パークハウス久我山ヒルサイドプレイス 外観
パークハウスくがやまヒルサイドプレイス

パークハウス久我山ヒルサイドプレイス

杉並区・三鷹台のマンション
総合評価
参考相場価格4,300万円〜9,313万円
坪単価249万円/坪〜319万円/坪
最終更新日2021年05月18日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
2019,277万円価格を調べる1億1,900万円3LDK96.45南西
2027,282万円価格を調べる8,950万円3LDK80.21南西
2034,897万円価格を調べる5,950万円1LDK57.14南西
2047,105万円価格を調べる8,650万円3LDK76.66南西
2058,012万円価格を調べる9,800万円3LDK83.3南西

201

参考相場価格
9,277万円
新築時価格
1億1,900万円
  • 3LDK
  • 96.45
  • 南西

202

参考相場価格
7,282万円
新築時価格
8,950万円
  • 3LDK
  • 80.21
  • 南西

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参考相場価格
4,897万円
新築時価格
5,950万円
  • 1LDK
  • 57.14
  • 南西

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参考相場価格
7,105万円
新築時価格
8,650万円
  • 3LDK
  • 76.66
  • 南西

205

参考相場価格
8,012万円
新築時価格
9,800万円
  • 3LDK
  • 83.3
  • 南西

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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価格推移と将来予測

参考相場価格

9,277万円(過去3年で438万円

新築時価格1億1,900万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

売買履歴

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2019年
  • 4階
  • 3LDK
  • 72〜80m²
  • 築12年
売出価格
7,570万円〜7,970万円
坪単価
327〜344万円
2017年
  • 2階
  • 3LDK
  • 73〜81m²
  • 築12年
売出価格
6,480万円〜6,880万円
坪単価
280〜297万円
2016年
  • 1階
  • 3LDK
  • 72〜80m²
  • 築12年
売出価格
6,530万円〜6,930万円
坪単価
282〜299万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設

  • TVモニター付インターホン
  • エレベーター
  • エントランス
  • 駐車場あり
  • 防犯カメラ
  • ペット可

部屋の基本設備

  • インターネット利用可
  • オール電化
  • 温水洗浄便座
  • システムキッチン
  • ディスポーザー
  • ペット相談可
  • 床暖房

物件詳細情報

建物名パークハウス久我山ヒルサイドプレイス
住所東京都杉並区久我山4丁目27-4
築年数築12年
階建(総戸数)4階建(18部屋)
建築構造RC造
専有面積57.14㎡〜96.45㎡
参考相場価格
  • 1LDK:4282万円〜(57m²〜)
  • 3LDK:6492万円〜(76m²〜)
アクセス
駐車場
管理会社三菱地所藤和コミュニティ㈱
用途地域第一種低層住居専用地域

建物詳細・周辺情報

京王井の頭線三鷹台駅より徒歩2分の距離にあるこちらのマンションは、駅からすぐで交通の便も非常にいいです。また、首都圏有数のターミナル駅である渋谷駅へも乗車時間26分以内で旅行や帰省時の移動にも便利です。築12年で比較的あたらしく、RC造り、4階建て総戸数18戸のマンションです。 ショッピングセンター「キラリナ京王吉祥寺」に近いマンションです。ファッションや生活雑貨、飲食店のほかスーパーマーケットも新しくオープンした便利なショッピングセンターです。夜21時まで営業しているのでお仕事帰りにもお買い物を楽しめます。

杉並区の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +15%
  • 平均坪単価
    247万円

杉並区の中古マンションの特徴は低層マンションが多いこと。用途地域の関係で高層マンションが建てられない地域が多い区となっています。JR中央線の高円寺や阿佐ヶ谷、荻窪などが含まれる利便性の高いエリアが人気で、主に新宿駅を起点にして職場や買い物に向かいやすく、手頃な価格帯で中古マンションを購入できることから、DINKSや若い独身の方に人気です。一方で認可保育園の数が少なく、お子さんを預けたい共働き夫婦は保育園探しで苦労することもあるようです。

三鷹台駅の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +18%
  • 平均坪単価
    236万円

一人暮らし向き(1K~1LDK):2,308万円(沿線比7位/17駅、東京都市部比2位/160駅)
ファミリー向き(3K~3LDK):3,894万円(沿線比14位/17駅、東京都市部比4位/160駅)
三鷹台駅のマンション価格は、東京都市部駅全域比では高価格群ながら、沿線内の駅と比べると低めと言えます。価格重視のマンション選びをご希望の方は、他の路線も含めたエリアのご検討をおすすめします。
また、坪単価を3年前と比べると、+26%変化しています。東京都市部内全域比では高水準ですが、沿線内では低めです。

築年数経過による値下がり率

一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。三鷹台駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に三鷹台駅で新築時2400万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は2061万円、20年目は1629万円、30年目は1592万円ほどに変化します。
東京都市部全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは三鷹台駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

間取り別・築年数別のマンション数割合

三鷹台駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け(1R~1DK)の分譲マンションは一般的に少なめですが、三鷹台駅は比較的出会いやすいエリアです。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R~1LDK):16%
二人暮らし向け(2K~2LDK):25%
ファミリー向け(3K~3LDK):54%
さらに広い間取り(4K~):7%
築年数について、三鷹台駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内:8%
6~10年:8%
11~20年:24%
21年以上:61%
築浅(築5年以内)のマンションにも出会いやすく、築年数優先の物件選びの方にもおすすめのエリアです。

三鷹台駅の周辺環境

交通アクセス

30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には渋谷新宿の2駅があり、最も近い駅は渋谷駅(26分)です。日々の交通アクセスの点でも非常に優秀な駅であるほか、休日のレジャーや買い物などの行動範囲の選択肢も広がりやすいと言えます。

出産・育児制度

三鷹台駅が位置する三鷹市の出産・育児に関する控除・補助制度、取り組みは以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。東京23区外の平均回数です。
子ども医療費助成対象…中学3年生まで。未就学児までは自己負担はありません。都内でも一般的な条件です。
保育関連の補助・取り組み…認可外保育施設の補助:最大1万円/月。私立幼稚園への補助:入園料補助金(3万8,000円)、保育料補助金(市民税課税額によって区分を設定)。その他には、子育てサポーター養成講座を行い、協働型の子育て環境を充実させていくなどの活動をおこなっています。
また、待機児童数は264人(2016年4月時点)。2015年4月時点の209人から比べると、55人(26%)増えています。しかし、三鷹市では2015年から認定こども園の普及や、小規模な地域型保育を創設するなど、待機児童対策に力を入れています。

医療状況

三鷹台駅が最寄り駅の病院件数は37件で、主な診療科目の8科目中7科目が、いずれかの病院で受診可能です。医療環境やかかりつけ病院の探しやすさを住まい選びの条件に入れたい、という方にもおすすめの駅の1つです。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、小児科は6件ありますが産婦人科はありません。
※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

三鷹台駅でお探しの方へのおすすめ駅

三鷹台駅は30分圏内に、渋谷新宿2つのターミナル駅を持つ、アクセス利便性の高い駅です。三鷹台駅とマンションの価格帯やアクセスの利便性が近しい駅としては、三鷹西荻窪富士見ケ丘浅草橋武蔵小杉等々力などが挙げられます。検討外だった駅がありましたら、一度ご覧になってはいかがでしょうか。

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