スカイズタワー&ガーデン

江東区・新豊洲駅 徒歩5分・築11年

4.68上位3%
液状化注意
7,915万円〜2億1,125万円
坪単価471万円/坪〜533万円/坪
最終更新2025年11月04日
お気に入り

スカイズタワー&ガーデン

江東区・新豊洲駅 徒歩5分・築11年

7,915万円〜2億1,125万円
471万円/坪〜533万円/坪
上位3%
4.68
最終更新
2025年11月04日
液状化注意

※騰落率・価格推移は3401のお部屋を基準に算出

スカイズタワー&ガーデン部屋別の参考相場価格

29部屋 / 1110部屋
号室
参考相場価格
成約の妥当価格
新築時価格
間取り
専有面積
主要採光面
34011億2,973万円価格を確認する6,538万円3LDK80.07-
34021億3,434万円価格を確認する7,528万円3LDK82.80-
34031億2,584万円価格を確認する5,938万円3LDK77.63-
34041億1,900万円価格を確認する5,708万円3LDK73.48-
34051億2,163万円価格を確認する5,768万円3LDK75.27-
34061億3,128万円価格を確認する6,308万円3LDK80.98-
34071億529万円価格を確認する4,698万円2LDK65.35-
34081億3,001万円価格を確認する5,708万円3LDK80.25-
34091億1,955万円価格を確認する5,368万円3LDK73.97-
34101億2,174万円価格を確認する5,678万円3LDK75.30-
34111億3,248万円価格を確認する7,768万円3LDK81.71-
34121億3,782万円価格を確認する7,728万円3LDK84.94-
34131億2,595万円価格を確認する5,562万円3LDK77.73-
34141億2,102万円価格を確認する5,368万円3LDK74.73-
34151億409万円価格を確認する4,888万円2LDK64.61-
34161億161万円価格を確認する4,748万円2LDK62.92-
34179,637万円価格を確認する4,578万円2LDK59.82-
34181億2,716万円価格を確認する6,168万円3LDK78.44-
34191億3,164万円価格を確認する6,452万円3LDK80.99-
34201億5,631万円価格を確認する8,268万円3LDK95.49-
34211億3,977万円価格を確認する6,418万円3LDK86.15-
34221億1,890万円価格を確認する5,078万円3LDK73.42-
34239,812万円価格を確認する4,560万円2LDK60.90-
34241億121万円価格を確認する4,568万円2LDK62.81-
34259,649万円価格を確認する4,478万円2LDK59.89-
34269,649万円価格を確認する4,478万円2LDK59.89-
34278,781万円価格を確認する4,068万円1LDK54.86-
34289,776万円価格を確認する4,560万円2LDK60.67-
34291億1,488万円価格を確認する4,818万円3LDK71.00-
3401
参考相場価格
1億2,973万円
新築時価格
6,538万円
  • 3LDK
  • 80.07
  • -
3402
参考相場価格
1億3,434万円
新築時価格
7,528万円
  • 3LDK
  • 82.80
  • -
3403
参考相場価格
1億2,584万円
新築時価格
5,938万円
  • 3LDK
  • 77.63
  • -
3404
参考相場価格
1億1,900万円
新築時価格
5,708万円
  • 3LDK
  • 73.48
  • -
オススメ投資物件を購入前にチェック
成約妥当価格と利回りを診断
  • 無料
  • 中立相談
  • オンライン
投資購入診断サービスをチェック
3405
参考相場価格
1億2,163万円
新築時価格
5,768万円
  • 3LDK
  • 75.27
  • -
3406
参考相場価格
1億3,128万円
新築時価格
6,308万円
  • 3LDK
  • 80.98
  • -
オススメイエシル買取オークション
  • 無料
  • 即現金化
  • 手間なし
即時買取り価格を知る
3407
参考相場価格
1億529万円
新築時価格
4,698万円
  • 2LDK
  • 65.35
  • -
3408
参考相場価格
1億3,001万円
新築時価格
5,708万円
  • 3LDK
  • 80.25
  • -
3409
参考相場価格
1億1,955万円
新築時価格
5,368万円
  • 3LDK
  • 73.97
  • -
3410
参考相場価格
1億2,174万円
新築時価格
5,678万円
  • 3LDK
  • 75.30
  • -

部屋別の参考相場価格とは

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...

投資物件診断

スカイズタワー&ガーデン利回り・空室率を診断します。

スカイズタワー&ガーデン販売中・賃貸の物件(17件)

イエシルの販売情報とは

イエシルでは、WEB上で公開されているマンションの販売情報を独自に収集し...

新着物件の売出を通知

新しい物件が売り出されたらお知らせ

スカイズタワー&ガーデン資産性スコア

4.68
上位3%
スカイズタワー&ガーデンの資産性スコアは上位3%です。非常に資産性が高く今後の価格の上昇・維持が期待できます。
スカイズタワー&ガーデン

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

スカイズタワー&ガーデン居住エリアの評価

スカイズタワー&ガーデン

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

スカイズタワー&ガーデン新築時価格からの騰落率

新築騰落率

198%築11年

新築時価格

6,538万円+6,435万円
東京都23区(都心6区を除く)の築年数10年~20年未満、最寄り駅から徒歩10分未満のマンションの中で、上位10%の騰落率であり周辺のマンションと比較しても需要が高いと予想されます。東京都23区(都心6区を除く)内で、非常に価格の上昇・維持に期待ができるマンションです。

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

スカイズタワー&ガーデン価格推移と将来予測

参考相場価格

1億2,973万円1282万円前年比

3401の参考相場価格
(m2単価)
2025/11
周辺の参考相場価格
(m2単価)
江東区・築10年~20年未満の平均値
想定売買価格
スカイズタワー&ガーデン3401の現在の参考相場価格(㎡単価)は江東区の築年数10年~20年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して+80.9万円高い水準となっています。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

スカイズタワー&ガーデンマンションの口コミ・評判(383件)

マンションに関する口コミ

  • お部屋

    4

    タワーマンションらしい仕様と設備が整っています。

  • 管理・お手入れ

    5

    共用部分は手入れが行き届き、コンシェルジュがいて安心です。

駅(最寄り・周辺)の口コミ

  • 交通の利便性

    新豊洲

    4

    ゆりかもめ新豊洲駅はまだ新しいのでとてもきれいです。駅自体は狭いですが、混雑はそれほど気になりません。

  • 地域コミュニティ

    市場前

    5

    市場前駅周辺は再開発が進み、商業施設やマンションが増えてきたことでファミリー層も増え、保育園や学校など子育て環境の整備に期待する声が多いです。市場の賑やかさからエネルギーをもらえるという意見...

江東区の口コミ

  • 防災・安全性

    5

    江東区は防犯や防災意識が高いエリアで、行政や警察、区民が一丸となって治安や防災対策に取り組んでいます。防犯パトロールや防犯カメラの設置、子ども110番の家など、安心して暮らせる環境が整ってい...

  • 医療・福祉

    2

    江東区は医療機関が多いですが、人口が多いせいかどこも混雑していて、急な受診のときは待ち時間が長くて困ることがあります。

口コミとは

実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...

PR近隣の販売中物件

スカイズタワー&ガーデンマンション概要

スカイズタワー&ガーデンはゆりかもめ新豊洲駅から徒歩5分の距離にあり、駅からすぐで通勤通学等の移動もスムーズです。また、大規模ターミナル駅である東京駅へも乗車時間23分以内で都心へダイレクトにアクセスできます。築11年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、44階建て総戸数1110戸の今人気のタワーマンションで、建物が密集しがちな市街地でありながら、隣の建物との間にゆとりができ、敷地内に樹木が植えられ、ベンチが置いてあったりと余裕が生まれる環境です。

スカイズタワー&ガーデン詳細情報

基本情報

建物名スカイズタワー&ガーデン(スカイズタワーアンドガーデン)
住所東京都江東区豊洲6丁目2-31
アクセス
築年数築11年
階建(総戸数)44階建(1110部屋)
建築構造RC造
専有面積53.25㎡〜130.92㎡
新築時価格3568万円〜13998万円
参考相場価格
  • 1LDK:8296万円〜(53m²〜)
  • 2LDK:7915万円〜(54m²〜)
  • 3LDK:10263万円〜(69m²〜)
参考相場価格の坪単価471万円/坪〜533万円/坪
敷地利用権土地権利:所有権
借地期限:-
地代(月額㎡単価)※1-
用途地域工業地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園豊洲めぐみこども園 (認定こども園)他
保育園を見る
学区豊洲西小学校
深川第五中学校
学区を見る

設備・特徴

管理・セキュリティ
  • 24時間ゴミ出し可能
  • TVモニター付インターホン
  • コンシェルジュサービス
  • オートロック
  • 管理人常駐
構造
  • RC構造
  • 制震
  • 耐震
  • 免震
共用部
  • エレベーター
  • エントランス
  • ゲストルーム
  • ジム
  • スパ
  • 宅配ボックス
  • ビューラウンジ
  • プール
  • プレイルーム
  • キッズルーム
  • トランクルーム
駐車場・駐輪場
  • 駐車場あり
  • 駐輪場あり
  • バイク置き場
その他
  • 小学校まで1km以内
  • 海まで2km以内
  • ペット可
  • タワー(20階建て以上)
  • 大規模(総戸数200以上)

駐車場・駐輪場

駐車場656
駐車費※125000/月 ~ 30000/月
駐車設置率:-%
バイク置き場-
駐車設置率:-%
駐輪場-
駐輪場設置率:-%

管理・維持

管理会社三井不動産レジデンシャルサービス㈱
管理費※1月-円/m²
修繕積立金※1月-円/m²
管理準備金※1-円/m²
修繕積立一時金※1-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

スカイズタワー&ガーデン概要

地上約150m。水と緑に囲まれた広大な敷地から、その名の通り天空に向かってそびえ立つY型の建造物。豊洲新市場他、豊洲埠頭で開発が進む「東京ワンダフルプロジェクト」の第1弾として誕生した超高層高級マンションです。

  • 駅徒歩5分
  • 公園至近

スカイズタワー&ガーデン安全性

治安

豊洲駅近く、マンションから1.1kmに深川警察署・豊洲交番があります。 夜間はマンション周辺から離れると、街灯や人通りも少なくなります。特に運河の近くは寂しい印象です。

交通安全

マンション周辺の道路は歩車分離されており、歩行者用に広い歩道が整備されています。ただし、新市場や東京オリンピック、住宅の建設等で工事作業車両が今後さらに増えることも予想され、首都高の出入り口となる有明通りは注意が必要になりそうです。

高速道路豊洲口

液状化

地下約13〜16mまで強固な基礎梁を配置。地下58〜59mの支持層まで径約2.3〜2.8m(最大約4.5m)の杭を84本打ち込んで安定を図っています。

地震

制震と免震、二重の先進技術によって建物を地震から守るハイブリット免制震システムが日本初採用されています。

浸水

江東区では大雨による洪水への警戒として、荒川氾濫時のハザードマップを配布しています。このマンションが位置する豊洲地区は地盤が高いため荒川の洪水によるリスクは小さいとされ、洪水発生時の避難地区に指定されています。逆に東京湾に近いため地震時の津波が気にかかるところですが、2017年4月現在では江東区全域において、まだ津波に関するハザードマップは発表されていません。

スカイズタワー&ガーデン利便性

交通

マンション出口にあるエレベーターで2階に上がれば、駅直結の歩行者用デッキあり!

マンションを出てすぐに設置されたエレベーターで2階に上がると、ゆりかもめ新豊洲駅に直結する歩行者専用デッキになります。駅に隣接する形で建っている筒状の変電施設の周囲を取り囲むように付けられており、屋根はありませんが、地上の道路にかかる歩道橋の役目も果たしているので便利な存在です。駅までの所要時間は徒歩5分。新豊洲駅から新橋駅までは、直通で31分です。 マンションからは徒歩12分かかりますが、東京メトロ有楽町線、および、ゆりかもめの豊洲駅を利用することもできます。 新豊洲駅前から出る都営バスに乗車すると、東京駅丸ノ内南口まで約20分で到着します。

駅に続く歩行者専用デッキ

スカイズー外観

新豊洲駅

駅に続く歩行者専用デッキ

スカイズー外観

買い物

スーパーまでは距離があるものの、マンション内にはコンビニが入居

マンションには、コンビニエンスストア・ファミリーマートが入っており、隣の新豊洲キューブにはローソンもあります。軽食やお弁当、飲み物、日用消耗品などがすぐに手に入るので大変便利です。 ただし、近隣にスーパーマーケットがないため、居住者の多くは自転車を利用し、ららぽーと豊洲まで足を伸ばしています(約7分)。ららぽーと豊洲には、大型スーパーのフードストアあおきがあります。取材時の参考価格は、卵10コパック-208円、牛乳1l-168円、タマネギ1コ-98円、トマト3コパック-398円、豆腐1丁-88円(全て税抜き)。その他にも様々な専門店が並び、まだお店の少ない新豊洲徳の住民にとっては日常生活に欠かせない存在になっています。店内には三菱東京UFJ、みずほ、三井住友、りそな、セブン、ゆうちょ銀行など、主要な銀行のATMが設置されています。

新豊洲と豊洲を結ぶ道路

ららぽーと・あおき

新豊洲と豊洲を結ぶ道路

ららぽーと・あおき

学校・保育園

学区は豊洲西小学校(徒歩11分)、深川第五中学校(徒歩17分)が対象です。隣接する豊洲めぐみこども園(認定こども園)は、平成27年4月にスタートした「子ども・子育て支援新制度」のもと、区が保育料を設定する新しい保育施設です。 江東区の待機児童数は約280人(2016年4月現在)、豊洲めぐみこども円は11倍もの申し込み倍率があり、非常に厳しい状況です。 小中学校共に通学路は歩道が整備されています。ただし、これから開発が進められる地域となりますので、工事車両などの往来が増えることが予想されます。

豊洲めぐみこども園

深川第五中学校

豊洲めぐみこども園

深川第五中学校

医療

豊洲新市場の移転に合わせ、開発が進められている新豊洲エリアは、現時点で近隣に掛かりつけとなるようなクリニックはありません。 最寄りの病院は、ゆりかもめの高架に沿って豊洲駅方面に進み、豊洲埠頭前交差点を右折、マンションから約1kmのところに昭和大学江東豊洲病院があります。内科、循環器内科、脳神経内科、消化器センター、形成外科、心臓血管外科、脳神経外科、泌尿器科、皮膚科、女性外来、小児外来、整形外科、耳鼻咽喉科、眼科、歯科・口腔外科の診療を行い、手術や入院、緊急外来にも対応していますが、初診はかかりつけの診療所や病院の紹介状が必要となります。

昭和大学江東豊洲病院

飲食店

マンションの周囲は、移転工事中の豊洲新市場やこれから開発が進む予定地のため、現時点では近くに外食ができる飲食店はありません。買い物と同様、アーバンドッグららぽーと豊洲(徒歩15分)には、ファストフードからスイーツ、和洋中のレストランまで約50もの飲食店が営業しているので、散歩を兼ねて出掛けてみるのはいかがでしょう。

遊べる施設

バーベキューが楽しめる年柄アウトドアパークまで徒歩9分

新豊洲駅の北口側には、運河に沿ってテントやタープが立ち並ぶ姿が見える、都市型アウトドアパーク・WILD MAGICがあります(徒歩9分)。手ぶらで本格的バーベキューが楽しめると話題のスポットです。 その隣には、MIFAフットボールパークがあり(徒歩8分)、サッカーやフットサルの試合、スクールなどが開催されています。

MIFAフットボールパーク

スカイズタワー&ガーデン環境

公園

マンションの目の前の広い敷地が、豊洲六丁目公園です。円形の広大な芝生の広場や遊具が設置されており、子供たちが元気いっぱいに遊ぶ姿が見られます。運河に沿って整備された遊歩道は晴れた日のウォーキングコースに最適でしょう。

豊洲六丁目公園

騒音

マンションは晴海通りに面しており、バスやトラックなどの往来が多いです。しかし車線数が多く道幅があるため、低層階の一部を除き騒音などはあまり気にならないと思われます。

周辺の建物

スカイズ タワー&ガーデンは広く東雲運河に面しており開放的な立地ですが、隣接するタワーマンションや北向きの住居の一部では日当りに影響が見られます。

スカイズタワー&ガーデン共用設備・管理

施設・サービスの充実度

「スカイズ」の名にふさわしく屋上には天体観測ドームが

エントランスにはフロントコンシェルジュサービスを設置。家族や友人達と楽しめるバーベキュー広場、ガーデンラウンジの他、ゲストルーム(43階)、パーティールーム、キッズルーム、健康志向の方には嬉しいフィットネスジムや20mプールの利用もできます。さらに屋上には天体観測ドームやスカイラウンジもあり、まさにスカイズの名にふさわしい充実の設備となっています。

バーベキュー広場

セキュリティの充実度

1階のエントランスホール前にインターホンオートロックを設置。防犯カメラ、24時間有人管理、24時間緊急通報システムで守られています。

スカイズタワー&ガーデン間取り別の参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
新豊洲駅
平均
1LDK54.86m²8,432万円6,957万円
2LDK60.67m²9,524万円8,994万円
3LDK78.44m²1億2,294万円1億452万円

スカイズタワー&ガーデン売買履歴

販売中物件が4あります

スカイズタワー&ガーデンの「成約の妥当価格」を確認しませんか?
スカイズタワー&ガーデン
現在の「成約の妥当価格」を確認しませんか?今いくらでマンションが売れるか、相場がわかります。

売買履歴とは

リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...

データ収集のお願い

みんなで作るイエシル

イエシルは価格の情報を収集中です。成約価格、販売価格をご存じの方はご協力よろしくお願いします。協力する

周辺マンションの売買履歴

年月
価格
m2単価
階数
専有面積
間取り
マンション名
当時の築年数
2025/10成約1億3,200万188万円/m215階70.08m²2LDKシティタワーズ豊洲ザ・シンボル築15年
2025/10成約1億2,970万185万円/m227階70.02m²2LDKシティタワーズ豊洲ザ・シンボル築15年
2025/10成約1億2,470万221万円/m221階56.37m²2LDKパークホームズ豊洲ザレジデンス築8年
オススメ
スカイズタワー&ガーデン
最新の価格を知りませんか?今いくらで売れるか、相場がわかります。
現在の成約の妥当価格を知る
2025/10成約1億4,700万194万円/m237階75.63m²2LDKシティタワーズ豊洲ザ・シンボル築15年
2025/10成約1億5,999万207万円/m226階77.04m²3LDKベイズタワー&ガーデン築9年
2025/10成約1億3,680万185万円/m213階73.68m²3LDKパークタワー豊洲築11年
2025/10成約1億1,550万192万円/m224階60.07m²2LDKシティタワーズ豊洲ザ・シンボル築15年
2025/10成約1億1,870万190万円/m221階62.31m²2LDKシティタワーズ豊洲ザ・シンボル築15年
2025/10成約7,440万173万円/m210階42.88m²1LDKベイズタワー&ガーデン築9年
2025/10成約1億370万151万円/m27階68.41m²3LDKオークプレイス豊洲築11年
スカイズタワー&ガーデンの「成約の妥当価格」を確認しませんか?
スカイズタワー&ガーデン
現在の「成約の妥当価格」を確認しませんか?今いくらでマンションが売れるか、相場がわかります。

周辺マンションの売買履歴とは

リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...

周辺にあるマンション

会員登録すると
周辺にあるマンションの参考相場価格が
地図上でわかります。

周辺にあるマンションとは

周辺にある築年数の近いマンションを地図上にプロットしたものです。最大表示...

周辺にある相場が近いマンション

豊洲の人気マンション

イエシルの売却実績

  • 購入時の価格から+2,440万円
    SOLD
    購入時価格3,540万円
    成約価格5,980万円

    ガレリア グランデ

    2LDK 江東区・有明テニスの森駅

  • 購入時の価格から+2,002万円
    SOLD
    購入時価格4,098万円
    成約価格6,100万円

    オークプレイス豊洲

    3LDK 江東区・豊洲駅

  • 購入時の価格から+985万円
    SOLD
    購入時価格4,015万円
    成約価格5,000万円

    ザ コスギタワー

    2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

今なら、購入時よりも高値で売却が叶うかも

まずはスカイズタワー&ガーデン

※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。

投資物件診断

スカイズタワー&ガーデン利回り・空室率を診断します。

スカイズタワー&ガーデンの駅、市区町村、学区を知る

江東区のマンション

東陽町にある江東区文化センターはコンサートやイベントが頻繁に開催され、江東区民の人気スポットとなっています。江東区は人気のタワーマンションが立ち並ぶ豊洲や、昔ながらのお店が多い門前仲町など、地域によってカラーがまったく異なる区となっています。人口減少が問題視される中で居住者が最も増加している地区が江東区です。やはり、湾岸エリアである豊洲、有明、東雲に次々と建設されたタワーマンションにDINKSを中心とした若い夫婦が引っ越しをしています。一方で埋立地が多いため液状化の心配がされる地域ですが、新しいマンションは高い建設レベルで免震、制震マンションが中心となっており、地震対策が施されているマンションが増えています。