ベルパティオ杉並本天沼 外観

ベルパティオ杉並本天沼

杉並区・荻窪のマンション
総合評価
参考相場価格4,255万円〜5,586万円
坪単価160万円/坪〜221万円/坪
最終更新日2021年05月18日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
3015,044万円価格を調べる7,790万円3LDK90.86-
3024,706万円価格を調べる6,850万円3LDK80.01-
3034,706万円価格を調べる6,690万円3LDK80.01-
3045,044万円価格を調べる7,990万円3LDK90.86-
3054,255万円価格を調べる5,450万円3LDK71.61-
3064,660万円価格を調べる6,090万円3LDK71.57-
3074,564万円価格を調べる6,040万円3LDK71.57-
3084,343万円価格を調べる5,690万円3LDK71.61-

301

参考相場価格
5,044万円
新築時価格
7,790万円
  • 3LDK
  • 90.86
  • -

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参考相場価格
4,706万円
新築時価格
6,850万円
  • 3LDK
  • 80.01
  • -

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参考相場価格
4,706万円
新築時価格
6,690万円
  • 3LDK
  • 80.01
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参考相場価格
5,044万円
新築時価格
7,990万円
  • 3LDK
  • 90.86
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参考相場価格
4,255万円
新築時価格
5,450万円
  • 3LDK
  • 71.61
  • -

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参考相場価格
4,660万円
新築時価格
6,090万円
  • 3LDK
  • 71.57
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参考相場価格
4,564万円
新築時価格
6,040万円
  • 3LDK
  • 71.57
  • -

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参考相場価格
4,343万円
新築時価格
5,690万円
  • 3LDK
  • 71.61
  • -

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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価格推移と将来予測

参考相場価格

5,044万円(過去3年で216万円

新築時価格7,790万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

売買履歴

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2015年
  • 1階
  • 3LDK
  • 85〜95m²
  • 築14年
売出価格
5,360万円〜5,760万円
坪単価
195〜210万円
2015年
  • 1階
  • 4LDK
  • 104〜116m²
  • 築14年
売出価格
5,390万円〜5,790万円
坪単価
162〜174万円
2013年
  • 3階
  • 3LDK
  • 68〜76m²
  • 築14年
売出価格
5,270万円〜5,670万円
坪単価
244〜262万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設

  • TVモニター付インターホン
  • エレベーター
  • エントランス
  • 駐車場あり
  • 防犯カメラ
  • ペット可

部屋の基本設備

  • インターネット利用可
  • オール電化
  • 温水洗浄便座
  • システムキッチン
  • ペット相談可
  • 床暖房

物件詳細情報

建物名ベルパティオ杉並本天沼
住所東京都杉並区本天沼2丁目14-22
築年数築14年
階建(総戸数)3階建(26部屋)
建築構造RC造
専有面積71.57㎡〜109.9㎡
参考相場価格
  • 3LDK:4235万円〜(71m²〜)
  • 4LDK:5298万円〜(109m²〜)
アクセス
駐車場
管理会社三菱地所藤和コミュニティ㈱
用途地域第一種低層住居専用地域

建物詳細・周辺情報

このマンションはJR中央線荻窪駅から徒歩17分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、交通の拠点となるターミナル駅である新宿駅へも乗車時間15分以内で買い物やお出かけにも便利です。築14年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、3階建て総戸数26戸のマンションです。 さまざまなショップが揃っているルミネ荻窪、その近くに位置しているマンションがあります。日用品の買い物の他、おしゃれな洋服を購入するお店が揃っているため、短い時間で買い物するお店まで行けます。またレストランなどもあるため、デートにもピッタリなお店が揃っているのも魅力です。

杉並区の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +15%
  • 平均坪単価
    247万円

杉並区の中古マンションの特徴は低層マンションが多いこと。用途地域の関係で高層マンションが建てられない地域が多い区となっています。JR中央線の高円寺や阿佐ヶ谷、荻窪などが含まれる利便性の高いエリアが人気で、主に新宿駅を起点にして職場や買い物に向かいやすく、手頃な価格帯で中古マンションを購入できることから、DINKSや若い独身の方に人気です。一方で認可保育園の数が少なく、お子さんを預けたい共働き夫婦は保育園探しで苦労することもあるようです。

荻窪駅の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +8%
  • 平均坪単価
    251万円

一人暮らし向き(1K~1LDK):2,316万円(沿線比15位/75駅、東京都23区比176位/488駅)
ファミリー向き(3K~3LDK):4,648万円(沿線比16位/75駅、東京都23区比167位/488駅)
荻窪駅のマンション価格は東京都23区駅全域・沿線の駅どちらと比べても高めの地域です。もう少し手頃な価格をご希望でしたら、他の駅を選ぶこともできそうです。
また、坪単価を3年前と比べると、+22%変化しています。東京都23区内全域・沿線どちらと比較しても高い水準で推移しているエリアです。

築年数経過による値下がり率

一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。荻窪駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に荻窪駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3387万円、20年目は2717万円、30年目は2489万円ほどに変化します。
東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは荻窪駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

間取り別・築年数別のマンション数割合

荻窪駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け(1R~1DK)の物件が豊富に出回るエリアは多くありませんが、荻窪駅は比較的一人暮らし用のマンションを探しやすいエリアと言えます。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R~1LDK):43%
二人暮らし向け(2K~2LDK):29%
ファミリー向け(3K~3LDK):25%
さらに広い間取り(4K~):5%
築年数について、荻窪駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内:5%
6~10年:11%
11~20年:26%
21年以上:60%
築年数の浅い物件も一定存在しており、築浅(築5年以内)マンションを希望する方にもおすすめのエリアです。

荻窪駅の周辺環境

交通アクセス

荻窪駅には3路線が乗り入れるいるため、日々の通勤・通学はもちろん、休日にも多方面に乗り換えなしで出かけることができます。
この駅が始発駅となる路線もあるため、座って通勤・通学したい方にも嬉しいポイントの1つです。
30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には新宿渋谷池袋東京霞ヶ関(東京)の5駅があり、最も近い駅は新宿駅(15分)です。交通アクセス面での利便性はもちろん、周辺の買い物・飲食などの充実した環境が気軽に利用できるのも嬉しいポイントです。

出産・育児制度

荻窪駅が位置する杉並区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
子ども医療費助成対象…中学3年生まで。他の23区と比べて平均的な条件です。
保育関連の補助…認可外保育施設の補助:最大6万7,000円/月、私立幼稚園への補助:入園料助成金(最大6万円)、保護者補助金・就園奨励費補助金(最大46万2,800円)。さらに、就学前の児童がいる家庭には、子育て支援サービスで利用できる「子育て応募券」を配布しています。
また、待機児童数は2014年4月時点で116人、その後は42人(2015年4月時点)、136人(2016年4月時点)となっています。ここ数年は増減を繰り返していますが、人数は23区内でも16番目(2016年4月時点)と少ないです。

医療状況

荻窪駅が最寄り駅の病院件数は131件です。これらの病院で受診可能な主な診療科目は、8科目中8科目のすべてが含まれるため、マンションのそばにかかりつけの病院を探したい、という方にも安心です。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は8件、小児科は18件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

荻窪駅でお探しの方へのおすすめ駅

荻窪駅は新宿渋谷池袋東京霞ヶ関(東京)と、5つのターミナル駅へ30分以内に行くことができます。都市部から郊外までアクセスがしやすいことが魅力です。荻窪駅をご検討中の方は阿佐ケ谷雪が谷大塚明大前東北沢なども候補に入れてみてはいかがでしょうか。マンションの価格帯や交通の利便性が似ている駅もご覧いただくことで、選択の幅が広がります。

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