オープンレジデンシア小岩ステーションフロント
江戸川区・小岩駅 徒歩3分・築3年
2026年07月21日
オープンレジデンシア小岩ステーションフロント資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は301のお部屋を基準に算出
オープンレジデンシア小岩ステーションフロント部屋別の参考相場価格
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 301 | 8,023万円 | 価格を確認する | 6,180万円 | 21.4万円/月 3.2% | 3LDK | 70.27m² 北 |
| 302 | 8,627万円 | 価格を確認する | 6,530万円 | 23.1万円/月 3.2% | 4LDK | 75.88m² 西 |
| 303 | 7,430万円 | 価格を確認する | 5,480万円 | 20.2万円/月 3.3% | 3LDK | 65.52m² 西 |
| 304 | 6,188万円 | 価格を確認する | 5,280万円 | 16.9万円/月 3.3% | 2LDK | 53.55m² 西 |
| 305 | 4,308万円 | 価格を確認する | 3,930万円 | 12.6万円/月 3.5% | 1LDK | 36.85m² 西 |
| 306 | 4,308万円 | 価格を確認する | 3,980万円 | 12.6万円/月 3.5% | 1LDK | 36.85m² 西 |
| 307 | 8,054万円 | 価格を確認する | 5,980万円 | 21.5万円/月 3.2% | 3LDK | 70.95m² 西 |
| 308 | 8,330万円 | 価格を確認する | 6,380万円 | 21.8万円/月 3.1% | 3LDK | 73.29m² 西 |
- 参考相場価格
- 8,023万円
- 新築時価格
- 6,180万円
- 想定賃料
- 21.4万円/月
- 想定利回り
- 3.2%
- 3LDK
- 70.27m²
- 北
- 参考相場価格
- 8,627万円
- 新築時価格
- 6,530万円
- 想定賃料
- 23.1万円/月
- 想定利回り
- 3.2%
- 4LDK
- 75.88m²
- 西
- 参考相場価格
- 7,430万円
- 新築時価格
- 5,480万円
- 想定賃料
- 20.2万円/月
- 想定利回り
- 3.3%
- 3LDK
- 65.52m²
- 西
- 参考相場価格
- 6,188万円
- 新築時価格
- 5,280万円
- 想定賃料
- 16.9万円/月
- 想定利回り
- 3.3%
- 2LDK
- 53.55m²
- 西
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- 参考相場価格
- 4,308万円
- 新築時価格
- 3,930万円
- 想定賃料
- 12.6万円/月
- 想定利回り
- 3.5%
- 1LDK
- 36.85m²
- 西
- 参考相場価格
- 4,308万円
- 新築時価格
- 3,980万円
- 想定賃料
- 12.6万円/月
- 想定利回り
- 3.5%
- 1LDK
- 36.85m²
- 西
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- 参考相場価格
- 8,054万円
- 新築時価格
- 5,980万円
- 想定賃料
- 21.5万円/月
- 想定利回り
- 3.2%
- 3LDK
- 70.95m²
- 西
- 参考相場価格
- 8,330万円
- 新築時価格
- 6,380万円
- 想定賃料
- 21.8万円/月
- 想定利回り
- 3.1%
- 3LDK
- 73.29m²
- 西
部屋別の参考相場価格とは
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オープンレジデンシア小岩ステーションフロント販売中・賃貸の物件（2件）
販売中の物件
- すみふの仲介 ステップ
イエシルの販売情報とは
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オープンレジデンシア小岩ステーションフロント売買履歴
販売中物件が2件あります
- 2026/03
- 2025/12
- 2025/08
- 2025/03
- 2025/02
- 2023/07
- 2023/07
- 2023/07
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| 2025/08 | 成約4,450万円 | 120万円/m² | 3階 | 36.85m² | 1LDK | 築2年 |
| 2025/03 | 成約8,300万円 | 118万円/m² | 14階 | 70.20m² | 3LDK | 築1年 |
| 2025/02 | 成約8,800万円 | 115万円/m² | 14階 | 75.88m² | 1LDK | 築1年 |
| 2023/07 | 新築6,790万円 | 92万円/m² | 9階 | 73.29m² | 3LDK | -- |
| 2023/07 | 新築6,530万円 | 92万円/m² | 9階 | 70.95m² | 3LDK | -- |
| 2023/07 | 新築6,720万円 | 95万円/m² | 9階 | 70.20m² | 3LDK | -- |
売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...データ収集のお願い
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周辺マンションの売買履歴
- 2026/04
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04 | 成約8,000万円 | 112万円/m² | 7階 | 70.87m² | 3LDK | エクセレントシティ小岩ステーシア | 築3年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...オープンレジデンシア小岩ステーションフロント販売履歴
販売中物件が2件あります
- 2026/07
- 2026/06
- 2025/12
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 | 採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07 | 販売 8,980万円 | 126万円/m² | 6階 | 70.95m² | 3LDK | 3年 | 西 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
| 2026/06 | 販売 8,580万円 | 117万円/m² | 6階 | 73.29m² | 3LDK | 2年 | 南西 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
| 2025/12 | 販売 7,750万円 | 105万円/m² | 4階 | 73.29m² | 3LDK | 2年 | 西 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
販売履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、販売履歴を掲載していま...オープンレジデンシア小岩ステーションフロント資産性スコア
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...オープンレジデンシア小岩ステーションフロント価格推移と将来予測
参考相場価格
8,023万円160万円前年比
- 301の参考相場価格
（m²単価）
2026/7 - 114.2万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
江戸川区・築0～10年未満の平均値 - 98.3万円/m²
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...オープンレジデンシア小岩ステーションフロントマンションの口コミ・評判(240件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
住みやすさ
5小岩
駅前には商店街やスーパー、居酒屋、100円ショップや古着屋などが揃っていて、日常の買い物や外食に困ることはありません。昭和の雰囲気が残る街並みもあり、便利さと懐かしさが共存しています。新宿へ...
買い物・生活利便性
2京成小岩
駅周辺は商業施設が少なく、買い物できるお店が限られているので、日常の買い物にはやや不便を感じることもありました。
江戸川区の口コミ
教育環境
4江戸川区は小学校や中学校の数が多く、学校選びの選択肢が豊富です。インターナショナルスクールもあり、子どもの教育環境としては恵まれていると思います。
子育て環境
5江戸川区は保育園や幼稚園の数がとても多く、子どもに合った施設を選びやすいので、共働き家庭でも安心して子育てができると感じています。待機児童もゼロが続いていて、保育施設の増設や定員拡大の努力が...
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...
オープンレジデンシア小岩ステーションフロントマンション概要
オープンレジデンシア小岩ステーションフロントはＪＲ総武線小岩駅から徒歩3分の距離にあり、駅チカで夜の帰宅時も明るく安心です。また、ビジネス・ショッピングの要所のターミナル駅である東京駅へも乗車時間20分以内でアクティブにお出かけしたい方には最高の環境です。築2年でとても綺麗で、RC造り、14階建て総戸数87戸のマンションです。
オープンレジデンシア小岩ステーションフロント詳細情報
基本情報
| 建物名 | オープンレジデンシア小岩ステーションフロント（オープンレジデンシアこいわステーションフロント） |
|---|---|
| 住所 | 東京都江戸川区西小岩1丁目21-11 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築3年 |
| 階建（総戸数） | 14階建（87部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 36.85㎡〜75.88㎡ |
| 新築時価格 | 3930万円〜7630万円 83.6万円/m²〜110.7万円/m² 平均：6273万円/m² |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 372万円/坪〜401万円/坪 |
| 想定賃料 | 12.5万円〜24.8万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 駐車場・駐輪場 |
|
|---|---|
| その他 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | 29台 駐車費※1：12000/月 ~ 23000/月 駐車設置率：35% |
|---|---|
| バイク置き場 | 6台 駐車設置率：7% |
| 駐輪場 | 174台 駐輪場設置率：212% |
管理・維持
| 管理会社 | 日本ハウズイング(株) |
|---|---|
| 管理費※2 |
|
| 修繕積立金※2 |
|
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
※2 直近の販売物件から算出しています。
オープンレジデンシア小岩ステーションフロント間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 小岩駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 36.85m² | 4,283万円 | 2,774万円 |
| 2LDK | 56.7m² | 6,642万円 | 3,927万円 |
| 3LDK | 70.27m² | 8,298万円 | 5,643万円 |
| 4LDK | 75.88m² | 8,852万円 | 6,072万円 |
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- 購入時の価格から+2,440万円
SOLD購入時価格※3,540万円成約価格5,980万円ガレリア グランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
- 2LDK
- 58.43m²
- 10階/12階建
オープンレジデンシア小岩ステーションフロントの駅、市区町村、学区を知る
江戸川区のマンション
江戸川区のマンションはファミリー層が多く、全体的に区の平均年齢が若い傾向にあります。23区の中で子育て世帯への補助金制度がとても充実しています。また、子育て支援以外にも、物価が安いという特徴もあるため、家計にやさしい地域だといえるでしょう。ただし、住む場所によっては買い物に車移動が欠かせない場所もあるため、交通アクセス面でデメリットを感じる方もいるかもしれません。区内は川辺や海辺が豊富で、葛西臨海公園など、広々としたレジャースポットが多い地域となっており、週末はファミリーで自然を楽しむ姿が見られます。