5,383万円〜1億1,774万円
坪単価326万円/坪〜369万円/坪
最終更新2026年01月06日
フォルム道灌山資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は101のお部屋を基準に算出
フォルム道灌山部屋別の参考相場価格
46部屋 / 46部屋
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 間取り | 専有面積 | 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 101 | 1億1,457万円 | 価格を確認する | 8,598万円 | 4LDK | 113.56m² | - |
| 102 | 9,948万円 | 価格を確認する | 6,998万円 | 3LDK | 99.71m² | - |
| 103 | 9,300万円 | 価格を確認する | 6,298万円 | 2LDK | 94.19m² | - |
| 104 | 1億1,774万円 | 価格を確認する | 8,348万円 | 4LDK | 118.09m² | - |
| 201 | 8,024万円 | 価格を確認する | 6,498万円 | 3LDK | 76.21m² | - |
| 202 | 7,745万円 | 価格を確認する | 5,498万円 | 2LDK | 75.54m² | - |
| 203 | 5,627万円 | 価格を確認する | 4,498万円 | 1LDK | 54.69m² | - |
| 204 | 7,783万円 | 価格を確認する | 5,748万円 | 3LDK | 74.77m² | - |
| 205 | 5,846万円 | 価格を確認する | 4,338万円 | 1LDK | 57.18m² | - |
| 206 | 6,154万円 | 価格を確認する | 4,648万円 | 2LDK | 59.70m² | - |
| 207 | 6,527万円 | 価格を確認する | 4,998万円 | 2LDK | 63.33m² | - |
| 208 | 5,383万円 | 価格を確認する | 4,098万円 | 1LDK | 51.81m² | - |
| 209 | 8,069万円 | 価格を確認する | 5,448万円 | 2LDK | 78.86m² | - |
| 301 | 8,103万円 | 価格を確認する | 6,798万円 | 3LDK | 76.21m² | - |
| 302 | 7,861万円 | 価格を確認する | 5,698万円 | 2LDK | 75.54m² | - |
| 303 | 5,682万円 | 価格を確認する | 4,698万円 | 1LDK | 54.69m² | - |
| 304 | 7,862万円 | 価格を確認する | 5,998万円 | 3LDK | 74.77m² | - |
| 305 | 5,897万円 | 価格を確認する | 4,558万円 | 1LDK | 57.18m² | - |
| 306 | 6,197万円 | 価格を確認する | 4,898万円 | 2LDK | 59.70m² | - |
| 307 | 7,725万円 | 価格を確認する | 5,498万円 | 3LDK | 75.39m² | - |
| 308 | 8,531万円 | 価格を確認する | 6,298万円 | 3LDK | 81.12m² | - |
| 309 | 8,112万円 | 価格を確認する | 5,698万円 | 2LDK | 78.86m² | - |
| 401 | 8,150万円 | 価格を確認する | 6,998万円 | 3LDK | 76.21m² | - |
| 402 | 7,908万円 | 価格を確認する | 5,798万円 | 2LDK | 75.54m² | - |
| 403 | 5,715万円 | 価格を確認する | 4,798万円 | 1LDK | 54.69m² | - |
| 404 | 7,900万円 | 価格を確認する | 6,198万円 | 3LDK | 74.77m² | - |
| 405 | 5,922万円 | 価格を確認する | 4,698万円 | 1LDK | 57.18m² | - |
| 406 | 6,216万円 | 価格を確認する | 4,998万円 | 2LDK | 59.70m² | - |
| 407 | 7,789万円 | 価格を確認する | 5,598万円 | 3LDK | 75.39m² | - |
| 408 | 8,560万円 | 価格を確認する | 6,498万円 | 3LDK | 81.12m² | - |
| 409 | 8,215万円 | 価格を確認する | 5,898万円 | 2LDK | 78.86m² | - |
| 501 | 8,213万円 | 価格を確認する | 7,198万円 | 3LDK | 76.21m² | - |
| 502 | 7,952万円 | 価格を確認する | 5,998万円 | 2LDK | 75.54m² | - |
| 503 | 5,731万円 | 価格を確認する | 4,898万円 | 1LDK | 54.69m² | - |
| 504 | 7,932万円 | 価格を確認する | 6,298万円 | 3LDK | 74.77m² | - |
| 505 | 5,965万円 | 価格を確認する | 4,898万円 | 1LDK | 57.18m² | - |
| 506 | 7,089万円 | 価格を確認する | 5,598万円 | 2LDK | 67.21m² | - |
| 507 | 8,337万円 | 価格を確認する | 6,398万円 | 3LDK | 78.69m² | - |
| 508 | 8,258万円 | 価格を確認する | 5,998万円 | 2LDK | 78.86m² | - |
| 601 | 9,277万円 | 価格を確認する | 8,598万円 | 3LDK | 85.01m² | - |
| 602 | 6,956万円 | 価格を確認する | 5,498万円 | 2LDK | 66.74m² | - |
| 603 | 8,707万円 | 価格を確認する | 7,928万円 | 3LDK | 80.39m² | - |
| 604 | 9,086万円 | 価格を確認する | 8,028万円 | 3LDK | 83.86m² | - |
| 605 | 9,376万円 | 価格を確認する | 8,588万円 | 3LDK | 86.53m² | - |
| 701 | 1億1,178万円 | 価格を確認する | 1億800万円 | 3LDK | 100.05m² | - |
| 702 | 1億299万円 | 価格を確認する | 9,800万円 | 3LDK | 94.01m² | - |
101
- 参考相場価格
- 1億1,457万円
- 新築時価格
- 8,598万円
- 4LDK
- 113.56m²
- -
成約の妥当価格を確認する
102
- 参考相場価格
- 9,948万円
- 新築時価格
- 6,998万円
- 3LDK
- 99.71m²
- -
成約の妥当価格を確認する
103
- 参考相場価格
- 9,300万円
- 新築時価格
- 6,298万円
- 2LDK
- 94.19m²
- -
成約の妥当価格を確認する
104
オススメ投資物件を購入前にチェック- 参考相場価格
- 1億1,774万円
- 新築時価格
- 8,348万円
- 4LDK
- 118.09m²
- -
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成約妥当価格と利回りを診断
- 無料
- 中立相談
- オンライン
201
- 参考相場価格
- 8,024万円
- 新築時価格
- 6,498万円
- 3LDK
- 76.21m²
- -
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202
オススメイエシル買取オークション- 参考相場価格
- 7,745万円
- 新築時価格
- 5,498万円
- 2LDK
- 75.54m²
- -
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- 無料
- 即現金化
- 手間なし
203
- 参考相場価格
- 5,627万円
- 新築時価格
- 4,498万円
- 1LDK
- 54.69m²
- -
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204
- 参考相場価格
- 7,783万円
- 新築時価格
- 5,748万円
- 3LDK
- 74.77m²
- -
成約の妥当価格を確認する
205
- 参考相場価格
- 5,846万円
- 新築時価格
- 4,338万円
- 1LDK
- 57.18m²
- -
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206
- 参考相場価格
- 6,154万円
- 新築時価格
- 4,648万円
- 2LDK
- 59.70m²
- -
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部屋別の参考相場価格とは
※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...投資物件診断
フォルム道灌山販売中・賃貸の物件（0件）
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フォルム道灌山売買履歴
- 2025/08
- 2025/04
- 2022/03
- 2020/09
- 2020/03
- 2018/01
- 2016/12
- 2016/01
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| 2022/03 | 成約5,890万円 | 88万円/m² | 6階 | 66.74m² | 2LDK | 築13年 |
| 2020/09 | 成約7,334万円 | 64万円/m² | 1階 | 113.56m² | 3LDK | 築11年 |
| 2020/03 | 成約6,170万円 | 78万円/m² | 5階 | 78.86m² | 2SLDK | 築11年 |
| 2018/01 | 成約5,300万円 | 70万円/m² | 4階 | 75.39m² | 3LDK | 築9年 |
| 2016/12 | 成約6,180万円 | 81万円/m² | 2階 | 76.21m² | 3LDK | 築8年 |
| 2016/01 | 成約3,470万円 | 63万円/m² | 4階 | 54.69m² | 1DK | 築7年 |
売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...データ収集のお願い
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周辺マンションの売買履歴
- 2025/12
- 2025/12
- 2025/12
- オススメフォルム道灌山の現在の成約の妥当価格を知る
最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 - 2025/11
- 2025/10
- 2025/10
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- 2025/10
- 2025/09
- 2025/09
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12 | 成約3,590万円 | 89万円/m² | 7階 | 40.28m² | 1LDK | グラントレゾール西日暮里 | 築14年 |
| 2025/12 | 成約4,980万円 | 120万円/m² | 4階 | 41.29m² | 1LDK | グランベル日暮里アスリア | 築20年 |
| 2025/12 | 成約5,680万円 | 94万円/m² | 1階 | 60.38m² | 2LDK | グランベル日暮里アスリア | 築20年 |
| オススメ | フォルム道灌山の 最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 | 現在の成約の妥当価格を知る | |||||
| 2025/11 | 成約7,800万円 | 153万円/m² | 5階 | 50.95m² | 2LDK | セアベーレヤナカギンザイースト | 築17年 |
| 2025/10 | 成約5,700万円 | 101万円/m² | 2階 | 56.31m² | 1SLDK | リストレジデンス西日暮里壱番館 | 築14年 |
| 2025/10 | 成約7,180万円 | 140万円/m² | 10階 | 51.27m² | 2LDK | ハーモニーレジデンス日暮里 | 築14年 |
| 2025/10 | 成約2,120万円 | 106万円/m² | 8階 | 20.00m² | 1K | グラントゥルース西日暮里 | 築17年 |
| 2025/10 | 成約1億2,951万円 | 204万円/m² | 11階 | 63.46m² | 2LDK | ステーションプラザタワー | 築16年 |
| 2025/09 | 成約4,800万円 | 159万円/m² | 19階 | 30.04m² | 1R | ステーションプラザタワー | 築16年 |
| 2025/09 | 成約1億2,500万円 | 168万円/m² | 25階 | 74.31m² | 2LDK | ステーションプラザタワー | 築16年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...フォルム道灌山資産性スコア
4.43上位5%
フォルム道灌山の資産性スコアは上位5%です。価格の上昇・維持が期待できる資産性の高い物件です。
売買検討者の方へ
フォルム道灌山の
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...フォルム道灌山価格推移と将来予測
参考相場価格
1億1,457万円1149万円前年比
- 101の参考相場価格
（m²単価）
2026/1 - 100.9万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
荒川区・築10年～20年未満の平均値 - 88.7万円/m²
想定売買価格
フォルム道灌山101の現在の参考相場価格（㎡単価）は荒川区の築年数10年～20年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して+12.3万円高い水準となっています。
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...フォルム道灌山マンションの口コミ・評判(523件)
マンションに関する口コミ
アクセス
5西日暮里駅が近く複数路線が利用できるため交通の便が良い
共用部分
5各階でゴミ出しができ内廊下も綺麗に保たれている
駅(最寄り・周辺)の口コミ
子育て環境
4西日暮里
西日暮里駅周辺は下町情緒があり、地域の人たちが子育てを見守ってくれる雰囲気があって安心できます。
教育環境
3田端
田端駅周辺は高校や大学が近くにないので、進学時は電車通学が必要になります。
荒川区の口コミ
教育環境
5荒川区の「ゆいの森あらかわ」は図書館、文学館、子どもひろばが一体となった施設で、子どもが本に親しんだり、文化的な体験ができるので、知的好奇心を育てるのにとても良い環境だと思います。
医療・福祉
5荒川区は医療機関が多く、子どもや高齢者も安心して暮らせる環境だと思います。都電荒川線沿線はバリアフリー対応も進んでいて、移動がしやすいです。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...フォルム道灌山QAで解説！マンション購入ガイド
フォルム道灌山マンション概要
こちらのマンションはＪＲ山手線西日暮里駅より徒歩4分の距離にあり、駅からほど近く忙しい朝も快適です。また、ビジネス・ショッピングの要所のターミナル駅である上野駅へも乗車時間6分以内でどこへ行くにもこれ以上の環境はありません。築17年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、7階建て総戸数46戸のマンションです。 ここはホテルラングウッドに近いマンションです。このホテルは出張やビジネスに大変便利であり、様々なシーンに合わせた豊富な客室の種類があります。アクセスもしやすい他、プライベートな集まりから大規模な会議まで幅広く使用出来る宴会場やレストランも大変好評なホテルです。
フォルム道灌山詳細情報
基本情報
| 建物名 | フォルム道灌山（フォルムどうかんやま） |
|---|---|
| 住所 | 東京都荒川区西日暮里4丁目20-1 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築17年 |
| 階建（総戸数） | 7階建（46部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 51.81㎡〜118.09㎡ |
| 新築時価格 | 4098万円〜10800万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 326万円/坪〜369万円/坪 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 共用部 |
|
|---|---|
| 駐車場・駐輪場 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | 25台 駐車費※1：32000/月 ~ 34000/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | 大和ライフネクスト㈱ |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
フォルム道灌山間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 西日暮里駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 54.69m² | 5,731万円 | 4,797万円 |
| 2LDK | 75.54m² | 7,861万円 | 6,832万円 |
| 3LDK | 77.45m² | 8,275万円 | 8,533万円 |
| 4LDK | 115.83m² | 1億1,615万円 | 8,817万円 |
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SOLD購入時価格※3,540万円成約価格5,980万円ガレリア グランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
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オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
投資物件診断
PR販売中の物件（ノムコム）
ディアプラザ根津
7,180万円- 52.30m²
- 5階/7階建
フォルム道灌山の駅、市区町村、学区を知る
荒川区のマンション
日暮里や西日暮里など山手線駅沿線にある荒川区のマンション。住環境の充実レベルが高い荒川区は生活しやすいという点で人気です。病院やドラッグストア、スーパーなど生活に便利な施設が充実しており、荒川区の方針で子育て環境に力を入れている区となっています。区営のあらかわ遊園は釣り堀、観覧車、スワンの池などが楽しめる身近なレジャー施設として近郊のファミリー層に人気のスポットで、荒川総合スポーツセンター内では温水プールや大きなキッズルームも利用できるため、お子さんのいる家庭に人気です。荒川区は、小さなお子さんのいるファミリー層が生活利便性に惹かれて中古マンションを購入する傾向があります。