3,221万円〜9,386万円
坪単価 348万円/坪〜413万円/坪
想定賃料 11.4万円〜25.7万円/月
3.3%〜4.6%
最終更新2026年07月06日
グローベルザ・フォートシティパークス
豊島区・西巣鴨駅 徒歩4分・築16年
3,221万円〜9,386万円
坪単価 348万円/坪〜413万円/坪
想定賃料 11.4万円〜25.7万円/月
3.3%〜4.6%
上位5%
4.48最終更新
2026年07月06日
2026年07月06日
グローベルザ・フォートシティパークス資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は601のお部屋を基準に算出
グローベルザ・フォートシティパークス部屋別の参考相場価格
12部屋 / 114部屋
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 601 | 4,728万円 | 価格を確認する | 3,080万円 | 15.2万円/月 3.9% | 1LDK | 40.20m² - |
| 602 | 4,030万円 | 価格を確認する | 2,650万円 | 13.5万円/月 4.0% | 1LDK | 34.33m² - |
| 603 | 3,467万円 | 価格を確認する | 2,350万円 | 11.8万円/月 4.1% | 1DK | 30.56m² - |
| 604 | 3,899万円 | 価格を確認する | 2,620万円 | 13万円/月 4.0% | 1LDK | 33.25m² - |
| 605 | 7,451万円 | 価格を確認する | 4,990万円 | 21.1万円/月 3.4% | 2LDK | 61.46m² - |
| 606 | 5,764万円 | 価格を確認する | 4,010万円 | 17.5万円/月 3.6% | 2LDK | 48.10m² - |
| 607 | 7,065万円 | 価格を確認する | 4,780万円 | 20.1万円/月 3.4% | 2LDK | 58.27m² - |
| 608 | 5,186万円 | 価格を確認する | 3,660万円 | 15.8万円/月 3.7% | 1LDK | 43.56m² - |
| 609 | 5,514万円 | 価格を確認する | 3,400万円 | 17.4万円/月 3.8% | 2LDK | 47.12m² - |
| 610 | 7,054万円 | 価格を確認する | 4,720万円 | 20.2万円/月 3.4% | 2LDK | 58.70m² - |
| 611 | 6,743万円 | 価格を確認する | 4,600万円 | 19.2万円/月 3.4% | 2LDK | 55.66m² - |
| 612 | 7,961万円 | 価格を確認する | 5,510万円 | 23.2万円/月 3.5% | 3LDK | 65.86m² - |
601
- 参考相場価格
- 4,728万円
- 新築時価格
- 3,080万円
- 想定賃料
- 15.2万円/月
- 想定利回り
- 3.9%
- 1LDK
- 40.20m²
- -
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602
- 参考相場価格
- 4,030万円
- 新築時価格
- 2,650万円
- 想定賃料
- 13.5万円/月
- 想定利回り
- 4.0%
- 1LDK
- 34.33m²
- -
成約の妥当価格を確認する
603
- 参考相場価格
- 3,467万円
- 新築時価格
- 2,350万円
- 想定賃料
- 11.8万円/月
- 想定利回り
- 4.1%
- 1DK
- 30.56m²
- -
成約の妥当価格を確認する
604
オススメ投資物件を購入前にチェック- 参考相場価格
- 3,899万円
- 新築時価格
- 2,620万円
- 想定賃料
- 13万円/月
- 想定利回り
- 4.0%
- 1LDK
- 33.25m²
- -
成約の妥当価格を確認する
成約妥当価格と利回りを診断
- 無料
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605
- 参考相場価格
- 7,451万円
- 新築時価格
- 4,990万円
- 想定賃料
- 21.1万円/月
- 想定利回り
- 3.4%
- 2LDK
- 61.46m²
- -
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606
オススメイエシル買取オークション- 参考相場価格
- 5,764万円
- 新築時価格
- 4,010万円
- 想定賃料
- 17.5万円/月
- 想定利回り
- 3.6%
- 2LDK
- 48.10m²
- -
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- 無料
- 即現金化
- 手間なし
607
- 参考相場価格
- 7,065万円
- 新築時価格
- 4,780万円
- 想定賃料
- 20.1万円/月
- 想定利回り
- 3.4%
- 2LDK
- 58.27m²
- -
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608
- 参考相場価格
- 5,186万円
- 新築時価格
- 3,660万円
- 想定賃料
- 15.8万円/月
- 想定利回り
- 3.7%
- 1LDK
- 43.56m²
- -
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609
- 参考相場価格
- 5,514万円
- 新築時価格
- 3,400万円
- 想定賃料
- 17.4万円/月
- 想定利回り
- 3.8%
- 2LDK
- 47.12m²
- -
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610
- 参考相場価格
- 7,054万円
- 新築時価格
- 4,720万円
- 想定賃料
- 20.2万円/月
- 想定利回り
- 3.4%
- 2LDK
- 58.70m²
- -
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部屋別の参考相場価格とは
※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...投資物件診断
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グローベルザ・フォートシティパークス販売中・賃貸の物件（0件）
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グローベルザ・フォートシティパークス売買履歴
- 2024/09
- 2024/02
- 2023/03
- 2023/01
- 2022/07
- 2021/04
- 2021/03
- 2019/06
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| 2023/03 | 成約3,400万円 | 102万円/m² | 3階 | 33.25m² | 1LDK | 築13年 |
| 2023/01 | 成約6,100万円 | 103万円/m² | 7階 | 58.70m² | 1SLDK | 築13年 |
| 2022/07 | 成約6,140万円 | 99万円/m² | 9階 | 61.46m² | 2LDK | 築12年 |
| 2021/04 | 成約3,700万円 | 84万円/m² | -- | 43.56m² | 1LDK | 築11年 |
| 2021/03 | 成約4,680万円 | 76万円/m² | 3階 | 61.46m² | 2LDK | 築11年 |
| 2019/06 | 成約5,600万円 | 90万円/m² | 13階 | 61.71m² | 2LDK | 築9年 |
売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...データ収集のお願い
みんなで作るイエシル
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周辺マンションの売買履歴
- 2026/05
- 2026/03
- 2025/12
- オススメグローベルザ・フォートシティパークスの現在の成約の妥当価格を知る
最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 - 2025/12
- 2025/11
- 2025/11
- 2025/07
- 2025/05
- 2025/04
- 2025/04
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05 | 成約8,520万円 | 115万円/m² | 3階 | 73.56m² | 3LDK | アーデル大塚C-スクエア | 築18年 |
| 2026/03 | 成約9,990万円 | 152万円/m² | 11階 | 65.61m² | 2LDK | TOKYOシティトリエ | 築20年 |
| 2025/12 | 成約8,190万円 | 118万円/m² | 3階 | 69.20m² | 2LDK | レフィーズ大塚 | 築20年 |
| オススメ | グローベルザ・フォートシティパークスの 最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 | 現在の成約の妥当価格を知る | |||||
| 2025/12 | 成約9,470万円 | 141万円/m² | 6階 | 66.84m² | 2LDK | レフィーズ大塚 | 築20年 |
| 2025/11 | 成約4,390万円 | 118万円/m² | 3階 | 37.20m² | 1R | Kist大塚 | 築21年 |
| 2025/11 | 成約1億1,100万円 | 128万円/m² | 5階 | 86.22m² | 3LDK | TOKYOシティトリエ | 築19年 |
| 2025/07 | 成約1,580万円 | 62万円/m² | 2階 | 25.09m² | 1K | パレステュディオ西巣鴨 | 築20年 |
| 2025/05 | 成約2,090万円 | 98万円/m² | 1階 | 21.12m² | 1K | スカイコートパレス西巣鴨 | 築12年 |
| 2025/04 | 成約6,280万円 | 113万円/m² | 2階 | 55.51m² | 2LDK | ルネコーディス西巣鴨 | 築20年 |
| 2025/04 | 成約5,870万円 | 105万円/m² | 14階 | 55.51m² | 1LDK | ルネコーディス西巣鴨 | 築20年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...グローベルザ・フォートシティパークス賃貸履歴
- 2025/01
- 10.5万円/月
- 30.56m²
- 1DK
- 4階
- 当時築15年
- 2023/08
- 24万円/月
- -
- 2LDK
- 11階
- 当時築13年
- 2023/05
- 15.8万円/月
- -
- 1LDK
- 2階
- 当時築13年
- 2023/02
- 17.8万円/月
- -
- 1LDK
- 2階
- 当時築13年
- 2022/12
- 11.2万円/月
- -
- 1DK
- 6階
- 当時築13年
- 2022/09
- 16.5万円/月
- -
- 2LDK
- 4階
- 当時築13年
- 2022/08
- 10.8万円/月
- -
- 1LDK
- 5階
- 当時築12年
- 2022/05
- 16.5万円/月
- -
- 2LDK
- 7階
- 当時築12年
- 2022/03
- 24万円/月
- 61.71m²
- 2LDK
- 14階
- 当時築12年
- 2021/10
- 24万円/月
- 64.18m²
- 3LDK
- 5階
- 当時築12年
年月 | 賃料 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025/01 | 10.5万円/月 | 4階 | 30.56m² | 1DK | 築15年 |
| 2023/08 | 24万円/月 | 11階 | - | 2LDK | 築13年 |
| 2023/05 | 15.8万円/月 | 2階 | - | 1LDK | 築13年 |
| 2023/02 | 17.8万円/月 | 2階 | - | 1LDK | 築13年 |
| 2022/12 | 11.2万円/月 | 6階 | - | 1DK | 築13年 |
| 2022/09 | 16.5万円/月 | 4階 | - | 2LDK | 築13年 |
| 2022/08 | 10.8万円/月 | 5階 | - | 1LDK | 築12年 |
| 2022/05 | 16.5万円/月 | 7階 | - | 2LDK | 築12年 |
| 2022/03 | 24万円/月 | 14階 | 61.71m² | 2LDK | 築12年 |
| 2021/10 | 24万円/月 | 5階 | 64.18m² | 3LDK | 築12年 |
賃貸履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、各マンションの賃貸募集...グローベルザ・フォートシティパークス資産性スコア
4.48上位5%
グローベルザ・フォートシティパークスの資産性スコアは上位5%です。価格の上昇・維持が期待できる資産性の高い物件です。
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グローベルザ・フォートシティパークスの
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...グローベルザ・フォートシティパークス価格推移と将来予測
参考相場価格
4,728万円164万円前年比
- 601の参考相場価格
（m²単価）
2026/7 - 117.6万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
豊島区・築10年～20年未満の平均値 - 113.1万円/m²
想定売買価格
グローベルザ・フォートシティパークス601の現在の参考相場価格（㎡単価）は豊島区の築年数10年～20年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して+4.5万円高い水準となっています。
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...グローベルザ・フォートシティパークスマンションの口コミ・評判(267件)
マンションに関する口コミ
周辺環境
5飲食店やスーパーが多く生活に便利
コストパフォーマンス
5立地が良く飲食店も多い割に家賃が手頃
駅(最寄り・周辺)の口コミ
子育て環境
5西巣鴨
西巣鴨駅周辺は保育園が複数あり、0歳児クラスにも空きがあるので、子どもを預けやすいと感じています。待機児童ゼロが続いているのも安心材料です。
自然環境
4庚申塚
庚申塚駅周辺は公園が点在していて、子どもが遊べる場所が多いので休日は家族でよく利用しています。
豊島区の口コミ
自然環境
4目白や千川の一部は緑が多くて、静かな住宅街が広がっています。公園も点在していて、子どもが遊べる場所が近くにあるので安心です。
教育環境
5豊島区立の小中学校は評判が良く、学習塾や習い事も充実しているので、子どもの教育環境としては申し分ないと感じています。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...グローベルザ・フォートシティパークスQAで解説！マンション購入ガイド
PR近隣の販売中物件
グローベルザ・フォートシティパークスマンション概要
こちらのマンションは都営三田線西巣鴨駅より徒歩4分の距離にあり、駅から大変近く友人知人を気兼ねなく招待でき、コミュニケーションの機会も増えそうです。また、交通の要所となるターミナル駅である池袋駅へも乗車時間9分以内でお仕事にもお出かけにも嬉しい環境です。築16年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、15階建て総戸数114戸の今人気の大規模マンションで、共用スペースも充実しています。
グローベルザ・フォートシティパークス詳細情報
基本情報
| 建物名 | グローベルザ・フォートシティパークス（ぐろーべるざ・ふぉーとしてぃぱーくす） |
|---|---|
| 住所 | 東京都豊島区西巣鴨2丁目39-10 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築16年 |
| 階建（総戸数） | 15階建（114部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 30.56㎡〜75.41㎡ |
| 新築時価格 | 2120万円〜7420万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 348万円/坪〜413万円/坪 |
| 想定賃料 | 11.4万円〜25.7万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 管理・セキュリティ |
|
|---|---|
| 共用部 |
|
| 駐車場・駐輪場 |
|
| その他 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | 28台 駐車費※1：31000/月 ~ 35000/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | ㈱大京アステージ |
|---|---|
| 管理費※2 |
|
| 修繕積立金※2 |
|
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
※2 直近の販売物件から算出しています。
グローベルザ・フォートシティパークス間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 西巣鴨駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1DK | 30.56m² | 3,451万円 | 2,451万円 |
| 1LDK | 40.2m² | 4,585万円 | 4,983万円 |
| 2LDK | 58.7m² | 7,007万円 | 6,638万円 |
| 3LDK | 65.86m² | 7,961万円 | 8,568万円 |
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オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
PR販売中の物件（ノムコム）
コープ野村大塚
6,300万円- 53.07m²
- 8階/9階建
グローベルザ・フォートシティパークスの駅、市区町村、学区を知る
豊島区のマンション
豊島区のマンションは池袋が大ターミナル駅となり、サンシャイン60や西武、東武デパートなど商業施設が密集する賑やかな地域となっています。最近では大型タワーマンションや、新しい区役所となる「としまエコミューゼタウン」、スクリーンの高さが18mとなるシネコン建設など、新たな再開発地域として注目を集め、新しいマンション建設も多い地域です。池袋が注目されやすい豊島区ですが、駒込、巣鴨、目白など、スーパーやドラッグストアなど生活利便性が高いエリアも人気となっています。
西巣鴨駅のマンション
西巣鴨駅は東京都豊島区にあり、都営地下鉄三田線が利用できます。巣鴨は、都心までのアクセスのよさから最近注目を浴びている住宅街で、池袋へも電車一本で行くことができる好立地に存在しています。高層マンションは少なく、落ち着いたエリアです。淑徳巣鴨中学校・高等学校や桜丘中学校・高等学校といった教育施設も充実しており、生活しやすい地域としても人気です。