南大塚サンハイツ
豊島区・大塚駅 徒歩6分・築40年
2026年06月22日
南大塚サンハイツ資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は2階のお部屋を基準に算出
南大塚サンハイツ部屋別の参考相場価格
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 4,223万円 | 価格を確認する | - | 14.1万円/月 4.0% | 2LDK | 45.00m² - |
| 401 | 4,251万円 | 価格を確認する | - | 13.9万円/月 3.9% | 2LDK | 45.00m² - |
| 402 | 2,789万円 | 価格を確認する | - | 10.4万円/月 4.5% | 1DK | 33.82m² 南西 |
| 4階 | 4,245万円 | 価格を確認する | - | 13.9万円/月 3.9% | 2LDK | 45.00m² 南東 |
- 参考相場価格
- 4,223万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 14.1万円/月
- 想定利回り
- 4.0%
- 2LDK
- 45.00m²
- -
- 参考相場価格
- 4,251万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 13.9万円/月
- 想定利回り
- 3.9%
- 2LDK
- 45.00m²
- -
- 参考相場価格
- 2,789万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 10.4万円/月
- 想定利回り
- 4.5%
- 1DK
- 33.82m²
- 南西
- 参考相場価格
- 4,245万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 13.9万円/月
- 想定利回り
- 3.9%
- 2LDK
- 45.00m²
- 南東
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周辺マンションの売買履歴
- 2006/08
- 1998/07
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2006/08 | 成約600万円 | 40万円/m² | -- | 14.94m² | 1R | ネオハイシティ南大塚 | 築23年 |
| 1998/07 | 成約2,620万円 | 57万円/m² | -- | 45.36m² | 2DK | 大塚台パークサイドハイツ | 築8年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...南大塚サンハイツ賃貸履歴
- 2026/01
- 7.5万円/月
- 22.0m²
- 1R
- 2階
- 当時築40年
- 2024/03
- 7万円/月
- -
- 1R
- 2階
- 当時築38年
- 2023/11
- 9.5万円/月
- -
- 1R
- 2階
- 当時築37年
- 2023/07
- 7.5万円/月
- -
- 1R
- 2階
- 当時築37年
- 2022/02
- 8.5万円/月
- 36.45m²
- 1LDK
- 3階
- 当時築36年
- 2019/10
- 8.5万円/月
- 31.35m²
- 1DK
- 4階
- 当時築33年
- 2016/10
- 8.5万円/月
- 31.35m²
- 1DK
- 4階
- 当時築30年
- 2016/09
- 7.6万円/月
- 20.32m²
- 2LDK
- 4階
- 当時築30年
- 2015/10
- 10万円/月
- 48.52m²
- 2LDK
- 4階
- 当時築29年
- 2015/03
- 10万円/月
- 45.0m²
- 2LDK
- 4階
- 当時築29年
年月 | 賃料 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01 | 7.5万円/月 | 2階 | 22.0m² | 1R | 築40年 |
| 2024/03 | 7万円/月 | 2階 | - | 1R | 築38年 |
| 2023/11 | 9.5万円/月 | 2階 | - | 1R | 築37年 |
| 2023/07 | 7.5万円/月 | 2階 | - | 1R | 築37年 |
| 2022/02 | 8.5万円/月 | 3階 | 36.45m² | 1LDK | 築36年 |
| 2019/10 | 8.5万円/月 | 4階 | 31.35m² | 1DK | 築33年 |
| 2016/10 | 8.5万円/月 | 4階 | 31.35m² | 1DK | 築30年 |
| 2016/09 | 7.6万円/月 | 4階 | 20.32m² | 2LDK | 築30年 |
| 2015/10 | 10万円/月 | 4階 | 48.52m² | 2LDK | 築29年 |
| 2015/03 | 10万円/月 | 4階 | 45.0m² | 2LDK | 築29年 |
賃貸履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、各マンションの賃貸募集...南大塚サンハイツ資産性スコア
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...南大塚サンハイツ価格推移と将来予測
参考相場価格
4,223万円387万円前年比
- 2階の参考相場価格
（m²単価）
2026/6 - 93.8万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
豊島区・築20年以上の平均値 - 82.2万円/m²
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...南大塚サンハイツマンションの口コミ・評判(343件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
子育て環境
5大塚
大塚駅周辺は共働き世帯にも子育てしやすい環境が整っていて、保育園の定員増加や認可外保育所利用世帯への補助など、豊島区の子育て支援が充実していると感じます。駅近くに保育園や幼稚園が複数あり、待...
買い物・生活利便性
5大塚駅前
駅前にアトレヴィ大塚があって、ユニクロやロフト、スターバックスなどが揃っているので日常の買い物やカフェ利用がとても便利です。商店街も複数あって、昭和の雰囲気を感じながら散策できるのも気に入っ...
豊島区の口コミ
自然環境
4目白や千川の一部は緑が多くて、静かな住宅街が広がっています。公園も点在していて、子どもが遊べる場所が近くにあるので安心です。
医療・福祉
5豊島区には小児科専門医のいるクリニックが多く、どこも丁寧に診察してくれるので安心して子どもを任せられます。先生がじっくり話を聞いてくれるので、親としても信頼できます。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...PR近隣の販売中物件
南大塚サンハイツマンション概要
ＪＲ山手線大塚駅より徒歩6分の距離にあるこのマンションは、駅からほど近く朝の時間にもゆとりが持てます。また、巨大ターミナル駅である池袋駅へも乗車時間3分以内で通勤や通学などの環境の変化にも適応できます。築40年でRC造り、5階建てのマンションです。 高齢者を中心に人気を集めるとげぬき地蔵に近いマンションです。病気や怪我の治癒、改善にご利益があると伝えられており、無病息災を祈願するには最適です。境内には、洗い観音と呼ばれる観世音菩薩も存在し、水をかけて治したい所を洗うことでご利益が得られるという言い伝えがあります。
南大塚サンハイツ詳細情報
基本情報
| 建物名 | 南大塚サンハイツ（みなみおおつかサンハイツ） |
|---|---|
| 住所 | 東京都豊島区南大塚1丁目37-3 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築40年 |
| 階建（総戸数） | 5階建（-部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 33.82㎡〜45㎡ |
| 新築時価格 | -万円〜-万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 272万円/坪〜312万円/坪 |
| 想定賃料 | 10.4万円〜14.1万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：- 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 不明 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 構造 |
|
|---|---|
| 駐車場・駐輪場 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | - |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
南大塚サンハイツ間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 大塚駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1DK | 33.82m² | 2,789万円 | 3,466万円 |
| 2LDK | 45m² | 4,245万円 | 7,838万円 |
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3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
- 1K
- 24.39m²
- 2階/7階建
南大塚サンハイツの駅、市区町村、学区を知る
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