三幸ビル
さいたま市浦和区・浦和駅 徒歩14分・築52年
2026年07月21日
三幸ビル資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は502のお部屋を基準に算出
三幸ビル部屋別の参考相場価格
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 502 | 1,242万円 | 価格を確認する | - | 9.1万円/月 8.8% | 1DK | 40.30m² 南 |
| 503 | 1,211万円 | 価格を確認する | - | 8.7万円/月 8.7% | 1DK | 39.30m² 南 |
| 505 | 943万円 | 価格を確認する | - | 6.8万円/月 8.6% | 1DK | 30.70m² 東 |
| 602 | 1,260万円 | 価格を確認する | - | 7.5万円/月 7.1% | 2DK | 40.30m² 南 |
| 603 | 1,231万円 | 価格を確認する | - | 8.8万円/月 8.6% | 1DK | 39.30m² 南 |
- 参考相場価格
- 1,242万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 9.1万円/月
- 想定利回り
- 8.8%
- 1DK
- 40.30m²
- 南
- 参考相場価格
- 1,211万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 8.7万円/月
- 想定利回り
- 8.7%
- 1DK
- 39.30m²
- 南
- 参考相場価格
- 943万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 6.8万円/月
- 想定利回り
- 8.6%
- 1DK
- 30.70m²
- 東
- 参考相場価格
- 1,260万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 7.5万円/月
- 想定利回り
- 7.1%
- 2DK
- 40.30m²
- 南
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- 参考相場価格
- 1,231万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 8.8万円/月
- 想定利回り
- 8.6%
- 1DK
- 39.30m²
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三幸ビル資産性スコア
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...三幸ビル価格推移と将来予測
参考相場価格
1,242万円21万円前年比
- 502の参考相場価格
（m²単価）
2026/7 - 30.8万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
さいたま市・築20年以上の平均値 - 34.7万円/m²
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...三幸ビルマンションの口コミ・評判(318件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
買い物・生活利便性
2浦和
浦和駅周辺はスーパーやコンビニが多く、日常の買い物には困りませんが、駅から少し離れると住宅地が続いていて、商業施設が少なくなるので不便に感じることもあります。
住みやすさ
3中浦和
駅周辺は特に栄えている印象はありませんが、ファミリーマートや西友があり、最低限の買い物はできます。
さいたま市浦和区の口コミ
防災・安全性
2駅周辺は治安が良いですが、最近は物価やマンション価格が上がってきているので、コストパフォーマンスを重視する人にはやや厳しいかもしれません。
医療・福祉
2駅から少し離れると坂が多く、普通の自転車だと移動が大変なので、子ども連れや高齢者には電動自転車があると便利です。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...
三幸ビルマンション概要
このマンションはＪＲ京浜東北・根岸線浦和駅から徒歩14分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、主要ターミナル駅である大宮駅へも乗車時間7分以内で買い物やお出かけも気軽にできます。築52年でRC造り、8階建てのマンションです。 ショッピングモール「MARE」が近くにあるマンションです。1987年の創業以来、食料品やファッション・雑貨はもちろんパン教室なども頻繁に行われ、地域の皆様に愛されています。のんびりとお買い物が出来る、便利なスポットになっています。
三幸ビル詳細情報
基本情報
| 建物名 | 三幸ビル |
|---|---|
| 住所 | 埼玉県さいたま市浦和区高砂4丁目4-1 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築52年 |
| 階建（総戸数） | 8階建（-部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 30.7㎡〜40.3㎡ |
| 新築時価格 | -万円〜-万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 101万円/坪〜103万円/坪 |
| 想定賃料 | 6.8万円〜9.1万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：- 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | - |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 構造 |
|
|---|---|
| 管理・セキュリティ |
|
| 駐車場・駐輪場 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | - |
|---|---|
| 管理費※2 | -円/m² |
| 修繕積立金※2 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
※2 直近の販売物件から算出しています。
三幸ビル間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 浦和駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1DK | 39.3m² | 1,221万円 | 1,744万円 |
| 2DK | 40.3m² | 1,260万円 | 1,609万円 |
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- 購入時の価格から+2,440万円
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2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
- 2LDK
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- 3階/5階建