4,209万円〜4,969万円
坪単価 208万円/坪〜245万円/坪
想定賃料 19.6万円〜22.4万円/月
5.3%〜5.7%
最終更新2026年07月06日
プレシスさいたま新都心
さいたま市中央区・北与野駅 徒歩7分・築13年
4,209万円〜4,969万円
坪単価 208万円/坪〜245万円/坪
想定賃料 19.6万円〜22.4万円/月
5.3%〜5.7%
最終更新
2026年07月06日
2026年07月06日
プレシスさいたま新都心資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は101のお部屋を基準に算出
プレシスさいたま新都心部屋別の参考相場価格
26部屋 / 26部屋
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 101 | 4,212万円 | 価格を確認する | 2,580万円 | 19.9万円/月 5.7% | 3LDK | 66.96m² - |
| 102 | 4,209万円 | 価格を確認する | 2,780万円 | 19.6万円/月 5.6% | 3LDK | 66.20m² - |
| 201 | 4,461万円 | 価格を確認する | 3,200万円 | 19.8万円/月 5.3% | 3LDK | 66.20m² - |
| 202 | 4,440万円 | 価格を確認する | 2,880万円 | 20.1万円/月 5.4% | 3LDK | 66.96m² - |
| 203 | 4,410万円 | 価格を確認する | 2,990万円 | 19.8万円/月 5.4% | 3LDK | 66.20m² - |
| 301 | 4,500万円 | 価格を確認する | 3,130万円 | 20.9万円/月 5.6% | 3LDK | 66.20m² - |
| 302 | 4,496万円 | 価格を確認する | 2,850万円 | 21.2万円/月 5.7% | 3LDK | 66.96m² - |
| 303 | 4,516万円 | 価格を確認する | 3,170万円 | 20.9万円/月 5.5% | 3LDK | 66.20m² - |
| 401 | 4,548万円 | 価格を確認する | 3,210万円 | 21.4万円/月 5.6% | 3LDK | 66.20m² - |
| 402 | 4,621万円 | 価格を確認する | 3,390万円 | 21.7万円/月 5.6% | 3LDK | 66.96m² - |
| 403 | 4,662万円 | 価格を確認する | 3,610万円 | 21.4万円/月 5.5% | 3LDK | 66.20m² - |
| 501 | 4,579万円 | 価格を確認する | 3,290万円 | 21.4万円/月 5.6% | 3LDK | 66.20m² - |
| 502 | 4,598万円 | 価格を確認する | 3,190万円 | 21.6万円/月 5.7% | 3LDK | 66.96m² - |
| 503 | 4,601万円 | 価格を確認する | 3,380万円 | 21.4万円/月 5.6% | 3LDK | 66.20m² - |
| 601 | 4,613万円 | 価格を確認する | 3,380万円 | 21.5万円/月 5.6% | 3LDK | 66.20m² - |
| 602 | 4,651万円 | 価格を確認する | 3,390万円 | 21.8万円/月 5.6% | 3LDK | 66.96m² - |
| 603 | 4,591万円 | 価格を確認する | 3,280万円 | 21.5万円/月 5.6% | 3LDK | 66.20m² - |
| 701 | 4,791万円 | 価格を確認する | 3,860万円 | 21.8万円/月 5.5% | 3LDK | 66.20m² - |
| 702 | 4,779万円 | 価格を確認する | 3,720万円 | 22.1万円/月 5.6% | 3LDK | 66.96m² - |
| 703 | 4,758万円 | 価格を確認する | 3,790万円 | 21.8万円/月 5.5% | 3LDK | 66.20m² - |
| 801 | 4,760万円 | 価格を確認する | 3,880万円 | 22.1万円/月 5.6% | 3LDK | 66.20m² - |
| 802 | 4,969万円 | 価格を確認する | 4,560万円 | 22.4万円/月 5.4% | 3LDK | 66.96m² - |
| 901 | 4,740万円 | 価格を確認する | 3,930万円 | 21.9万円/月 5.5% | 3LDK | 66.20m² - |
| 902 | 4,800万円 | 価格を確認する | 3,980万円 | 22.2万円/月 5.5% | 3LDK | 66.96m² - |
| 1001 | 4,606万円 | 価格を確認する | 3,990万円 | 21.9万円/月 5.7% | 3LDK | 66.20m² - |
| 1002 | 4,753万円 | 価格を確認する | 4,390万円 | 22.2万円/月 5.6% | 3LDK | 66.96m² - |
101
- 参考相場価格
- 4,212万円
- 新築時価格
- 2,580万円
- 想定賃料
- 19.9万円/月
- 想定利回り
- 5.7%
- 3LDK
- 66.96m²
- -
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102
- 参考相場価格
- 4,209万円
- 新築時価格
- 2,780万円
- 想定賃料
- 19.6万円/月
- 想定利回り
- 5.6%
- 3LDK
- 66.20m²
- -
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201
- 参考相場価格
- 4,461万円
- 新築時価格
- 3,200万円
- 想定賃料
- 19.8万円/月
- 想定利回り
- 5.3%
- 3LDK
- 66.20m²
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オススメ投資物件を購入前にチェック- 参考相場価格
- 4,440万円
- 新築時価格
- 2,880万円
- 想定賃料
- 20.1万円/月
- 想定利回り
- 5.4%
- 3LDK
- 66.96m²
- -
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- 無料
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203
- 参考相場価格
- 4,410万円
- 新築時価格
- 2,990万円
- 想定賃料
- 19.8万円/月
- 想定利回り
- 5.4%
- 3LDK
- 66.20m²
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301
オススメイエシル買取オークション- 参考相場価格
- 4,500万円
- 新築時価格
- 3,130万円
- 想定賃料
- 20.9万円/月
- 想定利回り
- 5.6%
- 3LDK
- 66.20m²
- -
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- 無料
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302
- 参考相場価格
- 4,496万円
- 新築時価格
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- 21.2万円/月
- 想定利回り
- 5.7%
- 3LDK
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- -
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303
- 参考相場価格
- 4,516万円
- 新築時価格
- 3,170万円
- 想定賃料
- 20.9万円/月
- 想定利回り
- 5.5%
- 3LDK
- 66.20m²
- -
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401
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- 新築時価格
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部屋別の参考相場価格とは
※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...投資物件診断
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プレシスさいたま新都心販売中・賃貸の物件（0件）
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プレシスさいたま新都心売買履歴
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- 2012/08
- 2012/08
- 2012/08
- 2012/08
- 2012/08
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| 2014/01 | 成約3,680万円 | 54万円/m² | 8階 | 66.96m² | 3LDK | 築1年 |
| 2012/08 | 新築4,380万円 | 65万円/m² | 10階 | 66.96m² | 3LDK | -- |
| 2012/08 | 新築4,000万円 | 60万円/m² | 10階 | 66.20m² | 3LDK | -- |
| 2012/08 | 新築3,980万円 | 59万円/m² | 9階 | 66.96m² | 3LDK | -- |
| 2012/08 | 新築3,920万円 | 59万円/m² | 9階 | 66.20m² | 3LDK | -- |
| 2012/08 | 新築4,570万円 | 68万円/m² | 8階 | 66.96m² | 3LDK | -- |
売買履歴とは
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- 2026/02
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年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06 | 成約9,380万円 | 123万円/m² | 17階 | 76.14m² | 3LDK | シティテラスさいたま新都心 | 築18年 |
| 2026/04 | 成約6,870万円 | 83万円/m² | 4階 | 82.71m² | 4LDK | パークスクエアさいたま新都心B | 築18年 |
| 2026/03 | 成約8,600万円 | 112万円/m² | 15階 | 76.14m² | 3LDK | シティテラスさいたま新都心 | 築18年 |
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| 2026/03 | 成約7,300万円 | 118万円/m² | 32階 | 61.36m² | 2LDK | シティタワーさいたま新都心 | 築14年 |
| 2026/02 | 成約9,770万円 | 114万円/m² | 30階 | 85.05m² | 3LDK | シティタワーさいたま新都心 | 築14年 |
| 2026/01 | 成約6,800万円 | 112万円/m² | 13階 | 60.19m² | 2LDK | シティテラスさいたま新都心 | 築18年 |
| 2026/01 | 成約6,190万円 | 116万円/m² | 5階 | 53.11m² | 2LDK | シティタワーさいたま新都心 | 築14年 |
| 2026/01 | 成約7,780万円 | 107万円/m² | 2階 | 72.66m² | 3LDK | シティテラスさいたま新都心 | 築18年 |
| 2025/12 | 成約7,990万円 | 110万円/m² | 27階 | 72.10m² | 3LDK | シティタワーさいたま新都心 | 築13年 |
| 2025/11 | 成約7,470万円 | 102万円/m² | 4階 | 72.69m² | 3LDK | シティテラスさいたま新都心 | 築18年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...プレシスさいたま新都心資産性スコア
3.84
プレシスさいたま新都心の資産性スコアは3.84です。このマンションの価格相場は首都圏マンション市場にあわせて変動しているといえます。
売買検討者の方へ
プレシスさいたま新都心の
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...プレシスさいたま新都心価格推移と将来予測
参考相場価格
4,212万円34万円前年比
- 101の参考相場価格
（m²単価）
2026/7 - 62.9万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
さいたま市・築10年～20年未満の平均値 - 54.2万円/m²
想定売買価格
プレシスさいたま新都心101の現在の参考相場価格（㎡単価）はさいたま市の築年数10年～20年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して+8.7万円高い水準となっています。
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...プレシスさいたま新都心マンションの口コミ・評判(392件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
交通の利便性
4北与野
北与野駅から歩いてさいたま新都心まで行けるので、京浜東北線への乗り換えが楽です。
自然環境
5大宮
駅から徒歩圏内に公園があり、子どもが遊べる場所も充実しています。休日は家族で近くの公園に出かけて自然に触れることができるので、子育てには良い環境です。
さいたま市中央区の口コミ
教育環境
2中央区は定期テストが難しく、部活停止期間もあるので、子どもが勉強に追われて大変そうです。
防災・安全性
4中央区は災害時の避難情報がすぐに発令されるので、情報収集がしやすいです。家族で防災意識を高めるきっかけになりました。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...
プレシスさいたま新都心マンション概要
ＪＲ埼京線北与野駅より徒歩7分の距離にあるこのマンションは、駅チカで朝も余裕を持って過ごせます。また、日本最大規模のターミナル駅である大宮駅へも乗車時間4分以内で都心がぐっと近くに感じられます。築13年で比較的あたらしく、RC造り、10階建て総戸数26戸のマンションです。 年間を通して多数のイベントが開催されているさいたまスーパーアリーナに近いマンションです。コンサートやスポーツイベントをはじめとした魅力的なイベントを観覧でき、楽しい時間を過ごせます。また様々なジャンルの飲食店が隣接しているため、長時間滞在する場合でも気軽に食事ができます。
プレシスさいたま新都心詳細情報
基本情報
| 建物名 | プレシスさいたま新都心 |
|---|---|
| 住所 | 埼玉県さいたま市中央区上落合6丁目17-22 |
| アクセス |
|
| 築年数 | 築13年 |
| 階建（総戸数） | 10階建（26部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 66.2㎡〜66.96㎡ |
| 新築時価格 | 2580万円〜4560万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 208万円/坪〜245万円/坪 |
| 想定賃料 | 19.6万円〜22.4万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 管理・セキュリティ |
|
|---|---|
| 共用部 |
|
| 駐車場・駐輪場 |
|
| その他 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | 伏見管理サービス㈱ |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
プレシスさいたま新都心間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 北与野駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 66.2m² | 4,603万円 | 5,951万円 |
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ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
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