イニシアイオ新宿夏目坂
新宿区・若松河田駅 徒歩7分・築16年
2026年06月22日
イニシアイオ新宿夏目坂資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は101のお部屋を基準に算出
イニシアイオ新宿夏目坂部屋別の参考相場価格
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 101 | 4,991万円 | 価格を確認する | 2,898万円 | 15.1万円/月 3.6% | 1LDK | 37.59m² - |
| 102 | 4,179万円 | 価格を確認する | 2,698万円 | 12.6万円/月 3.6% | 1DK | 32.23m² - |
| 103 | 4,930万円 | 価格を確認する | 2,998万円 | 14.9万円/月 3.6% | 1LDK | 36.77m² - |
| 201 | 8,763万円 | 価格を確認する | 5,398万円 | 26.7万円/月 3.6% | 2LDK | 63.38m² 南東 |
| 202 | 8,310万円 | 価格を確認する | 4,798万円 | 25.7万円/月 3.7% | 2LDK | 60.42m² - |
| 203 | 6,195万円 | 価格を確認する | 3,698万円 | 17.9万円/月 3.5% | 1LDK | 45.24m² - |
| 204 | 5,083万円 | 価格を確認する | 2,948万円 | 15.4万円/月 3.6% | 1LDK | 37.59m² - |
| 205 | 4,249万円 | 価格を確認する | 2,748万円 | 12.9万円/月 3.6% | 1DK | 32.23m² 南東 |
| 206 | 5,006万円 | 価格を確認する | 3,048万円 | 15.1万円/月 3.6% | 1LDK | 36.77m² - |
| 301 | 8,814万円 | 価格を確認する | 5,498万円 | 26万円/月 3.5% | 2LDK | 63.38m² - |
| 302 | 8,340万円 | 価格を確認する | 4,848万円 | 25.1万円/月 3.6% | 2LDK | 60.42m² - |
| 303 | 6,215万円 | 価格を確認する | 3,738万円 | 17.5万円/月 3.4% | 1LDK | 45.24m² - |
| 304 | 5,099万円 | 価格を確認する | 2,998万円 | 15.1万円/月 3.5% | 1LDK | 37.59m² - |
| 305 | 4,272万円 | 価格を確認する | 2,848万円 | 12.6万円/月 3.5% | 1DK | 32.23m² - |
| 306 | 5,033万円 | 価格を確認する | 3,148万円 | 14.8万円/月 3.5% | 1LDK | 36.77m² - |
| 401 | 8,829万円 | 価格を確認する | 5,548万円 | 25.8万円/月 3.5% | 2LDK | 63.38m² - |
| 402 | 8,413万円 | 価格を確認する | 4,898万円 | 24.9万円/月 3.5% | 2LDK | 60.42m² - |
| 403 | 6,228万円 | 価格を確認する | 3,778万円 | 17.3万円/月 3.3% | 1LDK | 45.24m² - |
| 404 | 5,143万円 | 価格を確認する | 3,048万円 | 15万円/月 3.5% | 1LDK | 37.59m² - |
| 405 | 4,292万円 | 価格を確認する | 2,898万円 | 12.5万円/月 3.5% | 1DK | 32.23m² - |
| 406 | 5,045万円 | 価格を確認する | 3,198万円 | 14.6万円/月 3.5% | 1LDK | 36.77m² - |
| 501 | 8,944万円 | 価格を確認する | 5,648万円 | 25.9万円/月 3.5% | 2LDK | 63.38m² - |
| 502 | 8,512万円 | 価格を確認する | 4,998万円 | 25万円/月 3.5% | 2LDK | 60.42m² - |
| 503 | 6,310万円 | 価格を確認する | 3,848万円 | 17.4万円/月 3.3% | 1LDK | 45.24m² - |
| 504 | 8,902万円 | 価格を確認する | 5,998万円 | 25.1万円/月 3.4% | 2LDK | 62.24m² - |
| 601 | 8,427万円 | 価格を確認する | 5,348万円 | 24.8万円/月 3.5% | 2LDK | 59.13m² - |
| 602 | 7,833万円 | 価格を確認する | 4,748万円 | 23.4万円/月 3.6% | 2LDK | 55.30m² - |
| 603 | 6,106万円 | 価格を確認する | 3,798万円 | 17.1万円/月 3.4% | 1LDK | 43.65m² - |
| 701 | 8,506万円 | 価格を確認する | 5,348万円 | 24.7万円/月 3.5% | 2LDK | 59.13m² - |
| 702 | 7,924万円 | 価格を確認する | 4,798万円 | 23.4万円/月 3.5% | 2LDK | 55.30m² - |
| 801 | 8,596万円 | 価格を確認する | 5,398万円 | 24.7万円/月 3.4% | 2LDK | 59.13m² - |
| 802 | 7,996万円 | 価格を確認する | 4,848万円 | 23.5万円/月 3.5% | 2LDK | 55.30m² - |
| 901 | 8,679万円 | 価格を確認する | 5,448万円 | 24.5万円/月 3.4% | 2LDK | 59.13m² - |
- 参考相場価格
- 4,991万円
- 新築時価格
- 2,898万円
- 想定賃料
- 15.1万円/月
- 想定利回り
- 3.6%
- 1LDK
- 37.59m²
- -
- 参考相場価格
- 4,179万円
- 新築時価格
- 2,698万円
- 想定賃料
- 12.6万円/月
- 想定利回り
- 3.6%
- 1DK
- 32.23m²
- -
- 参考相場価格
- 4,930万円
- 新築時価格
- 2,998万円
- 想定賃料
- 14.9万円/月
- 想定利回り
- 3.6%
- 1LDK
- 36.77m²
- -
- 参考相場価格
- 8,763万円
- 新築時価格
- 5,398万円
- 想定賃料
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- 3.6%
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- 63.38m²
- 南東
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- 参考相場価格
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- 新築時価格
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- 想定賃料
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- 想定利回り
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- 参考相場価格
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- 新築時価格
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- 想定賃料
- 17.9万円/月
- 想定利回り
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- 新築時価格
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- 37.59m²
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- 参考相場価格
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- 1DK
- 32.23m²
- 南東
- 参考相場価格
- 5,006万円
- 新築時価格
- 3,048万円
- 想定賃料
- 15.1万円/月
- 想定利回り
- 3.6%
- 1LDK
- 36.77m²
- -
- 参考相場価格
- 8,814万円
- 新築時価格
- 5,498万円
- 想定賃料
- 26万円/月
- 想定利回り
- 3.5%
- 2LDK
- 63.38m²
- -
部屋別の参考相場価格とは
※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...投資物件診断
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イニシアイオ新宿夏目坂販売中・賃貸の物件（0件）
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イニシアイオ新宿夏目坂売買履歴
- 2010/01
- 2010/01
- 2010/01
- 2010/01
- 2010/01
- 2010/01
- 2010/01
- 2010/01
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| 2010/01 | 新築4,858万円 | 80万円/m² | 3階 | 60.42m² | 2LDK | -- |
| 2010/01 | 新築2,948万円 | 78万円/m² | 2階 | 37.59m² | 1LDK | -- |
| 2010/01 | 新築5,338万円 | 90万円/m² | 7階 | 59.13m² | 2LDK | -- |
| 2010/01 | 新築4,758万円 | 86万円/m² | 6階 | 55.30m² | 2LDK | -- |
| 2010/01 | 新築3,848万円 | 85万円/m² | 5階 | 45.24m² | 1LDK | -- |
| 2010/01 | 新築5,638万円 | 88万円/m² | 5階 | 63.38m² | 2LDK | -- |
売買履歴とは
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イニシアイオ新宿夏目坂販売履歴
- 2026/01
- 2024/09
- 2024/08
- 2024/01
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 | 採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01 | 販売 9,980万円 | 168万円/m² | 7階 | 59.13m² | 2LDK | 16年 | 西 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
| 2024/09 | 販売 9,290万円 | 157万円/m² | 9階 | 59.13m² | 2LDK | 14年 | 北西 |
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| 2024/08 | 販売 8,280万円 | 133万円/m² | 5階 | 62.24m² | 2LDK | 14年 | 南東 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
| 2024/01 | 販売 9,580万円 | 162万円/m² | 9階 | 59.13m² | 2LDK | 14年 | 西 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
販売履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、販売履歴を掲載していま...イニシアイオ新宿夏目坂賃貸履歴
- 2026/01
- 26万円/月
- 60.42m²
- 2LDK
- 2階
- 当時築16年
- 2025/05
- 16万円/月
- 43.65m²
- --
- 8階
- 当時築15年
- 2023/03
- 16.5万円/月
- -
- 1LDK
- 2階
- 当時築13年
年月 | 賃料 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01 | 26万円/月 | 2階 | 60.42m² | 2LDK | 築16年 |
| 2025/05 | 16万円/月 | 8階 | 43.65m² | -- | 築15年 |
| 2023/03 | 16.5万円/月 | 2階 | - | 1LDK | 築13年 |
賃貸履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、各マンションの賃貸募集...イニシアイオ新宿夏目坂資産性スコア
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...イニシアイオ新宿夏目坂価格推移と将来予測
参考相場価格
4,991万円188万円前年比
- 101の参考相場価格
（m²単価）
2026/6 - 132.8万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
新宿区・築10年～20年未満の平均値 - 132.9万円/m²
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...イニシアイオ新宿夏目坂マンションの口コミ・評判(453件)
マンションに関する口コミ
アクセス
5早稲田駅と若松河田駅の両方が徒歩7分ほどで利用できて便利
お部屋
5部屋はコンパクトだが必要な設備が揃っていてキッチンも充実している
駅(最寄り・周辺)の口コミ
医療・福祉
4若松河田
夜間もパトロールがしっかりしていて、治安が良いので女性や子どもも安心して暮らせます。
交通の利便性
5牛込柳町
大江戸線が通っているので新宿や六本木など都心部へのアクセスがとても良く、通勤や通学が本当に便利だと感じています。朝夕のラッシュ時は混雑しますが、電車の本数が多いので待ち時間が短くて助かります...
新宿区の口コミ
防災・安全性
3新宿区天神町の地震時の安全性は5段階中4で、都内全体で下位30.6%と評価されています。火災のリスクも考慮されているので、災害時の備えは必要だと感じます。
医療・福祉
5新宿区は小児科や病院が多く、夜間や休日の救急医療も利用しやすいので、子どもが急に体調を崩したときも安心です。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...
イニシアイオ新宿夏目坂マンション概要
イニシアイオ新宿夏目坂は都営大江戸線若松河田駅から徒歩7分の距離にあり、駅からほど近いため休日のフットワークも軽くなりそうです。また、ビジネス・ショッピングの拠点となるターミナル駅である新宿駅へも乗車時間10分以内で都心部へのアクセスは抜群です。築16年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、10階建て総戸数38戸のマンションです。 金運アップを願う人達に人気を集めている神社「穴八幡宮」が近いマンションです。様々なお守りが販売されており、その中でも一陽来復御守は、金運アップに効果的なお守りとして評判を呼んでいます。休日には行列ができるほどの人気スポットとなっています。
イニシアイオ新宿夏目坂詳細情報
基本情報
| 建物名 | イニシアイオ新宿夏目坂（イニシアイオしんじゅくなつめざか） |
|---|---|
| 住所 | 東京都新宿区原町3丁目64-3 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築16年 |
| 階建（総戸数） | 10階建（38部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 32.23㎡〜63.38㎡ |
| 新築時価格 | 2698万円〜5998万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 429万円/坪〜485万円/坪 |
| 想定賃料 | 12.5万円〜26.7万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 管理・セキュリティ |
|
|---|---|
| 共用部 |
|
| 構造 |
|
| 駐車場・駐輪場 |
|
| その他 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | 大和ライフネクスト㈱ |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
イニシアイオ新宿夏目坂間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 若松河田駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1DK | 32.23m² | 4,260万円 | 3,264万円 |
| 1LDK | 37.59m² | 5,099万円 | 5,703万円 |
| 2LDK | 60.42m² | 8,509万円 | 9,138万円 |
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イエシルの売却実績
- 購入時の価格から+2,440万円
SOLD購入時価格※3,540万円成約価格5,980万円ガレリア グランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
- 1LDK
- 34.98m²
- 4階/8階建
イニシアイオ新宿夏目坂の駅、市区町村、学区を知る
新宿区のマンション
都庁や歌舞伎町が頭に浮かぶ新宿区ですが、学生が多い高田馬場、高級料亭が連なる神楽坂、予備校が乱立する四谷など、地域によって雰囲気がまったく異なります。また、新宿区はもっとも外国人登録者が多い地区として有名で、とくに大久保周辺は小さなエリアに外国人居住者が数多く暮らしている独特な地域です。新宿区のマンションは高層マンションが連なるエリアと、一戸建てや低層マンションが多いエリアが混在し、全体的に雑多な印象を持つ地域といえます。各施設数も多いため、ショッピングや病院、図書館利用など生活利便性は抜群です。
若松河田駅のマンション
若松河田駅は東京都新宿区にあり、都営地下鉄大江戸線が利用できます。駅のそばに大きなショッピングモール「ハイマート若松」があるので、買い物に困ることはありません。また、付近には高層マンションはほぼなく、低層～中層のマンションが多く存在しています。閑静な住宅街であるため、落ち着いた生活を送るにはもってこいのエリアです。