号室	参考相場価格	妥当な価格	新築時価格	間取り	専有面積	主要採光面
101	6,589万円	価格を調べる	6,199万円	4LDK	82.47m²	-
102	5,799万円	価格を調べる	5,349万円	3LDK	75.19m²	-
103	5,799万円	価格を調べる	5,349万円	3LDK	75.19m²	-
104	5,959万円	価格を調べる	5,479万円	3LDK	76.86m²	-
105	5,959万円	価格を調べる	5,479万円	3LDK	76.86m²	-
106	6,076万円	価格を調べる	5,599万円	3LDK	78.29m²	-
201	5,021万円	価格を調べる	4,599万円	3LDK	71.03m²	-
202	4,909万円	価格を調べる	4,469万円	3LDK	69.22m²	-
203	6,105万円	価格を調べる	5,729万円	4LDK	82.47m²	-
204	5,073万円	価格を調べる	4,689万円	3LDK	70.02m²	-
205	5,073万円	価格を調べる	4,689万円	3LDK	70.02m²	-
206	5,227万円	価格を調べる	4,799万円	3LDK	71.69m²	-
207	5,227万円	価格を調べる	4,799万円	3LDK	71.69m²	-
208	5,679万円	価格を調べる	5,249万円	3LDK	73.73m²	-
301	5,004万円	価格を調べる	4,639万円	3LDK	71.03m²	-
302	4,889万円	価格を調べる	4,499万円	3LDK	69.22m²	-
303	6,100万円	価格を調べる	5,829万円	4LDK	82.47m²	-
304	5,107万円	価格を調べる	4,799万円	3LDK	70.02m²	-
305	5,107万円	価格を調べる	4,799万円	3LDK	70.02m²	-
306	5,287万円	価格を調べる	4,919万円	3LDK	71.69m²	-
307	5,287万円	価格を調べる	4,919万円	3LDK	71.69m²	-
308	5,918万円	価格を調べる	5,549万円	3LDK	73.73m²	-
401	5,260万円	価格を調べる	4,859万円	3LDK	71.03m²	-
402	5,167万円	価格を調べる	4,659万円	3LDK	69.22m²	-
403	6,393万円	価格を調べる	5,949万円	4LDK	82.47m²	-
404	5,643万円	価格を調べる	5,059万円	3LDK	70.02m²	-
405	5,643万円	価格を調べる	5,059万円	3LDK	70.02m²	-
406	5,765万円	価格を調べる	5,139万円	3LDK	71.69m²	-
407	7,630万円	価格を調べる	6,949万円	4LDK	88.57m²	-
501	5,332万円	価格を調べる	4,949万円	3LDK	71.03m²	-
502	5,170万円	価格を調べる	4,699万円	3LDK	69.22m²	-
503	6,598万円	価格を調べる	6,019万円	4LDK	82.47m²	-
504	5,624万円	価格を調べる	5,149万円	3LDK	70.02m²	-
505	5,624万円	価格を調べる	5,149万円	3LDK	70.02m²	-
506	7,758万円	価格を調べる	6,989万円	4LDK	89.07m²	-
601	7,414万円	価格を調べる	6,679万円	4LDK	85.94m²	-
602	8,071万円	価格を調べる	7,379万円	4LDK	91.14m²	-
603	5,612万円	価格を調べる	5,199万円	3LDK	70.02m²	-
604	7,214万円	価格を調べる	6,679万円	4LDK	84.20m²	-
701	6,233万円	価格を調べる	5,689万円	3LDK	71.93m²	-
702	5,649万円	価格を調べる	5,289万円	3LDK	70.02m²	-
703	7,293万円	価格を調べる	6,479万円	4LDK	84.20m²	-

中立なプロが個別に算出

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101

参考相場価格: 6,589万円

新築時価格: 6,199万円

4LDK
82.47m²
-

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102

参考相場価格: 5,799万円

新築時価格: 5,349万円

3LDK
75.19m²
-

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103

参考相場価格: 5,799万円

新築時価格: 5,349万円

3LDK
75.19m²
-

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104

参考相場価格: 5,959万円

新築時価格: 5,479万円

3LDK
76.86m²
-

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105

参考相場価格: 5,959万円

新築時価格: 5,479万円

3LDK
76.86m²
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106

参考相場価格: 6,076万円

新築時価格: 5,599万円

3LDK
78.29m²
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201

参考相場価格: 5,021万円

新築時価格: 4,599万円

3LDK
71.03m²
-

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202

参考相場価格: 4,909万円

新築時価格: 4,469万円

3LDK
69.22m²
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203

参考相場価格: 6,105万円

新築時価格: 5,729万円

4LDK
82.47m²
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204

参考相場価格: 5,073万円

新築時価格: 4,689万円

3LDK
70.02m²
-

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中立なプロが個別に算出

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※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。
※参考相場価格の精度・算出方法についてはこちら
※一部の部屋において、価格算出の元となるデータに一時的に不足が生じ、算出できないケースが発生しております。

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PR販売中の物件【ライオンズ武蔵浦和ブライトフォート】4,890万円 | 3LDK | 72.17m² | 4階/15階（大京穴吹不動産）

プラウド別所沼公園トレサージュ価格推移と将来予測

4LDK
82.47m²

参考相場価格

6,589万円124万円12ヶ月前

新築時価格6,199万円

新築時価格: 6,199万円

参考相場価格: 6,589万円
124万円12ヶ月前

価格の変動を受け取る

参考相場価格は市場を反映し変動します。
変動が生じた場合にお知らせします。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したものです。最大2019年3月からの参考相場価格、最大1年先までの将来予測価格が部屋ごとに分ります。

想定売買価格とは

このマンションの販売物件が売買されたであろう価格と時期を算出し、部屋の広さに合わせて表示したものです。※1 価格と時期はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールからの参考情報です。

※ リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

※1 想定売買価格 = 売買されたであろう価格の平米単価 × 部屋の専有面積

PR近隣の販売中物件

販売価格

4,890万円

ライオンズ武蔵浦和ブライトフォート

3LDK
72.17m²

埼玉県さいたま市南区沼影２丁目

埼京線「武蔵浦和」駅徒歩11分

プラウド別所沼公園トレサージュマンション概要

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プラウド別所沼公園トレサージュはＪＲ埼京線中浦和駅から徒歩5分の距離にあり、駅から大変近く大幅な時間短縮、通勤に対する疲労の軽減が期待できます。また、巨大ターミナル駅である大宮駅へも乗車時間10分以内で行動範囲もぐっと広がりそうです。築8年で比較的あたらしく、RC造り、7階建て総戸数42戸のマンションです。このマンションは、10年前後に及ぶ長期的な点検・メンテナンスによる物件資産価値の保全・保証をはじめとした強みを持つ野村不動産をディベロッパーに持つマンションブランド、プラウドシリーズの１つです。暮らし心地のよい空間づくりのため、共用空間の研究を丁寧に重ね、「ドラマな辻」「気配コリドー」など独自のネーミングから居住者に訴えかけるデザイン手法においてグッドデザイン賞を受賞しています。

プラウド別所沼公園トレサージュ詳細情報

基本情報

建物名	プラウド別所沼公園トレサージュ
住所	埼玉県さいたま市南区鹿手袋2丁目7-7
アクセス	ＪＲ埼京線「中浦和」徒歩5分ＪＲ埼京線「武蔵浦和」徒歩15分ＪＲ武蔵野線「西浦和」徒歩22分
築年数	築8年
階建（総戸数）	7階建（42部屋）
建築構造	RC造
専有面積	69.22㎡〜91.14㎡
新築時価格	4469万円〜7379万円
参考相場価格	3LDK：4889万円〜（69m²〜） 4LDK：6100万円〜（82m²〜）
参考相場価格の坪単価	233万円/坪〜293万円/坪
敷地利用権	土地権利：所有権借地期限：- 地代(月額㎡単価)^※1：-
用途地域	第二種住居地域
総合評価

災害リスクへの安全性

地震	3.60（さいたま市南区の平均：3.2）地震への安全性を見る
洪水	3.00（さいたま市南区の平均：2.6）洪水への安全性を見る
液状化	4.40（さいたま市南区の平均：3.6）液状化への安全性を見る
津波	4.30（さいたま市南区の平均：4.5）津波への安全性を見る
土砂災害	土砂災害指定区域： -- 土砂災害特別指定区域： -- 土砂災害への安全性を見る

保育園・学区

保育園	埼玉ヤクルト保育園別所もぐもぐ保育ルーム（認可外）他保育園を見る
学区	浦和大里小学校白幡中学校学区を見る

設備・特徴

管理・セキュリティ	TVモニター付インターホン
共用部	エレベーターエントランス
駐車場・駐輪場	駐車場あり
その他	ペット可

駐車場・駐輪場

駐車場	13台駐車費^※1：11500/月 ~ 15500/月駐車設置率：-%
バイク置き場	-台駐車設置率：-%
駐輪場	-台駐輪場設置率：-%

管理・維持

管理会社	野村不動産パートナーズ㈱
管理費^※1	月-円/m²
修繕積立金^※1	月-円/m²
管理準備金^※1	-円/m²
修繕積立一時金^※1	-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

この物件の災害リスクを確認する地震・洪水・液状化などに対する安全性を確認することができます

プラウド別所沼公園トレサージュ間取り別の参考相場価格

間取り	専有面積（中央値）	参考相場価格（中央値）	前年比	中浦和駅平均
3LDK	71.03m²	5,332万円	-35万円	5,041万円
4LDK	84.2m²	7,214万円	-47万円	6,405万円

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プラウド別所沼公園トレサージュ売買履歴

2021/02
売出価格
5,690万円〜6,090万円228〜244万円/坪
- 77〜87m²
- 4LDK
- 5階
- 当時築5年
2021/10
売出価格
4,380万円〜4,740万円207〜224万円/坪
- 67〜75m²
- 3LDK
- 2階
- 当時築5年
2022/01
売出価格
4,700万円〜5,060万円207〜223万円/坪
- 72〜80m²
- 3LDK
- 1階
- 当時築5年

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売買履歴とは

このマンションの最大100件の売買履歴です。価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。また履歴を通して市場に出てくる頻度なども把握できます。不動産取引時の判断材料の一つとしてお使いください。

周辺マンションの売買履歴

2024/03
売出価格
4,750万円〜5,110万円233〜251万円/坪
- 63〜71m²
- 3LDK
- 4階
- 当時築4年
ブランズ浦和別所沼公園現在築4年
2023/02
売出価格
4,430万円〜4,790万円208〜225万円/坪
- 66〜74m²
- 2LDK
- 3階
- 当時築10年
サンクレイドル武蔵浦和現在築12年
2022/10
売出価格
5,090万円〜5,490万円234〜252万円/坪
- 68〜76m²
- 3LDK
- 4階
- 当時築3年
ブランズ浦和別所沼公園現在築4年