3,705万円〜6,826万円
坪単価280万円/坪〜308万円/坪
最終更新2025年10月21日
エクセレントシティ小岩ザ・ミライズ資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は401のお部屋を基準に算出
エクセレントシティ小岩ザ・ミライズ部屋別の参考相場価格
8部屋 / 55部屋
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 間取り | 専有面積 | 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 401 | 6,741万円 | 価格を確認する | 7,198万円 | 3LDK | 73.80m² | 南西 |
| 402 | 6,381万円 | 価格を確認する | 6,998万円 | 3LDK | 70.20m² | 南西 |
| 403 | 6,379万円 | 価格を確認する | 6,998万円 | 3LDK | 70.20m² | 南西 |
| 404 | 6,379万円 | 価格を確認する | 6,998万円 | 3LDK | 70.20m² | 南西 |
| 405 | 6,102万円 | 価格を確認する | 6,898万円 | 3LDK | 67.15m² | 南西 |
| 406 | 4,954万円 | 価格を確認する | 5,798万円 | 2LDK | 56.30m² | 南西 |
| 407 | 6,675万円 | 価格を確認する | 7,298万円 | 3LDK | 73.51m² | 南西 |
| 408 | 3,907万円 | 価格を確認する | 4,598万円 | 1LDK | 43.67m² | 南東 |
401
- 参考相場価格
- 6,741万円
- 新築時価格
- 7,198万円
- 3LDK
- 73.80m²
- 南西
成約の妥当価格を確認する
402
- 参考相場価格
- 6,381万円
- 新築時価格
- 6,998万円
- 3LDK
- 70.20m²
- 南西
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403
- 参考相場価格
- 6,379万円
- 新築時価格
- 6,998万円
- 3LDK
- 70.20m²
- 南西
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404
オススメ投資物件を購入前にチェック- 参考相場価格
- 6,379万円
- 新築時価格
- 6,998万円
- 3LDK
- 70.20m²
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405
- 参考相場価格
- 6,102万円
- 新築時価格
- 6,898万円
- 3LDK
- 67.15m²
- 南西
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406
オススメイエシル買取オークション- 参考相場価格
- 4,954万円
- 新築時価格
- 5,798万円
- 2LDK
- 56.30m²
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- 手間なし
407
- 参考相場価格
- 6,675万円
- 新築時価格
- 7,298万円
- 3LDK
- 73.51m²
- 南西
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408
- 参考相場価格
- 3,907万円
- 新築時価格
- 4,598万円
- 1LDK
- 43.67m²
- 南東
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部屋別の参考相場価格とは
※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...投資物件診断
エクセレントシティ小岩ザ・ミライズ販売中・賃貸の物件（0件）
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エクセレントシティ小岩ザ・ミライズ資産性スコア
4.33上位7%
エクセレントシティ小岩ザ・ミライズの資産性スコアは上位7%です。価格の上昇・維持が期待できる資産性の高い物件です。
売買検討者の方へ
エクセレントシティ小岩ザ・ミライズの
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...エクセレントシティ小岩ザ・ミライズ価格推移と将来予測
参考相場価格
6,741万円168万円前年比
- 401の参考相場価格
（m2単価）
2025/10 - 91.3万円/m2
- 周辺の参考相場価格
（m2単価）
江戸川区・築0～10年未満の平均値 - 86.3万円/m2
エクセレントシティ小岩ザ・ミライズ401の現在の参考相場価格（㎡単価）は江戸川区の築年数0～10年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して+5万円高い水準となっています。
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...エクセレントシティ小岩ザ・ミライズマンションの口コミ・評判(241件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
買い物・生活利便性
小岩
4駅を降りてすぐに買い物ができる施設が揃っていて、駅ナカも便利です。
治安
京成小岩
4夜遅くなっても駅周辺は静かで、安心して歩ける雰囲気があります。
江戸川区の口コミ
教育環境
4江戸川区は小学校や中学校の数が多く、学校選びの選択肢が豊富です。インターナショナルスクールもあり、子どもの教育環境としては恵まれていると思います。
自然環境
5駅から近いのに周辺には大きな公園が点在していて、子どもがのびのび遊べる場所が多いのが魅力です。川沿いの遊歩道も気持ちよく散歩できます。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...
エクセレントシティ小岩ザ・ミライズマンション概要
このマンションはＪＲ総武線小岩駅から徒歩9分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、ビジネス・ショッピングの要所のターミナル駅である東京駅へも乗車時間20分以内で行動範囲もぐっと広がりそうです。築1年でほぼ新築といえ、RC造り、8階建て総戸数55戸のマンションです。
エクセレントシティ小岩ザ・ミライズ詳細情報
基本情報
| 建物名 | エクセレントシティ小岩ザ・ミライズ（エクセレントシティコイワザミライズ） |
|---|---|
| 住所 | 東京都江戸川区西小岩3丁目946-1 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築1年 |
| 階建（総戸数） | 8階建（55部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 43.67㎡〜73.8㎡ |
| 新築時価格 | 3998万円〜7498万円 89.3万円/m²〜107.6万円/m² 平均：6565万円/m² |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 280万円/坪〜308万円/坪 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 駐車場・駐輪場 |
|
|---|---|
| その他 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | 17台 駐車費※1：17000/月 ~ 20000/月 駐車設置率：31% |
|---|---|
| バイク置き場 | 4台 駐車設置率：7% |
| 駐輪場 | 100台 駐輪場設置率：182% |
管理・維持
| 管理会社 | (株)新日本コミュニティー |
|---|---|
| 管理費※1 | 月227円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月227円/m² |
| 管理準備金※1 | 101円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | 9503円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
エクセレントシティ小岩ザ・ミライズ間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 小岩駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 43.67m² | 3,879万円 | 2,541万円 |
| 2LDK | 56.3m² | 5,049万円 | 3,579万円 |
| 3LDK | 70.2m² | 6,406万円 | 5,052万円 |
エクセレントシティ小岩ザ・ミライズ売買履歴
- 2024/01
- 新築7,498万円101万円/m2
- 73.51m²
- 3LDK
- 8階 0
- 2024/01
- 新築5,988万円106万円/m2
- 56.30m²
- 2LDK
- 8階 0
- 2024/01
- 新築7,108万円105万円/m2
- 67.15m²
- 3LDK
- 8階 0
- 2024/01
- 新築7,198万円102万円/m2
- 70.20m²
- 3LDK
- 8階 0
- 2024/01
- 新築6,188万円105万円/m2
- 58.50m²
- 2LDK
- 8階 0
- 2024/01
- 新築7,408万円103万円/m2
- 71.55m²
- 3LDK
- 8階 0
- 2024/01
- 新築7,398万円100万円/m2
- 73.51m²
- 3LDK
- 7階 0
- 2024/01
- 新築5,988万円106万円/m2
- 56.30m²
- 2LDK
- 7階 0
- 2024/01
- 新築7,008万円104万円/m2
- 67.15m²
- 3LDK
- 7階 0
- 2024/01
- 新築7,098万円101万円/m2
- 70.20m²
- 3LDK
- 7階 0
年月 | 価格 | m2単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/01 | 新築7,498万円 | 101万円/m2 | 8階 | 73.51m² | 3LDK | -- |
| 2024/01 | 新築5,988万円 | 106万円/m2 | 8階 | 56.30m² | 2LDK | -- |
| 2024/01 | 新築7,108万円 | 105万円/m2 | 8階 | 67.15m² | 3LDK | -- |
| 2024/01 | 新築7,198万円 | 102万円/m2 | 8階 | 70.20m² | 3LDK | -- |
| 2024/01 | 新築6,188万円 | 105万円/m2 | 8階 | 58.50m² | 2LDK | -- |
| 2024/01 | 新築7,408万円 | 103万円/m2 | 8階 | 71.55m² | 3LDK | -- |
| 2024/01 | 新築7,398万円 | 100万円/m2 | 7階 | 73.51m² | 3LDK | -- |
| 2024/01 | 新築5,988万円 | 106万円/m2 | 7階 | 56.30m² | 2LDK | -- |
| 2024/01 | 新築7,008万円 | 104万円/m2 | 7階 | 67.15m² | 3LDK | -- |
| 2024/01 | 新築7,098万円 | 101万円/m2 | 7階 | 70.20m² | 3LDK | -- |
売買履歴とは
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周辺マンションの売買履歴
- 2025/08
- 2025/05
- 成約7,480万円108万円/m2
- 69.20m²
- 4LDK
- 9階
- 当時築5年
- プレシス小岩駅前
- 2025/03
- 2025/02
- 2024/11
- 成約6,780万円96万円/m2
- 70.15m²
- 3LDK
- 8階
- 当時築5年
- サンリヤン小岩レジデンス
- 2024/10
- 成約6,270万円95万円/m2
- 65.49m²
- 2LDK
- 5階
- 当時築4年
- プレシス小岩駅前
- 2024/04
- 成約6,880万円85万円/m2
- 80.86m²
- 3LDK
- 4階
- 当時築4年
- サンリヤン小岩レジデンス
- 2023/11
- 成約6,600万円84万円/m2
- 77.96m²
- 3LDK
- 4階
- 当時築4年
- サンリヤン小岩レジデンス
- 2023/01
- 成約5,490万円83万円/m2
- 65.49m²
- 3LDK
- 7階
- 当時築3年
- プレシス小岩駅前
- 2022/11
- 成約5,390万円75万円/m2
- 71.30m²
- 3LDK
- 3階
- 当時築3年
- サンリヤン小岩レジデンス
年月 | 価格 | m2単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/08 | 成約4,460万円 | 121万円/m2 | 3階 | 36.85m² | 1LDK | オープンレジデンシア小岩ステーションフロント | 築2年 |
| 2025/05 | 成約7,480万円 | 108万円/m2 | 9階 | 69.20m² | 4LDK | プレシス小岩駅前 | 築5年 |
| 2025/03 | 成約8,400万円 | 119万円/m2 | 14階 | 70.20m² | 3LDK | オープンレジデンシア小岩ステーションフロント | 築1年 |
| 2025/02 | 成約8,600万円 | 113万円/m2 | 14階 | 75.88m² | 1LDK | オープンレジデンシア小岩ステーションフロント | 築1年 |
| 2024/11 | 成約6,780万円 | 96万円/m2 | 8階 | 70.15m² | 3LDK | サンリヤン小岩レジデンス | 築5年 |
| 2024/10 | 成約6,270万円 | 95万円/m2 | 5階 | 65.49m² | 2LDK | プレシス小岩駅前 | 築4年 |
| 2024/04 | 成約6,880万円 | 85万円/m2 | 4階 | 80.86m² | 3LDK | サンリヤン小岩レジデンス | 築4年 |
| 2023/11 | 成約6,600万円 | 84万円/m2 | 4階 | 77.96m² | 3LDK | サンリヤン小岩レジデンス | 築4年 |
| 2023/01 | 成約5,490万円 | 83万円/m2 | 7階 | 65.49m² | 3LDK | プレシス小岩駅前 | 築3年 |
| 2022/11 | 成約5,390万円 | 75万円/m2 | 3階 | 71.30m² | 3LDK | サンリヤン小岩レジデンス | 築3年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...周辺にあるマンション
周辺にある相場が近いマンション
西小岩の人気マンション
イエシルの売却実績
- 購入時の価格から+2,440万円
SOLD購入時価格※3,540万円成約価格5,980万円ガレリア グランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
投資物件診断
PR販売中の物件（ノムコム）
キャッスルマンション小岩
6,780万円- 3LDK
- 76.15m²
- 11階/11階建
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江戸川区のマンション
江戸川区のマンションはファミリー層が多く、全体的に区の平均年齢が若い傾向にあります。23区の中で子育て世帯への補助金制度がとても充実しています。また、子育て支援以外にも、物価が安いという特徴もあるため、家計にやさしい地域だといえるでしょう。ただし、住む場所によっては買い物に車移動が欠かせない場所もあるため、交通アクセス面でデメリットを感じる方もいるかもしれません。区内は川辺や海辺が豊富で、葛西臨海公園など、広々としたレジャースポットが多い地域となっており、週末はファミリーで自然を楽しむ姿が見られます。