4,633万円〜1億237万円
坪単価286万円/坪〜307万円/坪
最終更新2025年10月21日
フォルム道灌山資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は101のお部屋を基準に算出
フォルム道灌山部屋別の参考相場価格
46部屋 / 46部屋
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 間取り | 専有面積 | 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 101 | 9,843万円 | 価格を確認する | 8,598万円 | 4LDK | 113.56m² | - |
| 102 | 8,638万円 | 価格を確認する | 6,998万円 | 3LDK | 99.71m² | - |
| 103 | 8,160万円 | 価格を確認する | 6,298万円 | 2LDK | 94.19m² | - |
| 104 | 1億237万円 | 価格を確認する | 8,348万円 | 4LDK | 118.09m² | - |
| 201 | 6,848万円 | 価格を確認する | 6,498万円 | 3LDK | 76.21m² | - |
| 202 | 6,771万円 | 価格を確認する | 5,498万円 | 2LDK | 75.54m² | - |
| 203 | 4,881万円 | 価格を確認する | 4,498万円 | 1LDK | 54.69m² | - |
| 204 | 6,715万円 | 価格を確認する | 5,748万円 | 3LDK | 74.77m² | - |
| 205 | 5,084万円 | 価格を確認する | 4,338万円 | 1LDK | 57.18m² | - |
| 206 | 5,340万円 | 価格を確認する | 4,648万円 | 2LDK | 59.70m² | - |
| 207 | 5,659万円 | 価格を確認する | 4,998万円 | 2LDK | 63.33m² | - |
| 208 | 4,633万円 | 価格を確認する | 4,098万円 | 1LDK | 51.81m² | - |
| 209 | 7,078万円 | 価格を確認する | 5,448万円 | 2LDK | 78.86m² | - |
| 301 | 6,935万円 | 価格を確認する | 6,798万円 | 3LDK | 76.21m² | - |
| 302 | 6,857万円 | 価格を確認する | 5,698万円 | 2LDK | 75.54m² | - |
| 303 | 4,940万円 | 価格を確認する | 4,698万円 | 1LDK | 54.69m² | - |
| 304 | 6,801万円 | 価格を確認する | 5,998万円 | 3LDK | 74.77m² | - |
| 305 | 5,145万円 | 価格を確認する | 4,558万円 | 1LDK | 57.18m² | - |
| 306 | 5,405万円 | 価格を確認する | 4,898万円 | 2LDK | 59.70m² | - |
| 307 | 6,843万円 | 価格を確認する | 5,498万円 | 3LDK | 75.39m² | - |
| 308 | 7,407万円 | 価格を確認する | 6,298万円 | 3LDK | 81.12m² | - |
| 309 | 7,168万円 | 価格を確認する | 5,698万円 | 2LDK | 78.86m² | - |
| 401 | 6,986万円 | 価格を確認する | 6,998万円 | 3LDK | 76.21m² | - |
| 402 | 6,909万円 | 価格を確認する | 5,798万円 | 2LDK | 75.54m² | - |
| 403 | 4,978万円 | 価格を確認する | 4,798万円 | 1LDK | 54.69m² | - |
| 404 | 6,849万円 | 価格を確認する | 6,198万円 | 3LDK | 74.77m² | - |
| 405 | 5,185万円 | 価格を確認する | 4,698万円 | 1LDK | 57.18m² | - |
| 406 | 5,444万円 | 価格を確認する | 4,998万円 | 2LDK | 59.70m² | - |
| 407 | 6,892万円 | 価格を確認する | 5,598万円 | 3LDK | 75.39m² | - |
| 408 | 7,463万円 | 価格を確認する | 6,498万円 | 3LDK | 81.12m² | - |
| 409 | 7,222万円 | 価格を確認する | 5,898万円 | 2LDK | 78.86m² | - |
| 501 | 7,030万円 | 価格を確認する | 7,198万円 | 3LDK | 76.21m² | - |
| 502 | 6,954万円 | 価格を確認する | 5,998万円 | 2LDK | 75.54m² | - |
| 503 | 5,003万円 | 価格を確認する | 4,898万円 | 1LDK | 54.69m² | - |
| 504 | 6,893万円 | 価格を確認する | 6,298万円 | 3LDK | 74.77m² | - |
| 505 | 5,214万円 | 価格を確認する | 4,898万円 | 1LDK | 57.18m² | - |
| 506 | 6,181万円 | 価格を確認する | 5,598万円 | 2LDK | 67.21m² | - |
| 507 | 7,259万円 | 価格を確認する | 6,398万円 | 3LDK | 78.69m² | - |
| 508 | 7,268万円 | 価格を確認する | 5,998万円 | 2LDK | 78.86m² | - |
| 601 | 7,875万円 | 価格を確認する | 8,598万円 | 3LDK | 85.01m² | - |
| 602 | 6,116万円 | 価格を確認する | 5,498万円 | 2LDK | 66.74m² | - |
| 603 | 7,427万円 | 価格を確認する | 7,928万円 | 3LDK | 80.39m² | - |
| 604 | 7,768万円 | 価格を確認する | 8,028万円 | 3LDK | 83.86m² | - |
| 605 | 8,011万円 | 価格を確認する | 8,588万円 | 3LDK | 86.53m² | - |
| 701 | 9,304万円 | 価格を確認する | 1億800万円 | 3LDK | 100.05m² | - |
| 702 | 8,702万円 | 価格を確認する | 9,800万円 | 3LDK | 94.01m² | - |
101
- 参考相場価格
- 9,843万円
- 新築時価格
- 8,598万円
- 4LDK
- 113.56m²
- -
成約の妥当価格を確認する
102
- 参考相場価格
- 8,638万円
- 新築時価格
- 6,998万円
- 3LDK
- 99.71m²
- -
成約の妥当価格を確認する
103
- 参考相場価格
- 8,160万円
- 新築時価格
- 6,298万円
- 2LDK
- 94.19m²
- -
成約の妥当価格を確認する
104
オススメ投資物件を購入前にチェック- 参考相場価格
- 1億237万円
- 新築時価格
- 8,348万円
- 4LDK
- 118.09m²
- -
成約の妥当価格を確認する
成約妥当価格と利回りを診断
- 無料
- 中立相談
- オンライン
201
- 参考相場価格
- 6,848万円
- 新築時価格
- 6,498万円
- 3LDK
- 76.21m²
- -
成約の妥当価格を確認する
202
オススメイエシル買取オークション- 参考相場価格
- 6,771万円
- 新築時価格
- 5,498万円
- 2LDK
- 75.54m²
- -
成約の妥当価格を確認する
- 無料
- 即現金化
- 手間なし
203
- 参考相場価格
- 4,881万円
- 新築時価格
- 4,498万円
- 1LDK
- 54.69m²
- -
成約の妥当価格を確認する
204
- 参考相場価格
- 6,715万円
- 新築時価格
- 5,748万円
- 3LDK
- 74.77m²
- -
成約の妥当価格を確認する
205
- 参考相場価格
- 5,084万円
- 新築時価格
- 4,338万円
- 1LDK
- 57.18m²
- -
成約の妥当価格を確認する
206
- 参考相場価格
- 5,340万円
- 新築時価格
- 4,648万円
- 2LDK
- 59.70m²
- -
成約の妥当価格を確認する
部屋別の参考相場価格とは
※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...投資物件診断
フォルム道灌山販売中・賃貸の物件（0件）
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フォルム道灌山資産性スコア
4.49上位5%
フォルム道灌山の資産性スコアは上位5%です。価格の上昇・維持が期待できる資産性の高い物件です。
売買検討者の方へ
フォルム道灌山の
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...フォルム道灌山価格推移と将来予測
参考相場価格
9,843万円464万円前年比
- 101の参考相場価格
（m2単価）
2025/10 - 86.7万円/m2
- 周辺の参考相場価格
（m2単価）
荒川区・築10年～20年未満の平均値 - 77.6万円/m2
想定売買価格
フォルム道灌山101の現在の参考相場価格（㎡単価）は荒川区の築年数10年～20年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して+9.2万円高い水準となっています。
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...フォルム道灌山マンションの口コミ・評判(523件)
マンションに関する口コミ
周辺環境
4飲み屋や飲食店が多く娯楽も楽しめる
共用部分
5各階でゴミ出しができ内廊下も綺麗に保たれている
駅(最寄り・周辺)の口コミ
買い物・生活利便性
西日暮里
3西日暮里駅周辺は生活利便性が高いですが、商店街が近くにないので、昔ながらの買い物を楽しみたい人には物足りないかもしれません。
自然環境
田端
3駅前の公園は広くはないですが、地域の子どもたちが集まって遊ぶ姿をよく見かけます。自然とのふれあいは少ないものの、安心して遊ばせられる環境です。
荒川区の口コミ
防災・安全性
1荒川区荒川3丁目は地震時の安全性が都内でもかなり低いとされていて、火災や建物倒壊のリスクが高いと聞きました。
子育て環境
5荒川区は保育園の数が増えていて、2024年4月時点で待機児童ゼロを達成しているので、共働き家庭でも安心して子どもを預けられる環境だと感じます。保育定員の拡大や認証保育所への助成制度もあり、働...
口コミとは
実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...
フォルム道灌山マンション概要
ＪＲ山手線西日暮里駅より徒歩4分の距離にあるこちらのマンションは、駅からすぐのため毎朝の通勤通学も楽チンです。また、交通の拠点となるターミナル駅である上野駅へも乗車時間6分以内で都心への移動も便利です。築16年で比較的あたらしく、RC造り、7階建て総戸数46戸のマンションです。 東京の新たなシンボルであるスカイツリーを臨む好立地です。イベントや季節によって趣向が凝らされた最先端のライトアップも見ものです。足元には人気のショップやレストラン等をラインナップした「東京スカイツリータウン」という新しい街が誕生し、大人から子供まで楽しめる注目スポットとなっています。「とうきょうスカイツリー駅」「押上駅」直結でアクセスも抜群です。
フォルム道灌山詳細情報
基本情報
| 建物名 | フォルム道灌山（フォルムどうかんやま） |
|---|---|
| 住所 | 東京都荒川区西日暮里4丁目20-1 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築16年 |
| 階建（総戸数） | 7階建（46部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 51.81㎡〜118.09㎡ |
| 新築時価格 | 4098万円〜10800万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 286万円/坪〜307万円/坪 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 共用部 |
|
|---|---|
| 駐車場・駐輪場 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | 25台 駐車費※1：32000/月 ~ 34000/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | 大和ライフネクスト㈱ |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
フォルム道灌山間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 西日暮里駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 54.69m² | 5,003万円 | 3,990万円 |
| 2LDK | 75.54m² | 6,857万円 | 5,588万円 |
| 3LDK | 77.45m² | 7,144万円 | 7,152万円 |
| 4LDK | 115.83m² | 1億40万円 | 7,570万円 |
フォルム道灌山売買履歴
- 2025/08
- 成約5,326万円97万円/m2
- 54.69m²
- 1SLDK
- 5階
- 当時築16年
- 2025/04
- 成約5,270万円96万円/m2
- 54.69m²
- 1SLDK
- 5階
- 当時築16年
- 2022/03
- 成約5,890万円88万円/m2
- 66.74m²
- 2LDK
- 6階
- 当時築13年
- 2020/09
- 成約7,334万円64万円/m2
- 113.56m²
- 3LDK
- 1階
- 当時築11年
- 2020/03
- 成約6,170万円78万円/m2
- 78.86m²
- 2SLDK
- 5階
- 当時築11年
- 2018/01
- 成約5,300万円70万円/m2
- 75.39m²
- 3LDK
- 4階
- 当時築9年
- 2016/12
- 成約6,180万円81万円/m2
- 76.21m²
- 3LDK
- 2階
- 当時築8年
- 2016/01
- 成約3,470万円63万円/m2
- 54.69m²
- 1DK
- 4階
- 当時築7年
- 2015/10
- 成約4,514万円60万円/m2
- 74.77m²
- 3LDK
- 3階
- 当時築6年
- 2014/12
- 成約5,990万円60万円/m2
- 99.71m²
- 2LDK
- 1階
- 当時築6年
年月 | 価格 | m2単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/08 | 成約5,326万円 | 97万円/m2 | 5階 | 54.69m² | 1SLDK | 築16年 |
| 2025/04 | 成約5,270万円 | 96万円/m2 | 5階 | 54.69m² | 1SLDK | 築16年 |
| 2022/03 | 成約5,890万円 | 88万円/m2 | 6階 | 66.74m² | 2LDK | 築13年 |
| 2020/09 | 成約7,334万円 | 64万円/m2 | 1階 | 113.56m² | 3LDK | 築11年 |
| 2020/03 | 成約6,170万円 | 78万円/m2 | 5階 | 78.86m² | 2SLDK | 築11年 |
| 2018/01 | 成約5,300万円 | 70万円/m2 | 4階 | 75.39m² | 3LDK | 築9年 |
| 2016/12 | 成約6,180万円 | 81万円/m2 | 2階 | 76.21m² | 3LDK | 築8年 |
| 2016/01 | 成約3,470万円 | 63万円/m2 | 4階 | 54.69m² | 1DK | 築7年 |
| 2015/10 | 成約4,514万円 | 60万円/m2 | 3階 | 74.77m² | 3LDK | 築6年 |
| 2014/12 | 成約5,990万円 | 60万円/m2 | 1階 | 99.71m² | 2LDK | 築6年 |
売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...データ収集のお願い
みんなで作るイエシル
イエシルは価格の情報を収集中です。成約価格、販売価格をご存じの方はご協力よろしくお願いします。協力する
周辺マンションの売買履歴
- 2025/09
- 2025/09
- 2025/09
- 2025/09
- 2025/09
- 2025/09
- 2025/08
- 2025/08
- 2025/08
- 2025/07
年月 | 価格 | m2単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/09 | 成約1億2,700万円 | 170万円/m2 | 25階 | 74.31m² | 2LDK | ステーションプラザタワー | 築16年 |
| 2025/09 | 成約4,700万円 | 156万円/m2 | 19階 | 30.04m² | 1R | ステーションプラザタワー | 築16年 |
| 2025/09 | 成約2,860万円 | 71万円/m2 | 7階 | 40.28m² | 1LDK | グラントレゾール西日暮里 | 築14年 |
| 2025/09 | 成約7,000万円 | 129万円/m2 | 10階 | 54.08m² | 2LDK | サンクレイドル西日暮里 | 築14年 |
| 2025/09 | 成約7,960万円 | 113万円/m2 | 6階 | 70.42m² | 2SLDK | リストレジデンス西日暮里壱番館 | 築14年 |
| 2025/09 | 成約2,500万円 | 77万円/m2 | 8階 | 32.40m² | 1DK | ヴィーダ#037 | 築16年 |
| 2025/08 | 成約5,070万円 | 85万円/m2 | 3階 | 59.14m² | 1LDK | リビオ日暮里グランスイート | 築13年 |
| 2025/08 | 成約1億4,980万円 | 185万円/m2 | 16階 | 80.56m² | 2LDK | ステーションガーデンタワー | 築17年 |
| 2025/08 | 成約6,840万円 | 133万円/m2 | 8階 | 51.27m² | 2LDK | ハーモニーレジデンス日暮里 | 築13年 |
| 2025/07 | 成約7,620万円 | 114万円/m2 | 12階 | 66.35m² | 3LDK | リストレジデンス西日暮里壱番館 | 築14年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...周辺にあるマンション
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西日暮里の人気マンション
イエシルの売却実績
- 購入時の価格から+2,440万円
SOLD購入時価格※3,540万円成約価格5,980万円ガレリア グランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
投資物件診断
PR販売中の物件（大成有楽不動産販売）
クリオ千駄木動坂
6,698万円- 1LDK
- 42.51m²
フォルム道灌山の駅、市区町村、学区を知る
荒川区のマンション
日暮里や西日暮里など山手線駅沿線にある荒川区のマンション。住環境の充実レベルが高い荒川区は生活しやすいという点で人気です。病院やドラッグストア、スーパーなど生活に便利な施設が充実しており、荒川区の方針で子育て環境に力を入れている区となっています。区営のあらかわ遊園は釣り堀、観覧車、スワンの池などが楽しめる身近なレジャー施設として近郊のファミリー層に人気のスポットで、荒川総合スポーツセンター内では温水プールや大きなキッズルームも利用できるため、お子さんのいる家庭に人気です。荒川区は、小さなお子さんのいるファミリー層が生活利便性に惹かれて中古マンションを購入する傾向があります。