ザ・パークハウス谷中道灌山通り

台東区・西日暮里駅 徒歩5分・築13年

4.66上位3%
6,230万円〜8,601万円
坪単価383万円/坪〜459万円/坪
最終更新2025年10月06日
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ザ・パークハウス谷中道灌山通り

台東区・西日暮里駅 徒歩5分・築13年

6,230万円〜8,601万円
383万円/坪〜459万円/坪
上位3%
4.66
最終更新
2025年10月06日

ザ・パークハウス谷中道灌山通り部屋別の参考相場価格

34部屋 / 34部屋
号室
参考相場価格
成約の妥当価格
新築時価格
間取り
専有面積
主要採光面
2018,499万円価格を確認する4,408万円3LDK61.91南東
2027,346万円価格を確認する3,628万円2LDK53.79南東
2037,482万円価格を確認する3,768万円2LDK54.81南東
3018,601万円価格を確認する4,668万円3LDK61.91南東
3027,436万円価格を確認する3,798万円2LDK53.79南東
3037,574万円価格を確認する3,868万円2LDK54.81南東
4018,568万円価格を確認する4,738万円3LDK61.91南東
4027,410万円価格を確認する3,828万円2LDK53.79南東
4037,547万円価格を確認する4,018万円2LDK54.81南東
5018,544万円価格を確認する4,828万円3LDK61.91南東
5027,392万円価格を確認する3,878万円2LDK53.79南東
5037,530万円価格を確認する4,088万円2LDK54.81南東
6018,490万円価格を確認する4,858万円3LDK61.91南東
6027,346万円価格を確認する3,898万円2LDK53.79南東
6037,483万円価格を確認する4,108万円2LDK54.81南東
7018,364万円価格を確認する4,888万円3LDK61.91南東
7027,232万円価格を確認する3,918万円2LDK53.79南東
7037,366万円価格を確認する4,128万円2LDK54.81南東
8018,226万円価格を確認する4,918万円3LDK61.91南東
8027,113万円価格を確認する3,938万円2LDK53.79南東
8037,245万円価格を確認する4,148万円2LDK54.81南東
9027,045万円価格を確認する3,958万円2LDK53.79南東
10026,916万円価格を確認する3,978万円2LDK53.79南東
11017,789万円価格を確認する5,008万円3LDK61.91南東
11026,735万円価格を確認する3,998万円2LDK53.79南東
12017,657万円価格を確認する5,038万円3LDK61.91南東
12026,619万円価格を確認する4,018万円2LDK53.79南東
12036,741万円価格を確認する4,248万円2LDK54.81南東
13017,469万円価格を確認する5,068万円3LDK61.91南東
13026,454万円価格を確認する4,038万円2LDK53.79南東
13036,573万円価格を確認する4,268万円2LDK54.81南東
14017,211万円価格を確認する5,098万円3LDK61.91南東
14026,230万円価格を確認する4,058万円2LDK53.79南東
14036,344万円価格を確認する4,288万円2LDK54.81南東
201
参考相場価格
8,499万円
新築時価格
4,408万円
  • 3LDK
  • 61.91
  • 南東
202
参考相場価格
7,346万円
新築時価格
3,628万円
  • 2LDK
  • 53.79
  • 南東
203
参考相場価格
7,482万円
新築時価格
3,768万円
  • 2LDK
  • 54.81
  • 南東
301
参考相場価格
8,601万円
新築時価格
4,668万円
  • 3LDK
  • 61.91
  • 南東
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302
参考相場価格
7,436万円
新築時価格
3,798万円
  • 2LDK
  • 53.79
  • 南東
303
参考相場価格
7,574万円
新築時価格
3,868万円
  • 2LDK
  • 54.81
  • 南東
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401
参考相場価格
8,568万円
新築時価格
4,738万円
  • 3LDK
  • 61.91
  • 南東
402
参考相場価格
7,410万円
新築時価格
3,828万円
  • 2LDK
  • 53.79
  • 南東
403
参考相場価格
7,547万円
新築時価格
4,018万円
  • 2LDK
  • 54.81
  • 南東
501
参考相場価格
8,544万円
新築時価格
4,828万円
  • 3LDK
  • 61.91
  • 南東

部屋別の参考相場価格とは

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...

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ザ・パークハウス谷中道灌山通り資産性スコア

4.66
上位3%
ザ・パークハウス谷中道灌山通りの資産性スコアは上位3%です。非常に資産性が高く今後の価格の上昇・維持が期待できます。
ザ・パークハウス谷中道灌山通り

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

ザ・パークハウス谷中道灌山通り居住エリアの評価

ザ・パークハウス谷中道灌山通り

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

ザ・パークハウス谷中道灌山通り新築時価格からの騰落率

新築騰落率

193%築13年

新築時価格

4,408万円+4,091万円
東京都23区(都心6区を除く)の築年数10年~20年未満、最寄り駅から徒歩10分未満のマンションの中で、上位10%の騰落率であり周辺のマンションと比較しても需要が高いと予想されます。東京都23区(都心6区を除く)内で、非常に価格の上昇・維持に期待ができるマンションです。

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

ザ・パークハウス谷中道灌山通り価格推移と将来予測

参考相場価格

8,499万円236万円前年比

201の参考相場価格
(m2単価)
2025/10
周辺の参考相場価格
(m2単価)
台東区・築10年~20年未満の平均値
想定売買価格
ザ・パークハウス谷中道灌山通り201の現在の参考相場価格(㎡単価)は台東区の築年数10年~20年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して+49.2万円高い水準となっています。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

ザ・パークハウス谷中道灌山通りマンションの口コミ・評判(449件)

マンションに関する口コミ

  • 管理・お手入れ

    5

    管理が行き届いていて居住者の意識も高い

  • お部屋

    4

    居室の広さに対して浴室が広く使いやすい

駅(最寄り・周辺)の口コミ

  • 防災・安全性

    西日暮里

    3

    西日暮里駅周辺はスリや自転車盗難などの軽犯罪が起こることがあるので、普段から防犯対策を意識しています。

  • 資産性

    千駄木

    3

    千駄木駅周辺は昔から住んでいる人が多いので、地域のつながりが強いと感じました。新しいマンションも増えてきて、住民の層が少しずつ変わってきている気がします。

台東区の口コミ

  • 教育環境

    4

    台東区は図書館や区民施設が多く、子どもが本に親しむ機会が多いので、学習環境としても良いと感じます。

  • 医療・福祉

    5

    台東区の小児科は先生が親身になって話を聞いてくれるので、子どもも怖がらずに通えています。

口コミとは

実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...

PR近隣の販売中物件

ザ・パークハウス谷中道灌山通りマンション概要

ザ・パークハウス谷中道灌山通りはJR山手線西日暮里駅から徒歩5分の距離にあり、駅から近くストレスなく通勤通学することができます。また、巨大ターミナル駅である上野駅へも乗車時間6分以内で都心へダイレクトにアクセスできます。築13年で比較的あたらしく、RC造り、15階建て総戸数42戸のマンションです。 このマンションは、土地回転のスピードや流行よりも入居者の長期の安心・安全を守る姿勢や、独自の品質管理基準「チェックアイズ」など、その厳格な品質管理をはじめとした強みを持つ三菱地所レジデンスが生み出したマンションブランド、ザ・パークハウスシリーズの1つです。公的および独自の基準を用いて施工者以外に技術者も加えた入念な品質管理チェックを実施しており、建築品質への強い想いと住まいの安全性を保証しています。近くには日本を代表する動物園である上野動物園があり、休日は家族連れでとても賑わいます。パンダの展示が見られる数少ない動物園としても人気です。このエリアには不忍池や、夏目漱石作品に出てくる旅館があったりと、歴史、文化を感じられるスポットが点在しており、ぶらぶらと歩くだけでも充実した1日を過ごせます。

ザ・パークハウス谷中道灌山通り詳細情報

基本情報

建物名 ザ・パークハウス谷中道灌山通り(ザ・パークハウスやなかどうかんやまどおり)
住所東京都台東区谷中3丁目22-6
アクセス
築年数築13年
階建(総戸数)15階建(42部屋)
建築構造RC造
専有面積53.79㎡〜61.91㎡
新築時価格3628万円〜5098万円
参考相場価格
  • 2LDK:6230万円〜(53m²〜)
  • 3LDK:7211万円〜(61m²〜)
参考相場価格の坪単価383万円/坪〜459万円/坪
敷地利用権土地権利:所有権
借地期限:-
地代(月額㎡単価)※1-
用途地域商業地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園リトルハウス谷中 (その他)他
保育園を見る
学区第一日暮里小学校
諏訪台中学校
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設備・特徴

管理・セキュリティ
  • TVモニター付インターホン
  • 防犯カメラ
共用部
  • エレベーター
  • エントランス
  • ガーデン
駐車場・駐輪場
  • 駐車場あり
その他
  • ペット可

駐車場・駐輪場

駐車場4
駐車費※129000/月 ~ 29000/月
駐車設置率:-%
バイク置き場-
駐車設置率:-%
駐輪場-
駐輪場設置率:-%

管理・維持

管理会社三菱地所コミュニティ㈱
管理費※1月-円/m²
修繕積立金※1月-円/m²
管理準備金※1-円/m²
修繕積立一時金※1-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

ザ・パークハウス谷中道灌山通り間取り別の参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
西日暮里駅
平均
2LDK53.79m²7,245万円5,616万円
3LDK61.91m²8,364万円7,184万円

ザ・パークハウス谷中道灌山通り売買履歴

  • 2024/11
    成約9,990万161万円/m2
    • 61.91m²
    • 3LDK
    • 6階
    • 当時築12
  • 2024/06
    成約7,680万142万円/m2
    • 53.79m²
    • 2LDK
    • 10階
    • 当時築12
  • 2021/06
    成約6,670万124万円/m2
    • 53.79m²
    • 2LDK
    • 8階
    • 当時築9
  • 2021/04
    成約6,000万109万円/m2
    • 54.81m²
    • 2LDK
    • 14階
    • 当時築9
  • 2020/10
    成約5,980万111万円/m2
    • 53.79m²
    • 2LDK
    • 14階
    • 当時築8
  • 2020/03
    成約6,400万103万円/m2
    • 61.91m²
    • 3LDK
    • 6階
    • 当時築8
  • 2020/01
    成約5,700万105万円/m2
    • 53.79m²
    • 2LDK
    • 10階
    • 当時築8
  • 2019/05
    成約5,800万105万円/m2
    • 54.81m²
    • 2LDK
    • 13階
    • 当時築7
  • 2016/10
    成約5,270万97万円/m2
    • 53.79m²
    • 2LDK
    • 14階
    • 当時築4
  • 2015/09
    成約5,790万105万円/m2
    • 54.81m²
    • 2LDK
    • 5階
    • 当時築3
年月
価格
m2単価
階数
専有面積
間取り
当時の築年数
2024/11成約9,990万161万円/m26階61.91m²3LDK築12年
2024/06成約7,680万142万円/m210階53.79m²2LDK築12年
2021/06成約6,670万124万円/m28階53.79m²2LDK築9年
2021/04成約6,000万109万円/m214階54.81m²2LDK築9年
2020/10成約5,980万111万円/m214階53.79m²2LDK築8年
2020/03成約6,400万103万円/m26階61.91m²3LDK築8年
2020/01成約5,700万105万円/m210階53.79m²2LDK築8年
2019/05成約5,800万105万円/m213階54.81m²2LDK築7年
2016/10成約5,270万97万円/m214階53.79m²2LDK築4年
2015/09成約5,790万105万円/m25階54.81m²2LDK築3年
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ザ・パークハウス谷中道灌山通り
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売買履歴とは

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周辺マンションの売買履歴

年月
価格
m2単価
階数
専有面積
間取り
マンション名
当時の築年数
2025/03成約7,990万127万円/m21階62.47m²2LDKクラッシィハウス谷中道灌山W棟築11年
2024/01成約1億100万138万円/m27階72.95m²3LDKクラッシィハウス谷中道灌山W棟築9年
2023/11成約1億990万147万円/m214階74.57m²2LDKザ・パークハウス谷中道灌山レジデンス築6年
2022/09成約9,280万128万円/m22階72.42m²3LDKクラッシィハウス谷中道灌山W棟築8年
2022/09成約7,800万103万円/m27階75.53m²3LDKクラッシィハウス谷中道灌山W棟築8年
2022/07成約1億1,000万124万円/m25階88.09m²3LDKクラッシィハウス谷中道灌山W棟築8年
2020/11成約6,060万100万円/m21階60.04m²1SLDKクラッシィハウス谷中道灌山E棟築6年
2020/05成約7,300万85万円/m21階85.17m²1LDKクラッシィハウス谷中道灌山E棟築6年
2020/01成約5,700万91万円/m22階62.47m²2LDKクラッシィハウス谷中道灌山W棟築5年
2019/10成約7,650万105万円/m23階72.50m²3LDKクラッシィハウス谷中道灌山E棟築5年
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周辺マンションの売買履歴とは

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イエシルの売却実績

  • 購入時の価格から+2,440万円
    SOLD
    購入時価格3,540万円
    成約価格5,980万円

    ガレリア グランデ

    2LDK 江東区・有明テニスの森駅

  • 購入時の価格から+2,002万円
    SOLD
    購入時価格4,098万円
    成約価格6,100万円

    オークプレイス豊洲

    3LDK 江東区・豊洲駅

  • 購入時の価格から+985万円
    SOLD
    購入時価格4,015万円
    成約価格5,000万円

    ザ コスギタワー

    2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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ディアプラザ根津
7,280万
  • 52.30
  • 5階/7階建

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台東区のマンション

日本情緒が溢れる台東区周辺のマンション。台東区には浅草、上野、秋葉原があり、下町を感じさせる落ち着いた町並みが魅力です。台東区の中古マンション購入を検討する際は最寄り駅によって路線が異なるケースが多いため、注意が必要です。田原町駅であれば銀座線、三ノ輪駅であれば、日比谷線が利用できます。また、台東区の魅力はなんといっても下町ならではのグルメスポットやお祭りが多いこと。グルメでいえばお好み焼きや天ぷら、蕎麦などの有名店が多数ありますし、お祭りでは隅田川花火大会や浅草三社祭り、浅草サンバカーニバルが開催されます。