【2025年9月発表：最新版】首都圏中古マンション、在庫件数と新規登録件数が減少。海外マネー流入で、成約単価はバブル期と同水準

■TOPICS1 首都圏中古マンション、在庫件数と新規登録件数が下落へ。成約㎡単価は64カ月連続上昇でバブル期と同水準

2025年9月に東日本レインズが発表した「月例速報 Market Watch」によると、2025年8月度の首都圏中古マンションの在庫件数、新規登録件数は前年同月に比べ下落しました。

■TOPICS3 住宅ローン返済額が「世帯月収の3割以上を占める」半年前から3.6ポイント上昇、購入検討者はローンを払いきれるか不安に

株式会社LIFULLが2025年7月に公表した「住宅ローンに関する意識調査」によると、世帯月収に占める住宅ローン返済額の割合を「3割以上」と回答したのは、21.7%と増加しています。

前回の調査では18.1%だったため3.6ポイント上昇しており、金利上昇の影響を受けている世帯が多いことが分かります。
借入額に対する意識の調査では、「前回調査と比べると住宅ローン返済額の割合が1割以上を占める方々の『もっと借入額を減らせばよかった』の割合が増加」しているそうで、厳しい実態が浮き彫りとなっています。

さらに「購入者・購入検討者双方に対し、住宅ローンを払いきれるかの不安があるかどうかについてたずねたところ、『大いに不安がある』と回答した購入者は24.7%（前回調査:18.7%）だったのに対し、購入検討者は57.4%（前回調査:50.2%）と過半数を占めました」と記されており、購入者・購入検討者の不安が大きくなる中で今後不動産市場の動きが鈍化する可能性があります。

■TOPICS4　マンション売却をお考えの方は早めの準備を

2025年8月は、首都圏の中古マンションの成約㎡単価が63カ月連続で上昇しバブル期に迫る勢いでした。

海外投資家の影響により価格が高騰していると言われていますが、転売を規制する動きが出てきています。実際に転売が規制されると、首都圏を中心に不動産価格が下落する可能性があります。

そして、金利上昇により住宅ローンの負担が増えた世帯が多くなったことも明らかになりました。購入者・購入検討者は「ローンを払いきれるか不安」という人が増えています。

マンション売却をお考えの方は、早めに専門家への相談や査定などを行うことをおすすめします。イエシルアドバイザーは、不動産仲介経験10年以上、宅地建物取引士などの有資格者といった資格と経験を持つ人のみで中立な立場でご相談に応じます。