グローリア初穂石神井公園 外観
グローリアはつほしゃくじいこうえん

グローリア初穂石神井公園

練馬区・上石神井のマンション
総合評価
参考相場価格739万円〜2,155万円
坪単価112万円/坪〜131万円/坪
最終更新日2021年05月18日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
203796万円価格を調べる-1DK21.6
3852万円価格を調べる-1DK21.61
303844万円価格を調べる-1DK21.61
309739万円価格を調べる-1R19.57
311887万円価格を調べる-1DK26.1北東
5012,033万円価格を調べる-2LDK51.9南東
502751万円価格を調べる-1R19.57南西
6012,155万円価格を調べる-2LDK54.38

203

参考相場価格
796万円
新築時価格
-
  • 1DK
  • 21.6

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参考相場価格
852万円
新築時価格
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  • 1DK
  • 21.61

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参考相場価格
844万円
新築時価格
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  • 1DK
  • 21.61

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参考相場価格
739万円
新築時価格
-
  • 1R
  • 19.57

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参考相場価格
887万円
新築時価格
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  • 1DK
  • 26.1
  • 北東

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参考相場価格
2,033万円
新築時価格
-
  • 2LDK
  • 51.9
  • 南東

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参考相場価格
751万円
新築時価格
-
  • 1R
  • 19.57
  • 南西

601

参考相場価格
2,155万円
新築時価格
-
  • 2LDK
  • 54.38

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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価格推移と将来予測

参考相場価格

796万円(過去3年で44万円

新築時価格----万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
前年比上石神井駅
平均
1R19.57m²745万円
39万円
1,147万円
1DK21.61m²848万円
45万円
1,657万円
2LDK53.14m²2,094万円
111万円
3,096万円

売買履歴

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2019年
  • 7階
  • 2LDK
  • 67〜75m²
  • 築33年
売出価格
4,100万円〜4,460万円
坪単価
194〜211万円
2015年
  • 2階
  • 1LDK
  • 29〜35m²
  • 築33年
売出価格
1,410万円〜1,650万円
坪単価
145〜170万円
2015年
  • 6階
  • 2LDK
  • 48〜54m²
  • 築33年
売出価格
2,880万円〜3,240万円
坪単価
186〜209万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設

  • RC構造
  • TVモニター付インターホン
  • エレベーター
  • 駐輪場あり

部屋の基本設備

  • インターネット利用可
  • オートロック
  • ルーフバルコニー

物件詳細情報

建物名グローリア初穂石神井公園
住所東京都練馬区石神井町3丁目16-15
築年数築33年
階建(総戸数)8階建(46部屋)
建築構造RC造
専有面積19.57㎡〜54.38㎡
参考相場価格
  • 1R:736万円〜(19m²〜)
  • 1DK:793万円〜(21m²〜)
  • 2LDK:2025万円〜(51m²〜)
アクセス
駐車場-
管理会社東急コミュニティー
用途地域不明

建物詳細・周辺情報

西武池袋線石神井公園駅より徒歩4分の距離にあるグローリア初穂石神井公園、駅からほど近く毎朝の通勤通学にも便利です。また、主要ターミナル駅である池袋駅へも乗車時間14分以内で都心へのアクセスも良好です。築33年でRC造り、8階建て総戸数46戸のマンションです。 徒歩圏内には石神井公園があります。武蔵野の自然が残された木々に囲まれた静かな趣で、公園を含む周辺の区域は、環境や景観を保持するため、風致地区に指定されています。

練馬区の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +10%
  • 平均坪単価
    192万円

練馬区のマンションは生活利便性から引越しを検討する方が多いようです。派手なランドマークこそありませんが、ターミナル駅となる池袋へ近く、練馬駅周辺はエミオ練馬などの駅ビルや西友、大型複合施設coconeri(ココネリ)などが建設され、ショッピングや外食が楽しめる便利な地域となっています。また、練馬区の特徴として、日本のアニメ製作が本格的に始まったジャパンアニメーション発祥の地として様々なイベントが開催されています。鉄腕アトムやあしたのジョーなどの懐かしいアニメは練馬から生まれています。

上石神井駅の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +13%
  • 平均坪単価
    183万円

一人暮らし向き(1K~1LDK):1,992万円(沿線比10位/29駅、東京都23区比338位/488駅)
ファミリー向き(3K~3LDK):3,237万円(沿線比13位/29駅、東京都23区比338位/488駅)
上石神井駅は、東京都23区駅比・沿線の他駅比どちらで見ても、マンション価格の価格順位が中間的なエリアです。エリア全体で見ても最も平均的な価格水準の駅の1つと言えます。
また、坪単価を3年前と比べると、+9%変化しています。東京都23区全域・沿線どちらと比較しても標準的な変化率のエリアです。

築年数経過による値下がり率

一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。上石神井駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に上石神井駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3245万円、20年目は2666万円、30年目は2527万円ほどに変化します。
東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは上石神井駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

間取り別・築年数別のマンション数割合

上石神井駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け(1R~1DK)の間取りでマンション購入を検討される方にもおすすめの地域です。
ファミリータイプのマンションでは、3K以上の間取りに限らず、2SLDKで面積が広い物件も比較的候補に挙がりやすいエリアです。検索条件を間取りに絞りきらず、面積をもとに探してみることもおすすめします。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R~1LDK):11%
二人暮らし向け(2K~2LDK):30%
ファミリー向け(3K~3LDK):56%
さらに広い間取り(4K~):5%
築年数について、上石神井駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内:6%
6~10年:9%
11~20年:24%
21年以上:63%
築浅(築5年以内)物件も比較的市場にあり、探しやすいエリアと言えます。

上石神井駅の周辺環境

交通アクセス

この駅が始発駅となる路線もあり、通勤ラッシュでも座って通いたい、という方におすすめです。
30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には池袋新宿の2駅があり、最も近い駅は池袋駅(27分)です。日々の交通アクセスの点でも非常に優秀な駅であるほか、休日のレジャーや買い物などの行動範囲の選択肢も広がりやすいと言えます。

出産・育児制度

上石神井駅が位置する練馬区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
子ども医療費助成対象…中学3年生まで。23区内では平均といえる条件です。
保育関連の補助…認可外保育施設の補助:最大2万円、私立幼稚園への補助:入園児保護者補助金(最大4万円)、保護者負担軽減費補助金(最大1万1,200円/月)。その他にも、「子育てスタート応援券」の配布や、ねりまキッズ安心タクシー(育児知識の研修を受けたタクシードライバー)、第3子誕生祝金として20万円など、手厚い支援サービスが利用できます。
また、待機児童数は166人(2016年4月時点)と、23区内では14番目と少し低めです。さらに2015年4月時点の176人と比べ10人減少(-5.7%)するなど、ここ数年は改善傾向にあり、今後も待機児童の減少が期待できます。

医療状況

上石神井駅が最寄り駅の病院件数は43件で、主な診療科目の8科目中7科目が、いずれかの病院で受診可能です。医療環境やかかりつけ病院の探しやすさを住まい選びの条件に入れたい、という方にもおすすめの駅の1つです。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、小児科は9件ありますが産婦人科はありません。
※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

上石神井駅でお探しの方へのおすすめ駅

ターミナル駅である池袋新宿から30分圏内。ターミナル駅へのアクセスの良さは上石神井駅の魅力の一つです。武蔵関上井草新板橋大山(東京)東十条はターミナル駅へのアクセスやマンションの価格帯が上石神井駅と近しいので、ご一緒に検討してみてはいかがでしょうか。

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