パレステージ阿佐ヶ谷 外観
パレステージあさがや

パレステージ阿佐ヶ谷

杉並区・阿佐ヶ谷のマンション
総合評価
参考相場価格3,468万円〜6,583万円
坪単価206万円/坪〜284万円/坪
最終更新日2021年05月15日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
2014,911万円価格を調べる5,870万円4LDK73.73-
2024,264万円価格を調べる4,590万円3LDK62.51-
2034,264万円価格を調べる4,640万円3LDK62.6-
2044,197万円価格を調べる4,450万円3LDK62.93-
2054,203万円価格を調べる4,470万円3LDK62.76-
2064,823万円価格を調べる5,910万円4LDK77.38-

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参考相場価格
4,911万円
新築時価格
5,870万円
  • 4LDK
  • 73.73
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参考相場価格
4,264万円
新築時価格
4,590万円
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4,264万円
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新築時価格
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  • 3LDK
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参考相場価格
4,823万円
新築時価格
5,910万円
  • 4LDK
  • 77.38
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※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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価格推移と将来予測

参考相場価格

4,911万円(過去3年で258万円

新築時価格5,870万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
前年比阿佐ヶ谷駅
平均
1LDK41.93m²3,536万円
151万円
3,206万円
3LDK62.76m²4,435万円
189万円
6,225万円
4LDK77.38m²4,932万円
210万円
8,733万円

売買履歴

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2020年
  • 4階
  • 3LDK
  • 60〜67m²
  • 築7年
売出価格
5,040万円〜5,440万円
坪単価
266〜287万円
2020年
  • 5階
  • 4LDK
  • 82〜92m²
  • 築7年
売出価格
7,380万円〜7,780万円
坪単価
282〜298万円
2014年
  • 6階
  • 3LDK
  • 60〜67m²
  • 築7年
売出価格
4,900万円〜5,260万円
坪単価
259〜278万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設

  • TVモニター付インターホン
  • エレベーター
  • 駐車場あり
  • 防犯カメラ
  • ペット可

部屋の基本設備

  • インターネット利用可
  • オール電化
  • 温水洗浄便座
  • システムキッチン
  • ペット相談可
  • 床暖房

物件詳細情報

建物名パレステージ阿佐ヶ谷
住所東京都杉並区本天沼1丁目28-18
築年数築7年
階建(総戸数)6階建(27部屋)
建築構造RC造
専有面積40.3㎡〜87.62㎡
参考相場価格
  • 1LDK:3452万円〜(40m²〜)
  • 3LDK:4083万円〜(62m²〜)
  • 4LDK:4800万円〜(73m²〜)
アクセス
駐車場
管理会社日神管理㈱
用途地域近隣商業地域

建物詳細・周辺情報

このマンションはJR中央線阿佐ヶ谷駅から徒歩15分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、ビジネス・ショッピングの要所のターミナル駅である新宿駅へも乗車時間13分以内でお仕事にもお出かけにも嬉しい環境です。築7年で比較的あたらしく、RC造り、6階建て総戸数27戸のマンションです。

杉並区の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +15%
  • 平均坪単価
    247万円

杉並区の中古マンションの特徴は低層マンションが多いこと。用途地域の関係で高層マンションが建てられない地域が多い区となっています。JR中央線の高円寺や阿佐ヶ谷、荻窪などが含まれる利便性の高いエリアが人気で、主に新宿駅を起点にして職場や買い物に向かいやすく、手頃な価格帯で中古マンションを購入できることから、DINKSや若い独身の方に人気です。一方で認可保育園の数が少なく、お子さんを預けたい共働き夫婦は保育園探しで苦労することもあるようです。

阿佐ヶ谷駅の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +24%
  • 平均坪単価
    273万円

一人暮らし向き(1K~1LDK):2,320万円(沿線比6位/53駅、東京都23区比174位/488駅)
ファミリー向き(3K~3LDK):4,370万円(沿線比9位/53駅、東京都23区比197位/488駅)
阿佐ケ谷駅のマンション価格は東京都23区駅全域・沿線の駅どちらと比べても高めの地域です。もう少し手頃な価格をご希望でしたら、他の駅を選ぶこともできそうです。
また、坪単価を3年前と比べると、+17%変化しています。東京都23区内全域・沿線どちらと比較しても高い水準で推移しているエリアです。

築年数経過による値下がり率

一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。阿佐ケ谷駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に阿佐ケ谷駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3276万円、20年目は2568万円、30年目は2393万円ほどに変化します。
東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは阿佐ケ谷駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

間取り別・築年数別のマンション数割合

阿佐ケ谷駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け(1R~1DK)の間取りでマンション購入を検討される方にもおすすめの地域です。
ファミリータイプの間取りとして、広めの2SLDK物件も比較的多く見られるエリアです。居住空間をゆったりと広めに取りたい方は、部屋数だけでなく面積ベースでマンション探しをされてはいかがでしょうか。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R~1LDK):51%
二人暮らし向け(2K~2LDK):28%
ファミリー向け(3K~3LDK):23%
さらに広い間取り(4K~):1%
築年数について、阿佐ケ谷駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内:6%
6~10年:13%
11~20年:23%
21年以上:60%
気になる方の多い新築・築浅物件の有無ですが、築浅(築5年以内)物件にも比較的出会いやすいエリアと言えそうです。

阿佐ヶ谷駅の周辺環境

阿佐ケ谷駅は東京都杉並区にあり、周辺は住宅街となっています。JR中央線の乗り入れる駅となっており、新宿方面への通勤者にもマンション購入をおすすめできるエリアです。駅のすぐ近くには阿佐谷パールセンターというかなり長い商店街があり、多くの人で賑わっています。吉祥寺へも好アクセスで、休日は新宿に出るか吉祥寺に出るか選ぶことも可能です。杉並区役所が近いのも魅力です。

交通アクセス

阿佐ケ谷駅には2路線が乗り入れるため、単線駅に比べ家族の通勤・通学に柔軟に対応できる点も魅力の1つです。
30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には新宿渋谷池袋東京霞ヶ関(東京)の5駅があり、最も近い駅は新宿駅(13分)です。乗り換えルートが多様に確保できるほか、休日家族や友人と出かける際にも便利に使え、嬉しいポイントと言えます。

出産・育児制度

阿佐ケ谷駅が位置する杉並区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
子ども医療費助成対象…中学3年生まで。他の23区と比べて平均的な条件です。
保育関連の補助…認可外保育施設の補助:最大6万7,000円/月、私立幼稚園への補助:入園料助成金(最大6万円)、保護者補助金・就園奨励費補助金(最大46万2,800円)。さらに、就学前の児童がいる家庭には、子育て支援サービスで利用できる「子育て応募券」を配布しています。
また、待機児童数は2014年4月時点で116人、その後は42人(2015年4月時点)、136人(2016年4月時点)となっています。ここ数年は増減を繰り返していますが、人数は23区内でも16番目(2016年4月時点)と少ないです。

医療状況

阿佐ケ谷駅が最寄り駅の病院件数は63件で、これらの病院で受診できる主な診療科目数は8科目中8科目とすべて網羅されています。購入するマンションの近くでかかりつけ病院を探す際にも、探しやすい駅の1つと言えます。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は3件、小児科は7件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

阿佐ヶ谷駅でお探しの方へのおすすめ駅

阿佐ケ谷駅から30分圏内のターミナル駅は、新宿渋谷池袋東京霞ヶ関(東京)の5駅。同ターミナル駅を30分圏内に持つ高円寺南阿佐ケ谷荻窪浜田山西早稲田千駄木は、アクセス利便性・マンション価格ともに阿佐ケ谷駅と近しい駅と言えおすすめです。

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