オープンレジデンシア小岩ステーションフロント
江戸川区・小岩駅 徒歩3分・築2年
2026年04月20日
オープンレジデンシア小岩ステーションフロント資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は301のお部屋を基準に算出
オープンレジデンシア小岩ステーションフロント部屋別の参考相場価格
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 301 | 8,089万円 | 価格を確認する | 6,180万円 | 20.1万円/月 | 3LDK | 70.27m² 北 |
| 302 | 8,684万円 | 価格を確認する | 6,530万円 | 22.1万円/月 | 4LDK | 75.88m² 西 |
| 303 | 7,466万円 | 価格を確認する | 5,480万円 | 19.5万円/月 | 3LDK | 65.52m² 西 |
| 304 | 6,239万円 | 価格を確認する | 5,280万円 | 16.2万円/月 | 2LDK | 53.55m² 西 |
| 305 | 4,321万円 | 価格を確認する | 3,930万円 | 11.5万円/月 | 1LDK | 36.85m² 西 |
| 306 | 4,321万円 | 価格を確認する | 3,980万円 | 11.5万円/月 | 1LDK | 36.85m² 西 |
| 307 | 8,100万円 | 価格を確認する | 5,980万円 | 20.3万円/月 | 3LDK | 70.95m² 西 |
| 308 | 8,392万円 | 価格を確認する | 6,380万円 | 20.8万円/月 | 3LDK | 73.29m² 西 |
- 参考相場価格
- 8,089万円
- 新築時価格
- 6,180万円
- 想定賃料
- 20.1万円/月
- 3LDK
- 70.27m²
- 北
- 参考相場価格
- 8,684万円
- 新築時価格
- 6,530万円
- 想定賃料
- 22.1万円/月
- 4LDK
- 75.88m²
- 西
- 参考相場価格
- 7,466万円
- 新築時価格
- 5,480万円
- 想定賃料
- 19.5万円/月
- 3LDK
- 65.52m²
- 西
- 参考相場価格
- 6,239万円
- 新築時価格
- 5,280万円
- 想定賃料
- 16.2万円/月
- 2LDK
- 53.55m²
- 西
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- 参考相場価格
- 4,321万円
- 新築時価格
- 3,930万円
- 想定賃料
- 11.5万円/月
- 1LDK
- 36.85m²
- 西
- 参考相場価格
- 4,321万円
- 新築時価格
- 3,980万円
- 想定賃料
- 11.5万円/月
- 1LDK
- 36.85m²
- 西
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- 参考相場価格
- 8,100万円
- 新築時価格
- 5,980万円
- 想定賃料
- 20.3万円/月
- 3LDK
- 70.95m²
- 西
- 参考相場価格
- 8,392万円
- 新築時価格
- 6,380万円
- 想定賃料
- 20.8万円/月
- 3LDK
- 73.29m²
- 西
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販売中の物件
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オープンレジデンシア小岩ステーションフロント売買履歴
- 2026/03
- 2025/12
- 2025/08
- 2025/03
- 2025/02
- 2023/07
- 2023/07
- 2023/07
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| 2025/08 | 成約4,440万円 | 120万円/m² | 3階 | 36.85m² | 1LDK | 築2年 |
| 2025/03 | 成約8,500万円 | 121万円/m² | 14階 | 70.20m² | 3LDK | 築1年 |
| 2025/02 | 成約8,700万円 | 114万円/m² | 14階 | 75.88m² | 1LDK | 築1年 |
| 2023/07 | 新築6,790万円 | 92万円/m² | 9階 | 73.29m² | 3LDK | -- |
| 2023/07 | 新築6,530万円 | 92万円/m² | 9階 | 70.95m² | 3LDK | -- |
| 2023/07 | 新築6,720万円 | 95万円/m² | 9階 | 70.20m² | 3LDK | -- |
売買履歴とは
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オープンレジデンシア小岩ステーションフロント資産性スコア
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...オープンレジデンシア小岩ステーションフロント価格推移と将来予測
参考相場価格
8,089万円269万円前年比
- 301の参考相場価格
（m²単価）
2026/4 - 115.1万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
江戸川区・築0～10年未満の平均値 - 96.4万円/m²
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...オープンレジデンシア小岩ステーションフロントマンションの口コミ・評判(240件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
自然環境
4小岩
興宮公園は静かな住宅街の中にあって、季節ごとの花がきれいです。散歩や休憩にちょうど良い場所です。
資産性
5京成小岩
京成小岩駅周辺の土地価格は2024年に坪単価145万円となり、前年から12.2％上昇しています。地価は好調に推移しており、資産性の面でも期待できるエリアです。
江戸川区の口コミ
地域コミュニティ
5江戸川区は子育て世帯が多く、近所の公園やスーパーで顔見知りになることが多いので、自然と地域のつながりができて安心感があります。
自然環境
5駅から近いのに周辺には大きな公園が点在していて、子どもがのびのび遊べる場所が多いのが魅力です。川沿いの遊歩道も気持ちよく散歩できます。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...
オープンレジデンシア小岩ステーションフロントマンション概要
ＪＲ総武線小岩駅より徒歩3分の距離にあるオープンレジデンシア小岩ステーションフロント、駅からすぐで深夜でも比較的明るく、帰り道も安全です。また、ビジネス・ショッピングの要所のターミナル駅である東京駅へも乗車時間20分以内で都心へのアクセスも良好です。築2年でほぼ新築といえ、RC造り、14階建て総戸数87戸のマンションです。
オープンレジデンシア小岩ステーションフロント詳細情報
基本情報
| 建物名 | オープンレジデンシア小岩ステーションフロント（オープンレジデンシアこいわステーションフロント） |
|---|---|
| 住所 | 東京都江戸川区西小岩1丁目21-11 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築2年 |
| 階建（総戸数） | 14階建（87部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 36.85㎡〜75.88㎡ |
| 新築時価格 | 3930万円〜7630万円 83.6万円/m²〜110.7万円/m² 平均：6263万円/m² |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 374万円/坪〜404万円/坪 |
| 想定賃料 | 11.3万円〜23.8万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 駐車場・駐輪場 |
|
|---|---|
| その他 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | 29台 駐車費※1：12000/月 ~ 23000/月 駐車設置率：37% |
|---|---|
| バイク置き場 | 6台 駐車設置率：8% |
| 駐輪場 | 174台 駐輪場設置率：220% |
管理・維持
| 管理会社 | 日本ハウズイング(株) |
|---|---|
| 管理費※1 | 月197円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月90円/m² |
| 管理準備金※1 | 984円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | 9001円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
オープンレジデンシア小岩ステーションフロント間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 小岩駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 36.85m² | 4,304万円 | 2,776万円 |
| 2LDK | 56.7m² | 6,685万円 | 3,928万円 |
| 3LDK | 70.27m² | 8,360万円 | 5,624万円 |
| 4LDK | 75.88m² | 8,901万円 | 6,046万円 |
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- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
- 2LDK
- 75.22m²
- 9階/12階建
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江戸川区のマンション
江戸川区のマンションはファミリー層が多く、全体的に区の平均年齢が若い傾向にあります。23区の中で子育て世帯への補助金制度がとても充実しています。また、子育て支援以外にも、物価が安いという特徴もあるため、家計にやさしい地域だといえるでしょう。ただし、住む場所によっては買い物に車移動が欠かせない場所もあるため、交通アクセス面でデメリットを感じる方もいるかもしれません。区内は川辺や海辺が豊富で、葛西臨海公園など、広々としたレジャースポットが多い地域となっており、週末はファミリーで自然を楽しむ姿が見られます。