エクセレントシティ小岩ザ・ミライズ
江戸川区・小岩駅 徒歩9分・築2年
2026年06月22日
エクセレントシティ小岩ザ・ミライズ資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は501のお部屋を基準に算出
エクセレントシティ小岩ザ・ミライズ部屋別の参考相場価格
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 501 | 8,260万円 | 価格を確認する | 7,298万円 | 21.3万円/月 3.1% | 3LDK | 73.80m² 南西 |
| 502 | 7,959万円 | 価格を確認する | 7,098万円 | 20.6万円/月 3.1% | 3LDK | 70.20m² 南西 |
| 503 | 7,959万円 | 価格を確認する | 7,098万円 | 20.6万円/月 3.1% | 3LDK | 70.20m² 南西 |
| 504 | 7,959万円 | 価格を確認する | 7,098万円 | 20.6万円/月 3.1% | 3LDK | 70.20m² 南西 |
| 505 | 7,674万円 | 価格を確認する | 6,998万円 | 19.8万円/月 3.1% | 3LDK | 67.15m² 南西 |
| 506 | 6,454万円 | 価格を確認する | 5,898万円 | 16.7万円/月 3.1% | 2LDK | 56.30m² 南西 |
| 507 | 8,312万円 | 価格を確認する | 7,398万円 | 21.2万円/月 3.1% | 3LDK | 73.51m² 南西 |
| 508 | 5,052万円 | 価格を確認する | 4,698万円 | 13.3万円/月 3.2% | 1LDK | 43.67m² 南東 |
- 参考相場価格
- 8,260万円
- 新築時価格
- 7,298万円
- 想定賃料
- 21.3万円/月
- 3.1%
- 3LDK
- 73.80m²
- 南西
- 参考相場価格
- 7,959万円
- 新築時価格
- 7,098万円
- 想定賃料
- 20.6万円/月
- 3.1%
- 3LDK
- 70.20m²
- 南西
- 参考相場価格
- 7,959万円
- 新築時価格
- 7,098万円
- 想定賃料
- 20.6万円/月
- 3.1%
- 3LDK
- 70.20m²
- 南西
- 参考相場価格
- 7,959万円
- 新築時価格
- 7,098万円
- 想定賃料
- 20.6万円/月
- 3.1%
- 3LDK
- 70.20m²
- 南西
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- 参考相場価格
- 7,674万円
- 新築時価格
- 6,998万円
- 想定賃料
- 19.8万円/月
- 3.1%
- 3LDK
- 67.15m²
- 南西
- 参考相場価格
- 6,454万円
- 新築時価格
- 5,898万円
- 想定賃料
- 16.7万円/月
- 3.1%
- 2LDK
- 56.30m²
- 南西
- 無料
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- 手間なし
- 参考相場価格
- 8,312万円
- 新築時価格
- 7,398万円
- 想定賃料
- 21.2万円/月
- 3.1%
- 3LDK
- 73.51m²
- 南西
- 参考相場価格
- 5,052万円
- 新築時価格
- 4,698万円
- 想定賃料
- 13.3万円/月
- 3.2%
- 1LDK
- 43.67m²
- 南東
部屋別の参考相場価格とは
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エクセレントシティ小岩ザ・ミライズ販売中・賃貸の物件（1件）
販売中の物件
イエシルの販売情報とは
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エクセレントシティ小岩ザ・ミライズ売買履歴
販売中物件が1件あります
- 2024/01
- 2024/01
- 2024/01
- 2024/01
- 2024/01
- 2024/01
- 2024/01
- 2024/01
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| 2024/01 | 新築7,108万円 | 105万円/m² | 8階 | 67.15m² | 3LDK | -- |
| 2024/01 | 新築7,198万円 | 102万円/m² | 8階 | 70.20m² | 3LDK | -- |
| 2024/01 | 新築6,188万円 | 105万円/m² | 8階 | 58.50m² | 2LDK | -- |
| 2024/01 | 新築7,408万円 | 103万円/m² | 8階 | 71.55m² | 3LDK | -- |
| 2024/01 | 新築7,398万円 | 100万円/m² | 7階 | 73.51m² | 3LDK | -- |
| 2024/01 | 新築5,988万円 | 106万円/m² | 7階 | 56.30m² | 2LDK | -- |
売買履歴とは
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エクセレントシティ小岩ザ・ミライズ販売履歴
販売中物件が1件あります
- 2026/06
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 | 採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06 | 販売 7,480万円 | 132万円/m² | 7階 | 56.3m² | 1SLDK | 2年 | 南西 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
販売履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、販売履歴を掲載していま...エクセレントシティ小岩ザ・ミライズ資産性スコア
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...エクセレントシティ小岩ザ・ミライズ価格推移と将来予測
参考相場価格
8,260万円495万円前年比
- 501の参考相場価格
（m²単価）
2026/6 - 111.9万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
江戸川区・築0～10年未満の平均値 - 97.2万円/m²
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...エクセレントシティ小岩ザ・ミライズマンションの口コミ・評判(241件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
地域コミュニティ
2小岩
駅前の一部では治安が気になることもあり、夜遅くに帰宅する時は少し不安を感じることがあります。
買い物・生活利便性
2京成小岩
駅周辺は商業施設が少なく、買い物できるお店が限られているので、日常の買い物にはやや不便を感じることもありました。
江戸川区の口コミ
防災・安全性
2江戸川区は海抜ゼロメートル地帯が多く、大雨や台風の時は水害のリスクが高いと感じます。区のハザードマップでは「ここにいてはダメ」と区外避難を呼びかけていて、正直不安になることもあります。
教育環境
4江戸川区は小学校や中学校の数が多く、学校選びの選択肢が豊富です。インターナショナルスクールもあり、子どもの教育環境としては恵まれていると思います。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...
エクセレントシティ小岩ザ・ミライズマンション概要
このマンションはＪＲ総武線小岩駅から徒歩9分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、ビジネス・ショッピングの拠点となるターミナル駅である東京駅へも乗車時間20分以内で憧れの街がすぐそこです。築2年でほぼ新築といえ、RC造り、8階建て総戸数55戸のマンションです。
エクセレントシティ小岩ザ・ミライズ詳細情報
基本情報
| 建物名 | エクセレントシティ小岩ザ・ミライズ（エクセレントシティコイワザミライズ） |
|---|---|
| 住所 | 東京都江戸川区西小岩3丁目946-1 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築2年 |
| 階建（総戸数） | 8階建（55部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 43.67㎡〜73.8㎡ |
| 新築時価格 | 3998万円〜7498万円 89.3万円/m²〜107.6万円/m² 平均：6565万円/m² |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 341万円/坪〜385万円/坪 |
| 想定賃料 | 13.2万円〜22.2万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 駐車場・駐輪場 |
|
|---|---|
| その他 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | 17台 駐車費※1：17000/月 ~ 20000/月 駐車設置率：31% |
|---|---|
| バイク置き場 | 4台 駐車設置率：7% |
| 駐輪場 | 100台 駐輪場設置率：182% |
管理・維持
| 管理会社 | (株)新日本コミュニティー |
|---|---|
| 管理費※1 | 月227円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月227円/m² |
| 管理準備金※1 | 101円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | 9503円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
エクセレントシティ小岩ザ・ミライズ間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 小岩駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 43.67m² | 5,018万円 | 2,762万円 |
| 2LDK | 56.3m² | 6,466万円 | 3,909万円 |
| 3LDK | 70.2m² | 7,940万円 | 5,621万円 |
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- 購入時の価格から+2,440万円
SOLD購入時価格※3,540万円成約価格5,980万円ガレリア グランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
- 3LDK
- 74.28m²
- 5階/10階建
エクセレントシティ小岩ザ・ミライズの駅、市区町村、学区を知る
江戸川区のマンション
江戸川区のマンションはファミリー層が多く、全体的に区の平均年齢が若い傾向にあります。23区の中で子育て世帯への補助金制度がとても充実しています。また、子育て支援以外にも、物価が安いという特徴もあるため、家計にやさしい地域だといえるでしょう。ただし、住む場所によっては買い物に車移動が欠かせない場所もあるため、交通アクセス面でデメリットを感じる方もいるかもしれません。区内は川辺や海辺が豊富で、葛西臨海公園など、広々としたレジャースポットが多い地域となっており、週末はファミリーで自然を楽しむ姿が見られます。