ヴィラ西の台

さいたま市南区・中浦和駅徒歩11分・築21年

3.61

2,322万円〜2,876万円

坪単価 170万円/坪〜181万円/坪

想定賃料 8.9万円〜10.1万円/月

4.2%〜4.8%

最終更新2026年07月21日

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ヴィラ西の台

さいたま市南区・中浦和駅徒歩11分・築21年

2,322万円〜2,876万円

坪単価 170万円/坪〜181万円/坪

想定賃料 8.9万円〜10.1万円/月

4.2%〜4.8%

3.61

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2026年07月21日

ヴィラ西の台資産価値と取引状況の最新データ

口コミ315件
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価格推移前年比 3.7%
エリア評価
値上がり指数3.4治安3災害4.3

※騰落率・価格推移は101のお部屋を基準に算出

ヴィラ西の台部屋別の参考相場価格

11部屋 / 11部屋

号室	参考相場価格	成約の妥当価格	新築時価格	想定賃料	間取り	専有面積主要採光面
101	2,377万円	価格を確認する	-	8.9万円/月 4.5%	2LDK	45.00m² 南
103	2,572万円	価格を確認する	-	9.3万円/月 4.3%	2LDK	48.50m² 南
201	2,435万円	価格を確認する	-	9.2万円/月 4.5%	2LDK	45.00m² 南
203	2,633万円	価格を確認する	-	9.6万円/月 4.4%	2LDK	48.50m² 南
205	2,876万円	価格を確認する	-	10.1万円/月 4.2%	2LDK	52.70m² 南
302	2,330万円	価格を確認する	-	8.9万円/月 4.6%	2DK	45.00m² 南
303	2,658万円	価格を確認する	-	10.1万円/月 4.5%	2LDK	48.50m² 南
401	2,453万円	価格を確認する	-	9.8万円/月 4.8%	2LDK	45.00m² 南
402	2,322万円	価格を確認する	-	9万円/月 4.7%	2DK	45.00m² 南
501	2,325万円	価格を確認する	-	9万円/月 4.7%	2DK	45.00m² 南
502	2,325万円	価格を確認する	-	9万円/月 4.7%	2DK	45.00m² 南

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101

参考相場価格: 2,377万円

新築時価格: -

想定賃料: 8.9万円/月

想定利回り: 4.5%

2LDK
45.00m²
南

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103

参考相場価格: 2,572万円

新築時価格: -

想定賃料: 9.3万円/月

想定利回り: 4.3%

2LDK
48.50m²
南

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201

参考相場価格: 2,435万円

新築時価格: -

想定賃料: 9.2万円/月

想定利回り: 4.5%

2LDK
45.00m²
南

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203

参考相場価格: 2,633万円

新築時価格: -

想定賃料: 9.6万円/月

想定利回り: 4.4%

2LDK
48.50m²
南

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205

参考相場価格: 2,876万円

新築時価格: -

想定賃料: 10.1万円/月

想定利回り: 4.2%

2LDK
52.70m²
南

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302

参考相場価格: 2,330万円

新築時価格: -

想定賃料: 8.9万円/月

想定利回り: 4.6%

2DK
45.00m²
南

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303

参考相場価格: 2,658万円

新築時価格: -

想定賃料: 10.1万円/月

想定利回り: 4.5%

2LDK
48.50m²
南

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401

参考相場価格: 2,453万円

新築時価格: -

想定賃料: 9.8万円/月

想定利回り: 4.8%

2LDK
45.00m²
南

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402

参考相場価格: 2,322万円

新築時価格: -

想定賃料: 9万円/月

想定利回り: 4.7%

2DK
45.00m²
南

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501

参考相場価格: 2,325万円

新築時価格: -

想定賃料: 9万円/月

想定利回り: 4.7%

2DK
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南

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周辺マンションの売買履歴

2026/05
成約5,990万円77万円/m²
- 77.69m²
- 3LDK
- 4階
- 当時築22年
ヒルズ浦和別所
2026/03
成約1,120万円49万円/m²
- 22.71m²
- 1K
- 1階
- 当時築17年
バージュアル浦和ウエスト
2026/02
成約1億150万円103万円/m²
- 97.98m²
- 3LDK
- 5階
- 当時築19年
ミューズシティザファーストタワー
オススメ
ヴィラ西の台の
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2025/05
成約5,951万円80万円/m²
- 73.97m²
- 2LDK
- 36階
- 当時築24年
ライブタワー武蔵浦和
2025/04
成約3,970万円95万円/m²
- 41.77m²
- 1LDK
- 8階
- 当時築24年
ライブタワー武蔵浦和
2025/03
成約5,140万円79万円/m²
- 64.91m²
- 2LDK
- 9階
- 当時築24年
ライブタワー武蔵浦和
2025/01
成約5,380万円70万円/m²
- 75.85m²
- 2LDK
- 10階
- 当時築21年
ヒルズ浦和別所
2024/12
成約4,750万円73万円/m²
- 64.91m²
- 2LDK
- 10階
- 当時築23年
ライブタワー武蔵浦和
2024/11
成約5,400万円79万円/m²
- 68.18m²
- 2LDK
- 23階
- 当時築23年
ライブタワー武蔵浦和
2024/08
成約5,070万円65万円/m²
- 77.69m²
- 3LDK
- 11階
- 当時築20年
ヒルズ浦和別所

年月	価格	m²単価	階数	専有面積	間取り	マンション名	当時の築年数
2026/05	成約5,990万円	77万円/m²	4階	77.69m²	3LDK	ヒルズ浦和別所	築22年
2026/03	成約1,120万円	49万円/m²	1階	22.71m²	1K	バージュアル浦和ウエスト	築17年
2026/02	成約1億150万円	103万円/m²	5階	97.98m²	3LDK	ミューズシティザファーストタワー	築19年
オススメ	ヴィラ西の台の最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。					現在の成約の妥当価格を知る
2025/05	成約5,951万円	80万円/m²	36階	73.97m²	2LDK	ライブタワー武蔵浦和	築24年
2025/04	成約3,970万円	95万円/m²	8階	41.77m²	1LDK	ライブタワー武蔵浦和	築24年
2025/03	成約5,140万円	79万円/m²	9階	64.91m²	2LDK	ライブタワー武蔵浦和	築24年
2025/01	成約5,380万円	70万円/m²	10階	75.85m²	2LDK	ヒルズ浦和別所	築21年
2024/12	成約4,750万円	73万円/m²	10階	64.91m²	2LDK	ライブタワー武蔵浦和	築23年
2024/11	成約5,400万円	79万円/m²	23階	68.18m²	2LDK	ライブタワー武蔵浦和	築23年
2024/08	成約5,070万円	65万円/m²	11階	77.69m²	3LDK	ヒルズ浦和別所	築20年

ヴィラ西の台の

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周辺マンションの売買履歴とは

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ヴィラ西の台賃貸履歴

2024/03
8.2万円/月
- -
- 2DK
- 1階
- 当時築19年
2023/04
8.2万円/月
- -
- 2DK
- 1階
- 当時築18年
2022/06
8.2万円/月
- -
- 2DK
- 1階
- 当時築17年
2021/09
8.2万円/月
- 45.0m²
- 2DK
- 1階
- 当時築16年
2021/06
8.2万円/月
- 45.0m²
- 2DK
- 1階
- 当時築16年
2019/09
8.2万円/月
- 45.0m²
- 2DK
- 1階
- 当時築14年
2018/07
8.2万円/月
- 45.0m²
- 2DK
- 1階
- 当時築13年

年月	賃料	階数	専有面積	間取り	当時の築年数
2024/03	8.2万円/月	1階	-	2DK	築19年
2023/04	8.2万円/月	1階	-	2DK	築18年
2022/06	8.2万円/月	1階	-	2DK	築17年
2021/09	8.2万円/月	1階	45.0m²	2DK	築16年
2021/06	8.2万円/月	1階	45.0m²	2DK	築16年
2019/09	8.2万円/月	1階	45.0m²	2DK	築14年
2018/07	8.2万円/月	1階	45.0m²	2DK	築13年

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賃貸履歴とは

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ヴィラ西の台資産性スコア

3.61

ヴィラ西の台の資産性スコアは3.61です。このマンションの価格相場は首都圏マンション市場にあわせて変動しているといえます。

売買検討者の方へ

ヴィラ西の台の

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

ヴィラ西の台居住エリアの評価

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ヴィラ西の台の

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居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

ヴィラ西の台新築時価格からの騰落率

2LDK
45m²

新築騰落率

---%築21年

新築時価格

---円----万円

ヴィラ西の台 101 の騰落率データはありません。

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新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

ヴィラ西の台価格推移と将来予測

2LDK
45m²

101の参考相場価格 2026/7: 2,377万円
84万円前年比

参考相場価格

2,377万円84万円前年比

5年後の
価格予測を
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101の参考相場価格 （m²単価） 2026/7: 52.8万円/m²

周辺の参考相場価格 （m²単価） さいたま市・築20年以上の平均値: 34.7万円/m²

ヴィラ西の台101の現在の参考相場価格（㎡単価）はさいたま市の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して+18.1万円高い水準となっています。

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価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

ヴィラ西の台マンションの口コミ・評判(315件)

駅(最寄り・周辺)の口コミ

住みやすさ
3
中浦和
駅周辺は特に栄えている印象はありませんが、ファミリーマートや西友があり、最低限の買い物はできます。
地域コミュニティ
5
武蔵浦和
子育て支援センターや児童館など無料で遊べる施設が充実していて、子ども同士の交流も盛んです。

口コミをもっと見る（276件）

さいたま市南区の口コミ

教育環境
2
駅周辺の学習塾が多い分、夜遅くまで子どもが外にいることもあり、治安面で少し心配になることがあります。
医療・福祉
4
福祉関連の助成金や補助がしっかりしているので、子育てや医療費の負担が軽減されて助かっています。

口コミをもっと見る（39件）

口コミとは

実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...

PR近隣の販売中物件

販売価格

2,490万円

根岸ハイツ　2号棟

3LDK
65.20m²

埼京線「武蔵浦和」徒歩18分

ヴィラ西の台マンション概要

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このマンションはＪＲ埼京線中浦和駅から徒歩11分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、主要ターミナル駅である大宮駅へも乗車時間10分以内で都心部へダイレクトにアクセスできます。築21年で比較的あたらしく、鉄骨造り、5階建てのマンションです。パルコの中でも2番目に新しい浦和パルコ近くのマンションです。新しいからこそ、映画館や平日23時まで開いているスポーツジムもあるんです。もちろん、最先端のファッションは揃っています。お買い物も、趣味も、スポーツも、日常に彩りを加えたい方にぴったりの立地です。

ヴィラ西の台詳細情報

基本情報

建物名	ヴィラ西の台
住所	埼玉県さいたま市南区別所3丁目23-16
アクセス	ＪＲ埼京線「中浦和」徒歩11分ＪＲ埼京線「武蔵浦和」徒歩11分ＪＲ京浜東北・根岸線「浦和」徒歩19分
築年数	築21年
階建（総戸数）	5階建（-部屋）
建築構造	鉄骨造
専有面積	45㎡〜52.7㎡
新築時価格	-万円〜-万円
参考相場価格	2DK：2322万円〜（45m²〜） 2LDK：2377万円〜（45m²〜）
参考相場価格の坪単価	170万円/坪〜181万円/坪
想定賃料	8.9万円〜10.1万円/月
敷地利用権	土地権利：- 借地期限：- 地代(月額㎡単価)^※1：-
用途地域	-
資産性スコア

保育園・学区

保育園	ココス・キッズワールド英語保育室（認可外）他保育園を見る
学区	浦和別所小学校白幡中学校学区を見る