セザール武蔵浦和ガーデン 外観

セザール武蔵浦和ガーデン

さいたま市桜区・西浦和のマンション
総合評価
参考相場価格1,992万円〜3,291万円
坪単価97万円/坪〜143万円/坪
最終更新日2021年05月15日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
2012,524万円価格を調べる3,060万円3LDK75.24-
2022,377万円価格を調べる2,802万円3LDK69.12-
2032,495万円価格を調べる3,050万円3LDK75-
2041,992万円価格を調べる2,397万円3LDK63.82-
2052,495万円価格を調べる3,060万円3LDK75.02-
2062,089万円価格を調べる2,739万円3LDK69.72-
2072,417万円価格を調べる2,965万円3LDK75.23-
2082,059万円価格を調べる2,729万円3LDK69.2-
2092,199万円価格を調べる2,760万円3LDK69.2-
2102,491万円価格を調べる3,060万円3LDK75.03-
2112,317万円価格を調べる2,792万円3LDK68.01-

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参考相場価格
2,524万円
新築時価格
3,060万円
  • 3LDK
  • 75.24
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参考相場価格
2,377万円
新築時価格
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新築時価格
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参考相場価格
1,992万円
新築時価格
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新築時価格
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参考相場価格
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新築時価格
2,739万円
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参考相場価格
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新築時価格
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参考相場価格
2,059万円
新築時価格
2,729万円
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参考相場価格
2,199万円
新築時価格
2,760万円
  • 3LDK
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参考相場価格
2,491万円
新築時価格
3,060万円
  • 3LDK
  • 75.03
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※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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価格推移と将来予測

参考相場価格

2,524万円(過去3年で210万円

新築時価格3,060万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

売買履歴

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2019年
  • 2階
  • 3LDK
  • 65〜73m²
  • 築18年
売出価格
1,660万円〜1,900万円
坪単価
79〜91万円
2019年
  • 6階
  • 3LDK
  • 66〜74m²
  • 築18年
売出価格
2,070万円〜2,430万円
坪単価
99〜116万円
2016年
  • 8階
  • 3LDK
  • 71〜79m²
  • 築18年
売出価格
2,350万円〜2,710万円
坪単価
103〜119万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設

  • TVモニター付インターホン
  • エレベーター
  • 駐車場あり

部屋の基本設備

  • BS/CS対応
  • 温水洗浄便座

物件詳細情報

建物名セザール武蔵浦和ガーデン
住所埼玉県さいたま市桜区田島1丁目21-15
築年数築18年
階建(総戸数)8階建(59部屋)
建築構造RC造
専有面積63.82㎡〜75.96㎡
参考相場価格
  • 3LDK:1983万円〜(63m²〜)
アクセス
駐車場-
管理会社ジャパンコミュニティ㈱
用途地域第一種住居地域

建物詳細・周辺情報

このマンションはJR武蔵野線西浦和駅から徒歩8分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、巨大ターミナル駅である大宮駅へも乗車時間15分以内で都心への移動も便利です。築18年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、8階建て総戸数59戸のマンションです。 ショッピングモール「MARE」が近くにあるマンションです。1987年の創業以来、食料品やファッション・雑貨はもちろんパン教室なども頻繁に行われ、地域の皆様に愛されています。のんびりとお買い物が出来る、便利なスポットになっています。

さいたま市桜区の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +2%
  • 平均坪単価
    97万円

西浦和駅の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +22%
  • 平均坪単価
    93万円

一人暮らし向き(1K~1LDK):1,030万円(沿線比18位/26駅、埼玉県区部比23位/31駅)
ファミリー向き(3K~3LDK):1,798万円(沿線比14位/26駅、埼玉県区部比20位/31駅)
埼玉県区部全域・西浦和駅沿線の駅どちらと比べても価格が低めの地域です。低予算でのマンション購入を検討されている方におすすめです。
また、坪単価を3年前と比べると、+19%変化しています。埼玉県区部全域・沿線どちらと比較しても低い水準で推移しているエリアです。

築年数経過による値下がり率

一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。西浦和駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に西浦和駅で新築時2100万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は1621万円、20年目は1415万円、30年目は1293万円ほどに変化します。
埼玉県区部全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは西浦和駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

間取り別・築年数別のマンション数割合

西浦和駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け(1R~1DK)の間取りでマンション購入を検討される方にもおすすめの地域です。
ファミリータイプの間取りとしては、3K~の物件を探す方が多いですが、西浦和駅では2SLDKで面積が広めのマンションが比較的多く見られます。部屋数そのものを重視されない方は、1部屋の空間がゆったりめの2SLDK物件も併せて探してみてはいかがでしょうか。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R~1LDK):1%
二人暮らし向け(2K~2LDK):19%
ファミリー向け(3K~3LDK):74%
さらに広い間取り(4K~):7%
築年数について、西浦和駅に最も多いのは、1990〜1994年建造(築22〜26年)のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内:8%
6~10年:12%
11~20年:24%
21年以上:57%
比較的新しい物件が市場に出回ることもあるため、築浅(築5年以内)のマンションを探す方にもおすすめの地域です。

西浦和駅の周辺環境

交通アクセス

ターミナル駅である大宮(埼玉)駅まで、15分でアクセスできます。渋谷経由で非常に広範なアクセス範囲が確保できるため、趣味や休日のお出かけの際の選択肢も広がりやすいのではないでしょうか。

出産・育児制度

西浦和駅が位置するさいたま市桜区の出産・育児に関する控除・補助制度、独自の取り組みは以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。国の基準を満たしており、県内でも平均的な条件といえます。
子ども医療費助成対象…中学3年生まで。自己負担・所得制限はありません。対象年齢は県内の平均的な条件です。
保育関連の補助・取り組み…一時預かりから、トワイライトステイ、ショートステイ、ベビーシッター・子育てヘルパーの派遣など、困ったときに利用できる制度もしっかりと整っています。
待機児童数は2016年4月時点で24人(さいたま市全体)。0人の地域を除いた30市区町村の中では、ちょうど真ん中の15番目ですが、前年度からみれば71人減少しています。今後も改善が期待されます。

医療状況

西浦和駅が最寄り駅の病院件数は30件で、主な診療科目の8科目すべてを、いずれかの病院で受診可能なエリアです。購入マンションエリアの条件に、病院数の充実度を含めたい、という方にも物件を探しやすい駅の1つと言えるのではないでしょうか。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は2件、小児科は3件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

西浦和駅でお探しの方へのおすすめ駅

西浦和駅は大宮(埼玉)が30分圏内という好アクセス駅。西浦和駅でマンションをお探しながら、ターミナル駅への利便性・マンション価格帯が近しい南与野南古谷東宮原東所沢も検討されてはいかがでしょうか。雰囲気や日常の買い物などの利便性は異なりますので、意外な駅は一度ご覧いただくことをおすすめします。

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  • 4LDK
  • 133.76m²
  • 9階/13階