2,403万円〜2,631万円
坪単価 122万円/坪〜125万円/坪
想定賃料 9.9万円〜12万円/月
4.9%〜5.6%
最終更新2026年07月21日
フレンズ東浦和
さいたま市緑区・東浦和駅 徒歩3分・築26年
2,403万円〜2,631万円
坪単価 122万円/坪〜125万円/坪
想定賃料 9.9万円〜12万円/月
4.9%〜5.6%
最終更新
2026年07月21日
2026年07月21日
フレンズ東浦和資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は101のお部屋を基準に算出
フレンズ東浦和部屋別の参考相場価格
10部屋 / 10部屋
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 101 | 2,580万円 | 価格を確認する | - | 10.6万円/月 4.9% | 3LDK | 69.90m² 南 |
| 102 | 2,403万円 | 価格を確認する | - | 9.9万円/月 5.0% | 2SLDK | 65.09m² 南 |
| 103 | 2,403万円 | 価格を確認する | - | 9.9万円/月 5.0% | 2SLDK | 65.09m² 南 |
| 202 | 2,439万円 | 価格を確認する | - | 10.6万円/月 5.2% | 3LDK | 65.09m² 南 |
| 302 | 2,477万円 | 価格を確認する | - | 10.3万円/月 5.0% | 2SLDK | 65.09m² 南 |
| 0007 | 2,631万円 | 価格を確認する | - | 11.9万円/月 5.4% | 3LDK | 69.90m² 南 |
| 401 | 2,445万円 | 価格を確認する | - | 11.3万円/月 5.5% | 3LDK | 65.09m² 南 |
| 402 | 2,445万円 | 価格を確認する | - | 11.3万円/月 5.5% | 3LDK | 65.09m² 南 |
| 501 | 2,577万円 | 価格を確認する | - | 12万円/月 5.6% | 3LDK | 69.90m² 南 |
| 502 | 2,410万円 | 価格を確認する | - | 11.1万円/月 5.5% | 2SLDK | 65.09m² 南 |
101
- 参考相場価格
- 2,580万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 10.6万円/月
- 想定利回り
- 4.9%
- 3LDK
- 69.90m²
- 南
成約の妥当価格を確認する
102
- 参考相場価格
- 2,403万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 9.9万円/月
- 想定利回り
- 5.0%
- 2SLDK
- 65.09m²
- 南
成約の妥当価格を確認する
103
- 参考相場価格
- 2,403万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 9.9万円/月
- 想定利回り
- 5.0%
- 2SLDK
- 65.09m²
- 南
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202
オススメ投資物件を購入前にチェック- 参考相場価格
- 2,439万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 10.6万円/月
- 想定利回り
- 5.2%
- 3LDK
- 65.09m²
- 南
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成約妥当価格と利回りを診断
- 無料
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- オンライン
302
- 参考相場価格
- 2,477万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
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- 想定利回り
- 5.0%
- 2SLDK
- 65.09m²
- 南
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0007
オススメイエシル買取オークション- 参考相場価格
- 2,631万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 11.9万円/月
- 想定利回り
- 5.4%
- 3LDK
- 69.90m²
- 南
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- 無料
- 即現金化
- 手間なし
401
- 参考相場価格
- 2,445万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 11.3万円/月
- 想定利回り
- 5.5%
- 3LDK
- 65.09m²
- 南
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402
- 参考相場価格
- 2,445万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 11.3万円/月
- 想定利回り
- 5.5%
- 3LDK
- 65.09m²
- 南
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501
- 参考相場価格
- 2,577万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 12万円/月
- 想定利回り
- 5.6%
- 3LDK
- 69.90m²
- 南
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502
- 参考相場価格
- 2,410万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 11.1万円/月
- 想定利回り
- 5.5%
- 2SLDK
- 65.09m²
- 南
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部屋別の参考相場価格とは
※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...投資物件診断
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周辺マンションの売買履歴
- 2026/05
- 2026/01
- 2025/12
- オススメフレンズ東浦和の現在の成約の妥当価格を知る
最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 - 2025/08
- 2025/03
- 2025/02
- 2024/02
- 2023/07
- 2023/07
- 2023/06
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05 | 成約3,670万円 | 47万円/m² | 4階 | 76.66m² | 3SLDK | ステイツ東浦和 | 築29年 |
| 2026/01 | 成約2,870万円 | 49万円/m² | 4階 | 57.57m² | 3LDK | 東浦和第3サニーコート | 築30年 |
| 2025/12 | 成約2,740万円 | 31万円/m² | 2階 | 85.87m² | 3LDK | レクセルアベニュー東浦和 | 築23年 |
| オススメ | フレンズ東浦和の 最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 | 現在の成約の妥当価格を知る | |||||
| 2025/08 | 成約1,900万円 | 29万円/m² | 4階 | 65.04m² | 3LDK | セントラルコート東浦和 | 築29年 |
| 2025/03 | 成約3,890万円 | 40万円/m² | 4階 | 95.76m² | 4LDK | レクセルアベニュー東浦和 | 築23年 |
| 2025/02 | 成約2,021万円 | 32万円/m² | 4階 | 62.72m² | 3LDK | 藤和シティコープ東浦和 | 築29年 |
| 2024/02 | 成約2,350万円 | 33万円/m² | 1階 | 71.10m² | 3LDK | セントラルコート東浦和 | 築28年 |
| 2023/07 | 成約3,290万円 | 45万円/m² | 2階 | 72.78m² | 3LDK | ステイツ東浦和 | 築26年 |
| 2023/07 | 成約2,100万円 | 28万円/m² | 1階 | 72.78m² | 3LDK | ステイツ東浦和 | 築26年 |
| 2023/06 | 成約1,900万円 | 32万円/m² | 1階 | 58.05m² | 3LDK | 東浦和第3サニーコート | 築27年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...フレンズ東浦和賃貸履歴
- 2023/10
- 11.5万円/月
- -
- 2SLDK
- 2階
- 当時築23年
- 2023/10
- 11.7万円/月
- -
- 2SLDK
- 5階
- 当時築23年
- 2019/02
- 9.8万円/月
- 65.09m²
- 2SLDK
- 1階
- 当時築19年
- 2017/04
- 10.3万円/月
- 65.09m²
- 3LDK
- 1階
- 当時築17年
- 2017/03
- 10万円/月
- 65.09m²
- 3LDK
- 1階
- 当時築17年
- 2017/03
- 11.4万円/月
- 65.09m²
- 3LDK
- 2階
- 当時築17年
- 2017/02
- 11.5万円/月
- 65.09m²
- 3LDK
- 5階
- 当時築17年
- 2016/09
- 10.6万円/月
- 65.09m²
- 2SLDK
- 3階
- 当時築16年
- 2016/02
- 11万円/月
- 65.09m²
- 2SLDK
- 5階
- 当時築16年
- 2016/01
- 10万円/月
- 65.09m²
- 2SLDK
- 3階
- 当時築16年
年月 | 賃料 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023/10 | 11.5万円/月 | 2階 | - | 2SLDK | 築23年 |
| 2023/10 | 11.7万円/月 | 5階 | - | 2SLDK | 築23年 |
| 2019/02 | 9.8万円/月 | 1階 | 65.09m² | 2SLDK | 築19年 |
| 2017/04 | 10.3万円/月 | 1階 | 65.09m² | 3LDK | 築17年 |
| 2017/03 | 10万円/月 | 1階 | 65.09m² | 3LDK | 築17年 |
| 2017/03 | 11.4万円/月 | 2階 | 65.09m² | 3LDK | 築17年 |
| 2017/02 | 11.5万円/月 | 5階 | 65.09m² | 3LDK | 築17年 |
| 2016/09 | 10.6万円/月 | 3階 | 65.09m² | 2SLDK | 築16年 |
| 2016/02 | 11万円/月 | 5階 | 65.09m² | 2SLDK | 築16年 |
| 2016/01 | 10万円/月 | 3階 | 65.09m² | 2SLDK | 築16年 |
賃貸履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、各マンションの賃貸募集...フレンズ東浦和資産性スコア
3.28
フレンズ東浦和の資産性スコアは3.28です。このマンションの価格相場は首都圏マンション市場にあわせて変動しているといえます。
売買検討者の方へ
フレンズ東浦和の
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...フレンズ東浦和価格推移と将来予測
参考相場価格
2,580万円98万円前年比
- 101の参考相場価格
（m²単価）
2026/7 - 36.9万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
さいたま市・築20年以上の平均値 - 34.7万円/m²
フレンズ東浦和101の現在の参考相場価格（㎡単価）はさいたま市の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して+2.2万円高い水準となっています。
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...フレンズ東浦和マンションの口コミ・評判(118件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
住みやすさ
5東浦和
駅前にはスーパーやコンビニが揃っていて、生活に必要なものはすぐに手に入るのでとても便利です。駅から少し離れると静かな住宅街が広がっていて、落ち着いた雰囲気の中で暮らせるのが気に入っています。...
医療・福祉
5東浦和
駅周辺には小児科のクリニックが複数あり、急な体調不良でもすぐに受診できるので安心です。キッズスペースやバリアフリー対応の病院もあります。
さいたま市緑区の口コミ
防災・安全性
4地元の自治会が防災教室を開催したり、炊き出し訓練を行うなど、地域住民による自主的な防災活動が活発です。災害時の支援体制も整っていると感じます。
教育環境
5駅周辺には塾が多く、東浦和は有名私立の幼稚園から高校まであり教育面でも充実しています。小学校や中学校も新設されていて、進学にも困りません。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...
フレンズ東浦和マンション概要
ＪＲ武蔵野線東浦和駅より徒歩3分の距離にあるこちらのマンションは、駅からとても近く生活必需品がすぐに買える環境が整っています。また、主要ターミナル駅である大宮駅へも乗車時間20分以内で都心部へダイレクトにアクセスできます。築26年でRC造り、5階建てのマンションです。 井沼方公園はコンビネーション遊具やネット遊具、滑り台などの設備が充実しており、小さな子供のいるファミリーからも活用されています。この公園の近くのマンションは、緑と自然の豊富なエリアとして人気があります。
フレンズ東浦和詳細情報
基本情報
| 建物名 | フレンズ東浦和 |
|---|---|
| 住所 | 埼玉県さいたま市緑区東浦和5丁目21-25 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築26年 |
| 階建（総戸数） | 5階建（-部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 65.09㎡〜69.9㎡ |
| 新築時価格 | -万円〜-万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 122万円/坪〜125万円/坪 |
| 想定賃料 | 9.9万円〜12万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：- 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | - |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 構造 |
|
|---|---|
| 共用部 |
|
| 駐車場・駐輪場 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | - |
|---|---|
| 管理費※2 | -円/m² |
| 修繕積立金※2 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
※2 直近の販売物件から算出しています。
フレンズ東浦和間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 東浦和駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 2SLDK | 65.09m² | 2,406万円 | 2,259万円 |
| 3LDK | 67.5m² | 2,511万円 | 2,790万円 |
周辺にあるマンション
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イエシルの売却実績
- 購入時の価格から+2,440万円
SOLD購入時価格※3,540万円成約価格5,980万円ガレリア グランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
PR販売中の物件（ノムコム）
デュオガーデン川口さくらの杜
2,480万円- 86.66m²
- 2階/8階建