プレシス武蔵浦和ヴェルデ

さいたま市南区・中浦和駅徒歩8分・築2年

4.02上位20%

4,885万円〜6,367万円

坪単価 293万円/坪〜332万円/坪

想定賃料 15.9万円〜18.8万円/月

3.5%〜3.9%

最終更新2026年06月22日

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プレシス武蔵浦和ヴェルデ

さいたま市南区・中浦和駅徒歩8分・築2年

4,885万円〜6,367万円

坪単価 293万円/坪〜332万円/坪

想定賃料 15.9万円〜18.8万円/月

3.5%〜3.9%

上位20%

4.02

最終更新
2026年06月22日

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プレシス武蔵浦和ヴェルデ資産価値と取引状況の最新データ

売買履歴36件
口コミ276件
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価格推移前年比 6.7%
新築騰落率

※騰落率・価格推移は101のお部屋を基準に算出

プレシス武蔵浦和ヴェルデ部屋別の参考相場価格

36部屋 / 36部屋

号室	参考相場価格	成約の妥当価格	新築時価格	想定賃料	間取り	専有面積主要採光面
101	4,933万円	価格を確認する	4,090万円	15.9万円/月 3.9%	3LDK	55.04m² 東
102	4,885万円	価格を確認する	3,990万円	15.9万円/月 3.9%	3LDK	55.04m² 東
103	4,989万円	価格を確認する	4,190万円	15.9万円/月 3.8%	3LDK	55.04m² 東
201	5,896万円	価格を確認する	4,990万円	17.1万円/月 3.5%	3LDK	64.50m² 南
202	5,298万円	価格を確認する	4,430万円	15.9万円/月 3.6%	3LDK	55.00m² 南
203	5,993万円	価格を確認する	5,040万円	17.6万円/月 3.5%	3LDK	66.21m² 南
204	5,680万円	価格を確認する	4,790万円	16.8万円/月 3.5%	3LDK	62.73m² 南
205	5,139万円	価格を確認する	4,170万円	15.9万円/月 3.7%	3LDK	55.04m² 東
206	5,073万円	価格を確認する	4,070万円	15.9万円/月 3.8%	3LDK	55.04m² 東
207	5,166万円	価格を確認する	4,220万円	15.9万円/月 3.7%	3LDK	55.04m² 東
301	5,982万円	価格を確認する	5,070万円	17.6万円/月 3.5%	3LDK	64.50m² 南
302	5,371万円	価格を確認する	4,460万円	16.4万円/月 3.7%	3LDK	55.00m² 南
303	6,025万円	価格を確認する	5,070万円	18.1万円/月 3.6%	3LDK	66.21m² 南
304	5,771万円	価格を確認する	4,870万円	17.3万円/月 3.6%	3LDK	62.73m² 南
305	5,222万円	価格を確認する	4,250万円	16.4万円/月 3.8%	3LDK	55.04m² 東
306	5,138万円	価格を確認する	4,150万円	16.4万円/月 3.8%	3LDK	55.04m² 東
307	5,249万円	価格を確認する	4,300万円	16.4万円/月 3.8%	3LDK	55.04m² 東
401	6,000万円	価格を確認する	5,130万円	17.7万円/月 3.5%	3LDK	64.50m² 南
402	5,378万円	価格を確認する	4,540万円	16.5万円/月 3.7%	3LDK	55.00m² 南
403	6,099万円	価格を確認する	5,150万円	18.3万円/月 3.6%	3LDK	66.21m² 南
404	5,847万円	価格を確認する	4,950万円	17.4万円/月 3.6%	3LDK	62.73m² 南
405	5,288万円	価格を確認する	4,330万円	16.5万円/月 3.8%	3LDK	55.04m² 東
406	5,205万円	価格を確認する	4,230万円	16.5万円/月 3.8%	3LDK	55.04m² 東
407	5,288万円	価格を確認する	4,380万円	16.5万円/月 3.8%	3LDK	55.04m² 東
501	6,163万円	価格を確認する	5,200万円	17.7万円/月 3.5%	3LDK	64.50m² 南
502	5,391万円	価格を確認する	4,590万円	16.5万円/月 3.7%	3LDK	55.00m² 南
503	6,178万円	価格を確認する	5,200万円	18.2万円/月 3.5%	3LDK	66.21m² 南
504	5,863万円	価格を確認する	5,000万円	17.4万円/月 3.6%	3LDK	62.73m² 南
505	5,300万円	価格を確認する	4,380万円	16.5万円/月 3.7%	3LDK	55.04m² 東
506	5,300万円	価格を確認する	4,350万円	16.5万円/月 3.7%	3LDK	55.04m² 東
601	5,412万円	価格を確認する	4,720万円	16.7万円/月 3.7%	3LDK	55.00m² 南
602	6,190万円	価格を確認する	5,280万円	18.5万円/月 3.6%	3LDK	66.21m² 南
603	6,067万円	価格を確認する	5,080万円	17.7万円/月 3.5%	3LDK	62.73m² 南
701	5,529万円	価格を確認する	4,690万円	16.9万円/月 3.7%	3LDK	55.00m² 南
702	6,367万円	価格を確認する	5,330万円	18.8万円/月 3.5%	3LDK	66.21m² 南
703	6,090万円	価格を確認する	5,150万円	17.9万円/月 3.5%	3LDK	62.73m² 南

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101

参考相場価格: 4,933万円

新築時価格: 4,090万円

想定賃料: 15.9万円/月

想定利回り: 3.9%

3LDK
55.04m²
東

成約の妥当価格を確認する

102

参考相場価格: 4,885万円

新築時価格: 3,990万円

想定賃料: 15.9万円/月

想定利回り: 3.9%

3LDK
55.04m²
東

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103

参考相場価格: 4,989万円

新築時価格: 4,190万円

想定賃料: 15.9万円/月

想定利回り: 3.8%

3LDK
55.04m²
東

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201

参考相場価格: 5,896万円

新築時価格: 4,990万円

想定賃料: 17.1万円/月

想定利回り: 3.5%

3LDK
64.50m²
南

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202

参考相場価格: 5,298万円

新築時価格: 4,430万円

想定賃料: 15.9万円/月

想定利回り: 3.6%

3LDK
55.00m²
南

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203

参考相場価格: 5,993万円

新築時価格: 5,040万円

想定賃料: 17.6万円/月

想定利回り: 3.5%

3LDK
66.21m²
南

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204

参考相場価格: 5,680万円

新築時価格: 4,790万円

想定賃料: 16.8万円/月

想定利回り: 3.5%

3LDK
62.73m²
南

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205

参考相場価格: 5,139万円

新築時価格: 4,170万円

想定賃料: 15.9万円/月

想定利回り: 3.7%

3LDK
55.04m²
東

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206

参考相場価格: 5,073万円

新築時価格: 4,070万円

想定賃料: 15.9万円/月

想定利回り: 3.8%

3LDK
55.04m²
東

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207

参考相場価格: 5,166万円

新築時価格: 4,220万円

想定賃料: 15.9万円/月

想定利回り: 3.7%

3LDK
55.04m²
東

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部屋別の参考相場価格とは

※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...

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プレシス武蔵浦和ヴェルデ売買履歴

2024/02
新築4,540万円82万円/m²
- 55.00m²
- 3LDK
- 4階
現在の成約の妥当価格を知る
2024/02
新築4,160万円75万円/m²
- 55.04m²
- 3LDK
- 2階
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2024/02
新築5,050万円76万円/m²
- 66.21m²
- 3LDK
- 2階
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2024/02
新築4,430万円80万円/m²
- 55.00m²
- 3LDK
- 2階
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2024/02
新築4,180万円75万円/m²
- 55.04m²
- 3LDK
- 1階
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2024/02
新築4,100万円74万円/m²
- 55.04m²
- 3LDK
- 1階
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2024/02
新築5,140万円81万円/m²
- 62.73m²
- 3LDK
- 7階
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2024/02
新築5,340万円80万円/m²
- 66.21m²
- 3LDK
- 7階
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プレシス武蔵浦和ヴェルデ資産性スコア

4.02

上位20%

プレシス武蔵浦和ヴェルデの資産性スコアは上位20%です。価格の上昇・維持が期待できる資産性の高い物件です。

売買検討者の方へ

プレシス武蔵浦和ヴェルデの

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

プレシス武蔵浦和ヴェルデ新築時価格からの騰落率

3LDK
55.04m²

新築騰落率

121%築2年

新築時価格

4,090万円+843万円

埼玉県さいたま市内の築年数0～10年未満、最寄り駅から徒歩10分未満のマンション騰落率の中央値が145%に対して、119%の騰落率です。

値上がりするマンションの選び方を聞く

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

プレシス武蔵浦和ヴェルデ価格推移と将来予測

3LDK
55.04m²

101の参考相場価格 2026/6: 4,933万円
311万円前年比

参考相場価格

4,933万円311万円前年比

5年後の
価格予測を
知る

101の参考相場価格 （m²単価） 2026/6: 89.6万円/m²

周辺の参考相場価格 （m²単価） さいたま市・築0～10年未満の平均値: 91.5万円/m²

プレシス武蔵浦和ヴェルデ101の現在の参考相場価格（㎡単価）はさいたま市の築年数0～10年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して-1.9万円低い水準となっています。

価格の変動を受け取る

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

プレシス武蔵浦和ヴェルデマンションの口コミ・評判(276件)

駅(最寄り・周辺)の口コミ

交通の利便性
3
中浦和
埼京線は本数が多く、アクセスで困ることはありませんが、快速が止まらない時間帯もあるので注意が必要です。
教育環境
5
武蔵浦和
2028年度には武蔵浦和学園という小中一貫校が開校予定で、9年間を通じて統一した教育が受けられるようになるので、進学時の不安が減ると思います。

口コミをもっと見る（237件）

さいたま市南区の口コミ

教育環境
2
駅周辺の学習塾が多い分、夜遅くまで子どもが外にいることもあり、治安面で少し心配になることがあります。
自然環境
4
駅から少し離れると静かな住宅街が広がっていて、落ち着いた雰囲気の中で暮らせます。

口コミをもっと見る（39件）

口コミとは

実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...

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販売価格

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リュエル武蔵浦和

66.74m²

埼京線「武蔵浦和」徒歩10分

プレシス武蔵浦和ヴェルデマンション概要

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このマンションはＪＲ埼京線中浦和駅から徒歩8分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、ビジネス・ショッピングの要所のターミナル駅である大宮駅へも乗車時間10分以内で都心部へのアクセスは抜群です。築2年でとても綺麗で、RC造り、7階建て総戸数36戸のマンションです。

プレシス武蔵浦和ヴェルデ詳細情報

基本情報

建物名	プレシス武蔵浦和ヴェルデ（プレシスムむさしうらわヴェルデ）
住所	埼玉県さいたま市南区鹿手袋3丁目24-3
アクセス	ＪＲ埼京線「中浦和」徒歩8分ＪＲ埼京線「武蔵浦和」徒歩12分ＪＲ武蔵野線「西浦和」徒歩18分
築年数	築2年
階建（総戸数）	7階建（36部屋）
建築構造	RC造
専有面積	55㎡〜66.21㎡
新築時価格	3990万円〜5330万円 72.5万円/m²〜85.8万円/m² 平均：4661万円/m²
参考相場価格	3LDK：4885万円〜（55m²〜）
参考相場価格の坪単価	293万円/坪〜332万円/坪
想定賃料	15.9万円〜18.8万円/月
敷地利用権	土地権利：所有権借地期限：- 地代(月額㎡単価)^※1：-
用途地域	第一種住居地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園	ゆめの樹保育園（認可）他保育園を見る
学区	- - 学区を見る

設備・特徴

駐車場・駐輪場	駐車場あり駐輪場あり
その他	屋上緑化

駐車場・駐輪場

駐車場	17台駐車費^※1：8000/月 ~ 12000/月駐車設置率：47%
バイク置き場	-台駐車設置率：-%
駐輪場	76台駐輪場設置率：211%

管理・維持

管理会社	伏見管理サービス(株)
管理費^※1	月247円/m²
修繕積立金^※1	月100円/m²
管理準備金^※1	247円/m²
修繕積立一時金^※1	5400円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

プレシス武蔵浦和ヴェルデ間取り別の参考相場価格

間取り	専有面積（中央値）	参考相場価格（中央値）	中浦和駅平均
3LDK	55.04m²	5,401万円	5,710万円

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購入時の価格から+2,440万円
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購入時価格^※3,540万円
成約価格5,980万円
ガレリアグランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
購入時の価格から+2,002万円
SOLD
購入時価格^※4,098万円
成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
購入時の価格から+985万円
SOLD
購入時価格^※4,015万円
成約価格5,000万円
ザコスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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年月	価格	m²単価	階数	専有面積	間取り	当時の築年数
????/??	??????万円	???万円/m²	??階	??.??m²	???	築??年
????/??	??????万円	???万円/m²	??階	??.??m²	???	築??年
2024/02	新築5,050万円	76万円/m²	2階	66.21m²	3LDK	--
2024/02	新築4,430万円	80万円/m²	2階	55.00m²	3LDK	--
2024/02	新築4,180万円	75万円/m²	1階	55.04m²	3LDK	--
2024/02	新築4,100万円	74万円/m²	1階	55.04m²	3LDK	--
2024/02	新築5,140万円	81万円/m²	7階	62.73m²	3LDK	--
2024/02	新築5,340万円	80万円/m²	7階	66.21m²	3LDK	--

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