プラウド綾瀬パサージュ

足立区・綾瀬駅 徒歩10分・築12年

3.97
液状化注意
4,783万円〜6,681万円
坪単価232万円/坪〜243万円/坪
最終更新2025年10月06日
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プラウド綾瀬パサージュ

足立区・綾瀬駅 徒歩10分・築12年

4,783万円〜6,681万円
232万円/坪〜243万円/坪
3.97
最終更新
2025年10月06日
液状化注意

※騰落率・価格推移は102のお部屋を基準に算出

プラウド綾瀬パサージュ部屋別の参考相場価格

45部屋 / 45部屋
号室
参考相場価格
成約の妥当価格
新築時価格
間取り
専有面積
主要採光面
1024,783万円価格を確認する4,020万円3LDK68.03南東
1035,084万円価格を確認する4,220万円3LDK72.32南東
1044,935万円価格を確認する4,150万円3LDK70.15南東
1055,092万円価格を確認する4,350万円3LDK72.43南東
2015,404万円価格を確認する4,390万円3LDK75.97南東
2024,846万円価格を確認する3,930万円3LDK68.03南東
2035,150万円価格を確認する4,090万円3LDK72.32南東
2044,998万円価格を確認する4,020万円3LDK70.15南東
2055,158万円価格を確認する4,260万円3LDK72.43南東
3015,412万円価格を確認する4,630万円3LDK75.70南東
3024,870万円価格を確認する4,010万円3LDK68.03南東
3035,177万円価格を確認する4,180万円3LDK72.32南東
3045,023万円価格を確認する4,110万円3LDK70.15南東
3055,185万円価格を確認する4,390万円3LDK72.43南東
4015,448万円価格を確認する4,790万円3LDK75.70南東
4024,901万円価格を確認する4,090万円3LDK68.03南東
4035,211万円価格を確認する4,260万円3LDK72.32南東
4045,056万円価格を確認する4,190万円3LDK70.15南東
4055,219万円価格を確認する4,500万円3LDK72.43南東
5015,471万円価格を確認する4,890万円3LDK75.70南東
5024,923万円価格を確認する4,180万円3LDK68.03南東
5035,234万円価格を確認する4,350万円3LDK72.32南東
5045,078万円価格を確認する4,280万円3LDK70.15南東
5055,242万円価格を確認する4,630万円3LDK72.43南東
6015,503万円価格を確認する4,980万円3LDK75.70南東
6024,951万円価格を確認する4,220万円3LDK68.03南東
6035,264万円価格を確認する4,390万円3LDK72.32南東
6045,108万円価格を確認する4,320万円3LDK70.15南東
6055,272万円価格を確認する4,690万円3LDK72.43南東
7015,536万円価格を確認する5,150万円3LDK75.70南東
7024,979万円価格を確認する4,260万円3LDK68.03南東
7035,296万円価格を確認する4,430万円3LDK72.32南東
7045,137万円価格を確認する4,360万円3LDK70.15南東
7055,303万円価格を確認する4,780万円3LDK72.43南東
8015,541万円価格を確認する5,300万円3LDK75.70南東
8024,983万円価格を確認する4,290万円3LDK68.03南東
8035,300万円価格を確認する4,460万円3LDK72.32南東
8045,142万円価格を確認する4,390万円3LDK70.15南東
8055,308万円価格を確認する4,830万円3LDK72.43南東
9026,409万円価格を確認する6,390万円4LDK87.04南東
9035,310万円価格を確認する4,490万円3LDK72.32南東
9045,151万円価格を確認する4,420万円3LDK70.15南東
9055,317万円価格を確認する4,890万円3LDK72.43南東
10025,673万円価格を確認する5,680万円3LDK77.23南東
10036,681万円価格を確認する6,590万円4LDK90.71南東
102
参考相場価格
4,783万円
新築時価格
4,020万円
  • 3LDK
  • 68.03
  • 南東
103
参考相場価格
5,084万円
新築時価格
4,220万円
  • 3LDK
  • 72.32
  • 南東
104
参考相場価格
4,935万円
新築時価格
4,150万円
  • 3LDK
  • 70.15
  • 南東
105
参考相場価格
5,092万円
新築時価格
4,350万円
  • 3LDK
  • 72.43
  • 南東
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201
参考相場価格
5,404万円
新築時価格
4,390万円
  • 3LDK
  • 75.97
  • 南東
202
参考相場価格
4,846万円
新築時価格
3,930万円
  • 3LDK
  • 68.03
  • 南東
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203
参考相場価格
5,150万円
新築時価格
4,090万円
  • 3LDK
  • 72.32
  • 南東
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参考相場価格
4,998万円
新築時価格
4,020万円
  • 3LDK
  • 70.15
  • 南東
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参考相場価格
5,158万円
新築時価格
4,260万円
  • 3LDK
  • 72.43
  • 南東
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参考相場価格
5,412万円
新築時価格
4,630万円
  • 3LDK
  • 75.70
  • 南東

部屋別の参考相場価格とは

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...

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プラウド綾瀬パサージュ資産性スコア

3.97
プラウド綾瀬パサージュの資産性スコアは3.97です。このマンションの価格相場は首都圏マンション市場にあわせて変動しているといえます。
プラウド綾瀬パサージュ

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

プラウド綾瀬パサージュ居住エリアの評価

プラウド綾瀬パサージュ

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

プラウド綾瀬パサージュ新築時価格からの騰落率

新築騰落率

119%築12年

新築時価格

4,020万円+763万円
東京都23区(都心6区を除く)内の築年数10年~20年未満、最寄り駅から徒歩10分以上のマンション騰落率の中央値が145%に対して、118%の騰落率です。

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

プラウド綾瀬パサージュ価格推移と将来予測

参考相場価格

4,783万円11万円前年比

102の参考相場価格
(m2単価)
2025/10
周辺の参考相場価格
(m2単価)
足立区・築10年~20年未満の平均値
想定売買価格
プラウド綾瀬パサージュ102の現在の参考相場価格(㎡単価)は足立区の築年数10年~20年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して+8.7万円高い水準となっています。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

プラウド綾瀬パサージュマンションの口コミ・評判(214件)

駅(最寄り・周辺)の口コミ

  • 住みやすさ

    綾瀬

    5

    駅前にスーパーが複数あって買い物がとても便利です。物価も安く、特にベルクスは品揃えが良くて助かっています。病院も空いていることが多く、生活に困ることはほとんどありません。

  • 医療・福祉

    北綾瀬

    5

    北綾瀬駅周辺には小児科やクリニックが複数あり、子どもが急に体調を崩した時もすぐに受診できて安心です。

足立区の口コミ

  • 地域コミュニティ

    4

    近所付き合いはほどほどで、干渉されすぎることもなく、気楽に暮らせる雰囲気です。自治会の活動もあるようですが、参加は自由なので負担に感じません。

  • 防災・安全性

    3

    足立区は地震時の安全性が都内全体で下位28%程度ですが、火災のリスクは低く、建物倒壊の危険も比較的少ないと評価されています。

口コミとは

実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...

PR近隣の販売中物件

プラウド綾瀬パサージュマンション概要

このマンションは東京メトロ千代田線綾瀬駅から徒歩10分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、首都圏有数のターミナル駅である上野駅へも乗車時間18分以内で都心がぐっと近くに感じられます。築12年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、10階建て総戸数45戸のマンションです。 このマンションは、企画・販売・管理までを一気通貫網羅で行うなど、居住者の生涯にわたる安心と満足を追求する姿勢といった特徴を持つ野村不動産のマンションブランド、プラウドシリーズの1つです。住む人の満足を中心に捉えたユニバーサルデザインなど、時流にとらわれ過ぎることなく、強く普遍的な美しさを持つ住まいづくりへのこだわりが随所に込められています。徒歩圏内には東綾瀬公園があります。いくつかのゾーンに分かれてテーマが設定されており、自然の様々な表情を楽しむことができます。ペットやお子様のお散歩コースにもおすすめです。

プラウド綾瀬パサージュ詳細情報

基本情報

建物名プラウド綾瀬パサージュ(プラウドあやせパサージュ)
住所東京都足立区東綾瀬1丁目20-1
アクセス
築年数築12年
階建(総戸数)10階建(45部屋)
建築構造RC造
専有面積68.03㎡〜90.71㎡
新築時価格3930万円〜6590万円
参考相場価格
  • 3LDK:4783万円〜(68m²〜)
  • 4LDK:6409万円〜(87m²〜)
参考相場価格の坪単価232万円/坪〜243万円/坪
敷地利用権土地権利:所有権
借地期限:-
地代(月額㎡単価)※1-
用途地域第一種住居地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園恵・YOU (認可)他
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学区東綾瀬小学校
東綾瀬中学校
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設備・特徴

管理・セキュリティ
  • TVモニター付インターホン
共用部
  • エレベーター
  • エントランス
駐車場・駐輪場
  • 駐車場あり
その他
  • ペット可

駐車場・駐輪場

駐車場23
駐車費※119000/月 ~ 21000/月
駐車設置率:-%
バイク置き場-
駐車設置率:-%
駐輪場-
駐輪場設置率:-%

管理・維持

管理会社野村不動産パートナーズ㈱
管理費※1月-円/m²
修繕積立金※1月-円/m²
管理準備金※1-円/m²
修繕積立一時金※1-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

プラウド綾瀬パサージュ間取り別の参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
綾瀬駅
平均
3LDK72.32m²5,177万円4,363万円
4LDK88.88m²6,545万円4,728万円

プラウド綾瀬パサージュ売買履歴

  • 2023/06
    成約5,500万72万円/m2
    • 75.97m²
    • 3LDK
    • 2階
    • 当時築10
  • 2022/01
    成約5,480万75万円/m2
    • 72.32m²
    • 3LDK
    • 7階
    • 当時築8
  • 2020/09
    成約4,860万67万円/m2
    • 72.43m²
    • 3LDK
    • 7階
    • 当時築7
  • 2019/01
    成約4,590万63万円/m2
    • 72.32m²
    • 3LDK
    • 5階
    • 当時築5
  • 2018/10
    成約4,600万63万円/m2
    • 72.32m²
    • 3LDK
    • 8階
    • 当時築5
  • 2018/04
    成約4,240万58万円/m2
    • 72.32m²
    • 3SLDK
    • 2階
    • 当時築4
  • 2018/04
    成約3,999万55万円/m2
    • 72.43m²
    • 3LDK
    • 2階
    • 当時築4
  • 2017/06
    成約4,270万59万円/m2
    • 72.32m²
    • 3LDK
    • 3階
    • 当時築4
  • 2016/05
    成約4,690万66万円/m2
    • 70.15m²
    • 3LDK
    • 2階
    • 当時築3
  • 2013/04
    新築6,600万72万円/m2
    • 90.71m²
    • 4LDK
    • 10階
    • 0
年月
価格
m2単価
階数
専有面積
間取り
当時の築年数
2023/06成約5,500万72万円/m22階75.97m²3LDK築10年
2022/01成約5,480万75万円/m27階72.32m²3LDK築8年
2020/09成約4,860万67万円/m27階72.43m²3LDK築7年
2019/01成約4,590万63万円/m25階72.32m²3LDK築5年
2018/10成約4,600万63万円/m28階72.32m²3LDK築5年
2018/04成約4,240万58万円/m22階72.32m²3SLDK築4年
2018/04成約3,999万55万円/m22階72.43m²3LDK築4年
2017/06成約4,270万59万円/m23階72.32m²3LDK築4年
2016/05成約4,690万66万円/m22階70.15m²3LDK築3年
2013/04新築6,600万72万円/m210階90.71m²4LDK--
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売買履歴とは

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周辺マンションの売買履歴

年月
価格
m2単価
階数
専有面積
間取り
マンション名
当時の築年数
2025/09成約7,190万89万円/m25階80.13m²4LDK東綾瀬公園ハイライズアーバンスクエア築11年
2025/08成約5,450万74万円/m213階73.20m²3LDKパレステージ綾瀬築12年
2025/04成約5,770万84万円/m27階68.59m²3LDK東綾瀬公園ハイライズシーズンスクエア築11年
2025/02成約5,780万84万円/m25階68.22m²3LDK東綾瀬公園ハイライズアーバンスクエア築10年
2024/07成約6,770万84万円/m25階80.13m²4LDK東綾瀬公園ハイライズアーバンスクエア築10年
2023/11成約5,090万71万円/m29階70.87m²3LDK東綾瀬公園ハイライズシーズンスクエア築9年
2023/11成約4,980万58万円/m213階85.44m²4LDKパレステージ綾瀬築10年
2023/06成約4,170万55万円/m22階74.55m²4LDKパレステージ綾瀬築10年
2023/05成約4,740万67万円/m29階70.40m²3LDK東綾瀬公園ハイライズアーバンスクエア築9年
2023/05成約4,180万61万円/m22階68.22m²3LDK東綾瀬公園ハイライズアーバンスクエア築9年
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  • 購入時の価格から+2,440万円
    SOLD
    購入時価格3,540万円
    成約価格5,980万円

    ガレリア グランデ

    2LDK 江東区・有明テニスの森駅

  • 購入時の価格から+2,002万円
    SOLD
    購入時価格4,098万円
    成約価格6,100万円

    オークプレイス豊洲

    3LDK 江東区・豊洲駅

  • 購入時の価格から+985万円
    SOLD
    購入時価格4,015万円
    成約価格5,000万円

    ザ コスギタワー

    2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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  • 2LDK
  • 58.11
  • 4階/12階建

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足立区のマンション

足立区のマンションは治安などの不安を感じる人が多いようです。北千住や綾瀬などJR線に近いエリアもありますが、日暮里・舎人ライナーの西新井大師西駅、東武伊勢崎線の牛田駅や竹ノ塚駅など、多くの沿線が通る地域としても有名です。足立区は犯罪の認知件数は23区の中でも上位に入りますが、北千住など複数の沿線が使える駅周辺は物価が安く、中古マンションも人気です。東急ハンズ、丸井、ルミネが利用できる北千住や、西新井駅西口にあるアリオ西新井も週末は若者やファミリー層が利用する人気のレジャースポットになっています。