ヴェレーナ西新井
足立区・西新井駅 徒歩7分・築1年未満
2026年07月21日
ヴェレーナ西新井資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は201のお部屋を基準に算出
ヴェレーナ西新井部屋別の参考相場価格
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 201 | 8,536万円 | 価格を確認する | 7,618万円 | 16.8万円/月 2.4% | 3LDK | 72.59m² 西 |
| 202 | 7,843万円 | 価格を確認する | 6,868万円 | 15.8万円/月 2.4% | 3LDK | 66.72m² 西 |
| 203 | 7,855万円 | 価格を確認する | 6,918万円 | 15.8万円/月 2.4% | 3LDK | 66.79m² 西 |
| 204 | 7,810万円 | 価格を確認する | 6,768万円 | 15.8万円/月 2.4% | 3LDK | 66.72m² 西 |
| 205 | 7,665万円 | 価格を確認する | 6,618万円 | 15.8万円/月 2.5% | 3LDK | 66.78m² 西 |
| 206 | 8,417万円 | 価格を確認する | 7,318万円 | 16.8万円/月 2.4% | 3LDK | 72.74m² 西 |
| 207 | 8,229万円 | 価格を確認する | 7,148万円 | 16.6万円/月 2.4% | 3LDK | 70.34m² 南 |
| 208 | 8,406万円 | 価格を確認する | 7,308万円 | 16.8万円/月 2.4% | 3LDK | 72.70m² 南 |
- 参考相場価格
- 8,536万円
- 新築時価格
- 7,618万円
- 想定賃料
- 16.8万円/月
- 想定利回り
- 2.4%
- 3LDK
- 72.59m²
- 西
- 参考相場価格
- 7,843万円
- 新築時価格
- 6,868万円
- 想定賃料
- 15.8万円/月
- 想定利回り
- 2.4%
- 3LDK
- 66.72m²
- 西
- 参考相場価格
- 7,855万円
- 新築時価格
- 6,918万円
- 想定賃料
- 15.8万円/月
- 想定利回り
- 2.4%
- 3LDK
- 66.79m²
- 西
- 参考相場価格
- 7,810万円
- 新築時価格
- 6,768万円
- 想定賃料
- 15.8万円/月
- 想定利回り
- 2.4%
- 3LDK
- 66.72m²
- 西
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- 参考相場価格
- 7,665万円
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- 想定利回り
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- 3LDK
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- 参考相場価格
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- 新築時価格
- 7,318万円
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- 2.4%
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- 参考相場価格
- 8,229万円
- 新築時価格
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- 想定賃料
- 16.6万円/月
- 想定利回り
- 2.4%
- 3LDK
- 70.34m²
- 南
- 参考相場価格
- 8,406万円
- 新築時価格
- 7,308万円
- 想定賃料
- 16.8万円/月
- 想定利回り
- 2.4%
- 3LDK
- 72.70m²
- 南
部屋別の参考相場価格とは
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ヴェレーナ西新井売買履歴
- 2026/02
- 2026/02
- 2026/02
- 2026/02
- 2026/02
- 2026/02
- 2026/02
- 2026/02
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| 2026/02 | 新築8,518万円 | 117万円/m² | 9階 | 72.74m² | 3LDK | -- |
| 2026/02 | 新築9,478万円 | 109万円/m² | 9階 | 86.79m² | 4LDK | -- |
| 2026/02 | 新築8,478万円 | 116万円/m² | 8階 | 72.70m² | 3LDK | -- |
| 2026/02 | 新築7,978万円 | 113万円/m² | 8階 | 70.32m² | 3LDK | -- |
| 2026/02 | 新築8,338万円 | 114万円/m² | 8階 | 72.74m² | 3LDK | -- |
| 2026/02 | 新築7,318万円 | 109万円/m² | 8階 | 66.78m² | 3LDK | -- |
売買履歴とは
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ヴェレーナ西新井資産性スコア
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...ヴェレーナ西新井価格推移と将来予測
参考相場価格
8,536万円41万円5ヶ月前
- 201の参考相場価格
（m²単価）
2026/7 - 117.6万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
足立区・築0～10年未満の平均値 - 96万円/m²
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...ヴェレーナ西新井マンションの口コミ・評判(113件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
治安
2西新井
駅周辺は人通りが多いですが、夜遅くなると一部の道は暗くて少し不安を感じることがあります。特に裏道や細い道は注意が必要です。
買い物・生活利便性
5西新井
駅周辺にはコンビニやショッピングモールが揃っていて、日常の買い物には困りません。飲食店も多く、ラーメン屋さんはいつも行列ができているので、外食派にも便利な場所だと思います。
足立区の口コミ
地域コミュニティ
4近所付き合いはほどほどで、干渉されすぎることもなく、気楽に暮らせる雰囲気です。自治会の活動もあるようですが、参加は自由なので負担に感じません。
防災・安全性
3足立区は地震時の安全性が都内全体で下位28%程度ですが、火災のリスクは低く、建物倒壊の危険も比較的少ないと評価されています。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...
ヴェレーナ西新井マンション概要
東武伊勢崎線西新井駅より徒歩7分の距離にあるこのマンションは、駅から至近距離で人通りも多いので女性の一人歩きも安心です。また、ビジネス・ショッピングの拠点となるターミナル駅である上野駅へも乗車時間18分以内で買い物やお出かけにも便利です。築1年未満でほぼ新築といえ、RC造り、10階建て総戸数62戸のマンションです。
ヴェレーナ西新井詳細情報
基本情報
| 建物名 | ヴェレーナ西新井（ヴェレーナニシアライ） |
|---|---|
| 住所 | 東京都足立区栗原1丁目19-2 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築1年未満 |
| 階建（総戸数） | 10階建（62部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 66.72㎡〜93.35㎡ |
| 新築時価格 | 6218万円〜9998万円 93.1万円/m²〜117.2万円/m² 平均：7590万円/m² |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 361万円/坪〜404万円/坪 |
| 想定賃料 | 15.4万円〜23.2万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 駐車場・駐輪場 |
|
|---|---|
| その他 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | 12台 駐車費※1：18500/月 ~ 21500/月 駐車設置率：19% |
|---|---|
| バイク置き場 | 5台 駐車設置率：8% |
| 駐輪場 | 112台 駐輪場設置率：181% |
管理・維持
| 管理会社 | 大和地所コミュニティライフ(株) |
|---|---|
| 管理費※2 | -円/m² |
| 修繕積立金※2 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
※2 直近の販売物件から算出しています。
ヴェレーナ西新井間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 西新井駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 70.32m² | 8,229万円 | 5,080万円 |
| 4LDK | 86.79m² | 1億358万円 | 6,409万円 |
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- 購入時の価格から+2,440万円
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2LDK 江東区・有明テニスの森駅
- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
- 3LDK
- 81.94m²
- 4階/14階建
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足立区のマンション
足立区のマンションは治安などの不安を感じる人が多いようです。北千住や綾瀬などJR線に近いエリアもありますが、日暮里・舎人ライナーの西新井大師西駅、東武伊勢崎線の牛田駅や竹ノ塚駅など、多くの沿線が通る地域としても有名です。足立区は犯罪の認知件数は23区の中でも上位に入りますが、北千住など複数の沿線が使える駅周辺は物価が安く、中古マンションも人気です。東急ハンズ、丸井、ルミネが利用できる北千住や、西新井駅西口にあるアリオ西新井も週末は若者やファミリー層が利用する人気のレジャースポットになっています。