2,595万円〜5,563万円
坪単価 361万円/坪〜401万円/坪
想定賃料 9万円〜18.4万円/月
3.7%〜4.6%
最終更新2026年06月22日
フェニックス本郷東大前
文京区・湯島駅 徒歩9分・築17年
2,595万円〜5,563万円
坪単価 361万円/坪〜401万円/坪
想定賃料 9万円〜18.4万円/月
3.7%〜4.6%
上位7%
4.37最終更新
2026年06月22日
2026年06月22日
フェニックス本郷東大前資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は101のお部屋を基準に算出
フェニックス本郷東大前部屋別の参考相場価格
40部屋 / 40部屋
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 101 | 4,362万円 | 価格を確認する | 3,850万円 | 13.5万円/月 3.7% | 1DK | 38.15m² - |
| 102 | 2,615万円 | 価格を確認する | 2,600万円 | 9万円/月 4.2% | 1K | 23.95m² - |
| 103 | 2,596万円 | 価格を確認する | 2,580万円 | 9万円/月 4.2% | 1K | 23.78m² - |
| 104 | 2,595万円 | 価格を確認する | 2,600万円 | 9万円/月 4.2% | 1K | 23.78m² - |
| 105 | 2,596万円 | 価格を確認する | 2,590万円 | 9万円/月 4.2% | 1K | 23.78m² - |
| 201 | 4,423万円 | 価格を確認する | 3,970万円 | 14.2万円/月 3.8% | 1DK | 38.15m² - |
| 202 | 2,641万円 | 価格を確認する | 2,640万円 | 9.7万円/月 4.4% | 1K | 23.95m² - |
| 203 | 2,617万円 | 価格を確認する | 2,620万円 | 9.6万円/月 4.4% | 1K | 23.78m² - |
| 204 | 2,616万円 | 価格を確認する | 2,640万円 | 9.6万円/月 4.4% | 1K | 23.78m² - |
| 205 | 2,617万円 | 価格を確認する | 2,630万円 | 9.6万円/月 4.4% | 1K | 23.78m² - |
| 206 | 2,635万円 | 価格を確認する | 2,660万円 | 9.7万円/月 4.4% | 1K | 23.96m² - |
| 207 | 2,639万円 | 価格を確認する | 2,650万円 | 9.7万円/月 4.4% | 1K | 23.98m² - |
| 208 | 2,639万円 | 価格を確認する | 2,650万円 | 9.7万円/月 4.4% | 1K | 23.98m² - |
| 209 | 2,635万円 | 価格を確認する | 2,660万円 | 9.7万円/月 4.4% | 1K | 23.96m² - |
| 301 | 5,563万円 | 価格を確認する | 4,450万円 | 18.4万円/月 4.0% | 2DK | 47.85m² - |
| 302 | 2,634万円 | 価格を確認する | 2,680万円 | 9.8万円/月 4.5% | 1K | 23.96m² - |
| 303 | 2,638万円 | 価格を確認する | 2,670万円 | 9.9万円/月 4.5% | 1K | 23.98m² - |
| 304 | 2,638万円 | 価格を確認する | 2,670万円 | 9.9万円/月 4.5% | 1K | 23.98m² - |
| 305 | 2,634万円 | 価格を確認する | 2,680万円 | 9.8万円/月 4.5% | 1K | 23.96m² - |
| 401 | 2,657万円 | 価格を確認する | 2,710万円 | 9.9万円/月 4.5% | 1K | 23.92m² - |
| 402 | 2,640万円 | 価格を確認する | 2,700万円 | 9.9万円/月 4.5% | 1K | 23.92m² - |
| 403 | 2,638万円 | 価格を確認する | 2,700万円 | 9.9万円/月 4.5% | 1K | 23.96m² - |
| 404 | 2,634万円 | 価格を確認する | 2,690万円 | 9.9万円/月 4.5% | 1K | 23.98m² - |
| 405 | 2,634万円 | 価格を確認する | 2,690万円 | 9.9万円/月 4.5% | 1K | 23.98m² - |
| 406 | 2,638万円 | 価格を確認する | 2,700万円 | 9.9万円/月 4.5% | 1K | 23.96m² - |
| 501 | 2,665万円 | 価格を確認する | 2,730万円 | 10万円/月 4.5% | 1K | 23.92m² - |
| 502 | 2,643万円 | 価格を確認する | 2,720万円 | 10万円/月 4.5% | 1K | 23.92m² - |
| 503 | 2,642万円 | 価格を確認する | 2,720万円 | 10万円/月 4.5% | 1K | 23.96m² - |
| 504 | 2,644万円 | 価格を確認する | 2,710万円 | 10万円/月 4.5% | 1K | 23.98m² - |
| 505 | 2,644万円 | 価格を確認する | 2,710万円 | 10万円/月 4.5% | 1K | 23.98m² - |
| 506 | 2,642万円 | 価格を確認する | 2,720万円 | 10万円/月 4.5% | 1K | 23.96m² - |
| 601 | 2,668万円 | 価格を確認する | 2,750万円 | 10万円/月 4.5% | 1K | 23.92m² - |
| 602 | 2,652万円 | 価格を確認する | 2,740万円 | 10万円/月 4.5% | 1K | 23.92m² - |
| 603 | 2,652万円 | 価格を確認する | 2,740万円 | 10.1万円/月 4.5% | 1K | 23.96m² - |
| 604 | 2,650万円 | 価格を確認する | 2,730万円 | 10.1万円/月 4.6% | 1K | 23.98m² - |
| 605 | 2,650万円 | 価格を確認する | 2,730万円 | 10.1万円/月 4.6% | 1K | 23.98m² - |
| 606 | 2,652万円 | 価格を確認する | 2,740万円 | 10.1万円/月 4.5% | 1K | 23.96m² - |
| 701 | 4,006万円 | 価格を確認する | 3,990万円 | 13.5万円/月 4.0% | 1DK | 33.06m² - |
| 702 | 4,626万円 | 価格を確認する | 4,140万円 | 16.6万円/月 4.3% | 2DK | 38.87m² - |
| 703 | 4,541万円 | 価格を確認する | 4,050万円 | 15万円/月 4.0% | 1DK | 38.39m² - |
101
- 参考相場価格
- 4,362万円
- 新築時価格
- 3,850万円
- 想定賃料
- 13.5万円/月
- 想定利回り
- 3.7%
- 1DK
- 38.15m²
- -
成約の妥当価格を確認する
102
- 参考相場価格
- 2,615万円
- 新築時価格
- 2,600万円
- 想定賃料
- 9万円/月
- 想定利回り
- 4.2%
- 1K
- 23.95m²
- -
成約の妥当価格を確認する
103
- 参考相場価格
- 2,596万円
- 新築時価格
- 2,580万円
- 想定賃料
- 9万円/月
- 想定利回り
- 4.2%
- 1K
- 23.78m²
- -
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104
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- 2,595万円
- 新築時価格
- 2,600万円
- 想定賃料
- 9万円/月
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- 4.2%
- 1K
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- -
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105
- 参考相場価格
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- 想定利回り
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201
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- 4,423万円
- 新築時価格
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- 想定賃料
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202
- 参考相場価格
- 2,641万円
- 新築時価格
- 2,640万円
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- 4.4%
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- -
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203
- 参考相場価格
- 2,617万円
- 新築時価格
- 2,620万円
- 想定賃料
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- 4.4%
- 1K
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- -
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204
- 参考相場価格
- 2,616万円
- 新築時価格
- 2,640万円
- 想定賃料
- 9.6万円/月
- 想定利回り
- 4.4%
- 1K
- 23.78m²
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205
- 参考相場価格
- 2,617万円
- 新築時価格
- 2,630万円
- 想定賃料
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- 4.4%
- 1K
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フェニックス本郷東大前販売中・賃貸の物件（0件）
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フェニックス本郷東大前売買履歴
- 2009/06
- 2009/06
- 2009/06
- 2009/06
- 2009/06
- 2009/06
- 2009/06
- 2009/06
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| 2009/06 | 新築4,000万円 | 120万円/m² | 7階 | 33.06m² | 1DK | -- |
| 2009/06 | 新築2,740万円 | 114万円/m² | 6階 | 23.96m² | 1K | -- |
| 2009/06 | 新築2,720万円 | 113万円/m² | 6階 | 23.98m² | 1K | -- |
| 2009/06 | 新築2,740万円 | 114万円/m² | 6階 | 23.98m² | 1K | -- |
| 2009/06 | 新築2,740万円 | 114万円/m² | 6階 | 23.96m² | 1K | -- |
| 2009/06 | 新築2,730万円 | 114万円/m² | 6階 | 23.92m² | 1K | -- |
売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...データ収集のお願い
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フェニックス本郷東大前販売履歴
- 2019/11
- 2015/08
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 | 採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019/11 | 販売 2,200万円 | 92万円/m² | 1階 | 23.78m² | 1K | 10年 | 北 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
| 2015/08 | 販売 4,480万円 | 93万円/m² | 3階 | 47.85m² | 2DK | 6年 | 北東 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
販売履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、販売履歴を掲載していま...フェニックス本郷東大前賃貸履歴
- 2025/09
- 10.2万円/月
- 23.96m²
- 1K
- 5階
- 当時築16年
- 2025/07
- 9.9万円/月
- 23.96m²
- 1K
- 2階
- 当時築16年
- 2025/07
- 11.1万円/月
- 23.98m²
- 1K
- 5階
- 当時築16年
- 2025/07
- 14.4万円/月
- 33.06m²
- 1DK
- 7階
- 当時築16年
- 2025/04
- 9.5万円/月
- 23.98m²
- 1K
- 6階
- 当時築15年
- 2025/03
- 9.2万円/月
- 23.98m²
- 1K
- 4階
- 当時築15年
- 2025/03
- 9.5万円/月
- 23.96m²
- 1K
- 3階
- 当時築15年
- 2025/02
- 9.5万円/月
- 23.98m²
- 1K
- 6階
- 当時築15年
- 2025/02
- 9.2万円/月
- 23.92m²
- 1K
- 5階
- 当時築15年
- 2025/01
- 9.5万円/月
- 23.98m²
- 1K
- 6階
- 当時築15年
年月 | 賃料 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025/09 | 10.2万円/月 | 5階 | 23.96m² | 1K | 築16年 |
| 2025/07 | 9.9万円/月 | 2階 | 23.96m² | 1K | 築16年 |
| 2025/07 | 11.1万円/月 | 5階 | 23.98m² | 1K | 築16年 |
| 2025/07 | 14.4万円/月 | 7階 | 33.06m² | 1DK | 築16年 |
| 2025/04 | 9.5万円/月 | 6階 | 23.98m² | 1K | 築15年 |
| 2025/03 | 9.2万円/月 | 4階 | 23.98m² | 1K | 築15年 |
| 2025/03 | 9.5万円/月 | 3階 | 23.96m² | 1K | 築15年 |
| 2025/02 | 9.5万円/月 | 6階 | 23.98m² | 1K | 築15年 |
| 2025/02 | 9.2万円/月 | 5階 | 23.92m² | 1K | 築15年 |
| 2025/01 | 9.5万円/月 | 6階 | 23.98m² | 1K | 築15年 |
賃貸履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、各マンションの賃貸募集...フェニックス本郷東大前資産性スコア
4.37上位7%
フェニックス本郷東大前の資産性スコアは上位7%です。価格の上昇・維持が期待できる資産性の高い物件です。
売買検討者の方へ
フェニックス本郷東大前の
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...フェニックス本郷東大前価格推移と将来予測
参考相場価格
4,362万円231万円前年比
- 101の参考相場価格
（m²単価）
2026/6 - 114.3万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
文京区・築10年～20年未満の平均値 - 136万円/m²
フェニックス本郷東大前101の現在の参考相場価格（㎡単価）は文京区の築年数10年～20年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して-21.7万円低い水準となっています。
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...フェニックス本郷東大前マンションの口コミ・評判(360件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
医療・福祉
5湯島
湯島駅周辺は大学病院が近く、医療環境が充実しているので、子どもが急に体調を崩してもすぐに受診できて安心です。
交通の利便性
2本郷三丁目
駅周辺は道が狭くて人通りが多いので、朝の通勤時は少し歩きにくいです。もう少し広ければ快適なのにと思います。
文京区の口コミ
子育て環境
5文京区は待機児童ゼロを達成していて、保育園の数も多く、共働きでも安心して子育てできる環境だと感じます。延長保育も利用しやすく、働く親にとってはとても助かっています。
教育環境
5文京区の小学校は少人数学級を導入しているところが多く、先生の目が行き届いていると感じます。放課後の学童保育も充実していて、共働き家庭にはとても助かります。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...
フェニックス本郷東大前マンション概要
このマンションは東京メトロ千代田線湯島駅から徒歩9分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、主要ターミナル駅である上野駅へも乗車時間10分以内でアクティブにお出かけしたい方には最高の環境です。築17年で比較的あたらしく、RC造り、7階建て総戸数40戸のマンションです。 プロ野球ファンにはたまらない、東京ドームの近くのマンションです。シーズン中の野球観戦にぴったりなのはもちろん、冬にはアメリカンフットボールなども見ることができて、一年中スポーツを楽しめます。また、隣接する東京ドームシティには飲食店、ショッピングスポット、遊園地があり、ご家族でもカップルでも休日を楽しむことができます。
フェニックス本郷東大前詳細情報
基本情報
| 建物名 | フェニックス本郷東大前（フェニックスほんごうとうだいまえ） |
|---|---|
| 住所 | 東京都文京区湯島4丁目10-4 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築17年 |
| 階建（総戸数） | 7階建（40部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 23.78㎡〜47.85㎡ |
| 新築時価格 | 2580万円〜4450万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 361万円/坪〜401万円/坪 |
| 想定賃料 | 9万円〜18.4万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 共用部 |
|
|---|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | ㈱トーシンコミュニティー |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
フェニックス本郷東大前間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 湯島駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1K | 23.96m² | 2,638万円 | 2,752万円 |
| 1DK | 38.15m² | 4,392万円 | 4,429万円 |
| 2DK | 43.36m² | 5,094万円 | 3,632万円 |
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- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
PR販売中の物件（ノムコム）
朝日湯島マンション
4,980万円- 1LDK
- 34.80m²
- 10階/10階建
フェニックス本郷東大前の駅、市区町村、学区を知る
文京区のマンション
文京区のマンションが人気となる一番の理由に治安の良さがあります。また、地下鉄6路線が走る地域であり、交通の利便性が高いことも魅力の1つです。文京区は静かな住環境で暮らしやすいと定評があり、東京大学を筆頭に大学や学校が多い地区としても有名です。また高齢者にやさしい地域であり、順天堂大学病院や日本医科大学付属病院など有名大学病院が多く安心です。他にもランドマークとして水道橋にある後楽園は昔からの人気スポット。東京ドーム、後楽園ホール、天然温泉スパ・ラクーアなど多くのレジャーが楽しめます。