フラット三栄
豊島区・大塚駅 徒歩6分・築40年
2026年06月22日
フラット三栄資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は201のお部屋を基準に算出
フラット三栄部屋別の参考相場価格
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 201 | 2,420万円 | 価格を確認する | - | 8.2万円/月 4.1% | 1DK | 30.37m² 南 |
| 202 | 1,873万円 | 価格を確認する | - | 7万円/月 4.5% | 1K | 24.75m² 南 |
| 302 | 1,880万円 | 価格を確認する | - | 7万円/月 4.5% | 1K | 24.75m² 南 |
| 402 | 1,852万円 | 価格を確認する | - | 7.1万円/月 4.6% | 1DK | 24.75m² - |
- 参考相場価格
- 2,420万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 8.2万円/月
- 想定利回り
- 4.1%
- 1DK
- 30.37m²
- 南
- 参考相場価格
- 1,873万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 7万円/月
- 想定利回り
- 4.5%
- 1K
- 24.75m²
- 南
- 参考相場価格
- 1,880万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 7万円/月
- 想定利回り
- 4.5%
- 1K
- 24.75m²
- 南
- 参考相場価格
- 1,852万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 7.1万円/月
- 想定利回り
- 4.6%
- 1DK
- 24.75m²
- -
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周辺マンションの売買履歴
- 2006/08
- 1998/07
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2006/08 | 成約600万円 | 40万円/m² | -- | 14.94m² | 1R | ネオハイシティ南大塚 | 築23年 |
| 1998/07 | 成約2,620万円 | 57万円/m² | -- | 45.36m² | 2DK | 大塚台パークサイドハイツ | 築8年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...フラット三栄賃貸履歴
- 2025/07
- 7万円/月
- 26.32m²
- 1DK
- 3階
- 当時築39年
- 2024/07
- 7.5万円/月
- -
- 1DK
- 2階
- 当時築38年
- 2024/05
- 7万円/月
- -
- 1DK
- 3階
- 当時築38年
- 2023/11
- 7.4万円/月
- -
- 1K
- 4階
- 当時築37年
- 2023/09
- 6.5万円/月
- -
- 1DK
- 3階
- 当時築37年
- 2020/12
- 6.4万円/月
- 24.75m²
- 1DK
- 4階
- 当時築34年
- 2020/07
- 7.5万円/月
- 30.37m²
- 1DK
- 2階
- 当時築34年
- 2016/04
- 10.1万円/月
- 30.27m²
- 1DK
- 3階
- 当時築30年
- 2015/12
- 10万円/月
- 30.27m²
- 1DK
- 2階
- 当時築29年
- 2015/12
- 8.5万円/月
- 22.9m²
- 1DK
- 4階
- 当時築29年
年月 | 賃料 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025/07 | 7万円/月 | 3階 | 26.32m² | 1DK | 築39年 |
| 2024/07 | 7.5万円/月 | 2階 | - | 1DK | 築38年 |
| 2024/05 | 7万円/月 | 3階 | - | 1DK | 築38年 |
| 2023/11 | 7.4万円/月 | 4階 | - | 1K | 築37年 |
| 2023/09 | 6.5万円/月 | 3階 | - | 1DK | 築37年 |
| 2020/12 | 6.4万円/月 | 4階 | 24.75m² | 1DK | 築34年 |
| 2020/07 | 7.5万円/月 | 2階 | 30.37m² | 1DK | 築34年 |
| 2016/04 | 10.1万円/月 | 3階 | 30.27m² | 1DK | 築30年 |
| 2015/12 | 10万円/月 | 2階 | 30.27m² | 1DK | 築29年 |
| 2015/12 | 8.5万円/月 | 4階 | 22.9m² | 1DK | 築29年 |
賃貸履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、各マンションの賃貸募集...フラット三栄資産性スコア
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...フラット三栄価格推移と将来予測
参考相場価格
2,420万円186万円前年比
- 201の参考相場価格
（m²単価）
2026/6 - 79.7万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
豊島区・築20年以上の平均値 - 82.2万円/m²
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...フラット三栄マンションの口コミ・評判(343件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
治安
2大塚
夜になるとお店のキャッチの人や酔っ払いが多く、治安が気になることがあります。駅近は交通量も多いので、住むなら少し離れた場所が良いと感じました。
教育環境
5大塚駅前
大塚駅前駅周辺には南大塚小学校や池袋中学校があり、学習塾や習い事教室も多く、教育環境が整っていると感じます。
豊島区の口コミ
教育環境
5豊島区立の小中学校は評判が良く、学習塾や習い事も充実しているので、子どもの教育環境としては申し分ないと感じています。
地域コミュニティ
4上池袋は住宅の入替時期で若返りが進んでいて、地域の活性化を感じます。新しい住民も増えて、昔からの住民との交流もあるので、世代を超えたつながりができています。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...
フラット三栄マンション概要
このマンションはＪＲ山手線大塚駅から徒歩6分の距離にあり、駅からほど近いため友人知人を気兼ねなく招待でき、コミュニケーションの機会も増えそうです。また、日本最大規模のターミナル駅である池袋駅へも乗車時間3分以内で都心へのアクセスは抜群です。築40年でRC造り、4階建てのマンションです。 マンションから近いところに、サンシャイン60があります。ビルの地下施設には子供たちが喜びそうな、おもちゃの専門店や駄菓子屋などもあり、子供たちを連れて頻繁に遊びに行くことができ大変満足できるでしょう。
フラット三栄詳細情報
基本情報
| 建物名 | フラット三栄 |
|---|---|
| 住所 | 東京都豊島区南大塚1丁目39-2 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築40年 |
| 階建（総戸数） | 4階建（-部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 24.75㎡〜30.37㎡ |
| 新築時価格 | -万円〜-万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 247万円/坪〜263万円/坪 |
| 想定賃料 | 7万円〜8.2万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：- 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 不明 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 構造 |
|
|---|---|
| 駐車場・駐輪場 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | - |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
フラット三栄間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 大塚駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1K | 24.75m² | 1,876万円 | 2,543万円 |
| 1DK | 27.56m² | 2,136万円 | 3,466万円 |
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- 購入時の価格から+2,440万円
SOLD購入時価格※3,540万円成約価格5,980万円ガレリア グランデ
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- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
- 1DK
- 26.82m²
- 4階/4階建
フラット三栄の駅、市区町村、学区を知る
豊島区のマンション
豊島区のマンションは池袋が大ターミナル駅となり、サンシャイン60や西武、東武デパートなど商業施設が密集する賑やかな地域となっています。最近では大型タワーマンションや、新しい区役所となる「としまエコミューゼタウン」、スクリーンの高さが18mとなるシネコン建設など、新たな再開発地域として注目を集め、新しいマンション建設も多い地域です。池袋が注目されやすい豊島区ですが、駒込、巣鴨、目白など、スーパーやドラッグストアなど生活利便性が高いエリアも人気となっています。