エクセレントシティ小岩ザ・ミライズ 外観

エクセレントシティ小岩ザ・ミライズ

江戸川区・小岩駅 徒歩9分・築1年

4.33上位7%
3,705万円〜6,826万円
坪単価280万円/坪〜308万円/坪
最終更新2025年10月21日
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エクセレントシティ小岩ザ・ミライズ 外観

エクセレントシティ小岩ザ・ミライズ

江戸川区・小岩駅 徒歩9分・築1年

3,705万円〜6,826万円
280万円/坪〜308万円/坪
上位7%
4.33
最終更新
2025年10月21日

※騰落率・価格推移は401のお部屋を基準に算出

エクセレントシティ小岩ザ・ミライズ部屋別の参考相場価格

8部屋 / 55部屋
号室
参考相場価格
成約の妥当価格
新築時価格
間取り
専有面積
主要採光面
4016,741万円価格を確認する7,198万円3LDK73.80南西
4026,381万円価格を確認する6,998万円3LDK70.20南西
4036,379万円価格を確認する6,998万円3LDK70.20南西
4046,379万円価格を確認する6,998万円3LDK70.20南西
4056,102万円価格を確認する6,898万円3LDK67.15南西
4064,954万円価格を確認する5,798万円2LDK56.30南西
4076,675万円価格を確認する7,298万円3LDK73.51南西
4083,907万円価格を確認する4,598万円1LDK43.67南東
401
参考相場価格
6,741万円
新築時価格
7,198万円
  • 3LDK
  • 73.80
  • 南西
402
参考相場価格
6,381万円
新築時価格
6,998万円
  • 3LDK
  • 70.20
  • 南西
403
参考相場価格
6,379万円
新築時価格
6,998万円
  • 3LDK
  • 70.20
  • 南西
404
参考相場価格
6,379万円
新築時価格
6,998万円
  • 3LDK
  • 70.20
  • 南西
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405
参考相場価格
6,102万円
新築時価格
6,898万円
  • 3LDK
  • 67.15
  • 南西
406
参考相場価格
4,954万円
新築時価格
5,798万円
  • 2LDK
  • 56.30
  • 南西
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  • 無料
  • 即現金化
  • 手間なし
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407
参考相場価格
6,675万円
新築時価格
7,298万円
  • 3LDK
  • 73.51
  • 南西
408
参考相場価格
3,907万円
新築時価格
4,598万円
  • 1LDK
  • 43.67
  • 南東

部屋別の参考相場価格とは

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...

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エクセレントシティ小岩ザ・ミライズ資産性スコア

4.33
上位7%
エクセレントシティ小岩ザ・ミライズの資産性スコアは上位7%です。価格の上昇・維持が期待できる資産性の高い物件です。
エクセレントシティ小岩ザ・ミライズ

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

エクセレントシティ小岩ザ・ミライズ新築時価格からの騰落率

新築騰落率

94%築1年

新築時価格

7,198万円-457万円
東京都23区(都心6区を除く)内の築年数0~10年未満、最寄り駅から徒歩10分未満のマンション騰落率の中央値が145%に対して、91%の騰落率です。

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

エクセレントシティ小岩ザ・ミライズ価格推移と将来予測

参考相場価格

6,741万円168万円前年比

401の参考相場価格
(m2単価)
2025/10
周辺の参考相場価格
(m2単価)
江戸川区・築0~10年未満の平均値
エクセレントシティ小岩ザ・ミライズ401の現在の参考相場価格(㎡単価)は江戸川区の築年数0~10年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して+5万円高い水準となっています。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

エクセレントシティ小岩ザ・ミライズマンションの口コミ・評判(241件)

駅(最寄り・周辺)の口コミ

  • 買い物・生活利便性

    小岩

    4

    駅を降りてすぐに買い物ができる施設が揃っていて、駅ナカも便利です。

  • 治安

    京成小岩

    4

    夜遅くなっても駅周辺は静かで、安心して歩ける雰囲気があります。

江戸川区の口コミ

  • 教育環境

    4

    江戸川区は小学校や中学校の数が多く、学校選びの選択肢が豊富です。インターナショナルスクールもあり、子どもの教育環境としては恵まれていると思います。

  • 自然環境

    5

    駅から近いのに周辺には大きな公園が点在していて、子どもがのびのび遊べる場所が多いのが魅力です。川沿いの遊歩道も気持ちよく散歩できます。

口コミとは

実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...

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エクセレントシティ小岩ザ・ミライズマンション概要

このマンションはJR総武線小岩駅から徒歩9分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、ビジネス・ショッピングの要所のターミナル駅である東京駅へも乗車時間20分以内で行動範囲もぐっと広がりそうです。築1年でほぼ新築といえ、RC造り、8階建て総戸数55戸のマンションです。

エクセレントシティ小岩ザ・ミライズ詳細情報

基本情報

建物名エクセレントシティ小岩ザ・ミライズ(エクセレントシティコイワザミライズ)
住所東京都江戸川区西小岩3丁目946-1
アクセス
築年数築1年
階建(総戸数)8階建(55部屋)
建築構造RC造
専有面積43.67㎡〜73.8㎡
新築時価格3998万円〜7498万円 89.3万円/m²〜107.6万円/m²
平均:6565万円/m²
参考相場価格
  • 1LDK:3705万円〜(43m²〜)
  • 2LDK:4818万円〜(56m²〜)
  • 3LDK:5830万円〜(67m²〜)
参考相場価格の坪単価280万円/坪〜308万円/坪
敷地利用権土地権利:所有権
借地期限:-
地代(月額㎡単価)※1-
用途地域第一種住居地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園ナーサリールームベリーベアー小岩 (認証保育所)他
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学区-
-
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設備・特徴

駐車場・駐輪場
  • 駐車場あり
  • 駐輪場あり
その他
  • ペット可
  • バイク置き場あり
  • 防災倉庫
  • コミュニティルーム
  • 太陽光パネル
  • 性能評価書
  • ワークブース

駐車場・駐輪場

駐車場17
駐車費※117000/月 ~ 20000/月
駐車設置率:31%
バイク置き場4
駐車設置率:7%
駐輪場100
駐輪場設置率:182%

管理・維持

管理会社(株)新日本コミュニティー
管理費※1月227円/m²
修繕積立金※1月227円/m²
管理準備金※1101円/m²
修繕積立一時金※19503円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

エクセレントシティ小岩ザ・ミライズ間取り別の参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
小岩駅
平均
1LDK43.67m²3,879万円2,541万円
2LDK56.3m²5,049万円3,579万円
3LDK70.2m²6,406万円5,052万円

エクセレントシティ小岩ザ・ミライズ売買履歴

  • 2024/01
    新築7,498万101万円/m2
    • 73.51m²
    • 3LDK
    • 8階
    • 0
  • 2024/01
    新築5,988万106万円/m2
    • 56.30m²
    • 2LDK
    • 8階
    • 0
  • 2024/01
    新築7,108万105万円/m2
    • 67.15m²
    • 3LDK
    • 8階
    • 0
  • 2024/01
    新築7,198万102万円/m2
    • 70.20m²
    • 3LDK
    • 8階
    • 0
  • 2024/01
    新築6,188万105万円/m2
    • 58.50m²
    • 2LDK
    • 8階
    • 0
  • 2024/01
    新築7,408万103万円/m2
    • 71.55m²
    • 3LDK
    • 8階
    • 0
  • 2024/01
    新築7,398万100万円/m2
    • 73.51m²
    • 3LDK
    • 7階
    • 0
  • 2024/01
    新築5,988万106万円/m2
    • 56.30m²
    • 2LDK
    • 7階
    • 0
  • 2024/01
    新築7,008万104万円/m2
    • 67.15m²
    • 3LDK
    • 7階
    • 0
  • 2024/01
    新築7,098万101万円/m2
    • 70.20m²
    • 3LDK
    • 7階
    • 0
年月
価格
m2単価
階数
専有面積
間取り
当時の築年数
2024/01新築7,498万101万円/m28階73.51m²3LDK--
2024/01新築5,988万106万円/m28階56.30m²2LDK--
2024/01新築7,108万105万円/m28階67.15m²3LDK--
2024/01新築7,198万102万円/m28階70.20m²3LDK--
2024/01新築6,188万105万円/m28階58.50m²2LDK--
2024/01新築7,408万103万円/m28階71.55m²3LDK--
2024/01新築7,398万100万円/m27階73.51m²3LDK--
2024/01新築5,988万106万円/m27階56.30m²2LDK--
2024/01新築7,008万104万円/m27階67.15m²3LDK--
2024/01新築7,098万101万円/m27階70.20m²3LDK--
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売買履歴とは

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周辺マンションの売買履歴

  • 2025/08
    成約4,460万121万円/m2
    • 36.85m²
    • 1LDK
    • 3階
    • 当時築2
    オープンレジデンシア小岩ステーションフロント
  • 2025/05
    成約7,480万108万円/m2
    • 69.20m²
    • 4LDK
    • 9階
    • 当時築5
    プレシス小岩駅前
  • 2025/03
    成約8,400万119万円/m2
    • 70.20m²
    • 3LDK
    • 14階
    • 当時築1
    オープンレジデンシア小岩ステーションフロント
  • 2025/02
    成約8,600万113万円/m2
    • 75.88m²
    • 1LDK
    • 14階
    • 当時築1
    オープンレジデンシア小岩ステーションフロント
  • 2024/11
    成約6,780万96万円/m2
    • 70.15m²
    • 3LDK
    • 8階
    • 当時築5
    サンリヤン小岩レジデンス
  • 2024/10
    成約6,270万95万円/m2
    • 65.49m²
    • 2LDK
    • 5階
    • 当時築4
    プレシス小岩駅前
  • 2024/04
    成約6,880万85万円/m2
    • 80.86m²
    • 3LDK
    • 4階
    • 当時築4
    サンリヤン小岩レジデンス
  • 2023/11
    成約6,600万84万円/m2
    • 77.96m²
    • 3LDK
    • 4階
    • 当時築4
    サンリヤン小岩レジデンス
  • 2023/01
    成約5,490万83万円/m2
    • 65.49m²
    • 3LDK
    • 7階
    • 当時築3
    プレシス小岩駅前
  • 2022/11
    成約5,390万75万円/m2
    • 71.30m²
    • 3LDK
    • 3階
    • 当時築3
    サンリヤン小岩レジデンス
年月
価格
m2単価
階数
専有面積
間取り
マンション名
当時の築年数
2025/08成約4,460万121万円/m23階36.85m²1LDKオープンレジデンシア小岩ステーションフロント築2年
2025/05成約7,480万108万円/m29階69.20m²4LDKプレシス小岩駅前築5年
2025/03成約8,400万119万円/m214階70.20m²3LDKオープンレジデンシア小岩ステーションフロント築1年
2025/02成約8,600万113万円/m214階75.88m²1LDKオープンレジデンシア小岩ステーションフロント築1年
2024/11成約6,780万96万円/m28階70.15m²3LDKサンリヤン小岩レジデンス築5年
2024/10成約6,270万95万円/m25階65.49m²2LDKプレシス小岩駅前築4年
2024/04成約6,880万85万円/m24階80.86m²3LDKサンリヤン小岩レジデンス築4年
2023/11成約6,600万84万円/m24階77.96m²3LDKサンリヤン小岩レジデンス築4年
2023/01成約5,490万83万円/m27階65.49m²3LDKプレシス小岩駅前築3年
2022/11成約5,390万75万円/m23階71.30m²3LDKサンリヤン小岩レジデンス築3年
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イエシルの売却実績

  • 購入時の価格から+2,440万円
    SOLD
    購入時価格3,540万円
    成約価格5,980万円

    ガレリア グランデ

    2LDK 江東区・有明テニスの森駅

  • 購入時の価格から+2,002万円
    SOLD
    購入時価格4,098万円
    成約価格6,100万円

    オークプレイス豊洲

    3LDK 江東区・豊洲駅

  • 購入時の価格から+985万円
    SOLD
    購入時価格4,015万円
    成約価格5,000万円

    ザ コスギタワー

    2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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江戸川区のマンション

江戸川区のマンションはファミリー層が多く、全体的に区の平均年齢が若い傾向にあります。23区の中で子育て世帯への補助金制度がとても充実しています。また、子育て支援以外にも、物価が安いという特徴もあるため、家計にやさしい地域だといえるでしょう。ただし、住む場所によっては買い物に車移動が欠かせない場所もあるため、交通アクセス面でデメリットを感じる方もいるかもしれません。区内は川辺や海辺が豊富で、葛西臨海公園など、広々としたレジャースポットが多い地域となっており、週末はファミリーで自然を楽しむ姿が見られます。