ザ・パークハウス谷中道灌山通り

台東区・西日暮里駅 徒歩5分・築14年

4.62上位3%
7,393万円〜9,859万円
坪単価454万円/坪〜527万円/坪
最終更新2026年01月20日
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ザ・パークハウス谷中道灌山通り

台東区・西日暮里駅 徒歩5分・築14年

7,393万円〜9,859万円
454万円/坪〜527万円/坪
上位3%
4.62
最終更新
2026年01月20日

ザ・パークハウス谷中道灌山通り部屋別の参考相場価格

34部屋 / 34部屋
号室
参考相場価格
成約の妥当価格
新築時価格
間取り
専有面積
主要採光面
2019,641万円価格を確認する4,408万円3LDK61.91南東
2028,323万円価格を確認する3,628万円2LDK53.79南東
2038,493万円価格を確認する3,768万円2LDK54.81南東
3019,856万円価格を確認する4,668万円3LDK61.91南東
3028,437万円価格を確認する3,798万円2LDK53.79南東
3038,597万円価格を確認する3,868万円2LDK54.81南東
4019,825万円価格を確認する4,738万円3LDK61.91南東
4028,413万円価格を確認する3,828万円2LDK53.79南東
4038,634万円価格を確認する4,018万円2LDK54.81南東
5019,859万円価格を確認する4,828万円3LDK61.91南東
5028,421万円価格を確認する3,878万円2LDK53.79南東
5038,684万円価格を確認する4,088万円2LDK54.81南東
6019,792万円価格を確認する4,858万円3LDK61.91南東
6028,359万円価格を確認する3,898万円2LDK53.79南東
6038,621万円価格を確認する4,108万円2LDK54.81南東
7019,622万円価格を確認する4,888万円3LDK61.91南東
7028,228万円価格を確認する3,918万円2LDK53.79南東
7038,476万円価格を確認する4,128万円2LDK54.81南東
8019,478万円価格を確認する4,918万円3LDK61.91南東
8028,136万円価格を確認する3,938万円2LDK53.79南東
8038,346万円価格を確認する4,148万円2LDK54.81南東
9028,070万円価格を確認する3,958万円2LDK53.79南東
10027,963万円価格を確認する3,978万円2LDK53.79南東
11019,111万円価格を確認する5,008万円3LDK61.91南東
11027,841万円価格を確認する3,998万円2LDK53.79南東
12019,026万円価格を確認する5,038万円3LDK61.91南東
12027,765万円価格を確認する4,018万円2LDK53.79南東
12037,939万円価格を確認する4,248万円2LDK54.81南東
13018,870万円価格を確認する5,068万円3LDK61.91南東
13027,626万円価格を確認する4,038万円2LDK53.79南東
13037,799万円価格を確認する4,268万円2LDK54.81南東
14018,609万円価格を確認する5,098万円3LDK61.91南東
14027,393万円価格を確認する4,058万円2LDK53.79南東
14037,576万円価格を確認する4,288万円2LDK54.81南東
201
参考相場価格
9,641万円
新築時価格
4,408万円
  • 3LDK
  • 61.91
  • 南東
202
参考相場価格
8,323万円
新築時価格
3,628万円
  • 2LDK
  • 53.79
  • 南東
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参考相場価格
8,493万円
新築時価格
3,768万円
  • 2LDK
  • 54.81
  • 南東
301
参考相場価格
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新築時価格
4,668万円
  • 3LDK
  • 61.91
  • 南東
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302
参考相場価格
8,437万円
新築時価格
3,798万円
  • 2LDK
  • 53.79
  • 南東
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参考相場価格
8,597万円
新築時価格
3,868万円
  • 2LDK
  • 54.81
  • 南東
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401
参考相場価格
9,825万円
新築時価格
4,738万円
  • 3LDK
  • 61.91
  • 南東
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参考相場価格
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新築時価格
3,828万円
  • 2LDK
  • 53.79
  • 南東
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参考相場価格
8,634万円
新築時価格
4,018万円
  • 2LDK
  • 54.81
  • 南東
501
参考相場価格
9,859万円
新築時価格
4,828万円
  • 3LDK
  • 61.91
  • 南東

部屋別の参考相場価格とは

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...

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ザ・パークハウス谷中道灌山通り売買履歴

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ザ・パークハウス谷中道灌山通り
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リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...

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周辺マンションの売買履歴

年月
価格
m²単価
階数
専有面積
間取り
マンション名
当時の築年数
2025/03成約7,990万127万円/m²1階62.47m²2LDKクラッシィハウス谷中道灌山W棟築11年
2024/01成約1億100万138万円/m²7階72.95m²3LDKクラッシィハウス谷中道灌山W棟築9年
2023/11成約1億970万147万円/m²14階74.57m²2LDKザ・パークハウス谷中道灌山レジデンス築6年
オススメ
ザ・パークハウス谷中道灌山通り
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2022/09成約9,280万128万円/m²2階72.42m²3LDKクラッシィハウス谷中道灌山W棟築8年
2022/09成約7,800万103万円/m²7階75.53m²3LDKクラッシィハウス谷中道灌山W棟築8年
2022/07成約1億1,000万124万円/m²5階88.09m²3LDKクラッシィハウス谷中道灌山W棟築8年
2020/11成約6,070万101万円/m²1階60.04m²1SLDKクラッシィハウス谷中道灌山E棟築6年
2020/05成約7,100万83万円/m²1階85.17m²1LDKクラッシィハウス谷中道灌山E棟築6年
2020/01成約5,700万91万円/m²2階62.47m²2LDKクラッシィハウス谷中道灌山W棟築5年
2019/10成約7,660万105万円/m²3階72.50m²3LDKクラッシィハウス谷中道灌山E棟築5年
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周辺マンションの売買履歴とは

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ザ・パークハウス谷中道灌山通り資産性スコア

4.62
上位3%
ザ・パークハウス谷中道灌山通りの資産性スコアは上位3%です。非常に資産性が高く今後の価格の上昇・維持が期待できます。
ザ・パークハウス谷中道灌山通り

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

ザ・パークハウス谷中道灌山通り居住エリアの評価

ザ・パークハウス谷中道灌山通り

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

ザ・パークハウス谷中道灌山通り新築時価格からの騰落率

新築騰落率

219%築14年

新築時価格

4,408万円+5,233万円
東京都23区(都心6区を除く)の築年数10年~20年未満、最寄り駅から徒歩10分未満のマンションの中で、上位10%の騰落率であり周辺のマンションと比較しても需要が高いと予想されます。東京都23区(都心6区を除く)内で、非常に価格の上昇・維持に期待ができるマンションです。

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

ザ・パークハウス谷中道灌山通り価格推移と将来予測

参考相場価格

9,641万円911万円前年比

201の参考相場価格
(m²単価)
2026/1
周辺の参考相場価格
(m²単価)
台東区・築10年~20年未満の平均値
想定売買価格
ザ・パークハウス谷中道灌山通り201の現在の参考相場価格(㎡単価)は台東区の築年数10年~20年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して+48.5万円高い水準となっています。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

ザ・パークハウス谷中道灌山通りマンションの口コミ・評判(449件)

マンションに関する口コミ

  • 管理・お手入れ

    5

    管理が行き届いていて居住者の意識も高い

  • 周辺環境

    3

    駅周辺に商業施設は少ないが上野が近く便利

駅(最寄り・周辺)の口コミ

  • 住みやすさ

    4

    西日暮里

    山手線圏内の中では家賃が安い方なので、コストパフォーマンスを重視する人にはおすすめです。

  • 資産性

    3

    千駄木

    千駄木駅周辺は昔から住んでいる人が多いので、地域のつながりが強いと感じました。新しいマンションも増えてきて、住民の層が少しずつ変わってきている気がします。

台東区の口コミ

  • 防災・安全性

    2

    台東区台東3丁目は地震時の安全性評価が5段階中4で、都内全体では下位の方です。延焼や火災のリスクが高いとされているので、防災意識が必要だと感じます。

  • 地域コミュニティ

    5

    台東区に住み始めてから、町ごとに個性があって歩いているだけでも楽しいです。上野や浅草など観光地が近いので、休日は家族で動物園や博物館に出かけることが増えました。地元の人たちも挨拶を交わすこと...

口コミとは

実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...

PR近隣の販売中物件

ザ・パークハウス谷中道灌山通りマンション概要

JR山手線西日暮里駅より徒歩5分の距離にあるこちらのマンションは、駅からとても近く生活する上で様々なメリットがあります。また、交通の拠点となるターミナル駅である上野駅へも乗車時間6分以内で憧れの街がすぐそこです。築14年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、15階建て総戸数42戸のマンションです。 このマンションは、丸の内の大規模開発で培ったビル管理のノウハウを持ち、他に類を見ない入居後の点検・補修の仕組み(チェックアイズカルテ)をはじめとした強みを持つ三菱地所レジデンスが生み出したマンションブランド、ザ・パークハウスシリーズの1つです。防災マニュアルの配布や実際の被災生活を想定した実践的な防災訓練の実施など、非常時にも入居者の安心を守る住まいづくりを行っています。新たな東京のシンボルである東京スカイツリーを臨む人気エリアです。展望台からの眺望は絶景。また、312の多彩なショップが織りなす東京ソラマチでのショッピングはもちろんのこと、水族館やプラネタリウムもあり、レストランも充実しています。お天気のいい日には浅草からのお散歩もおすすめです。

ザ・パークハウス谷中道灌山通り詳細情報

基本情報

建物名 ザ・パークハウス谷中道灌山通り(ザ・パークハウスやなかどうかんやまどおり)
住所東京都台東区谷中3丁目22-6
アクセス
築年数築14年
階建(総戸数)15階建(42部屋)
建築構造RC造
専有面積53.79㎡〜61.91㎡
新築時価格3628万円〜5098万円
参考相場価格
  • 2LDK:7393万円〜(53m²〜)
  • 3LDK:8609万円〜(61m²〜)
参考相場価格の坪単価454万円/坪〜527万円/坪
敷地利用権土地権利:所有権
借地期限:-
地代(月額㎡単価)※1-
用途地域商業地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園リトルハウス谷中 (その他)他
保育園を見る
学区第一日暮里小学校
諏訪台中学校
学区を見る

設備・特徴

管理・セキュリティ
  • TVモニター付インターホン
  • 防犯カメラ
共用部
  • エレベーター
  • エントランス
  • ガーデン
駐車場・駐輪場
  • 駐車場あり
その他
  • ペット可

駐車場・駐輪場

駐車場4
駐車費※129000/月 ~ 29000/月
駐車設置率:-%
バイク置き場-
駐車設置率:-%
駐輪場-
駐輪場設置率:-%

管理・維持

管理会社三菱地所コミュニティ㈱
管理費※1月-円/m²
修繕積立金※1月-円/m²
管理準備金※1-円/m²
修繕積立一時金※1-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

ザ・パークハウス谷中道灌山通り間取り別の参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
西日暮里駅
平均
2LDK53.79m²8,323万円6,813万円
3LDK61.91m²9,622万円8,472万円

周辺にあるマンション

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周辺にあるマンションとは

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イエシルの売却実績

  • 購入時の価格から+2,440万円
    SOLD
    購入時価格3,540万円
    成約価格5,980万円

    ガレリア グランデ

    2LDK 江東区・有明テニスの森駅

  • 購入時の価格から+2,002万円
    SOLD
    購入時価格4,098万円
    成約価格6,100万円

    オークプレイス豊洲

    3LDK 江東区・豊洲駅

  • 購入時の価格から+985万円
    SOLD
    購入時価格4,015万円
    成約価格5,000万円

    ザ コスギタワー

    2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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まずは ザ・パークハウス谷中道灌山通り

※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。

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台東区のマンション

日本情緒が溢れる台東区周辺のマンション。台東区には浅草、上野、秋葉原があり、下町を感じさせる落ち着いた町並みが魅力です。台東区の中古マンション購入を検討する際は最寄り駅によって路線が異なるケースが多いため、注意が必要です。田原町駅であれば銀座線、三ノ輪駅であれば、日比谷線が利用できます。また、台東区の魅力はなんといっても下町ならではのグルメスポットやお祭りが多いこと。グルメでいえばお好み焼きや天ぷら、蕎麦などの有名店が多数ありますし、お祭りでは隅田川花火大会や浅草三社祭り、浅草サンバカーニバルが開催されます。