ブランズ目黒花房山

品川区・目黒駅 徒歩4分・築12年

4.68上位3%
1億2,330万円〜1億8,948万円
坪単価589万円/坪〜673万円/坪
最終更新2025年12月16日
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ブランズ目黒花房山

品川区・目黒駅 徒歩4分・築12年

1億2,330万円〜1億8,948万円
589万円/坪〜673万円/坪
上位3%
4.68
最終更新
2025年12月16日

ブランズ目黒花房山部屋別の参考相場価格

29部屋 / 29部屋
号室
参考相場価格
成約の妥当価格
新築時価格
間取り
専有面積
主要採光面
1011億5,332万円価格を確認する9,850万円3LDK86.13-
1021億4,082万円価格を確認する9,550万円3LDK78.92-
1031億4,674万円価格を確認する8,900万円3LDK81.85-
1041億5,416万円価格を確認する9,400万円3LDK86.58-
2011億5,189万円価格を確認する9,250万円3LDK80.56-
2021億4,267万円価格を確認する8,500万円3LDK75.69-
2031億6,301万円価格を確認する1億400万円3LDK86.13-
2041億4,971万円価格を確認する9,650万円3LDK79.36-
2051億5,461万円価格を確認する9,980万円3LDK81.85-
2061億3,139万円価格を確認する8,600万円2LDK70.92-
2071億2,330万円価格を確認する8,100万円2LDK66.75-
2081億4,194万円価格を確認する8,690万円3LDK75.38-
3011億5,708万円価格を確認する1億550万円3LDK80.56-
3021億4,755万円価格を確認する9,800万円3LDK75.69-
3031億6,857万円価格を確認する1億1,700万円3LDK86.13-
3041億5,482万円価格を確認する1億950万円3LDK79.36-
3051億5,988万円価格を確認する1億600万円3LDK81.85-
3061億3,595万円価格を確認する8,900万円2LDK70.92-
3071億2,758万円価格を確認する8,400万円2LDK66.75-
3081億4,679万円価格を確認する8,990万円3LDK75.38-
4011億7,961万円価格を確認する1億3,690万円3LDK89.92-
4021億3,993万円価格を確認する1億680万円2LDK71.55-
4031億3,106万円価格を確認する9,650万円2LDK67.22-
4041億6,304万円価格を確認する1億800万円3LDK81.85-
4051億3,863万円価格を確認する9,100万円2LDK70.92-
4061億5,451万円価格を確認する1億550万円3LDK77.76-
5011億8,948万円価格を確認する1億4,890万円3LDK93.16-
5021億6,531万円価格を確認する1億1,400万円3LDK81.85-
5031億7,459万円価格を確認する1億2,700万円3LDK86.39-
101
参考相場価格
1億5,332万円
新築時価格
9,850万円
  • 3LDK
  • 86.13
  • -
102
参考相場価格
1億4,082万円
新築時価格
9,550万円
  • 3LDK
  • 78.92
  • -
103
参考相場価格
1億4,674万円
新築時価格
8,900万円
  • 3LDK
  • 81.85
  • -
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参考相場価格
1億5,416万円
新築時価格
9,400万円
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  • 86.58
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  • オンライン
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参考相場価格
1億5,189万円
新築時価格
9,250万円
  • 3LDK
  • 80.56
  • -
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参考相場価格
1億4,267万円
新築時価格
8,500万円
  • 3LDK
  • 75.69
  • -
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203
参考相場価格
1億6,301万円
新築時価格
1億400万円
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  • 86.13
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参考相場価格
1億4,971万円
新築時価格
9,650万円
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参考相場価格
1億5,461万円
新築時価格
9,980万円
  • 3LDK
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参考相場価格
1億3,139万円
新築時価格
8,600万円
  • 2LDK
  • 70.92
  • -

部屋別の参考相場価格とは

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...

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リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...

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周辺マンションの売買履歴

年月
価格
m²単価
階数
専有面積
間取り
マンション名
当時の築年数
2025/11成約8,000万266万円/m²9階30.05m²1Rブリリアタワーズ目黒サウスレジデンス築8年
2025/10成約2億2,770万416万円/m²21階54.64m²2LDKブリリアタワーズ目黒サウスレジデンス築8年
2025/09成約9,400万278万円/m²17階33.78m²1Rブリリアタワーズ目黒サウスレジデンス築8年
オススメ
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2025/09成約3億500万394万円/m²4階77.34m²3LDKブリリアタワーズ目黒サウスレジデンス築8年
2025/09成約1億1,800万294万円/m²18階40.12m²1LDKブリリアタワーズ目黒サウスレジデンス築8年
2025/09成約1億3,900万284万円/m²3階48.78m²1LDKブリリアタワーズ目黒サウスレジデンス築8年
2025/08成約2億3,000万344万円/m²6階66.76m²2LDKブリリアタワーズ目黒サウスレジデンス築8年
2025/07成約2億6,500万236万円/m²1階111.97m²2LDK目黒花房山プレイス築16年
2025/05成約1億2,900万306万円/m²19階42.02m²1LDKブリリアタワーズ目黒サウスレジデンス築7年
2025/04成約1億3,100万326万円/m²19階40.13m²1LDKブリリアタワーズ目黒サウスレジデンス築7年
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ブランズ目黒花房山資産性スコア

4.68
上位3%
ブランズ目黒花房山の資産性スコアは上位3%です。非常に資産性が高く今後の価格の上昇・維持が期待できます。
ブランズ目黒花房山

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

ブランズ目黒花房山居住エリアの評価

ブランズ目黒花房山

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

ブランズ目黒花房山新築時価格からの騰落率

新築騰落率

156%築12年

新築時価格

9,850万円+5,482万円
東京都23区(都心6区を除く)内の築年数10年~20年未満、最寄り駅から徒歩10分未満のマンションの中で、上位30%の騰落率です。東京都23区(都心6区を除く)内では、比較的価格の上昇・維持に期待ができるマンションと言えるでしょう。

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

ブランズ目黒花房山価格推移と将来予測

参考相場価格

1億5,332万円1345万円前年比

101の参考相場価格
(m²単価)
2025/12
周辺の参考相場価格
(m²単価)
品川区・築10年~20年未満の平均値
想定売買価格
ブランズ目黒花房山101の現在の参考相場価格(㎡単価)は品川区の築年数10年~20年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して+81.2万円高い水準となっています。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

ブランズ目黒花房山マンションの口コミ・評判(385件)

マンションに関する口コミ

  • お部屋

    5

    窓の配置が工夫されていて視界が広く感じる

  • 共用部分

    5

    共用廊下が明るく広く感じる設計

駅(最寄り・周辺)の口コミ

  • 住みやすさ

    5

    目黒

    目黒駅は複数の路線が利用できて、どこに行くにも本当に便利だと感じています。駅直結のアトレや周辺の店舗も多く、日常の買い物や外食に困ることはありません。おしゃれなカフェやレストランも多く、生活...

  • 地域コミュニティ

    4

    五反田

    五反田駅周辺はビジネス街もあり、夜は静かで治安も良いと感じます。生活利便施設も充実していて、暮らしやすいです。

品川区の口コミ

  • 子育て環境

    5

    品川区は保育園や学童、図書館などが駅近くに充実していて、子育て中のファミリーにはとても住みやすいと感じます。子ども連れで楽しめるイベントやカルチャースクールも多く、日々の生活が豊かになります...

  • 地域コミュニティ

    5

    品川区は子育て世帯が多く、近所の公園では子どもたちが元気に遊んでいる姿をよく見かけます。地域のイベントも定期的に開催されていて、住民同士の交流が盛んです。自治会の活動も活発で、地域のつながり...

口コミとは

実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...

PR近隣の販売中物件

ブランズ目黒花房山マンション概要

JR山手線目黒駅より徒歩4分の距離にあるこちらのマンションは、駅から近距離のため通勤通学の負担が軽くなります。また、首都圏有数のターミナル駅である渋谷駅へも乗車時間5分以内で都心へスマートに移動できます。築12年で比較的あたらしく、RC造り、5階建て総戸数29戸のマンションです。 このマンションは、建物の設備や構造、長期修繕への取り組みや、入居者への防災セミナーの開催など、一貫した安全性の保証をはじめとした強みを持つ東急不動産が生み出したマンションブランド、ブランズシリーズの1つです。住民目線の要望を受け、老朽マンションを先進技術を用いて建替えるなど、安心して住み続けられる暮らしを実現したことからグッドデザイン賞を受賞、暮らしに寄り添う住まいづくりを実現しています。住みたい街ランキングでいつも上位の、言わすと知れた人気エリアの恵比寿ですが、こちらはさらに恵比寿ガーデンプレイスからも近くのマンションです。恵比寿ガーデンプレイスは三越デパートを含む商業施設やレストラン、集合住宅、美術館などで構成されており、レンガを基調とした落ち着いた空間が楽しめます。また、世界最高峰のレストランとしても有名な「ジョエル・ロブション」やクリスマスシーズンのイルミネーションなども有名です。

ブランズ目黒花房山詳細情報

基本情報

建物名ブランズ目黒花房山(ブランズめぐろはなふさやま)
住所東京都品川区上大崎3丁目12-4
アクセス
築年数築12年
階建(総戸数)5階建(29部屋)
建築構造RC造
専有面積66.75㎡〜93.16㎡
新築時価格8100万円〜14890万円
参考相場価格
  • 2LDK:12330万円〜(66m²〜)
  • 3LDK:14082万円〜(75m²〜)
参考相場価格の坪単価589万円/坪〜673万円/坪
敷地利用権土地権利:所有権
借地期限:-
地代(月額㎡単価)※1-
用途地域第一種中高層住居専用地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園TK チルドレンズファーム上大崎校 (認可)他
保育園を見る
学区第三日野小学校
日野中学校
学区を見る

設備・特徴

管理・セキュリティ
  • TVモニター付インターホン
共用部
  • エレベーター
  • エントランス
駐車場・駐輪場
  • 駐車場あり
その他
  • ペット可

駐車場・駐輪場

駐車場16
駐車費※140000/月 ~ 40000/月
駐車設置率:-%
バイク置き場-
駐車設置率:-%
駐輪場-
駐輪場設置率:-%

管理・維持

管理会社㈱東急コミュニティー
管理費※1月-円/m²
修繕積立金※1月-円/m²
管理準備金※1-円/m²
修繕積立一時金※1-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

ブランズ目黒花房山間取り別の参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
目黒駅
平均
2LDK70.92m²1億3,139万円9,961万円
3LDK81.85m²1億5,456万円1億3,670万円

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周辺にあるマンションとは

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イエシルの売却実績

  • 購入時の価格から+2,440万円
    SOLD
    購入時価格3,540万円
    成約価格5,980万円

    ガレリア グランデ

    2LDK 江東区・有明テニスの森駅

  • 購入時の価格から+2,002万円
    SOLD
    購入時価格4,098万円
    成約価格6,100万円

    オークプレイス豊洲

    3LDK 江東区・豊洲駅

  • 購入時の価格から+985万円
    SOLD
    購入時価格4,015万円
    成約価格5,000万円

    ザ コスギタワー

    2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

今なら、購入時よりも高値で売却が叶うかも

まずはブランズ目黒花房山

※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。

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品川区のマンション

治安がよくリバーサイドとして人気の品川区のマンション。再開発エリアとして新幹線の停車駅となってから、大きく注目を集めるようになりました。この影響で新築マンションよりも中古マンションにプレミア感を感じる方も多いようです。また、品川駅以外にも大崎、大井町、戸越なども住みやすい地域として人気です。どの地区もビジネス街と住宅街がうまく調和している地域特性があり、駅前の商業施設の充実から利便性を感じる方も多いようです。また、品川区では子ども・子育て支援新制度を設けており、認定こども園という品川区独特の制度で子育て環境の改善を推進している地域です。