号室	参考相場価格	成約の妥当価格	新築時価格	間取り	専有面積	主要採光面
101	4,149万円	価格を確認する	3,220万円	2LDK	64.79m²	南東
102	4,673万円	価格を確認する	3,740万円	3LDK	72.52m²	南東
103	4,714万円	価格を確認する	3,750万円	3LDK	73.15m²	南東
104	4,473万円	価格を確認する	3,550万円	3LDK	69.40m²	南東
105	5,451万円	価格を確認する	4,590万円	4LDK	84.83m²	南東
201	4,902万円	価格を確認する	4,450万円	3LDK	75.32m²	南東
202	4,826万円	価格を確認する	3,910万円	3LDK	74.07m²	南東
203	4,778万円	価格を確認する	3,880万円	3LDK	73.33m²	南東
204	4,725万円	価格を確認する	3,870万円	3LDK	72.52m²	南東
205	4,759万円	価格を確認する	3,880万円	3LDK	73.15m²	南東
206	4,520万円	価格を確認する	3,680万円	3LDK	69.40m²	南東
207	5,530万円	価格を確認する	4,890万円	4LDK	84.83m²	南東
301	4,908万円	価格を確認する	4,590万円	3LDK	75.32m²	南東
302	4,833万円	価格を確認する	4,100万円	3LDK	74.07m²	南東
303	4,784万円	価格を確認する	4,070万円	3LDK	73.33m²	南東
304	4,732万円	価格を確認する	4,060万円	3LDK	72.52m²	南東
305	4,764万円	価格を確認する	4,070万円	3LDK	73.15m²	南東
306	4,526万円	価格を確認する	3,850万円	3LDK	69.40m²	南東
307	5,541万円	価格を確認する	4,990万円	4LDK	84.83m²	南東
401	5,420万円	価格を確認する	5,250万円	4LDK	83.18m²	南東
402	4,825万円	価格を確認する	4,220万円	3LDK	74.07m²	南東
403	4,777万円	価格を確認する	4,190万円	3LDK	73.33m²	南東
404	4,724万円	価格を確認する	4,180万円	3LDK	72.52m²	南東
405	4,758万円	価格を確認する	4,190万円	3LDK	73.15m²	南東
406	5,670万円	価格を確認する	5,290万円	4LDK	85.75m²	南東
501	5,415万円	価格を確認する	5,380万円	4LDK	83.18m²	南東
502	4,819万円	価格を確認する	4,360万円	3LDK	74.07m²	南東
503	4,771万円	価格を確認する	4,330万円	3LDK	73.33m²	南東
504	4,720万円	価格を確認する	4,320万円	3LDK	72.52m²	南東
505	4,754万円	価格を確認する	4,330万円	3LDK	73.15m²	南東
506	4,659万円	価格を確認する	4,480万円	3LDK	70.67m²	南東
601	5,419万円	価格を確認する	5,490万円	4LDK	83.18m²	南東
602	4,822万円	価格を確認する	4,450万円	3LDK	74.07m²	南東
603	4,774万円	価格を確認する	4,420万円	3LDK	73.33m²	南東
604	5,661万円	価格を確認する	5,990万円	4LDK	85.42m²	南東
701	6,216万円	価格を確認する	7,280万円	4LDK	94.49m²	南東
702	5,869万円	価格を確認する	6,290万円	4LDK	89.18m²	南東

成約の妥当価格を確認する

101

参考相場価格: 4,149万円

新築時価格: 3,220万円

2LDK
64.79m²
南東

成約の妥当価格を確認する

102

参考相場価格: 4,673万円

新築時価格: 3,740万円

3LDK
72.52m²
南東

成約の妥当価格を確認する

103

参考相場価格: 4,714万円

新築時価格: 3,750万円

3LDK
73.15m²
南東

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104

参考相場価格: 4,473万円

新築時価格: 3,550万円

3LDK
69.40m²
南東

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105

参考相場価格: 5,451万円

新築時価格: 4,590万円

4LDK
84.83m²
南東

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201

参考相場価格: 4,902万円

新築時価格: 4,450万円

3LDK
75.32m²
南東

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202

参考相場価格: 4,826万円

新築時価格: 3,910万円

3LDK
74.07m²
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203

参考相場価格: 4,778万円

新築時価格: 3,880万円

3LDK
73.33m²
南東

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204

参考相場価格: 4,725万円

新築時価格: 3,870万円

3LDK
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205

参考相場価格: 4,759万円

新築時価格: 3,880万円

3LDK
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部屋別の参考相場価格とは

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...

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プラウド別所沼公園販売中・賃貸の物件（0件）

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プラウド別所沼公園資産性スコア

3.83

プラウド別所沼公園の資産性スコアは3.83です。このマンションの価格相場は首都圏マンション市場にあわせて変動しているといえます。

売買検討者の方へ

プラウド別所沼公園の

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

プラウド別所沼公園居住エリアの評価

プラウド別所沼公園の

資産価値の詳細を確認する

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

プラウド別所沼公園新築時価格からの騰落率

2LDK
64.79m²

新築騰落率

129%築18年

新築時価格

3,220万円+929万円

埼玉県さいたま市内の築年数10年～20年未満、最寄り駅から徒歩10分未満のマンション騰落率の中央値が145%に対して、113%の騰落率です。

値上がりするマンションの選び方を聞く

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

プラウド別所沼公園価格推移と将来予測

2LDK
64.79m²

101の参考相場価格 2025/7: 4,149万円
98万円前年比

参考相場価格

4,149万円98万円前年比

5年後の
価格予測を
知る

101の参考相場価格 （m2単価） 2025/7: 64万円/m2

周辺の参考相場価格 （m2単価） さいたま市・築10年～20年未満の平均値: 62.9万円/m2

想定売買価格

プラウド別所沼公園101の現在の参考相場価格（㎡単価）はさいたま市の築年数10年～20年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して+1.2万円高い水準となっています。

価格の変動を受け取る

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

プラウド別所沼公園口コミ(15件)

お部屋
4
リビングルームには床暖房が設置されており、寒い季節でも身体が暖まります。
周辺環境
4
徒歩5分の場所にスーパーの西友があるため、仕事帰りに食材購入をするには便利です。
周辺環境
4
東隣に別所沼公園があり、東向きの住戸であればベランダから公園の自然を楽しむことができます。

口コミをもっと見る（15件）

口コミとは

実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです

PR近隣の販売中物件

販売価格

4,880万円

サンクレイドル浦和別所

3LDK
63.30m²

埼京線「中浦和」徒歩13分

プラウド別所沼公園マンション概要

写真を投稿する

ＪＲ埼京線中浦和駅より徒歩2分の距離にあるこのマンションは、駅から近く日常のフットワークも軽くなりそうです。また、首都圏有数のターミナル駅である大宮駅へも乗車時間10分以内で行動範囲もぐっと広がりそうです。築18年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、7階建て総戸数37戸のマンションです。このマンションは、10年前後に及ぶ長期的な点検・メンテナンスによる物件資産価値の保全・保証をはじめとした強みを持つ野村不動産の分譲マンション、プラウドシリーズの１つです。中古購入時にも安心できる、オーナー・セカンドオーナー向けの保証承継制度が確立されています。物件引き渡し後から一定期間を必ず保証するなど付加価値の高い物件売却を提供しています。巨木が立ち並ぶ緑豊かな別所沼公園を臨むマンションです。大都市とは思えないほど静かな雰囲気が漂っていて、別所沼の周囲には足に優しい舗装素材が敷かれたトリムコースが作られているので、散歩やジョギングなどに最適な人気スポットになっています。

プラウド別所沼公園詳細情報

基本情報

建物名	プラウド別所沼公園
住所	埼玉県さいたま市南区鹿手袋1丁目2-30
アクセス	ＪＲ埼京線「中浦和」徒歩2分ＪＲ埼京線「武蔵浦和」徒歩17分ＪＲ武蔵野線「西浦和」徒歩21分
築年数	築18年
階建（総戸数）	7階建（37部屋）
建築構造	RC造
専有面積	64.79㎡〜94.49㎡
新築時価格	3220万円〜7280万円
参考相場価格	2LDK：4149万円〜（64m²〜） 3LDK：4473万円〜（69m²〜） 4LDK：5415万円〜（83m²〜）
参考相場価格の坪単価	211万円/坪〜219万円/坪
敷地利用権	土地権利：所有権借地期限：- 地代(月額㎡単価)^※1：-
用途地域	第二種住居地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園	埼玉ヤクルト保育園別所もぐもぐ保育ルーム（認可外）他保育園を見る
学区	浦和別所小学校白幡中学校学区を見る

設備・特徴

構造	RC構造
管理・セキュリティ	TVモニター付インターホン防犯カメラ
共用部	エレベーターエントランス
駐車場・駐輪場	駐車場あり

駐車場・駐輪場

駐車場	-台駐車費^※1：-/月 ~ -/月駐車設置率：-%
バイク置き場	-台駐車設置率：-%
駐輪場	-台駐輪場設置率：-%

管理・維持

管理会社	野村不動産パートナーズ㈱
管理費^※1	月-円/m²
修繕積立金^※1	月-円/m²
管理準備金^※1	-円/m²
修繕積立一時金^※1	-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

プラウド別所沼公園間取り別の参考相場価格

間取り	専有面積（中央値）	参考相場価格（中央値）	中浦和駅平均
2LDK	64.79m²	4,149万円	3,787万円
3LDK	73.15m²	4,761万円	5,209万円
4LDK	84.83m²	5,535万円	6,112万円

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プラウド別所沼公園売買履歴

2019/06
売出価格
4,020万円〜4,380万円160〜174万円/坪
- 78〜88m²
- 2LDK
- 4階
- 当時築12年
2020/01
売出価格
3,420万円〜3,780万円156〜173万円/坪
- 68〜76m²
- 3LDK
- 2階
- 当時築13年
2020/08
売出価格
3,960万円〜4,320万円177〜193万円/坪
- 71〜79m²
- 2LDK
- 5階
- 当時築13年

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売買履歴とは

このマンションの最大100件の売買履歴です。価格はリブセンス開発ソフトウ...

周辺マンションの売買履歴

2025/05
売出価格
3,690万円〜4,050万円163〜179万円/坪
- 71〜79m²
- 3LDK
- 6階
- 当時築21年
アーデル武蔵浦和ファシーノ現在築22年
2025/02
売出価格
5,270万円〜5,670万円179〜193万円/坪
- 92〜102m²
- 3LDK
- 6階
- 当時築18年
フォルム武蔵浦和レジデンススイート現在築18年
2024/07
売出価格
3,820万円〜4,180万円184〜201万円/坪
- 65〜73m²
- 2LDK
- 3階
- 当時築20年
ライオンズステージ武蔵浦和現在築21年