ダイアパレス武蔵浦和モリノ 外観

ダイアパレス武蔵浦和モリノ

さいたま市桜区・中浦和のマンション
総合評価
参考相場価格2,726万円〜4,745万円
坪単価124万円/坪〜162万円/坪
最終更新日2021年05月15日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
13013,648万円価格を調べる4,442万円3LDK84.43-
13023,073万円価格を調べる3,743万円3LDK72.3-
13033,184万円価格を調べる3,856万円3LDK75.64-
13043,184万円価格を調べる3,856万円3LDK75.64-
13053,073万円価格を調べる3,743万円3LDK72.3-
13063,426万円価格を調べる4,226万円3LDK81.04-

1301

参考相場価格
3,648万円
新築時価格
4,442万円
  • 3LDK
  • 84.43
  • -

1302

参考相場価格
3,073万円
新築時価格
3,743万円
  • 3LDK
  • 72.3
  • -

1303

参考相場価格
3,184万円
新築時価格
3,856万円
  • 3LDK
  • 75.64
  • -

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参考相場価格
3,184万円
新築時価格
3,856万円
  • 3LDK
  • 75.64
  • -

1305

参考相場価格
3,073万円
新築時価格
3,743万円
  • 3LDK
  • 72.3
  • -

1306

参考相場価格
3,426万円
新築時価格
4,226万円
  • 3LDK
  • 81.04
  • -

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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価格推移と将来予測

参考相場価格

3,648万円(過去3年で329万円

新築時価格4,442万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

売買履歴

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2021年
  • 3階
  • 3LDK
  • 68〜76m²
  • 築14年
売出価格
2,720万円〜3,080万円
坪単価
125〜141万円
2019年
  • 10階
  • 3LDK
  • 72〜80m²
  • 築14年
売出価格
2,670万円〜3,030万円
坪単価
117〜133万円
2019年
  • 14階
  • 3LDK
  • 72〜80m²
  • 築14年
売出価格
2,880万円〜3,240万円
坪単価
126〜142万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設

  • RC構造
  • TVモニター付インターホン
  • エレベーター
  • ガーデン
  • 駐車場あり
  • 防犯カメラ
  • ペット可

部屋の基本設備

  • インターネット利用可
  • 温水洗浄便座
  • ペット相談可

物件詳細情報

建物名ダイアパレス武蔵浦和モリノ
住所埼玉県さいたま市桜区田島3丁目2-1
築年数築14年
階建(総戸数)14階建(82部屋)
建築構造RC造
専有面積72.3㎡〜96.49㎡
参考相場価格
  • 3LDK:2723万円〜(72m²〜)
  • 4LDK:3376万円〜(84m²〜)
アクセス
駐車場-
管理会社ダイアコミュニティサービス㈱
用途地域第一種住居地域

建物詳細・周辺情報

このマンションはJR埼京線中浦和駅から徒歩10分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、ビジネス・ショッピングの要所のターミナル駅である大宮駅へも乗車時間10分以内で行動範囲もぐっと広がりそうです。築14年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、14階建て総戸数82戸のマンションです。 ショッピングモール「MARE」が近くにあるマンションです。1987年の創業以来、食料品やファッション・雑貨はもちろんパン教室なども頻繁に行われ、地域の皆様に愛されています。のんびりとお買い物が出来る、便利なスポットになっています。

さいたま市桜区の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +2%
  • 平均坪単価
    97万円

中浦和駅の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +15%
  • 平均坪単価
    124万円

一人暮らし向き(1K~1LDK):1,180万円(沿線比11位/19駅、埼玉県区部比17位/31駅)
ファミリー向き(3K~3LDK):2,203万円(沿線比10位/19駅、埼玉県区部比8位/31駅)
中浦和駅のマンション価格は、沿線の他の駅と比べると低価格ですが、埼玉県区部駅全域の中では比較的高めです。購入価格をより抑えたい方には、他の路線も視野に入れたエリア検討をおすすめします。
また、坪単価を3年前と比べると、+13%変化しています。埼玉県区部内全域比では高水準ですが、沿線内では低めです。

築年数経過による値下がり率

一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。中浦和駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に中浦和駅で新築時2100万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は1719万円、20年目は1390万円、30年目は1269万円ほどに変化します。
埼玉県区部全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは中浦和駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

間取り別・築年数別のマンション数割合

中浦和駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け(1R~1DK)のマンション購入を希望される方にもおすすめのエリアです。
ファミリータイプの間取りとしては、3K以上はもちろんですが、2SLDKでも面積が比較的広めの物件が見られるエリアです。検索条件を間取りに絞りきらず、面積をもとに探してみることもおすすめです。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R~1LDK):1%
二人暮らし向け(2K~2LDK):25%
ファミリー向け(3K~3LDK):67%
さらに広い間取り(4K~):9%
築年数について、中浦和駅に最も多いのは、1990〜1994年建造(築22〜26年)のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内:8%
6~10年:13%
11~20年:23%
21年以上:59%
築年数の浅い物件も一定存在しており、築浅(築5年以内)マンションを希望する方にもおすすめのエリアです。

中浦和駅の周辺環境

交通アクセス

30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には大宮(埼玉)池袋の2駅があり、最も近い駅は大宮(埼玉)駅(10分)です。都市圏・郊外どちらにも多様なアクセスルートが確保でき、足回りの利便性は非常に充実していると言えます。

出産・育児制度

中浦和駅が位置するさいたま市南区の出産・育児に関する控除・補助制度、独自の取り組みは以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。その他に、子宮頸がん検診、HIV抗体検査、HTLV-1検査、クラミジア検査の助成券が付いています。
子ども医療費助成対象…中学3年生まで。埼玉県の多くの市区町村が同様の条件です。
保育関連の補助・取り組み…さいたま子育てWEBというWEBサイトを運営しています。指定した育児・保育施設を地図から探せる機能や、各種制度など、子育てで困ったときに役立つ情報が見やすくまとめられてます。
待機児童数はさいたま市全体で24人(2016年4月時点)。埼玉県内で見ると平均よりすこし多い人数ですが、隣接する12市区町村と比べると、5番目に少なくなっています。

医療状況

中浦和駅が最寄り駅の病院件数は26件で、これらの病院で受診できる主な診療科目数は8科目中8科目とすべて網羅されています。購入するマンションの近くでかかりつけ病院を探す際にも、探しやすい駅の1つと言えます。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は1件、小児科は5件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

中浦和駅でお探しの方へのおすすめ駅

中浦和駅は大宮(埼玉)池袋というターミナル駅まで、30分以内というアクセスの良さが魅力です。武蔵浦和南浦和北浦和加茂宮所沢扇大橋はターミナル駅へのアクセスやマンションの価格帯が中浦和駅と似ているため、中浦和駅でマンション購入を検討している方におすすめのエリアといえます。併せて検討されてはいかがでしょうか。

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