レガロ南浦和

さいたま市南区・南浦和駅徒歩6分・築22年

3.61

3,391万円〜5,716万円

坪単価 159万円/坪〜198万円/坪

想定賃料 16万円〜27.9万円/月

5.0%〜6.1%

最終更新2026年06月22日

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レガロ南浦和

さいたま市南区・南浦和駅徒歩6分・築22年

3,391万円〜5,716万円

坪単価 159万円/坪〜198万円/坪

想定賃料 16万円〜27.9万円/月

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2026年06月22日

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レガロ南浦和資産価値と取引状況の最新データ

売買履歴27件
口コミ374件
成約の妥当価格を確認無料
価格推移前年比 2.8%
新築騰落率
エリア評価
値上がり指数3.1治安3災害3.8

※騰落率・価格推移は101のお部屋を基準に算出

レガロ南浦和部屋別の参考相場価格

27部屋 / 27部屋

号室	参考相場価格	成約の妥当価格	新築時価格	想定賃料	間取り	専有面積主要採光面
101	5,485万円	価格を確認する	5,348万円	26.8万円/月 5.9%	4LDK	112.24m² 南
102	5,306万円	価格を確認する	5,098万円	26.3万円/月 6.0%	4LDK	110.00m² 南
103	4,912万円	価格を確認する	4,798万円	24.5万円/月 6.0%	4LDK	101.65m² 南
104	4,575万円	価格を確認する	4,598万円	23万円/月 6.0%	4LDK	94.07m² 南
105	5,716万円	価格を確認する	5,298万円	27.9万円/月 5.9%	4LDK	117.92m² 南
201	4,233万円	価格を確認する	4,428万円	20.5万円/月 5.8%	3LDK	80.01m² 南
202	3,941万円	価格を確認する	4,038万円	19.5万円/月 5.9%	3LDK	76.16m² 南
203	3,634万円	価格を確認する	3,698万円	18.5万円/月 6.1%	3LDK	70.20m² 南
204	3,391万円	価格を確認する	3,498万円	16万円/月 5.7%	2LDK	65.40m² 南
205	4,289万円	価格を確認する	4,458万円	20.9万円/月 5.8%	3LDK	81.29m² 南
301	4,385万円	価格を確認する	4,528万円	20.5万円/月 5.6%	3LDK	80.01m² 南
302	4,090万円	価格を確認する	4,138万円	19.5万円/月 5.7%	3LDK	76.16m² 南
303	3,762万円	価格を確認する	3,778万円	18.3万円/月 5.8%	3LDK	70.20m² 南
304	3,532万円	価格を確認する	3,568万円	16.1万円/月 5.5%	2LDK	65.40m² 南
305	4,456万円	価格を確認する	4,648万円	20.8万円/月 5.6%	3LDK	81.29m² 南
401	4,503万円	価格を確認する	4,618万円	20.8万円/月 5.5%	3LDK	80.01m² 南
402	4,226万円	価格を確認する	4,228万円	19.8万円/月 5.6%	3LDK	76.16m² 南
403	3,891万円	価格を確認する	3,858万円	18.6万円/月 5.7%	3LDK	70.20m² 南
404	3,626万円	価格を確認する	3,628万円	16.1万円/月 5.3%	2LDK	65.40m² 南
405	4,586万円	価格を確認する	4,748万円	21.1万円/月 5.5%	3LDK	81.29m² 南
501	4,619万円	価格を確認する	4,668万円	20.6万円/月 5.3%	3LDK	80.01m² 南
502	4,355万円	価格を確認する	4,288万円	19.6万円/月 5.4%	3LDK	76.16m² 南
503	3,998万円	価格を確認する	3,918万円	18.5万円/月 5.5%	3LDK	70.20m² 南
504	5,468万円	価格を確認する	6,298万円	23.6万円/月 5.2%	4LDK	92.12m² 南
601	5,038万円	価格を確認する	5,298万円	21.1万円/月 5.0%	3LDK	85.03m² 南
602	4,481万円	価格を確認する	4,698万円	19.4万円/月 5.2%	3LDK	75.53m² 南
603	4,713万円	価格を確認する	5,098万円	20.2万円/月 5.2%	3LDK	78.54m² 南

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101

参考相場価格: 5,485万円

新築時価格: 5,348万円

想定賃料: 26.8万円/月

想定利回り: 5.9%

4LDK
112.24m²
南

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102

参考相場価格: 5,306万円

新築時価格: 5,098万円

想定賃料: 26.3万円/月

想定利回り: 6.0%

4LDK
110.00m²
南

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103

参考相場価格: 4,912万円

新築時価格: 4,798万円

想定賃料: 24.5万円/月

想定利回り: 6.0%

4LDK
101.65m²
南

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104

参考相場価格: 4,575万円

新築時価格: 4,598万円

想定賃料: 23万円/月

想定利回り: 6.0%

4LDK
94.07m²
南

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105

参考相場価格: 5,716万円

新築時価格: 5,298万円

想定賃料: 27.9万円/月

想定利回り: 5.9%

4LDK
117.92m²
南

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201

参考相場価格: 4,233万円

新築時価格: 4,428万円

想定賃料: 20.5万円/月

想定利回り: 5.8%

3LDK
80.01m²
南

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202

参考相場価格: 3,941万円

新築時価格: 4,038万円

想定賃料: 19.5万円/月

想定利回り: 5.9%

3LDK
76.16m²
南

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203

参考相場価格: 3,634万円

新築時価格: 3,698万円

想定賃料: 18.5万円/月

想定利回り: 6.1%

3LDK
70.20m²
南

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204

参考相場価格: 3,391万円

新築時価格: 3,498万円

想定賃料: 16万円/月

想定利回り: 5.7%

2LDK
65.40m²
南

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205

参考相場価格: 4,289万円

新築時価格: 4,458万円

想定賃料: 20.9万円/月

想定利回り: 5.8%

3LDK
81.29m²
南

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※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...

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レガロ南浦和売買履歴

2003/07
新築5,098万円64万円/m²
- 78.54m²
- 3LDK
- 6階
現在の成約の妥当価格を知る
2003/07
新築5,288万円62万円/m²
- 85.03m²
- 3LDK
- 6階
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2003/07
新築4,658万円57万円/m²
- 81.29m²
- 3LDK
- 3階
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2003/07
新築3,568万円54万円/m²
- 65.40m²
- 2LDK
- 3階
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2003/07
新築4,128万円54万円/m²
- 76.16m²
- 3LDK
- 3階
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2003/07
新築4,808万円47万円/m²
- 101.65m²
- 4LDK
- 1階
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2003/07
新築5,098万円46万円/m²
- 110.00m²
- 4LDK
- 1階
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2003/07
新築4,688万円62万円/m²
- 75.53m²
- 3LDK
- 6階
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レガロ南浦和資産性スコア

3.61

レガロ南浦和の資産性スコアは3.61です。このマンションの価格相場は首都圏マンション市場にあわせて変動しているといえます。

売買検討者の方へ

レガロ南浦和の

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

レガロ南浦和居住エリアの評価

エリアの子育て環境を知る

子育て環境詳しく知る

レガロ南浦和の

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居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

レガロ南浦和新築時価格からの騰落率

4LDK
112.24m²

新築騰落率

103%築22年

新築時価格

5,348万円+137万円

埼玉県さいたま市内の築年数20年以上、最寄り駅から徒歩10分未満のマンション騰落率の中央値が145%に対して、99%の騰落率です。

値上がりするマンションの選び方を聞く

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

レガロ南浦和価格推移と将来予測

4LDK
112.24m²

101の参考相場価格 2026/6: 5,485万円
148万円前年比

参考相場価格

5,485万円148万円前年比

5年後の
価格予測を
知る

101の参考相場価格 （m²単価） 2026/6: 48.9万円/m²

周辺の参考相場価格 （m²単価） さいたま市・築20年以上の平均値: 34.6万円/m²

レガロ南浦和101の現在の参考相場価格（㎡単価）はさいたま市の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して+14.3万円高い水準となっています。

価格の変動を受け取る

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

レガロ南浦和マンションの口コミ・評判(374件)

駅(最寄り・周辺)の口コミ

防災・安全性
2
南浦和
南浦和駅東口側は交通ルールを守らない自転車や、スーパーで店員に絡む人を見かけることがあり、治安面で不安を感じることがあります。
自然環境
4
武蔵浦和
自然が身近に感じられる場所もあり、交通機関も便利なので、暮らしやすいです。

口コミをもっと見る（335件）

さいたま市南区の口コミ

教育環境
2
駅周辺の学習塾が多い分、夜遅くまで子どもが外にいることもあり、治安面で少し心配になることがあります。
医療・福祉
4
福祉関連の助成金や補助がしっかりしているので、子育てや医療費の負担が軽減されて助かっています。

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口コミとは

実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...

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販売価格

3,999万円

ヴェルビュ南浦和弐番館

80.32m²

京浜東北・根岸線「南浦和」徒歩16分

レガロ南浦和マンション概要

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ＪＲ京浜東北・根岸線南浦和駅より徒歩6分の距離にあるこのマンションは、駅から大変近いため帰宅時にも早めに休むことができます。また、交通の拠点となるターミナル駅である大宮駅へも乗車時間11分以内で旅行や帰省時の移動にも便利です。築22年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、6階建て総戸数27戸のマンションです。丸広南浦和店は食料品から衣料品まで幅広いアイテムを買い揃えることが出来ますので、近くのマンションの日常生活での買い物は非常に便利です。最近リニューアルされてこれまで以上に、取り扱う商品の幅が広がりました。

レガロ南浦和詳細情報

基本情報

建物名	レガロ南浦和
住所	埼玉県さいたま市南区文蔵2丁目18-16
アクセス	ＪＲ京浜東北・根岸線「南浦和」徒歩6分ＪＲ埼京線「武蔵浦和」徒歩27分ＪＲ京浜東北・根岸線「浦和」徒歩29分
築年数	築22年
階建（総戸数）	6階建（27部屋）
建築構造	RC造
専有面積	65.4㎡〜117.92㎡
新築時価格	3498万円〜6298万円
参考相場価格	2LDK：3391万円〜（65m²〜） 3LDK：3634万円〜（70m²〜） 4LDK：4575万円〜（92m²〜）
参考相場価格の坪単価	159万円/坪〜198万円/坪
想定賃料	16万円〜27.9万円/月
敷地利用権	土地権利：所有権借地期限：- 地代(月額㎡単価)^※1：-
用途地域	第一種住居地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園	アートチャイルドケア南浦和保育園（認可）他保育園を見る
学区	文蔵小学校岸中学校学区を見る

設備・特徴

管理・セキュリティ	TVモニター付インターホン
共用部	エレベーターガーデン
駐車場・駐輪場	駐車場あり

駐車場・駐輪場

駐車場	-台駐車費^※1：-/月 ~ -/月駐車設置率：-%
バイク置き場	-台駐車設置率：-%
駐輪場	-台駐輪場設置率：-%

管理・維持

管理会社	日本管理㈱
管理費^※1	月-円/m²
修繕積立金^※1	月-円/m²
管理準備金^※1	-円/m²
修繕積立一時金^※1	-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

レガロ南浦和間取り別の参考相場価格

間取り	専有面積（中央値）	参考相場価格（中央値）	南浦和駅平均
2LDK	65.4m²	3,532万円	2,953万円
3LDK	77.35m²	4,322万円	4,895万円
4LDK	105.83m²	5,387万円	5,725万円

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イエシルの売却実績

購入時の価格から+2,440万円
SOLD
購入時価格^※3,540万円
成約価格5,980万円
ガレリアグランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
購入時の価格から+2,002万円
SOLD
購入時価格^※4,098万円
成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
購入時の価格から+985万円
SOLD
購入時価格^※4,015万円
成約価格5,000万円
ザコスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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年月	価格	m²単価	階数	専有面積	間取り	当時の築年数
????/??	??????万円	???万円/m²	??階	??.??m²	???	築??年
????/??	??????万円	???万円/m²	??階	??.??m²	???	築??年
2003/07	新築4,658万円	57万円/m²	3階	81.29m²	3LDK	--
2003/07	新築3,568万円	54万円/m²	3階	65.40m²	2LDK	--
2003/07	新築4,128万円	54万円/m²	3階	76.16m²	3LDK	--
2003/07	新築4,808万円	47万円/m²	1階	101.65m²	4LDK	--
2003/07	新築5,098万円	46万円/m²	1階	110.00m²	4LDK	--
2003/07	新築4,688万円	62万円/m²	6階	75.53m²	3LDK	--