3セピア II
さいたま市南区・南浦和駅 徒歩10分・築30年
2026年07月06日
3セピア II資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は102のお部屋を基準に算出
3セピア II部屋別の参考相場価格
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 102 | 2,397万円 | 価格を確認する | - | 8.1万円/月 4.0% | 2LDK | 48.50m² 南 |
| 201 | 2,475万円 | 価格を確認する | - | 8.3万円/月 4.0% | 2LDK | 49.50m² 南 |
| 203 | 2,475万円 | 価格を確認する | - | 8.3万円/月 4.0% | 2LDK | 49.50m² 南 |
- 参考相場価格
- 2,397万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 8.1万円/月
- 想定利回り
- 4.0%
- 2LDK
- 48.50m²
- 南
- 参考相場価格
- 2,475万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 8.3万円/月
- 想定利回り
- 4.0%
- 2LDK
- 49.50m²
- 南
- 参考相場価格
- 2,475万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 8.3万円/月
- 想定利回り
- 4.0%
- 2LDK
- 49.50m²
- 南
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- 2025/07
- 2025/05
- 2024/07
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06 | 成約3,100万円 | 51万円/m² | 3階 | 59.85m² | 3LDK | コスモ浦和根岸参番館 | 築31年 |
| 2026/04 | 成約3,470万円 | 50万円/m² | 3階 | 68.18m² | 2SLDK | ライオンズマンション浦和根岸 | 築28年 |
| 2026/04 | 成約4,870万円 | 74万円/m² | 5階 | 65.72m² | 3LDK | コスモ南浦和クレスト | 築31年 |
| オススメ | 3セピア IIの 最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 | 現在の成約の妥当価格を知る | |||||
| 2026/03 | 成約4,000万円 | 49万円/m² | 4階 | 81.00m² | 3LDK | ヴィルヌーブ南浦和 | 築26年 |
| 2026/02 | 成約2,660万円 | 48万円/m² | 1階 | 55.12m² | 1LDK | コスモ南浦和クレスト | 築31年 |
| 2026/02 | 成約2,300万円 | 41万円/m² | 1階 | 55.05m² | 1SLDK | コスモ浦和根岸参番館 | 築31年 |
| 2025/09 | 成約3,480万円 | 52万円/m² | 5階 | 65.72m² | 3LDK | コスモ南浦和クレスト | 築31年 |
| 2025/07 | 成約2,150万円 | 39万円/m² | 5階 | 55.05m² | 2LDK | コスモ浦和根岸参番館 | 築30年 |
| 2025/05 | 成約3,400万円 | 44万円/m² | 7階 | 76.20m² | 4LDK | コスモ浦和根岸弐番館 | 築30年 |
| 2024/07 | 成約4,900万円 | 54万円/m² | 6階 | 90.25m² | 4LDK | ヴィルヌーブ南浦和 | 築25年 |
周辺マンションの売買履歴とは
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資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...3セピア II価格推移と将来予測
参考相場価格
2,397万円98万円前年比
- 102の参考相場価格
（m²単価）
2026/7 - 49.4万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
さいたま市・築20年以上の平均値 - 34.8万円/m²
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...3セピア IIマンションの口コミ・評判(320件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
資産性
2南浦和
駅前のマンションが増えてきて、昔よりも人が多くなった気がしますが、駅周辺の飲食店はチェーン店が多くて、もう少し個性的なお店が増えてほしいと思いました。
交通の利便性
5武蔵浦和
池袋まで約19分、新宿まで約25分、渋谷まで約29分と、主要な都心エリアへのアクセスがとても良いです。
さいたま市南区の口コミ
地域コミュニティ
5南区役所が近くにあり、手続きがとても便利です。マンション内に保育所やクリニックもあり、サークル活動も始まるようなので、これからの地域交流が楽しみです。
防災・安全性
4防災訓練や避難所の案内がしっかりしていて、災害時の支援体制が整っている印象です。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...
3セピア IIマンション概要
このマンションはＪＲ京浜東北・根岸線南浦和駅から徒歩10分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、ビジネス・ショッピングの要所のターミナル駅である大宮駅へも乗車時間11分以内で都心へスマートに移動できます。築30年で鉄骨造り、3階建てのマンションです。 丸広南浦和店は食料品から衣料品まで幅広いアイテムを買い揃えることが出来ますので、近くのマンションの日常生活での買い物は非常に便利です。最近リニューアルされてこれまで以上に、取り扱う商品の幅が広がりました。
3セピア II詳細情報
基本情報
| 建物名 | 3セピア II |
|---|---|
| 住所 | 埼玉県さいたま市南区根岸3丁目18-2 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築30年 |
| 階建（総戸数） | 3階建（-部屋） |
| 建築構造 | 鉄骨造 |
| 専有面積 | 48.5㎡〜49.5㎡ |
| 新築時価格 | -万円〜-万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 163万円/坪〜165万円/坪 |
| 想定賃料 | 8.1万円〜8.3万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：- 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | - |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 駐車場・駐輪場 |
|
|---|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | - |
|---|---|
| 管理費※2 | -円/m² |
| 修繕積立金※2 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
※2 直近の販売物件から算出しています。
3セピア II間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 南浦和駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 49.5m² | 2,475万円 | 2,965万円 |
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※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
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- 5階/9階建