プラウド別所沼公園

さいたま市南区・中浦和駅 徒歩2分・築19年

3.88
4,161万円〜6,760万円
坪単価 212万円/坪〜236万円/坪
想定賃料 16万円〜26万円/月
最終更新2026年04月20日
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プラウド別所沼公園

さいたま市南区・中浦和駅 徒歩2分・築19年

4,161万円〜6,760万円
坪単価 212万円/坪〜236万円/坪
想定賃料 16万円〜26万円/月
3.88
最終更新
2026年04月20日

プラウド別所沼公園部屋別の参考相場価格

37部屋 / 37部屋
号室
参考相場価格
成約の妥当価格
新築時価格
想定賃料
間取り
専有面積
主要採光面
1014,161万円価格を確認する3,220万円16万円/月2LDK64.79
南東
1024,672万円価格を確認する3,740万円18.3万円/月3LDK72.52
南東
1034,709万円価格を確認する3,750万円18.3万円/月3LDK73.15
南東
1044,468万円価格を確認する3,550万円17.8万円/月3LDK69.40
南東
1055,534万円価格を確認する4,590万円21万円/月4LDK84.83
南東
2015,098万円価格を確認する4,450万円19万円/月3LDK75.32
南東
2024,852万円価格を確認する3,910万円18.7万円/月3LDK74.07
南東
2034,803万円価格を確認する3,880万円18.5万円/月3LDK73.33
南東
2044,762万円価格を確認する3,870万円18.3万円/月3LDK72.52
南東
2054,803万円価格を確認する3,880万円18.4万円/月3LDK73.15
南東
2064,556万円価格を確認する3,680万円17.8万円/月3LDK69.40
南東
2075,711万円価格を確認する4,890万円21.1万円/月4LDK84.83
南東
3015,136万円価格を確認する4,590万円18.9万円/月3LDK75.32
南東
3024,970万円価格を確認する4,100万円18.6万円/月3LDK74.07
南東
3034,921万円価格を確認する4,070万円18.3万円/月3LDK73.33
南東
3044,872万円価格を確認する4,060万円18.2万円/月3LDK72.52
南東
3054,913万円価格を確認する4,070万円18.3万円/月3LDK73.15
南東
3064,661万円価格を確認する3,850万円17.6万円/月3LDK69.40
南東
3075,735万円価格を確認する4,990万円20.9万円/月4LDK84.83
南東
4015,700万円価格を確認する5,250万円21万円/月4LDK83.18
南東
4024,997万円価格を確認する4,220万円19万円/月3LDK74.07
南東
4034,947万円価格を確認する4,190万円18.7万円/月3LDK73.33
南東
4044,915万円価格を確認する4,180万円18.6万円/月3LDK72.52
南東
4054,948万円価格を確認する4,190万円18.7万円/月3LDK73.15
南東
4065,858万円価格を確認する5,290万円21.6万円/月4LDK85.75
南東
5015,725万円価格を確認する5,380万円21.1万円/月4LDK83.18
南東
5025,028万円価格を確認する4,360万円19.1万円/月3LDK74.07
南東
5034,986万円価格を確認する4,330万円18.8万円/月3LDK73.33
南東
5044,936万円価格を確認する4,320万円18.7万円/月3LDK72.52
南東
5054,978万円価格を確認する4,330万円18.8万円/月3LDK73.15
南東
5064,880万円価格を確認する4,480万円18.4万円/月3LDK70.67
南東
6015,737万円価格を確認する5,490万円21.8万円/月4LDK83.18
南東
6025,047万円価格を確認する4,450万円19.7万円/月3LDK74.07
南東
6034,997万円価格を確認する4,420万円19.5万円/月3LDK73.33
南東
6045,956万円価格を確認する5,990万円22.4万円/月4LDK85.42
南東
7016,760万円価格を確認する7,280万円26万円/月4LDK94.49
南東
7026,267万円価格を確認する6,290万円24.3万円/月4LDK89.18
南東
101
参考相場価格
4,161万円
新築時価格
3,220万円
想定賃料
16万円/月
  • 2LDK
  • 64.79
  • 南東
102
参考相場価格
4,672万円
新築時価格
3,740万円
想定賃料
18.3万円/月
  • 3LDK
  • 72.52
  • 南東
103
参考相場価格
4,709万円
新築時価格
3,750万円
想定賃料
18.3万円/月
  • 3LDK
  • 73.15
  • 南東
104
参考相場価格
4,468万円
新築時価格
3,550万円
想定賃料
17.8万円/月
  • 3LDK
  • 69.40
  • 南東
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105
参考相場価格
5,534万円
新築時価格
4,590万円
想定賃料
21万円/月
  • 4LDK
  • 84.83
  • 南東
201
参考相場価格
5,098万円
新築時価格
4,450万円
想定賃料
19万円/月
  • 3LDK
  • 75.32
  • 南東
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202
参考相場価格
4,852万円
新築時価格
3,910万円
想定賃料
18.7万円/月
  • 3LDK
  • 74.07
  • 南東
203
参考相場価格
4,803万円
新築時価格
3,880万円
想定賃料
18.5万円/月
  • 3LDK
  • 73.33
  • 南東
204
参考相場価格
4,762万円
新築時価格
3,870万円
想定賃料
18.3万円/月
  • 3LDK
  • 72.52
  • 南東
205
参考相場価格
4,803万円
新築時価格
3,880万円
想定賃料
18.4万円/月
  • 3LDK
  • 73.15
  • 南東

部屋別の参考相場価格とは

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...

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周辺マンションの売買履歴

年月
価格
m²単価
階数
専有面積
間取り
マンション名
当時の築年数
2025/09成約4,980万65万円/m²8階76.29m²3LDKデュオヒルズ武蔵浦和築20年
2025/05成約3,810万50万円/m²6階75.10m²3LDKアーデル武蔵浦和ファシーノ築21年
2025/02成約5,480万56万円/m²6階97.28m²3LDKフォルム武蔵浦和レジデンススイート築18年
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2024/07成約3,970万57万円/m²3階68.69m²2LDKライオンズステージ武蔵浦和築20年
2024/06成約4,400万57万円/m²3階76.29m²3LDKデュオヒルズ武蔵浦和築19年
2024/03成約3,970万56万円/m²4階70.15m²3LDKダイアパレス武蔵浦和V築22年
2024/01成約3,900万49万円/m²2階78.09m²4LDKアーデル武蔵浦和アルセーヌ築15年
2023/12成約5,170万68万円/m²3階75.74m²3LDKヒルズ武蔵浦和築20年
2023/09成約4,350万61万円/m²3階70.56m²2LDKデュオヒルズ武蔵浦和築18年
2023/08成約4,300万56万円/m²5階76.29m²3LDKデュオヒルズ武蔵浦和築18年
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周辺マンションの売買履歴とは

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プラウド別所沼公園資産性スコア

3.88
プラウド別所沼公園の資産性スコアは3.88です。このマンションの価格相場は首都圏マンション市場にあわせて変動しているといえます。
プラウド別所沼公園

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

プラウド別所沼公園居住エリアの評価

プラウド別所沼公園

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

プラウド別所沼公園新築時価格からの騰落率

新築騰落率

129%築19年

新築時価格

3,220万円+941万円
埼玉県さいたま市内の築年数10年~20年未満、最寄り駅から徒歩10分未満のマンション騰落率の中央値が145%に対して、118%の騰落率です。

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

プラウド別所沼公園価格推移と将来予測

参考相場価格

4,161万円121万円前年比

101の参考相場価格
(m²単価)
2026/4
周辺の参考相場価格
(m²単価)
さいたま市・築10年~20年未満の平均値
想定売買価格
プラウド別所沼公園101の現在の参考相場価格(㎡単価)はさいたま市の築年数10年~20年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して+10.2万円高い水準となっています。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

プラウド別所沼公園マンションの口コミ・評判(291件)

マンションに関する口コミ

  • 共用部分

    4

    プラウドシリーズならではの高級感のある外観と共用部分が特徴です。

  • お部屋

    4

    左右の音は聞こえず、上下の生活音も多少聞こえる程度でストレスになるほどではありません。防音性は良好です。

駅(最寄り・周辺)の口コミ

  • 教育環境

    4

    中浦和

    さいたま市の公立小中学校はエアコンが完備されていて、夏でも快適に過ごせるのがありがたいです。

  • 子育て環境

    5

    武蔵浦和

    武蔵浦和駅周辺はスーパーやカフェなど生活施設が充実していて、子育て世帯でも日常の買い物に困ることはありません。駅近くに公園もあり、子どもが遊べる場所が多いので、子育てしやすい環境だと感じます...

さいたま市南区の口コミ

  • 防災・安全性

    4

    防災訓練や避難所の案内がしっかりしていて、災害時の支援体制が整っている印象です。

  • 子育て環境

    2

    駅周辺は便利ですが、朝夕の通勤時間帯は人が多くて子ども連れだと少し大変に感じることもあります。

口コミとは

実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...

PR近隣の販売中物件

プラウド別所沼公園マンション概要

このマンションはJR埼京線中浦和駅から徒歩2分の距離にあり、駅から近距離で友人知人を気兼ねなく招待でき、コミュニケーションの機会も増えそうです。また、活気に満ちたターミナル駅である大宮駅へも乗車時間10分以内でお仕事にもお出かけにも嬉しい環境です。築19年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、7階建て総戸数37戸のマンションです。 このマンションは、物件ごとに構造設計・品質管理を冊子・サイトに掲載するなど、安全性の確保に万全な体制などの魅力で愛されている野村不動産のマンションブランド、プラウドシリーズの1つです。中古購入時にも安心できる、オーナー・セカンドオーナー向けの保証承継制度が確立されています。物件引き渡し後から一定期間を必ず保証するなど付加価値の高い物件売却を提供しています。巨木が立ち並ぶ緑豊かな別所沼公園を臨むマンションです。大都市とは思えないほど静かな雰囲気が漂っていて、別所沼の周囲には足に優しい舗装素材が敷かれたトリムコースが作られているので、散歩やジョギングなどに最適な人気スポットになっています。

プラウド別所沼公園詳細情報

基本情報

建物名プラウド別所沼公園
住所埼玉県さいたま市南区鹿手袋1丁目2-30
アクセス
築年数築19年
階建(総戸数)7階建(37部屋)
建築構造RC造
専有面積64.79㎡〜94.49㎡
新築時価格3220万円〜7280万円
参考相場価格
  • 2LDK:4161万円〜(64m²〜)
  • 3LDK:4468万円〜(69m²〜)
  • 4LDK:5534万円〜(83m²〜)
参考相場価格の坪単価212万円/坪〜236万円/坪
想定賃料16万円〜26万円/月
敷地利用権土地権利:所有権
借地期限:-
地代(月額㎡単価)※1-
用途地域第二種住居地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園埼玉ヤクルト保育園別所もぐもぐ保育ルーム (認可外)他
保育園を見る
学区浦和別所小学校
白幡中学校
学区を見る

設備・特徴

構造
  • RC構造
管理・セキュリティ
  • TVモニター付インターホン
  • 防犯カメラ
共用部
  • エレベーター
  • エントランス
駐車場・駐輪場
  • 駐車場あり

駐車場・駐輪場

駐車場-
駐車費※1-/月 ~ -/月
駐車設置率:-%
バイク置き場-
駐車設置率:-%
駐輪場-
駐輪場設置率:-%

管理・維持

管理会社野村不動産パートナーズ㈱
管理費※1月-円/m²
修繕積立金※1月-円/m²
管理準備金※1-円/m²
修繕積立一時金※1-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

プラウド別所沼公園間取り別の参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
中浦和駅
平均
2LDK64.79m²4,161万円3,783万円
3LDK73.15m²4,918万円5,713万円
4LDK84.83m²5,736万円6,855万円

周辺にあるマンション

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周辺にあるマンションとは

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イエシルの売却実績

  • 購入時の価格から+2,440万円
    SOLD
    購入時価格3,540万円
    成約価格5,980万円

    ガレリア グランデ

    2LDK 江東区・有明テニスの森駅

  • 購入時の価格から+2,002万円
    SOLD
    購入時価格4,098万円
    成約価格6,100万円

    オークプレイス豊洲

    3LDK 江東区・豊洲駅

  • 購入時の価格から+985万円
    SOLD
    購入時価格4,015万円
    成約価格5,000万円

    ザ コスギタワー

    2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

今なら、購入時よりも高値で売却が叶うかも

まずはプラウド別所沼公園

※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。

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