2,582万円〜3,900万円
坪単価 148万円/坪〜172万円/坪
想定賃料 14.1万円〜19.7万円/月
5.7%〜6.8%
最終更新2026年07月06日
ライオンズアベニュー別所沼公園
さいたま市南区・中浦和駅 徒歩2分・築21年
2,582万円〜3,900万円
坪単価 148万円/坪〜172万円/坪
想定賃料 14.1万円〜19.7万円/月
5.7%〜6.8%
最終更新
2026年07月06日
2026年07月06日
ライオンズアベニュー別所沼公園資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は101のお部屋を基準に算出
ライオンズアベニュー別所沼公園部屋別の参考相場価格
30部屋 / 30部屋
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 101 | 2,582万円 | 価格を確認する | 2,590万円 | 14.1万円/月 6.5% | 2LDK | 57.60m² 南 |
| 102 | 3,427万円 | 価格を確認する | 3,820万円 | 17.4万円/月 6.1% | 3LDK | 75.14m² 南 |
| 103 | 3,233万円 | 価格を確認する | 3,590万円 | 16.9万円/月 6.3% | 3LDK | 70.74m² 南 |
| 201 | 2,707万円 | 価格を確認する | 2,590万円 | 14.3万円/月 6.3% | 2LDK | 57.60m² 南 |
| 202 | 3,579万円 | 価格を確認する | 3,800万円 | 17.8万円/月 6.0% | 3LDK | 75.14m² 南 |
| 203 | 3,385万円 | 価格を確認する | 3,570万円 | 17.3万円/月 6.1% | 3LDK | 70.74m² 南 |
| 301 | 2,816万円 | 価格を確認する | 2,760万円 | 15.1万円/月 6.4% | 2LDK | 57.60m² 南 |
| 302 | 3,696万円 | 価格を確認する | 3,930万円 | 18.2万円/月 5.9% | 3LDK | 75.14m² 南 |
| 303 | 3,495万円 | 価格を確認する | 3,690万円 | 17.7万円/月 6.1% | 3LDK | 70.74m² 南 |
| 401 | 2,898万円 | 価格を確認する | 2,940万円 | 15.1万円/月 6.3% | 2LDK | 57.60m² 南 |
| 402 | 3,794万円 | 価格を確認する | 4,010万円 | 18.3万円/月 5.8% | 3LDK | 75.14m² 南 |
| 403 | 3,586万円 | 価格を確認する | 3,780万円 | 17.8万円/月 6.0% | 3LDK | 70.74m² 南 |
| 501 | 2,925万円 | 価格を確認する | 3,010万円 | 15.2万円/月 6.2% | 2LDK | 57.60m² 南 |
| 502 | 3,879万円 | 価格を確認する | 4,090万円 | 18.4万円/月 5.7% | 3LDK | 75.14m² 南 |
| 503 | 3,667万円 | 価格を確認する | 3,840万円 | 17.8万円/月 5.8% | 3LDK | 70.74m² 南 |
| 601 | 2,935万円 | 価格を確認する | 3,050万円 | 15.4万円/月 6.3% | 2LDK | 57.60m² 南 |
| 602 | 3,900万円 | 価格を確認する | 4,160万円 | 18.6万円/月 5.7% | 3LDK | 75.14m² 南 |
| 603 | 3,680万円 | 価格を確認する | 3,890万円 | 18.1万円/月 5.9% | 3LDK | 70.74m² 南 |
| 701 | 2,929万円 | 価格を確認する | 3,090万円 | 15.4万円/月 6.3% | 2LDK | 57.60m² 南 |
| 702 | 3,875万円 | 価格を確認する | 4,200万円 | 18.6万円/月 5.8% | 3LDK | 75.14m² 南 |
| 703 | 3,664万円 | 価格を確認する | 3,930万円 | 17.8万円/月 5.8% | 3LDK | 70.74m² 南 |
| 801 | 2,880万円 | 価格を確認する | 3,080万円 | 15.5万円/月 6.5% | 2LDK | 57.60m² 南 |
| 802 | 3,850万円 | 価格を確認する | 4,240万円 | 18.7万円/月 5.8% | 3LDK | 75.14m² 南 |
| 803 | 3,616万円 | 価格を確認する | 3,970万円 | 18万円/月 6.0% | 3LDK | 70.74m² 南 |
| 901 | 2,882万円 | 価格を確認する | 3,170万円 | 15.7万円/月 6.5% | 2LDK | 57.60m² 南 |
| 902 | 3,785万円 | 価格を確認する | 4,280万円 | 18.7万円/月 5.9% | 3LDK | 75.14m² 南 |
| 903 | 3,578万円 | 価格を確認する | 4,010万円 | 18.2万円/月 6.1% | 3LDK | 70.74m² 南 |
| 1001 | 2,875万円 | 価格を確認する | 3,250万円 | 16.3万円/月 6.8% | 2LDK | 57.60m² 南 |
| 1002 | 3,762万円 | 価格を確認する | 4,360万円 | 19.7万円/月 6.3% | 3LDK | 75.14m² 南 |
| 1003 | 3,557万円 | 価格を確認する | 4,090万円 | 18.9万円/月 6.4% | 3LDK | 70.74m² 南 |
101
- 参考相場価格
- 2,582万円
- 新築時価格
- 2,590万円
- 想定賃料
- 14.1万円/月
- 想定利回り
- 6.5%
- 2LDK
- 57.60m²
- 南
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102
- 参考相場価格
- 3,427万円
- 新築時価格
- 3,820万円
- 想定賃料
- 17.4万円/月
- 想定利回り
- 6.1%
- 3LDK
- 75.14m²
- 南
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103
- 参考相場価格
- 3,233万円
- 新築時価格
- 3,590万円
- 想定賃料
- 16.9万円/月
- 想定利回り
- 6.3%
- 3LDK
- 70.74m²
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201
オススメ投資物件を購入前にチェック- 参考相場価格
- 2,707万円
- 新築時価格
- 2,590万円
- 想定賃料
- 14.3万円/月
- 想定利回り
- 6.3%
- 2LDK
- 57.60m²
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202
- 参考相場価格
- 3,579万円
- 新築時価格
- 3,800万円
- 想定賃料
- 17.8万円/月
- 想定利回り
- 6.0%
- 3LDK
- 75.14m²
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オススメイエシル買取オークション- 参考相場価格
- 3,385万円
- 新築時価格
- 3,570万円
- 想定賃料
- 17.3万円/月
- 想定利回り
- 6.1%
- 3LDK
- 70.74m²
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301
- 参考相場価格
- 2,816万円
- 新築時価格
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- 想定賃料
- 15.1万円/月
- 想定利回り
- 6.4%
- 2LDK
- 57.60m²
- 南
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302
- 参考相場価格
- 3,696万円
- 新築時価格
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- 想定賃料
- 18.2万円/月
- 想定利回り
- 5.9%
- 3LDK
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- 参考相場価格
- 3,495万円
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- 3,690万円
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- 6.1%
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- 参考相場価格
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- 6.3%
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部屋別の参考相場価格とは
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ライオンズアベニュー別所沼公園販売中・賃貸の物件（0件）
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ライオンズアベニュー別所沼公園売買履歴
- 2013/05
- 2012/01
- 2011/02
- 2008/06
- 2004/08
- 2004/08
- 2004/08
- 2004/08
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| 2011/02 | 成約2,480万円 | 43万円/m² | 6階 | 57.60m² | 2LDK | 築6年 |
| 2008/06 | 成約3,100万円 | 43万円/m² | 5階 | 70.74m² | 3LDK | 築3年 |
| 2004/08 | 新築4,100万円 | 57万円/m² | 10階 | 70.74m² | 3LDK | -- |
| 2004/08 | 新築4,010万円 | 56万円/m² | 9階 | 70.74m² | 3LDK | -- |
| 2004/08 | 新築3,920万円 | 55万円/m² | 7階 | 70.74m² | 3LDK | -- |
| 2004/08 | 新築3,850万円 | 54万円/m² | 5階 | 70.74m² | 3LDK | -- |
売買履歴とは
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- 2026/06
- 2026/06
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- オススメライオンズアベニュー別所沼公園の現在の成約の妥当価格を知る
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- 2026/05
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- 2025/05
- 2025/03
- 2025/02
- 2024/07
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06 | 成約3,980万円 | 52万円/m² | 7階 | 75.10m² | 3LDK | アーデル武蔵浦和ファシーノ | 築22年 |
| 2026/06 | 成約4,600万円 | 60万円/m² | 7階 | 76.26m² | 3LDK | 武蔵浦和パーク・ホームズサザンコート | 築26年 |
| 2026/05 | 成約4,170万円 | 62万円/m² | 7階 | 67.16m² | 3LDK | アーデル武蔵浦和ファシーノ | 築22年 |
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| 2026/05 | 成約2,990万円 | 49万円/m² | 2階 | 60.57m² | 2LDK | グランシティ武蔵浦和 | 築25年 |
| 2026/05 | 成約3,340万円 | 46万円/m² | 8階 | 71.08m² | 3LDK | ライオンズステージ武蔵浦和 | 築22年 |
| 2025/09 | 成約4,990万円 | 65万円/m² | 8階 | 76.29m² | 3LDK | デュオヒルズ武蔵浦和 | 築20年 |
| 2025/05 | 成約3,830万円 | 50万円/m² | 6階 | 75.10m² | 3LDK | アーデル武蔵浦和ファシーノ | 築21年 |
| 2025/03 | 成約5,190万円 | 70万円/m² | 3階 | 74.07m² | 3LDK | プラウド別所沼公園 | 築18年 |
| 2025/02 | 成約5,470万円 | 56万円/m² | 6階 | 97.28m² | 3LDK | フォルム武蔵浦和レジデンススイート | 築18年 |
| 2024/07 | 成約3,990万円 | 58万円/m² | 3階 | 68.69m² | 2LDK | ライオンズステージ武蔵浦和 | 築20年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...ライオンズアベニュー別所沼公園資産性スコア
3.52
ライオンズアベニュー別所沼公園の資産性スコアは3.52です。このマンションの価格相場は首都圏マンション市場にあわせて変動しているといえます。
売買検討者の方へ
ライオンズアベニュー別所沼公園の
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...ライオンズアベニュー別所沼公園価格推移と将来予測
参考相場価格
2,582万円64万円前年比
- 101の参考相場価格
（m²単価）
2026/7 - 44.8万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
さいたま市・築20年以上の平均値 - 34.8万円/m²
想定売買価格
ライオンズアベニュー別所沼公園101の現在の参考相場価格（㎡単価）はさいたま市の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して+10万円高い水準となっています。
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...ライオンズアベニュー別所沼公園マンションの口コミ・評判(276件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
資産性
4中浦和
中浦和駅の土地価格は2024年に比べて+4.8％と小幅に上昇しており、安定した資産価値が期待できます。
自然環境
4武蔵浦和
自然が身近に感じられる場所もあり、交通機関も便利なので、暮らしやすいです。
さいたま市南区の口コミ
自然環境
4駅から少し離れると静かな住宅街が広がっていて、落ち着いた雰囲気の中で暮らせます。
防災・安全性
4防災訓練や避難所の案内がしっかりしていて、災害時の支援体制が整っている印象です。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...
ライオンズアベニュー別所沼公園マンション概要
ＪＲ埼京線中浦和駅より徒歩2分の距離にあるライオンズアベニュー別所沼公園、駅から近距離のため荷物が多い日も楽チンです。また、活気に満ちたターミナル駅である大宮駅へも乗車時間10分以内で都心部へダイレクトにアクセスできます。築21年で比較的あたらしく、RC造り、10階建て総戸数30戸のマンションです。 ショッピングモール「MARE」が近くにあるマンションです。1987年の創業以来、食料品やファッション・雑貨はもちろんパン教室なども頻繁に行われ、地域の皆様に愛されています。のんびりとお買い物が出来る、便利なスポットになっています。
ライオンズアベニュー別所沼公園詳細情報
基本情報
| 建物名 | ライオンズアベニュー別所沼公園 |
|---|---|
| 住所 | 埼玉県さいたま市南区鹿手袋2丁目13-8 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築21年 |
| 階建（総戸数） | 10階建（30部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 57.6㎡〜75.14㎡ |
| 新築時価格 | 2590万円〜4360万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 148万円/坪〜172万円/坪 |
| 想定賃料 | 14.1万円〜19.7万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 管理・セキュリティ |
|
|---|---|
| 共用部 |
|
| 駐車場・駐輪場 |
|
| その他 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | ㈱大京アステージ |
|---|---|
| 管理費※2 | -円/m² |
| 修繕積立金※2 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
※2 直近の販売物件から算出しています。
ライオンズアベニュー別所沼公園間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 中浦和駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 57.6m² | 2,881万円 | 3,767万円 |
| 3LDK | 72.94m² | 3,665万円 | 5,709万円 |
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2LDK 江東区・有明テニスの森駅
- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。