2LDK
56.55m²
南西

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205

参考相場価格: 4,088万円

新築時価格: 3,790万円

3LDK
71.10m²
南西

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301

参考相場価格: 4,225万円

新築時価格: 3,980万円

3LDK
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部屋別の参考相場価格とは

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...

投資物件診断

パークホームズ西船1丁目販売中・賃貸の物件（2件）

販売中の物件

イエシルの販売情報とは

イエシルでは、WEB上で公開されているマンションの販売情報を独自に収集し...

パークホームズ西船1丁目資産性スコア

3.56

パークホームズ西船1丁目の資産性スコアは3.56です。このマンションの価格相場は首都圏マンション市場にあわせて変動しているといえます。

売買検討者の方へ

パークホームズ西船1丁目の

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

パークホームズ西船1丁目居住エリアの評価

パークホームズ西船1丁目の

資産価値の詳細を確認する

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

パークホームズ西船1丁目新築時価格からの騰落率

3LDK
72.4m²

新築騰落率

122%築17年

新築時価格

3,390万円+730万円

千葉県（千葉市を除く）内の築年数10年～20年未満、最寄り駅から徒歩10分未満のマンション騰落率の中央値が145%に対して、106%の騰落率です。

値上がりするマンションの選び方を聞く

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

パークホームズ西船1丁目価格推移と将来予測

3LDK
72.4m²

101の参考相場価格 2025/6: 4,120万円
11万円前年比

参考相場価格

4,120万円11万円前年比

5年後の
価格予測を
知る

101の参考相場価格 （m2単価） 2025/6: 56.9万円/m2

周辺の参考相場価格 （m2単価） 千葉県（千葉市以外）・築10年～20年未満の平均値: 56.3万円/m2

想定売買価格

パークホームズ西船1丁目101の現在の参考相場価格（㎡単価）は千葉県（千葉市以外）の築年数10年～20年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して+0.7万円高い水準となっています。

価格の変動を受け取る

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

パークホームズ西船1丁目口コミ(15件)

周辺環境
5
スタバ、マック、サイゼリヤなど基本的な飲食店が揃っています。食事の選択肢が豊富で便利です。
周辺環境
4
様々なお店が入っていて便利です。特にアエナがあるのが嬉しいです。日常の買い物に困りません。
アクセス
5
総武線だけでなく京葉線、武蔵野線なども通っており、交通の便がとても良いです。

口コミとは

実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです

PR近隣の販売中物件

販売価格

4,780万円

パークホームズ西船1丁目

3LDK
72.40m²

中央・総武線「西船橋駅」徒歩8分

パークホームズ西船1丁目マンション概要

写真を投稿する

このマンションは東京メトロ東西線西船橋駅から徒歩8分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、交通の拠点となるターミナル駅である東京駅へも乗車時間29分以内で都心へスマートに移動できます。築17年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、6階建て総戸数30戸のマンションです。「経年優化」を掲げ、時の経過でより一層その快適さや美しさ、価値を増す住まいづくりへのこだわりをはじめとした強みを持つ三井不動産レジデンシャルが生み出したマンションブランド、パークホームズシリーズの１つです。「パークホームズ」では、ペアガラスを取り入れることで省エネルギー空間を快適にさせるなど環境への配慮にも気を配っています。廃棄物処理時の再資源化にも尽力していてECO対応を充実させています。日常のショッピングやファミリーでの外食などに便利なイオンモール船橋に近いマンションです。食料品やアパレルなどの品揃えが大変豊富なので、欲しい商品をスムーズに見つけられます。また、飲食店の種類が多い点も魅力で、好みに応じてお店選びができます。

パークホームズ西船1丁目詳細情報

基本情報

建物名	パークホームズ西船1丁目
住所	千葉県船橋市西船1丁目23-25
アクセス	東京メトロ東西線「西船橋」徒歩8分京成本線「海神」徒歩12分京成本線「京成西船」徒歩13分
築年数	築17年
階建（総戸数）	6階建（30部屋）
建築構造	RC造
専有面積	56.55㎡〜86.65㎡
新築時価格	2650万円〜5380万円
参考相場価格	2LDK：3244万円〜（56m²〜） 3LDK：3233万円〜（56m²〜） 4LDK：5036万円〜（85m²〜）
参考相場価格の坪単価	188万円/坪〜197万円/坪
敷地利用権	土地権利：所有権借地期限：- 地代(月額㎡単価)^※1：-
用途地域	第一種住居地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園	西船みどり保育園（認可）他保育園を見る
学区	葛飾小学校 - 学区を見る

設備・特徴

管理・セキュリティ	TVモニター付インターホン
共用部	エレベーターエントランス
駐車場・駐輪場	駐車場あり
その他	ペット可

駐車場・駐輪場

駐車場	-台駐車費^※1：-/月 ~ -/月駐車設置率：-%
バイク置き場	-台駐車設置率：-%
駐輪場	-台駐輪場設置率：-%

管理・維持

管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス㈱
管理費^※1	月-円/m²
修繕積立金^※1	月-円/m²
管理準備金^※1	-円/m²
修繕積立一時金^※1	-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

パークホームズ西船1丁目間取り別の参考相場価格

間取り	専有面積（中央値）	参考相場価格（中央値）	西船橋駅平均
2LDK	56.55m²	3,293万円	3,179万円
3LDK	67.22m²	3,962万円	3,760万円
4LDK	86.02m²	5,103万円	4,203万円

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パークホームズ西船1丁目売買履歴

2017/09
売出価格
2,900万円〜3,260万円143〜161万円/坪
- 63〜71m²
- 3LDK
- 5階
- 当時築9年
2019/02
売出価格
2,610万円〜2,970万円153〜174万円/坪
- 54〜61m²
- 2LDK
- 4階
- 当時築10年
2020/06
売出価格
2,750万円〜3,110万円161〜182万円/坪
- 53〜60m²
- 2LDK
- 2階
- 当時築12年

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売買履歴とは

このマンションの最大100件の売買履歴です。価格はリブセンス開発ソフトウ...

周辺マンションの売買履歴

2025/06
売出価格
3,580万円〜3,940万円175〜193万円/坪
- 65〜73m²
- 2LDK
- 5階
- 当時築18年
プレアガーデン現在築18年
2025/03
売出価格
4,130万円〜4,490万円179〜195万円/坪
- 73〜81m²
- 3LDK
- 1階
- 当時築17年
ルネサンスヴィラズ・フォート(西船橋)現在築17年
2025/01
売出価格
3,090万円〜3,450万円180〜201万円/坪
- 53〜60m²
- 2LDK
- 4階
- 当時築13年
パテラ西船橋現在築14年