グランパレス飛鳥

さいたま市北区・土呂駅徒歩8分・築30年

3.23

1,642万円〜1,791万円

坪単価 108万円/坪〜118万円/坪

想定賃料 8.2万円〜8.9万円/月

5.9%〜6.0%

最終更新2026年08月03日

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グランパレス飛鳥

さいたま市北区・土呂駅徒歩8分・築30年

1,642万円〜1,791万円

坪単価 108万円/坪〜118万円/坪

想定賃料 8.2万円〜8.9万円/月

5.9%〜6.0%

3.23

最終更新
2026年08月03日

グランパレス飛鳥資産価値と取引状況の最新データ

口コミ284件
成約の妥当価格を確認無料
価格推移前年比 3.8%
エリア評価
値上がり指数2.9治安3.4災害4.4

※騰落率・価格推移は101のお部屋を基準に算出

グランパレス飛鳥部屋別の参考相場価格

17部屋 / 17部屋

号室	参考相場価格	成約の妥当価格	新築時価格	想定賃料	間取り	専有面積主要採光面
101	1,642万円	価格を確認する	-	8.2万円/月 6.0%	2DK	50.14m² 南
102	1,747万円	価格を確認する	-	8.7万円/月 6.0%	2LDK	50.14m² 南
103	1,747万円	価格を確認する	-	8.7万円/月 6.0%	2LDK	50.14m² 南
106	1,642万円	価格を確認する	-	8.2万円/月 6.0%	2DK	50.14m² 南
202	1,780万円	価格を確認する	-	8.9万円/月 6.0%	2LDK	50.14m² 南
203	1,780万円	価格を確認する	-	8.9万円/月 6.0%	2LDK	50.14m² 南
206	1,780万円	価格を確認する	-	8.9万円/月 6.0%	2LDK	50.14m² 南
301	1,791万円	価格を確認する	-	8.9万円/月 6.0%	2LDK	50.14m² 南
302	1,791万円	価格を確認する	-	8.9万円/月 6.0%	2LDK	50.14m² 南
303	1,791万円	価格を確認する	-	8.9万円/月 6.0%	2LDK	50.14m² 南
305	1,661万円	価格を確認する	-	8.2万円/月 5.9%	2DK	49.50m² 南
306	1,682万円	価格を確認する	-	8.4万円/月 6.0%	2DK	50.14m² 南
401	1,679万円	価格を確認する	-	8.4万円/月 6.0%	2DK	50.14m² 南
402	1,679万円	価格を確認する	-	8.4万円/月 6.0%	2DK	50.14m² 南
403	1,786万円	価格を確認する	-	8.8万円/月 5.9%	2LDK	50.14m² 南
405	1,786万円	価格を確認する	-	8.8万円/月 5.9%	2LDK	50.14m² 南
406	1,679万円	価格を確認する	-	8.4万円/月 6.0%	2DK	50.14m² 南

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101

参考相場価格: 1,642万円

新築時価格: -

想定賃料: 8.2万円/月

想定利回り: 6.0%

2DK
50.14m²
南

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102

参考相場価格: 1,747万円

新築時価格: -

想定賃料: 8.7万円/月

想定利回り: 6.0%

2LDK
50.14m²
南

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103

参考相場価格: 1,747万円

新築時価格: -

想定賃料: 8.7万円/月

想定利回り: 6.0%

2LDK
50.14m²
南

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106

参考相場価格: 1,642万円

新築時価格: -

想定賃料: 8.2万円/月

想定利回り: 6.0%

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202

参考相場価格: 1,780万円

新築時価格: -

想定賃料: 8.9万円/月

想定利回り: 6.0%

2LDK
50.14m²
南

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203

参考相場価格: 1,780万円

新築時価格: -

想定賃料: 8.9万円/月

想定利回り: 6.0%

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南

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206

参考相場価格: 1,780万円

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想定賃料: 8.9万円/月

想定利回り: 6.0%

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301

参考相場価格: 1,791万円

新築時価格: -

想定賃料: 8.9万円/月

想定利回り: 6.0%

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参考相場価格: 1,791万円

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周辺マンションの売買履歴

2025/06
成約1,979万円32万円/m²
- 61.80m²
- 3LDK
- 5階
- 当時築26年
セザール大宮土呂
2024/03
成約4,480万円55万円/m²
- 80.33m²
- 3LDK
- 6階
- 当時築24年
フォルスコート大宮土呂
2023/08
成約2,100万円35万円/m²
- 59.74m²
- 2SLDK
- 5階
- 当時築24年
セザール大宮土呂
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2022/09
成約1,560万円27万円/m²
- 56.68m²
- 2SLDK
- 3階
- 当時築23年
セザール大宮土呂
2019/02
成約2,820万円43万円/m²
- 64.85m²
- 3LDK
- 6階
- 当時築19年
フォルスコート大宮土呂
2016/09
成約3,000万円37万円/m²
- 80.82m²
- 3LDK
- 15階
- 当時築16年
オーベル大宮土呂プライムタワー
2016/09
成約1,600万円26万円/m²
- 59.74m²
- 3LDK
- 4階
- 当時築17年
セザール大宮土呂
2016/04
成約3,400万円42万円/m²
- 80.82m²
- 3LDK
- 12階
- 当時築15年
オーベル大宮土呂プライムタワー
2016/04
成約2,260万円31万円/m²
- 72.38m²
- 3SLDK
- 4階
- 当時築16年
フォルスコート大宮土呂
2012/03
成約2,700万円35万円/m²
- 76.90m²
- 3SLDK
- 6階
- 当時築11年
オーベル大宮土呂プライムタワー

年月	価格	m²単価	階数	専有面積	間取り	マンション名	当時の築年数
2025/06	成約1,979万円	32万円/m²	5階	61.80m²	3LDK	セザール大宮土呂	築26年
2024/03	成約4,480万円	55万円/m²	6階	80.33m²	3LDK	フォルスコート大宮土呂	築24年
2023/08	成約2,100万円	35万円/m²	5階	59.74m²	2SLDK	セザール大宮土呂	築24年
オススメ	グランパレス飛鳥の最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。					現在の成約の妥当価格を知る
2022/09	成約1,560万円	27万円/m²	3階	56.68m²	2SLDK	セザール大宮土呂	築23年
2019/02	成約2,820万円	43万円/m²	6階	64.85m²	3LDK	フォルスコート大宮土呂	築19年
2016/09	成約3,000万円	37万円/m²	15階	80.82m²	3LDK	オーベル大宮土呂プライムタワー	築16年
2016/09	成約1,600万円	26万円/m²	4階	59.74m²	3LDK	セザール大宮土呂	築17年
2016/04	成約3,400万円	42万円/m²	12階	80.82m²	3LDK	オーベル大宮土呂プライムタワー	築15年
2016/04	成約2,260万円	31万円/m²	4階	72.38m²	3SLDK	フォルスコート大宮土呂	築16年
2012/03	成約2,700万円	35万円/m²	6階	76.90m²	3SLDK	オーベル大宮土呂プライムタワー	築11年

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グランパレス飛鳥資産性スコア

3.23

グランパレス飛鳥の資産性スコアは3.23です。このマンションの価格相場は首都圏マンション市場にあわせて変動しているといえます。

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グランパレス飛鳥の

資産性スコアとは

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値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

グランパレス飛鳥新築時価格からの騰落率

2DK
50.14m²

新築騰落率

---%築30年

新築時価格

---円----万円

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新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

グランパレス飛鳥価格推移と将来予測

2DK
50.14m²

101の参考相場価格 2026/8: 1,642万円
60万円前年比

参考相場価格

1,642万円60万円前年比

5年後の
価格予測を
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101の参考相場価格 （m²単価） 2026/8: 32.7万円/m²

周辺の参考相場価格 （m²単価） さいたま市・築20年以上の平均値: 35.1万円/m²

グランパレス飛鳥101の現在の参考相場価格（㎡単価）はさいたま市の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して-2.3万円低い水準となっています。

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価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

グランパレス飛鳥マンションの口コミ・評判(284件)

駅(最寄り・周辺)の口コミ

教育環境
2
土呂
駅の近くに図書館がないので、子どもが本に親しむ機会が少し減ってしまうのが残念です。
防災・安全性
3
大宮公園
大宮公園駅周辺は全体的に安全性が高いですが、一部で揺れやすい場所や浸水リスクがあるため、物件ごとに防災面を確認した方が良いです。

口コミをもっと見る（248件）

さいたま市北区の口コミ

教育環境
2
高崎線は遅延が多いので、通学や通塾の際は電車の遅延情報を確認する必要があります。
自然環境
5
芝生が広がる東宮原ぼうさい広場は子どもが思い切り走り回れるので、休日は家族連れで賑わっています。複合遊具やすべり台もあり、ベンチも多いので親もゆっくり休めて助かります。

口コミをもっと見る（36件）

口コミとは

実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...

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グランパレス飛鳥マンション概要

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このマンションはＪＲ東北本線土呂駅から徒歩8分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、ビジネス・ショッピングの拠点となるターミナル駅である大宮駅へも乗車時間4分以内で都心へスマートに移動できます。築30年でRC造り、4階建てのマンションです。都心からアクセスの良い大宮にあるマンションです。近くにはきたまちしましま公園があります。この公園は2種類の芝でできたしましま模様の芝生が特徴の公園です。自然エネルギーを利用した噴水の「水の劇場」など、ユニークな仕掛けがあり、大人も子供も楽しめる公園です。

グランパレス飛鳥詳細情報

基本情報

建物名	グランパレス飛鳥
住所	埼玉県さいたま市北区土呂町1丁目69-3
アクセス	ＪＲ東北本線「土呂」徒歩8分東武野田線「大宮公園」徒歩22分ＪＲ東北本線「東大宮」徒歩26分
築年数	築30年
階建（総戸数）	4階建（-部屋）
建築構造	RC造
専有面積	49.5㎡〜50.14㎡
新築時価格	-万円〜-万円
参考相場価格	2DK：1642万円〜（49m²〜） 2LDK：1747万円〜（50m²〜）
参考相場価格の坪単価	108万円/坪〜118万円/坪
想定賃料	8.2万円〜8.9万円/月
敷地利用権	土地権利：- 借地期限：- 地代(月額㎡単価)^※1：-
用途地域	-
資産性スコア