5,504万円〜7,778万円
坪単価 237万円/坪〜260万円/坪
想定賃料 18万円〜27.3万円/月
3.7%〜4.2%
最終更新2026年07月06日
ヒルズ浦和別所
さいたま市南区・武蔵浦和駅 徒歩5分・築22年
5,504万円〜7,778万円
坪単価 237万円/坪〜260万円/坪
想定賃料 18万円〜27.3万円/月
3.7%〜4.2%
最終更新
2026年07月06日
2026年07月06日
ヒルズ浦和別所資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は101のお部屋を基準に算出
ヒルズ浦和別所部屋別の参考相場価格
31部屋 / 31部屋
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 101 | 5,504万円 | 価格を確認する | 4,280万円 | 18万円/月 3.9% | 3LDK | 76.69m² 南 |
| 102 | 6,413万円 | 価格を確認する | 5,480万円 | 20.4万円/月 3.8% | 4LDK | 87.64m² 南 |
| 201 | 5,704万円 | 価格を確認する | 4,350万円 | 18.7万円/月 3.9% | 3LDK | 77.69m² 南 |
| 202 | 5,528万円 | 価格を確認する | 4,080万円 | 18.6万円/月 4.0% | 3LDK | 76.69m² 南 |
| 203 | 6,517万円 | 価格を確認する | 5,250万円 | 21.2万円/月 3.9% | 4LDK | 87.64m² 南 |
| 301 | 5,879万円 | 価格を確認する | 4,470万円 | 18.9万円/月 3.9% | 3LDK | 77.69m² 南 |
| 302 | 5,710万円 | 価格を確認する | 4,180万円 | 18.8万円/月 4.0% | 3LDK | 76.69m² 南 |
| 303 | 6,682万円 | 価格を確認する | 5,450万円 | 21.4万円/月 3.9% | 4LDK | 87.64m² 南 |
| 401 | 5,960万円 | 価格を確認する | 4,550万円 | 18.9万円/月 3.8% | 3LDK | 77.69m² 南 |
| 402 | 5,813万円 | 価格を確認する | 4,280万円 | 18.8万円/月 3.9% | 3LDK | 76.69m² 南 |
| 403 | 6,802万円 | 価格を確認する | 5,650万円 | 21.4万円/月 3.8% | 4LDK | 87.64m² 南 |
| 501 | 5,978万円 | 価格を確認する | 4,630万円 | 18.7万円/月 3.8% | 3LDK | 77.69m² 南 |
| 502 | 5,871万円 | 価格を確認する | 4,380万円 | 18.7万円/月 3.8% | 3LDK | 76.69m² 南 |
| 503 | 6,842万円 | 価格を確認する | 5,850万円 | 21.2万円/月 3.7% | 4LDK | 87.64m² 南 |
| 601 | 5,998万円 | 価格を確認する | 4,730万円 | 18.9万円/月 3.8% | 3LDK | 77.69m² 南 |
| 602 | 6,901万円 | 価格を確認する | 6,050万円 | 21.4万円/月 3.7% | 4LDK | 87.75m² 南 |
| 701 | 5,939万円 | 価格を確認する | 4,750万円 | 18.9万円/月 3.8% | 3LDK | 77.69m² 南 |
| 702 | 5,812万円 | 価格を確認する | 4,650万円 | 18.7万円/月 3.9% | 3LDK | 75.85m² 南 |
| 801 | 5,831万円 | 価格を確認する | 4,770万円 | 19万円/月 3.9% | 3LDK | 77.69m² 南 |
| 802 | 5,699万円 | 価格を確認する | 4,670万円 | 18.7万円/月 3.9% | 3LDK | 75.85m² 南 |
| 901 | 5,776万円 | 価格を確認する | 4,790万円 | 19.3万円/月 4.0% | 3LDK | 77.69m² 南 |
| 902 | 5,646万円 | 価格を確認する | 4,690万円 | 19.1万円/月 4.0% | 3LDK | 75.85m² 南 |
| 1001 | 5,772万円 | 価格を確認する | 4,810万円 | 19.8万円/月 4.1% | 3LDK | 77.69m² 南 |
| 1002 | 5,642万円 | 価格を確認する | 4,710万円 | 19.5万円/月 4.2% | 3LDK | 75.85m² 南 |
| 1101 | 5,742万円 | 価格を確認する | 4,830万円 | 19.7万円/月 4.1% | 3LDK | 77.69m² 南 |
| 1102 | 5,612万円 | 価格を確認する | 4,730万円 | 19.5万円/月 4.2% | 3LDK | 75.85m² 南 |
| 1201 | 5,738万円 | 価格を確認する | 4,850万円 | 20万円/月 4.2% | 3LDK | 77.69m² 南 |
| 1202 | 5,609万円 | 価格を確認する | 4,750万円 | 19.7万円/月 4.2% | 3LDK | 75.85m² 南 |
| 1301 | 5,733万円 | 価格を確認する | 4,870万円 | 20万円/月 4.2% | 3LDK | 77.69m² 南 |
| 1302 | 5,604万円 | 価格を確認する | 4,770万円 | 19.7万円/月 4.2% | 3LDK | 75.85m² 南 |
| 1401 | 7,778万円 | 価格を確認する | 7,280万円 | 27.3万円/月 4.2% | 4LDK | 103.71m² 南 |
101
- 参考相場価格
- 5,504万円
- 新築時価格
- 4,280万円
- 想定賃料
- 18万円/月
- 想定利回り
- 3.9%
- 3LDK
- 76.69m²
- 南
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102
- 参考相場価格
- 6,413万円
- 新築時価格
- 5,480万円
- 想定賃料
- 20.4万円/月
- 想定利回り
- 3.8%
- 4LDK
- 87.64m²
- 南
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201
- 参考相場価格
- 5,704万円
- 新築時価格
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- 想定賃料
- 18.7万円/月
- 想定利回り
- 3.9%
- 3LDK
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202
オススメ投資物件を購入前にチェック- 参考相場価格
- 5,528万円
- 新築時価格
- 4,080万円
- 想定賃料
- 18.6万円/月
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- 4.0%
- 3LDK
- 76.69m²
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203
- 参考相場価格
- 6,517万円
- 新築時価格
- 5,250万円
- 想定賃料
- 21.2万円/月
- 想定利回り
- 3.9%
- 4LDK
- 87.64m²
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301
オススメイエシル買取オークション- 参考相場価格
- 5,879万円
- 新築時価格
- 4,470万円
- 想定賃料
- 18.9万円/月
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- 3.9%
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- 77.69m²
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302
- 参考相場価格
- 5,710万円
- 新築時価格
- 4,180万円
- 想定賃料
- 18.8万円/月
- 想定利回り
- 4.0%
- 3LDK
- 76.69m²
- 南
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303
- 参考相場価格
- 6,682万円
- 新築時価格
- 5,450万円
- 想定賃料
- 21.4万円/月
- 想定利回り
- 3.9%
- 4LDK
- 87.64m²
- 南
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401
- 参考相場価格
- 5,960万円
- 新築時価格
- 4,550万円
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- 18.9万円/月
- 想定利回り
- 3.8%
- 3LDK
- 77.69m²
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- 参考相場価格
- 5,813万円
- 新築時価格
- 4,280万円
- 想定賃料
- 18.8万円/月
- 想定利回り
- 3.9%
- 3LDK
- 76.69m²
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部屋別の参考相場価格とは
※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...投資物件診断
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ヒルズ浦和別所販売中・賃貸の物件（0件）
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ヒルズ浦和別所売買履歴
- 2026/05
- 2025/01
- 2024/08
- 2022/10
- 2017/03
- 2014/09
- 2013/02
- 2011/09
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| 2024/08 | 成約5,070万円 | 65万円/m² | 11階 | 77.69m² | 3LDK | 築20年 |
| 2022/10 | 成約4,380万円 | 56万円/m² | 2階 | 77.69m² | 3LDK | 築18年 |
| 2017/03 | 成約4,780万円 | 54万円/m² | 6階 | 87.75m² | 4LDK | 築13年 |
| 2014/09 | 成約3,640万円 | 46万円/m² | 2階 | 77.69m² | 3LDK | 築10年 |
| 2013/02 | 成約4,030万円 | 51万円/m² | 13階 | 77.69m² | 3LDK | 築9年 |
| 2011/09 | 成約4,180万円 | 53万円/m² | 10階 | 77.69m² | 3LDK | 築7年 |
売買履歴とは
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周辺マンションの売買履歴
- 2026/02
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- オススメヒルズ浦和別所の現在の成約の妥当価格を知る
最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 - 2025/03
- 2024/12
- 2024/11
- 2024/07
- 2024/06
- 2024/04
- 2023/12
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02 | 成約1億150万円 | 103万円/m² | 5階 | 97.98m² | 3LDK | ミューズシティザファーストタワー | 築19年 |
| 2025/05 | 成約5,951万円 | 80万円/m² | 36階 | 73.97m² | 2LDK | ライブタワー武蔵浦和 | 築24年 |
| 2025/04 | 成約3,970万円 | 95万円/m² | 8階 | 41.77m² | 1LDK | ライブタワー武蔵浦和 | 築24年 |
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| 2025/03 | 成約5,140万円 | 79万円/m² | 9階 | 64.91m² | 2LDK | ライブタワー武蔵浦和 | 築24年 |
| 2024/12 | 成約4,750万円 | 73万円/m² | 10階 | 64.91m² | 2LDK | ライブタワー武蔵浦和 | 築23年 |
| 2024/11 | 成約5,400万円 | 79万円/m² | 23階 | 68.18m² | 2LDK | ライブタワー武蔵浦和 | 築23年 |
| 2024/07 | 成約6,490万円 | 77万円/m² | 16階 | 83.34m² | 3LDK | ライブタワー武蔵浦和 | 築23年 |
| 2024/06 | 成約4,570万円 | 64万円/m² | 10階 | 70.51m² | 3LDK | ファストジュール浦和別所 | 築23年 |
| 2024/04 | 成約5,100万円 | 69万円/m² | 30階 | 72.95m² | 2LDK | ライブタワー武蔵浦和 | 築23年 |
| 2023/12 | 成約2,580万円 | 61万円/m² | 11階 | 41.77m² | 1DK | ライブタワー武蔵浦和 | 築22年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...ヒルズ浦和別所資産性スコア
3.95
ヒルズ浦和別所の資産性スコアは3.95です。このマンションの価格相場は首都圏マンション市場にあわせて変動しているといえます。
売買検討者の方へ
ヒルズ浦和別所の
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...ヒルズ浦和別所価格推移と将来予測
参考相場価格
5,504万円307万円前年比
- 101の参考相場価格
（m²単価）
2026/7 - 71.8万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
さいたま市・築20年以上の平均値 - 34.8万円/m²
想定売買価格
ヒルズ浦和別所101の現在の参考相場価格（㎡単価）はさいたま市の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して+37万円高い水準となっています。
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...ヒルズ浦和別所マンションの口コミ・評判(315件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
住みやすさ
4武蔵浦和
駅周辺は静かで落ち着いた雰囲気があり、騒がしさを感じることは少ないです。
防災・安全性
2中浦和
駅周辺は静かで治安が良いですが、ご老人の嗚咽などが気になることもあり、少し不安を感じる場面もありました。
さいたま市南区の口コミ
地域コミュニティ
5南区役所が近くにあり、手続きがとても便利です。マンション内に保育所やクリニックもあり、サークル活動も始まるようなので、これからの地域交流が楽しみです。
自然環境
4駅から少し離れると静かな住宅街が広がっていて、落ち着いた雰囲気の中で暮らせます。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...
ヒルズ浦和別所マンション概要
このマンションはＪＲ埼京線武蔵浦和駅から徒歩5分の距離にあり、駅からすぐのため帰宅時にも早めに休むことができます。また、活気に満ちたターミナル駅である大宮駅へも乗車時間8分以内で都心部へスマートに移動できます。築22年で比較的あたらしく、RC造り、14階建て総戸数31戸のマンションです。 うらわ美術館の近くに立地するマンションです。現代アートを中心に年数回の企画展を行っている美術館。本にまつわる作品や地域の作家の作品を多く所蔵しています。同じ建物にはホテルやレストランも入っており、美術鑑賞後には食事も楽しめます。
ヒルズ浦和別所詳細情報
基本情報
| 建物名 | ヒルズ浦和別所 |
|---|---|
| 住所 | 埼玉県さいたま市南区別所6丁目3-16 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築22年 |
| 階建（総戸数） | 14階建（31部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 75.85㎡〜103.71㎡ |
| 新築時価格 | 4080万円〜7280万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 237万円/坪〜260万円/坪 |
| 想定賃料 | 18万円〜27.3万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 管理・セキュリティ |
|
|---|---|
| 共用部 |
|
| 駐車場・駐輪場 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ㈱ |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
ヒルズ浦和別所間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 武蔵浦和駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 77.19m² | 5,740万円 | 5,486万円 |
| 4LDK | 87.64m² | 6,802万円 | 6,946万円 |
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ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
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- 73.97m²
- 36階/38階建