ブランズ八雲

目黒区・都立大学駅 徒歩11分・築13年

4.59上位3%
8,228万円〜1億1,966万円
坪単価 484万円/坪〜507万円/坪
想定賃料 22.1万円〜30.4万円/月
3.0%〜3.3%
最終更新2026年08月03日
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ブランズ八雲

目黒区・都立大学駅 徒歩11分・築13年

8,228万円〜1億1,966万円
坪単価 484万円/坪〜507万円/坪
想定賃料 22.1万円〜30.4万円/月
3.0%〜3.3%
上位3%
4.59
最終更新
2026年08月03日

ブランズ八雲部屋別の参考相場価格

48部屋 / 48部屋
号室
参考相場価格
成約の妥当価格
新築時価格
想定賃料
間取り
専有面積
主要採光面
1018,228万円価格を確認する5,780万円22.1万円/月
3.2%
2LDK55.82
-
1028,520万円価格を確認する5,900万円22.3万円/月
3.1%
2LDK57.83
-
1031億580万円価格を確認する7,300万円27.1万円/月
3.1%
3LDK72.41
-
1041億525万円価格を確認する7,300万円26.3万円/月
3.0%
3LDK71.78
-
1051億481万円価格を確認する7,200万円26.3万円/月
3.0%
3LDK71.78
-
1061億550万円価格を確認する7,300万円26.4万円/月
3.0%
3LDK71.95
-
1071億77万円価格を確認する7,000万円25.5万円/月
3.0%
3LDK68.75
-
1081億1,109万円価格を確認する7,800万円28.2万円/月
3.0%
3LDK75.34
-
1091億1,048万円価格を確認する7,600万円28.3万円/月
3.1%
3LDK75.53
-
1101億1,092万円価格を確認する7,700万円28.2万円/月
3.0%
3LDK75.31
-
1119,043万円価格を確認する6,400万円23.5万円/月
3.1%
2LDK60.67
-
2019,394万円価格を確認する6,680万円24.9万円/月
3.2%
2LDK63.09
-
2021億660万円価格を確認する7,450万円28.1万円/月
3.2%
2LDK71.78
-
2031億610万円価格を確認する7,350万円28.1万円/月
3.2%
2LDK71.78
-
2041億735万円価格を確認する7,500万円28.1万円/月
3.1%
2LDK71.95
-
2051億275万円価格を確認する7,330万円25.8万円/月
3.0%
3LDK68.75
-
2061億1,011万円価格を確認する7,830万円28.1万円/月
3.1%
3LDK73.77
-
2071億1,276万円価格を確認する7,900万円28.7万円/月
3.0%
3LDK75.53
-
2081億1,006万円価格を確認する7,700万円28.1万円/月
3.1%
3LDK73.74
-
2091億1,472万円価格を確認する8,430万円29.9万円/月
3.1%
2LDK76.01
-
2101億859万円価格を確認する7,700万円28.9万円/月
3.2%
2LDK72.75
-
2111億1,276万円価格を確認する8,050万円30万円/月
3.2%
2LDK75.36
-
3019,059万円価格を確認する6,600万円23.7万円/月
3.1%
2LDK59.77
-
3021億1,755万円価格を確認する8,630万円30万円/月
3.1%
3LDK77.74
-
3038,692万円価格を確認する6,200万円22.8万円/月
3.1%
2LDK57.83
-
3041億861万円価格を確認する7,800万円29.5万円/月
3.3%
2LDK72.41
-
3051億764万円価格を確認する7,700万円28.6万円/月
3.2%
2LDK71.78
-
3061億738万円価格を確認する7,600万円28.6万円/月
3.2%
2LDK71.78
-
3071億791万円価格を確認する7,700万円27.2万円/月
3.0%
3LDK71.95
-
3081億387万円価格を確認する7,630万円26.1万円/月
3.0%
3LDK68.75
-
3091億1,433万円価格を確認する8,430万円29.3万円/月
3.1%
3LDK75.34
-
3101億1,392万円価格を確認する8,200万円29.3万円/月
3.1%
3LDK75.53
-
3111億1,389万円価格を確認する8,300万円29.3万円/月
3.1%
3LDK75.31
-
3121億1,548万円価格を確認する8,830万円29.4万円/月
3.0%
3LDK76.01
-
3131億914万円価格を確認する7,800万円29.5万円/月
3.2%
2LDK72.75
-
3141億1,394万円価格を確認する8,300万円29.3万円/月
3.1%
3LDK75.36
-
4011億1,966万円価格を確認する9,430万円30.4万円/月
3.0%
3LDK77.74
-
4028,786万円価格を確認する6,600万円23.1万円/月
3.1%
2LDK57.83
-
4031億953万円価格を確認する8,080万円28.3万円/月
3.1%
3LDK72.41
-
4041億873万円価格を確認する8,050万円27.5万円/月
3.0%
3LDK71.78
-
4051億838万円価格を確認する7,950万円27.5万円/月
3.0%
3LDK71.78
-
4061億899万円価格を確認する8,100万円27.6万円/月
3.0%
3LDK71.95
-
4071億417万円価格を確認する7,930万円26.6万円/月
3.1%
3LDK68.75
-
4081億1,432万円価格を確認する8,730万円29.7万円/月
3.1%
3LDK75.34
-
4091億1,446万円価格を確認する8,500万円29.7万円/月
3.1%
3LDK75.53
-
4101億1,422万円価格を確認する8,600万円29.6万円/月
3.1%
3LDK75.31
-
4111億1,674万円価格を確認する9,230万円29.7万円/月
3.1%
3LDK76.01
-
4121億1,068万円価格を確認する8,500万円29.8万円/月
3.2%
2LDK72.75
-
101
参考相場価格
8,228万円
新築時価格
5,780万円
想定賃料
22.1万円/月
想定利回り
3.2%
  • 2LDK
  • 55.82
  • -
102
参考相場価格
8,520万円
新築時価格
5,900万円
想定賃料
22.3万円/月
想定利回り
3.1%
  • 2LDK
  • 57.83
  • -
103
参考相場価格
1億580万円
新築時価格
7,300万円
想定賃料
27.1万円/月
想定利回り
3.1%
  • 3LDK
  • 72.41
  • -
104
参考相場価格
1億525万円
新築時価格
7,300万円
想定賃料
26.3万円/月
想定利回り
3.0%
  • 3LDK
  • 71.78
  • -
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  • オンライン
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105
参考相場価格
1億481万円
新築時価格
7,200万円
想定賃料
26.3万円/月
想定利回り
3.0%
  • 3LDK
  • 71.78
  • -
106
参考相場価格
1億550万円
新築時価格
7,300万円
想定賃料
26.4万円/月
想定利回り
3.0%
  • 3LDK
  • 71.95
  • -
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107
参考相場価格
1億77万円
新築時価格
7,000万円
想定賃料
25.5万円/月
想定利回り
3.0%
  • 3LDK
  • 68.75
  • -
108
参考相場価格
1億1,109万円
新築時価格
7,800万円
想定賃料
28.2万円/月
想定利回り
3.0%
  • 3LDK
  • 75.34
  • -
109
参考相場価格
1億1,048万円
新築時価格
7,600万円
想定賃料
28.3万円/月
想定利回り
3.1%
  • 3LDK
  • 75.53
  • -
110
参考相場価格
1億1,092万円
新築時価格
7,700万円
想定賃料
28.2万円/月
想定利回り
3.0%
  • 3LDK
  • 75.31
  • -

部屋別の参考相場価格とは

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ブランズ八雲
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ブランズ八雲資産性スコア

4.59
上位3%
ブランズ八雲の資産性スコアは上位3%です。非常に資産性が高く今後の価格の上昇・維持が期待できます。
ブランズ八雲

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

ブランズ八雲居住エリアの評価

ブランズ八雲

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

ブランズ八雲新築時価格からの騰落率

新築騰落率

142%築13年

新築時価格

5,780万円+2,448万円
東京都23区(都心6区を除く)内の築年数10年~20年未満、最寄り駅から徒歩10分以上のマンションの中で、上位30%の騰落率です。東京都23区(都心6区を除く)内では、比較的価格の上昇・維持に期待ができるマンションと言えるでしょう。

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

ブランズ八雲価格推移と将来予測

参考相場価格

8,228万円403万円前年比

101の参考相場価格
(m²単価)
2026/8
周辺の参考相場価格
(m²単価)
目黒区・築10年~20年未満の平均値
想定売買価格
ブランズ八雲101の現在の参考相場価格(㎡単価)は目黒区の築年数10年~20年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して+6万円高い水準となっています。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

ブランズ八雲マンションの口コミ・評判(236件)

マンションに関する口コミ

  • 共用部分

    5

    エントランスの外観が美しく高級感がある

  • 周辺環境

    4

    都立大学駅周辺には飲食店が多く住みやすい

駅(最寄り・周辺)の口コミ

  • 住みやすさ

    4

    都立大学

    駅周辺は静かで落ち着いた雰囲気があり、都会の喧騒から離れて暮らしたい人にはぴったりです。

  • 資産性

    5

    学芸大学

    学芸大学駅周辺の土地価格は過去10年で約53%上昇していて、資産性が高いエリアです。今後も地価の上昇が期待できるので、不動産投資にも向いていると思います。

目黒区の口コミ

  • 地域コミュニティ

    5

    目黒区は子育て世帯が多く、近所の方とも自然と挨拶を交わす雰囲気があります。地域のイベントも定期的に開催されていて、子ども同士や親同士の交流の場が多いので、初めての土地でも安心して暮らせました...

  • 子育て環境

    5

    目黒区は待機児童ゼロを維持していて、保育園探しで困ったことがありません。子育て支援も手厚く、医療費助成や保育料補助など家計面でもとても助かっています。

口コミとは

実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...

ブランズ八雲QAで解説!マンション購入ガイド

住環境・生活利便性

Q&Aとは

マンションの周辺環境、子育て環境、建物管理、価格相場などの情報を整理し、...

PR近隣の販売中物件

ブランズ八雲マンション概要

このマンションは東急東横線都立大学駅から徒歩11分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、日本最大規模のターミナル駅である渋谷駅へも乗車時間11分以内で買い物やお出かけにも便利です。築13年で比較的あたらしく、RC造り、4階建て総戸数48戸のマンションです。 このマンションは、時代の変化の中でも風化しないデザイン性能を守る、独自のデザインガイドラインをはじめとした強みを持つ東急不動産が生み出したマンションブランド、ブランズシリーズの1つです。住民目線の要望を受け、老朽マンションを先進技術を用いて建替えるなど、安心して住み続けられる暮らしを実現したことからグッドデザイン賞を受賞、暮らしに寄り添う住まいづくりを実現しています。近くには碑文谷公園があります。園内の池ではボートを楽しむことができるほか、小動物のふれあいコーナーやポニーの引き馬もあり、子どもには大人気の公園です。また、体育館の他、テニスや野球などの運動施設もあるため、スポーツ好きの方も楽しめるでしょう。

ブランズ八雲詳細情報

基本情報

建物名ブランズ八雲(ブランズやくも)
住所東京都目黒区八雲4丁目4-21
アクセス
築年数築13年
階建(総戸数)4階建(48部屋)
建築構造RC造
専有面積55.82㎡〜77.74㎡
新築時価格5780万円〜9430万円
参考相場価格
  • 2LDK:8228万円〜(55m²〜)
  • 3LDK:10077万円〜(68m²〜)
参考相場価格の坪単価484万円/坪〜507万円/坪
想定賃料22.1万円〜30.4万円/月
敷地利用権土地権利:所有権
借地期限:-
地代(月額㎡単価)※1-
用途地域第一種低層住居専用地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園スクルドエンジェル保育園柿の木坂園 (認可)他
保育園を見る
学区東根小学校
第十中学校
学区を見る

設備・特徴

管理・セキュリティ
  • TVモニター付インターホン
共用部
  • エレベーター
  • エントランス
  • ガーデン
駐車場・駐輪場
  • 駐車場あり
その他
  • ペット可

駐車場・駐輪場

駐車場22
駐車費※127000/月 ~ 32000/月
駐車設置率:-%
バイク置き場-
駐車設置率:-%
駐輪場-
駐輪場設置率:-%

管理・維持

管理会社㈱東急コミュニティー
管理費※2
  • 2LDK:月15,785円/55m²
  • 3LDK:月19,516円/68m²
修繕積立金※2
  • 2LDK:月20,460円/55m²
  • 3LDK:月25,296円/68m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
※2 直近の販売物件から算出しています。

ブランズ八雲間取り別の参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
都立大学駅
平均
2LDK71.78m²1億697万円9,698万円
3LDK74.54m²1億1,029万円1億2,922万円

周辺にあるマンション

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周辺にあるマンションとは

周辺にある築年数の近いマンションを地図上にプロットしたものです。最大表示...

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イエシルの売却実績

  • 購入時の価格から+2,440万円
    SOLD
    購入時価格3,540万円
    成約価格5,980万円

    ガレリア グランデ

    2LDK 江東区・有明テニスの森駅

  • 購入時の価格から+2,002万円
    SOLD
    購入時価格4,098万円
    成約価格6,100万円

    オークプレイス豊洲

    3LDK 江東区・豊洲駅

  • 購入時の価格から+985万円
    SOLD
    購入時価格4,015万円
    成約価格5,000万円

    ザ コスギタワー

    2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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まずはブランズ八雲

※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。

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目黒区のマンション

女性に圧倒的な人気を誇る目黒区のマンション。やはり高級住宅地としてのブランドが目黒区のマンション価値をあげているようです。東急東横線が縦断する目黒区は中目黒、祐天寺、学芸大学、都立大学、自由が丘などオシャレで閑静なエリアがたくさんあります。スイーツやファッション、雑貨、インテリアなど、最先端の店が多く、目黒区は芸能人を見かける地域としても有名です。また、目黒区には目黒区美術館があり、目黒区民センターには芸術を楽しむ方が頻繁に訪れています。犯罪率が少ない地域としても有名で、都内でも有数の治安が良い地域です。