5,422万円〜1億1,836万円
坪単価327万円/坪〜363万円/坪
最終更新2026年03月24日
フォルム道灌山資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は101のお部屋を基準に算出
フォルム道灌山部屋別の参考相場価格
46部屋 / 46部屋
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 間取り | 専有面積 | 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 101 | 1億1,583万円 | 価格を確認する | 8,598万円 | 4LDK | 113.56m² | - |
| 102 | 9,938万円 | 価格を確認する | 6,998万円 | 3LDK | 99.71m² | - |
| 103 | 9,309万円 | 価格を確認する | 6,298万円 | 2LDK | 94.19m² | - |
| 104 | 1億1,836万円 | 価格を確認する | 8,348万円 | 4LDK | 118.09m² | - |
| 201 | 7,971万円 | 価格を確認する | 6,498万円 | 3LDK | 76.21m² | - |
| 202 | 7,712万円 | 価格を確認する | 5,498万円 | 2LDK | 75.54m² | - |
| 203 | 5,695万円 | 価格を確認する | 4,498万円 | 1LDK | 54.69m² | - |
| 204 | 7,729万円 | 価格を確認する | 5,748万円 | 3LDK | 74.77m² | - |
| 205 | 5,918万円 | 価格を確認する | 4,338万円 | 1LDK | 57.18m² | - |
| 206 | 6,138万円 | 価格を確認する | 4,648万円 | 2LDK | 59.70m² | - |
| 207 | 6,539万円 | 価格を確認する | 4,998万円 | 2LDK | 63.33m² | - |
| 208 | 5,422万円 | 価格を確認する | 4,098万円 | 1LDK | 51.81m² | - |
| 209 | 7,989万円 | 価格を確認する | 5,448万円 | 2LDK | 78.86m² | - |
| 301 | 8,049万円 | 価格を確認する | 6,798万円 | 3LDK | 76.21m² | - |
| 302 | 7,821万円 | 価格を確認する | 5,698万円 | 2LDK | 75.54m² | - |
| 303 | 5,755万円 | 価格を確認する | 4,698万円 | 1LDK | 54.69m² | - |
| 304 | 7,805万円 | 価格を確認する | 5,998万円 | 3LDK | 74.77m² | - |
| 305 | 5,982万円 | 価格を確認する | 4,558万円 | 1LDK | 57.18m² | - |
| 306 | 6,206万円 | 価格を確認する | 4,898万円 | 2LDK | 59.70m² | - |
| 307 | 7,679万円 | 価格を確認する | 5,498万円 | 3LDK | 75.39m² | - |
| 308 | 8,426万円 | 価格を確認する | 6,298万円 | 3LDK | 81.12m² | - |
| 309 | 8,072万円 | 価格を確認する | 5,698万円 | 2LDK | 78.86m² | - |
| 401 | 8,077万円 | 価格を確認する | 6,998万円 | 3LDK | 76.21m² | - |
| 402 | 7,865万円 | 価格を確認する | 5,798万円 | 2LDK | 75.54m² | - |
| 403 | 5,774万円 | 価格を確認する | 4,798万円 | 1LDK | 54.69m² | - |
| 404 | 7,831万円 | 価格を確認する | 6,198万円 | 3LDK | 74.77m² | - |
| 405 | 5,998万円 | 価格を確認する | 4,698万円 | 1LDK | 57.18m² | - |
| 406 | 6,229万円 | 価格を確認する | 4,998万円 | 2LDK | 59.70m² | - |
| 407 | 7,724万円 | 価格を確認する | 5,598万円 | 3LDK | 75.39m² | - |
| 408 | 8,491万円 | 価格を確認する | 6,498万円 | 3LDK | 81.12m² | - |
| 409 | 8,181万円 | 価格を確認する | 5,898万円 | 2LDK | 78.86m² | - |
| 501 | 8,102万円 | 価格を確認する | 7,198万円 | 3LDK | 76.21m² | - |
| 502 | 7,920万円 | 価格を確認する | 5,998万円 | 2LDK | 75.54m² | - |
| 503 | 5,811万円 | 価格を確認する | 4,898万円 | 1LDK | 54.69m² | - |
| 504 | 7,878万円 | 価格を確認する | 6,298万円 | 3LDK | 74.77m² | - |
| 505 | 6,041万円 | 価格を確認する | 4,898万円 | 1LDK | 57.18m² | - |
| 506 | 7,058万円 | 価格を確認する | 5,598万円 | 2LDK | 67.21m² | - |
| 507 | 8,258万円 | 価格を確認する | 6,398万円 | 3LDK | 78.69m² | - |
| 508 | 8,228万円 | 価格を確認する | 5,998万円 | 2LDK | 78.86m² | - |
| 601 | 9,125万円 | 価格を確認する | 8,598万円 | 3LDK | 85.01m² | - |
| 602 | 6,950万円 | 価格を確認する | 5,498万円 | 2LDK | 66.74m² | - |
| 603 | 8,600万円 | 価格を確認する | 7,928万円 | 3LDK | 80.39m² | - |
| 604 | 8,935万円 | 価格を確認する | 8,028万円 | 3LDK | 83.86m² | - |
| 605 | 9,269万円 | 価格を確認する | 8,588万円 | 3LDK | 86.53m² | - |
| 701 | 1億985万円 | 価格を確認する | 1億800万円 | 3LDK | 100.05m² | - |
| 702 | 1億163万円 | 価格を確認する | 9,800万円 | 3LDK | 94.01m² | - |
101
- 参考相場価格
- 1億1,583万円
- 新築時価格
- 8,598万円
- 4LDK
- 113.56m²
- -
成約の妥当価格を確認する
102
- 参考相場価格
- 9,938万円
- 新築時価格
- 6,998万円
- 3LDK
- 99.71m²
- -
成約の妥当価格を確認する
103
- 参考相場価格
- 9,309万円
- 新築時価格
- 6,298万円
- 2LDK
- 94.19m²
- -
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104
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- 1億1,836万円
- 新築時価格
- 8,348万円
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201
- 参考相場価格
- 7,971万円
- 新築時価格
- 6,498万円
- 3LDK
- 76.21m²
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オススメイエシル買取オークション- 参考相場価格
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- 新築時価格
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- 3LDK
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205
- 参考相場価格
- 5,918万円
- 新築時価格
- 4,338万円
- 1LDK
- 57.18m²
- -
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206
- 参考相場価格
- 6,138万円
- 新築時価格
- 4,648万円
- 2LDK
- 59.70m²
- -
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部屋別の参考相場価格とは
※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...
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フォルム道灌山売買履歴
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- 2020/09
- 2020/03
- 2018/01
- 2016/12
- 2016/01
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| 2022/03 | 成約5,870万円 | 87万円/m² | 6階 | 66.74m² | 2LDK | 築13年 |
| 2020/09 | 成約7,344万円 | 64万円/m² | 1階 | 113.56m² | 3LDK | 築11年 |
| 2020/03 | 成約6,180万円 | 78万円/m² | 5階 | 78.86m² | 2SLDK | 築11年 |
| 2018/01 | 成約5,100万円 | 67万円/m² | 4階 | 75.39m² | 3LDK | 築9年 |
| 2016/12 | 成約6,190万円 | 81万円/m² | 2階 | 76.21m² | 3LDK | 築8年 |
| 2016/01 | 成約3,480万円 | 63万円/m² | 4階 | 54.69m² | 1DK | 築7年 |
売買履歴とは
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年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03 | 成約1億3,300万円 | 175万円/m² | 35階 | 75.94m² | 2LDK | ステーションガーデンタワー | 築18年 |
| 2026/01 | 成約6,400万円 | 114万円/m² | 4階 | 55.67m² | 2LDK | シティインデックス西日暮里 | 築14年 |
| 2026/01 | 成約7,780万円 | 108万円/m² | 2階 | 71.67m² | 3LDK | リストレジデンス西日暮里弐番館 | 築14年 |
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| 2026/01 | 成約1億5,400万円 | 203万円/m² | 27階 | 75.58m² | 2LDK | ステーションガーデンタワー | 築17年 |
| 2025/12 | 成約3,570万円 | 88万円/m² | 7階 | 40.28m² | 1LDK | グラントレゾール西日暮里 | 築14年 |
| 2025/12 | 成約4,700万円 | 92万円/m² | 13階 | 50.88m² | 2LDK | リストレジデンス西日暮里弐番館 | 築14年 |
| 2025/12 | 成約4,990万円 | 120万円/m² | 4階 | 41.29m² | 1LDK | グランベル日暮里アスリア | 築20年 |
| 2025/12 | 成約5,690万円 | 94万円/m² | 1階 | 60.38m² | 2LDK | グランベル日暮里アスリア | 築20年 |
| 2025/11 | 成約7,700万円 | 151万円/m² | 5階 | 50.95m² | 2LDK | セアベーレヤナカギンザイースト | 築17年 |
| 2025/10 | 成約5,700万円 | 101万円/m² | 2階 | 56.31m² | 1SLDK | リストレジデンス西日暮里壱番館 | 築14年 |
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参考相場価格
1億1,583万円1138万円前年比
- 101の参考相場価格
（m²単価）
2026/3 - 102万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
荒川区・築10年～20年未満の平均値 - 89.5万円/m²
想定売買価格
フォルム道灌山101の現在の参考相場価格（㎡単価）は荒川区の築年数10年～20年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して+12.5万円高い水準となっています。
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...フォルム道灌山マンションの口コミ・評判(523件)
マンションに関する口コミ
住民の雰囲気
4駅周辺は下町風情がありアットホームな商店が多い
周辺環境
5近くに幼稚園や緑豊かな公園があり子育てしやすい
駅(最寄り・周辺)の口コミ
子育て環境
4西日暮里
西日暮里駅周辺は下町情緒があり、地域の人たちが子育てを見守ってくれる雰囲気があって安心できます。
医療・福祉
5田端
緊急時にも山手線や京浜東北線ですぐに大きな病院へアクセスできるので、医療面で安心感があります。
荒川区の口コミ
地域コミュニティ
5荒川区は昔ながらの下町の雰囲気が残っていて、近所の人同士の挨拶や声かけが自然にできる環境です。子育て世帯も多く、地域のイベントやお祭りも盛んに行われているので、家族で参加しやすい雰囲気があり...
自然環境
5荒川区には大きな公園がいくつかあり、子どもと一緒に遊んだり散歩したりできる場所が多いです。休日は家族連れでにぎわっています。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...フォルム道灌山QAで解説！マンション購入ガイド
フォルム道灌山マンション概要
フォルム道灌山はＪＲ山手線西日暮里駅から徒歩4分の距離にあり、駅から大変近く人通りも多いので賑やかな環境です。また、主要ターミナル駅である上野駅へも乗車時間6分以内で都心へのアクセスも良好です。築17年で比較的あたらしく、RC造り、7階建て総戸数46戸のマンションです。 ここはホテルラングウッドに近いマンションです。このホテルは出張やビジネスに大変便利であり、様々なシーンに合わせた豊富な客室の種類があります。アクセスもしやすい他、プライベートな集まりから大規模な会議まで幅広く使用出来る宴会場やレストランも大変好評なホテルです。
フォルム道灌山詳細情報
基本情報
| 建物名 | フォルム道灌山（フォルムどうかんやま） |
|---|---|
| 住所 | 東京都荒川区西日暮里4丁目20-1 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築17年 |
| 階建（総戸数） | 7階建（46部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 51.81㎡〜118.09㎡ |
| 新築時価格 | 4098万円〜10800万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 327万円/坪〜363万円/坪 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 共用部 |
|
|---|---|
| 駐車場・駐輪場 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | 25台 駐車費※1：32000/月 ~ 34000/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | 大和ライフネクスト㈱ |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
フォルム道灌山間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 西日暮里駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 54.69m² | 5,811万円 | 4,850万円 |
| 2LDK | 75.54m² | 7,821万円 | 6,813万円 |
| 3LDK | 77.45m² | 8,180万円 | 8,483万円 |
| 4LDK | 115.83m² | 1億1,709万円 | 8,731万円 |
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ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
PR販売中の物件（ノムコム）
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荒川区のマンション
日暮里や西日暮里など山手線駅沿線にある荒川区のマンション。住環境の充実レベルが高い荒川区は生活しやすいという点で人気です。病院やドラッグストア、スーパーなど生活に便利な施設が充実しており、荒川区の方針で子育て環境に力を入れている区となっています。区営のあらかわ遊園は釣り堀、観覧車、スワンの池などが楽しめる身近なレジャー施設として近郊のファミリー層に人気のスポットで、荒川総合スポーツセンター内では温水プールや大きなキッズルームも利用できるため、お子さんのいる家庭に人気です。荒川区は、小さなお子さんのいるファミリー層が生活利便性に惹かれて中古マンションを購入する傾向があります。