グローベルザ・レジデンス中野 外観
グローベルザ・レジデンスなかの

グローベルザ・レジデンス中野

中野区・中野のマンション
総合評価
参考相場価格3,920万円〜7,188万円
坪単価256万円/坪〜366万円/坪
最終更新日2021年05月15日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
2015,418万円価格を調べる5,450万円3LDK61.62-
2025,121万円価格を調べる5,170万円3LDK60.14-
2034,235万円価格を調べる4,410万円2LDK50.58-
2044,798万円価格を調べる4,750万円3LDK58.06-
2056,493万円価格を調べる6,680万円3LDK68.46-
2065,646万円価格を調べる5,860万円3LDK60.65-
2076,581万円価格を調べる6,850万円3LDK70.49-

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参考相場価格
5,418万円
新築時価格
5,450万円
  • 3LDK
  • 61.62
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参考相場価格
5,121万円
新築時価格
5,170万円
  • 3LDK
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参考相場価格
4,235万円
新築時価格
4,410万円
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参考相場価格
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新築時価格
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  • 3LDK
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参考相場価格
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新築時価格
6,680万円
  • 3LDK
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参考相場価格
5,646万円
新築時価格
5,860万円
  • 3LDK
  • 60.65
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参考相場価格
6,581万円
新築時価格
6,850万円
  • 3LDK
  • 70.49
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※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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  • 1階
  • 3LDK
  • 68.46m2

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価格推移と将来予測

参考相場価格

5,418万円(過去3年で304万円

新築時価格5,450万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
前年比中野駅
平均
1LDK44.74m²4,949万円
210万円
3,168万円
2LDK50.58m²4,465万円
189万円
4,666万円
3LDK61.62m²5,647万円
240万円
6,177万円
4LDK71.76m²7,188万円
305万円
6,759万円

売買履歴

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2020年
  • 2階
  • 2LDK
  • 47〜53m²
  • 築8年
売出価格
4,680万円〜5,040万円
坪単価
306〜330万円
2020年
  • 3階
  • 3LDK
  • 54〜61m²
  • 築8年
売出価格
5,610万円〜6,010万円
坪単価
320〜343万円
2018年
  • 1階
  • 2LDK
  • 48〜54m²
  • 築8年
売出価格
4,070万円〜4,430万円
坪単価
266〜290万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設

  • TVモニター付インターホン
  • エレベーター
  • エントランス
  • 駐車場あり
  • 防犯カメラ
  • ペット可

部屋の基本設備

  • インターネット利用可
  • オール電化
  • 温水洗浄便座
  • システムキッチン
  • ディスポーザー
  • ペット相談可
  • 床暖房

物件詳細情報

建物名グローベルザ・レジデンス中野
住所東京都中野区中野6丁目27-8
築年数築8年
階建(総戸数)5階建(28部屋)
建築構造RC造
専有面積44.74㎡〜71.76㎡
参考相場価格
  • 1LDK:4931万円〜(44m²〜)
  • 2LDK:3906万円〜(50m²〜)
  • 3LDK:4637万円〜(58m²〜)
  • 4LDK:7162万円〜(71m²〜)
アクセス
駐車場
管理会社㈱大京アステージ
用途地域第一種中高層住居専用地域

建物詳細・周辺情報

このマンションはJR中央線中野駅から徒歩11分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、日本最大規模のターミナル駅である新宿駅へも乗車時間6分以内で都心部へのアクセスは抜群です。築8年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、5階建て総戸数28戸のマンションです。 古くから地域住民に親しまれている新井薬師に近いマンションです。中野区最大の寺院で、初詣や花まつりをはじめとした様々な行事が行われています。また、厄除けの祈願を受け付けており、健康な暮らしを目指すために役立ちます。

中野区の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +17%
  • 平均坪単価
    258万円

渋谷区・新宿区・豊島区に隣接する中野区のマンションは物価が安く、手軽に住める街として人気のエリアです。JR線総武線や中央線を利用できる中野区ですが、主要エリアに隣接しているためバスを利用した移動も便利な地域です。サブカルチャーの発信地となっている中野ブロードウェイや中野サンモールなど、歩くだけで楽しいエリアとなっており、街散策が楽しめます。他にも新井薬師公園、平和の森公園など自然環境も充実しています。また、23区の中で最も居住者に若者が多い街としても有名で、20代、30代の人口割合が高い地域です。低層マンションが多いのも特徴で、価格帯も手軽に買えることから中野区の中古マンションに注目が集まっています。

中野駅の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +17%
  • 平均坪単価
    292万円

一人暮らし向き(1K~1LDK):2,399万円(沿線比7位/72駅、東京都23区比150位/488駅)
ファミリー向き(3K~3LDK):4,748万円(沿線比9位/72駅、東京都23区比151位/488駅)
中野(東京)駅のマンション価格は東京都23区内の駅全体・沿線のすべての駅どちらと比べても高価格帯の地域です。ハイクラスエリアでのマンション探しをご希望の方におすすめの地域です。
また、坪単価を3年前と比べると、+22%変化しています。東京都23区内全域・沿線どちらと比較しても高い水準で推移しているエリアです。

築年数経過による値下がり率

一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。中野(東京)駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に中野(東京)駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3384万円、20年目は2775万円、30年目は2481万円ほどに変化します。
東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは中野(東京)駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

間取り別・築年数別のマンション数割合

中野(東京)駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け(1R~1DK)の間取りでマンション購入を検討される方にもおすすめの地域です。
ファミリータイプの間取りとしては、3K以上を候補条件にする方が多いですが、2SLDKでも面積が広めの物件が出回りやすいエリアです。ご家族で住むマンションを探す際には、面積が広めの2SLDKも併せて検討されることをおすすめします。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R~1LDK):36%
二人暮らし向け(2K~2LDK):40%
ファミリー向け(3K~3LDK):25%
さらに広い間取り(4K~):2%
築年数について、中野(東京)駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内:6%
6~10年:14%
11~20年:26%
21年以上:55%
築浅マンション(築5年以内)物件も比較的出会いやすく、新しさを優先した物件選びをしたい方にもおすすめです。

中野駅の周辺環境

交通アクセス

中野(東京)駅には3路線が乗り入れており、営業など日によって通勤先が異なる方や、ご家族で別々の駅へ通われる方にも嬉しい駅の1つです。
この駅が始発駅となる路線もあり、通勤・通学のラッシュ時も快適に過ごしやすいのではないでしょうか。
30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には新宿渋谷池袋東京霞ヶ関(東京)上野の7駅があり、最も近い駅は新宿駅(6分)です。共働き夫婦で勤務地の路線がそれぞれ異なる場合にも乗り換え先が幅広く持て、便利な駅の1つです。

出産・育児制度

中野(東京)駅が位置する中野区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
子ども医療費助成対象…中学3年生まで。所得制限はなく、23区中ほとんどの区が同条件です。
保育関連の補助…認可外保育施設の補助:最大6万2,000円/月、私立幼稚園への補助:入園料補助金(4万5,000円)、保護者補助金(最大1万2,000円まで/月)。その他、まちなかサロンという子育て世代が気軽に利用できる施設が設けられており、情報交換の場として活用できます。
また、待機児童数は257人(2016年4月時点)。他の23区と比べて9番目に多く、前年比約50%増という少ないとはいえない人数です。この増減率、2015年は一時的に待機児童が少なかったためであり、2014年4月と比較するとさほど増えた印象はありません。

医療状況

中野(東京)駅が最寄り駅の病院件数は93件で、主な診療科目8科目の全科目をいずれかの病院で受診可能です。購入したマンションの最寄り駅で、ご家族それぞれに異なる科目のかかりつけ病院を持ちたいという方でも様々な診療科目に対応しやすい駅と言えるでしょう。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は9件、小児科は13件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

中野駅でお探しの方へのおすすめ駅

中野(東京)駅は、ターミナル駅である新宿渋谷池袋東京霞ヶ関(東京)上野まで30分以内にアクセスでき、多種多様な乗り換えを利用して多方面にアクセスが可能です。交通の利便性やマンション価格(坪単価)から見て、五反田上野毛後楽園も中野(東京)駅と似た条件でマンションを探すことができます。選択肢の一つに加えてみてはいかがでしょうか。

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