4,297万円〜6,574万円
坪単価 272万円/坪〜285万円/坪
想定賃料 13.8万円〜21.2万円/月
3.7%〜3.9%
最終更新2026年07月06日
イニシア東京五反野
足立区・小菅駅 徒歩6分・築2年
4,297万円〜6,574万円
坪単価 272万円/坪〜285万円/坪
想定賃料 13.8万円〜21.2万円/月
3.7%〜3.9%
最終更新
2026年07月06日
2026年07月06日
イニシア東京五反野資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は101のお部屋を基準に算出
イニシア東京五反野部屋別の参考相場価格
48部屋 / 48部屋
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 101 | 5,237万円 | 価格を確認する | 4,548万円 | 16.4万円/月 3.8% | 3LDK | 63.54m² 西 |
| 102 | 5,243万円 | 価格を確認する | 4,598万円 | 16.4万円/月 3.8% | 3LDK | 63.54m² 西 |
| 103 | 5,243万円 | 価格を確認する | 4,598万円 | 16.4万円/月 3.8% | 3LDK | 63.54m² 西 |
| 104 | 5,408万円 | 価格を確認する | 4,798万円 | 16.8万円/月 3.7% | 3LDK | 65.34m² 西 |
| 201 | 5,377万円 | 価格を確認する | 4,998万円 | 17.1万円/月 3.8% | 3LDK | 64.08m² 西 |
| 202 | 5,332万円 | 価格を確認する | 4,798万円 | 17万円/月 3.8% | 3LDK | 63.54m² 西 |
| 203 | 4,297万円 | 価格を確認する | 3,998万円 | 14万円/月 3.9% | 2LDK | 50.64m² 西 |
| 204 | 5,343万円 | 価格を確認する | 4,868万円 | 17万円/月 3.8% | 3LDK | 63.54m² 西 |
| 205 | 5,343万円 | 価格を確認する | 4,898万円 | 17万円/月 3.8% | 3LDK | 63.54m² 西 |
| 206 | 5,343万円 | 価格を確認する | 4,898万円 | 17万円/月 3.8% | 3LDK | 63.54m² 西 |
| 207 | 5,511万円 | 価格を確認する | 5,098万円 | 17.4万円/月 3.8% | 3LDK | 65.34m² 西 |
| 301 | 5,403万円 | 価格を確認する | 5,098万円 | 17.5万円/月 3.9% | 3LDK | 64.08m² 西 |
| 302 | 5,349万円 | 価格を確認する | 4,898万円 | 17.4万円/月 3.9% | 3LDK | 63.54m² 西 |
| 303 | 4,302万円 | 価格を確認する | 3,998万円 | 13.8万円/月 3.8% | 2LDK | 50.64m² 西 |
| 304 | 5,365万円 | 価格を確認する | 4,948万円 | 17.4万円/月 3.9% | 3LDK | 63.54m² 西 |
| 305 | 5,378万円 | 価格を確認する | 4,998万円 | 17.4万円/月 3.9% | 3LDK | 63.54m² 西 |
| 306 | 5,378万円 | 価格を確認する | 4,998万円 | 17.4万円/月 3.9% | 3LDK | 63.54m² 西 |
| 307 | 5,537万円 | 価格を確認する | 5,198万円 | 17.9万円/月 3.9% | 3LDK | 65.34m² 西 |
| 401 | 5,456万円 | 価格を確認する | 5,198万円 | 17.5万円/月 3.9% | 3LDK | 64.08m² 西 |
| 402 | 5,382万円 | 価格を確認する | 4,998万円 | 17.4万円/月 3.9% | 3LDK | 63.54m² 西 |
| 403 | 4,351万円 | 価格を確認する | 4,098万円 | 14万円/月 3.9% | 2LDK | 50.64m² 西 |
| 404 | 5,405万円 | 価格を確認する | 5,098万円 | 17.4万円/月 3.9% | 3LDK | 63.54m² 西 |
| 405 | 5,440万円 | 価格を確認する | 5,148万円 | 17.4万円/月 3.8% | 3LDK | 63.54m² 西 |
| 406 | 5,440万円 | 価格を確認する | 5,148万円 | 17.4万円/月 3.8% | 3LDK | 63.54m² 西 |
| 407 | 5,593万円 | 価格を確認する | 5,298万円 | 17.9万円/月 3.8% | 3LDK | 65.34m² 西 |
| 501 | 5,469万円 | 価格を確認する | 5,248万円 | 17.6万円/月 3.9% | 3LDK | 64.08m² 西 |
| 502 | 5,406万円 | 価格を確認する | 5,098万円 | 17.4万円/月 3.9% | 3LDK | 63.54m² 西 |
| 503 | 4,361万円 | 価格を確認する | 4,198万円 | 14万円/月 3.9% | 2LDK | 50.64m² 西 |
| 504 | 5,441万円 | 価格を確認する | 5,148万円 | 17.4万円/月 3.9% | 3LDK | 63.54m² 西 |
| 505 | 5,452万円 | 価格を確認する | 5,198万円 | 17.4万円/月 3.8% | 3LDK | 63.54m² 西 |
| 506 | 5,452万円 | 価格を確認する | 5,198万円 | 17.4万円/月 3.8% | 3LDK | 63.54m² 西 |
| 507 | 5,605万円 | 価格を確認する | 5,398万円 | 17.9万円/月 3.8% | 3LDK | 65.34m² 西 |
| 601 | 5,464万円 | 価格を確認する | 5,298万円 | 17.5万円/月 3.8% | 3LDK | 64.08m² 西 |
| 602 | 5,437万円 | 価格を確認する | 5,148万円 | 17.4万円/月 3.8% | 3LDK | 63.54m² 西 |
| 603 | 4,361万円 | 価格を確認する | 4,298万円 | 14万円/月 3.9% | 2LDK | 50.64m² 西 |
| 604 | 5,448万円 | 価格を確認する | 5,198万円 | 17.4万円/月 3.8% | 3LDK | 63.54m² 西 |
| 605 | 5,448万円 | 価格を確認する | 5,248万円 | 17.4万円/月 3.8% | 3LDK | 63.54m² 西 |
| 606 | 5,448万円 | 価格を確認する | 5,248万円 | 17.4万円/月 3.8% | 3LDK | 63.54m² 西 |
| 607 | 5,601万円 | 価格を確認する | 5,498万円 | 17.9万円/月 3.8% | 3LDK | 65.34m² 西 |
| 701 | 5,483万円 | 価格を確認する | 5,348万円 | 17.9万円/月 3.9% | 3LDK | 64.08m² 西 |
| 702 | 5,466万円 | 価格を確認する | 5,198万円 | 17.7万円/月 3.9% | 3LDK | 63.54m² 西 |
| 703 | 4,375万円 | 価格を確認する | 4,348万円 | 14.2万円/月 3.9% | 2LDK | 50.64m² 西 |
| 704 | 5,466万円 | 価格を確認する | 5,298万円 | 17.7万円/月 3.9% | 3LDK | 63.54m² 西 |
| 705 | 5,466万円 | 価格を確認する | 5,298万円 | 17.7万円/月 3.9% | 3LDK | 63.54m² 西 |
| 706 | 5,466万円 | 価格を確認する | 5,298万円 | 17.7万円/月 3.9% | 3LDK | 63.54m² 西 |
| 707 | 5,623万円 | 価格を確認する | 5,548万円 | 18.2万円/月 3.9% | 3LDK | 65.34m² 西 |
| 802 | 6,464万円 | 価格を確認する | 6,298万円 | 20.8万円/月 3.9% | 3LDK | 75.38m² 西 |
| 803 | 6,574万円 | 価格を確認する | 6,398万円 | 21.2万円/月 3.9% | 3LDK | 76.67m² 西 |
101
- 参考相場価格
- 5,237万円
- 新築時価格
- 4,548万円
- 想定賃料
- 16.4万円/月
- 想定利回り
- 3.8%
- 3LDK
- 63.54m²
- 西
成約の妥当価格を確認する
102
- 参考相場価格
- 5,243万円
- 新築時価格
- 4,598万円
- 想定賃料
- 16.4万円/月
- 想定利回り
- 3.8%
- 3LDK
- 63.54m²
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103
- 参考相場価格
- 5,243万円
- 新築時価格
- 4,598万円
- 想定賃料
- 16.4万円/月
- 想定利回り
- 3.8%
- 3LDK
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104
オススメ投資物件を購入前にチェック- 参考相場価格
- 5,408万円
- 新築時価格
- 4,798万円
- 想定賃料
- 16.8万円/月
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201
- 参考相場価格
- 5,377万円
- 新築時価格
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- 17.1万円/月
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- 3.8%
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- 5,332万円
- 新築時価格
- 4,798万円
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- 17万円/月
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- 3.8%
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203
- 参考相場価格
- 4,297万円
- 新築時価格
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- 想定賃料
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- 3.9%
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- 参考相場価格
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- 新築時価格
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- 3.8%
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マンション比較サイト 居住目的 第1位
イニシア東京五反野販売中・賃貸の物件（3件）
販売中の物件
イエシルの販売情報とは
イエシルでは、WEB上で公開されているマンションの販売情報を独自に収集し...新着物件の売出を通知
イニシア東京五反野売買履歴
販売中物件が3件あります
- 2025/06
- 2024/01
- 2024/01
- 2024/01
- 2024/01
- 2024/01
- 2024/01
- 2024/01
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| 2024/01 | 新築6,308万円 | 83万円/m² | 8階 | 75.38m² | 3LDK | -- |
| 2024/01 | 新築5,548万円 | 84万円/m² | 7階 | 65.34m² | 3LDK | -- |
| 2024/01 | 新築5,288万円 | 83万円/m² | 7階 | 63.54m² | 3LDK | -- |
| 2024/01 | 新築5,308万円 | 83万円/m² | 7階 | 63.54m² | 3LDK | -- |
| 2024/01 | 新築5,298万円 | 83万円/m² | 7階 | 63.54m² | 3LDK | -- |
| 2024/01 | 新築4,338万円 | 85万円/m² | 7階 | 50.64m² | 2LDK | -- |
売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...データ収集のお願い
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周辺マンションの売買履歴
- 2026/06
- 2026/05
- 2025/08
- オススメイニシア東京五反野の現在の成約の妥当価格を知る
最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 - 2024/02
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06 | 成約4,170万円 | 102万円/m² | 5階 | 40.83m² | 1LDK | フュージョナル五反野 | 築6年 |
| 2026/05 | 成約2,690万円 | 104万円/m² | 7階 | 25.66m² | 1K | フュージョナル五反野 | 築6年 |
| 2025/08 | 成約3,300万円 | 80万円/m² | 6階 | 40.83m² | 1LDK | フュージョナル五反野 | 築6年 |
| オススメ | イニシア東京五反野の 最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 | 現在の成約の妥当価格を知る | |||||
| 2024/02 | 成約2,740万円 | 67万円/m² | 4階 | 40.83m² | 1LDK | フュージョナル五反野 | 築4年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...イニシア東京五反野販売履歴
販売中物件が3件あります
- 2026/07
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 | 採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07 | 販売 5,980万円 | 94万円/m² | 1階 | 63.54m² | 1SLDK | 2年 | 西 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
販売履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、販売履歴を掲載していま...イニシア東京五反野資産性スコア
3.95
イニシア東京五反野の資産性スコアは3.95です。このマンションの価格相場は首都圏マンション市場にあわせて変動しているといえます。
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イニシア東京五反野の
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...イニシア東京五反野価格推移と将来予測
参考相場価格
5,237万円166万円前年比
- 101の参考相場価格
（m²単価）
2026/7 - 82.4万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
足立区・築0～10年未満の平均値 - 95.7万円/m²
想定売買価格
イニシア東京五反野101の現在の参考相場価格（㎡単価）は足立区の築年数0～10年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して-13.2万円低い水準となっています。
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...イニシア東京五反野マンションの口コミ・評判(389件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
資産性
2小菅
2024年の小菅の土地価格は坪単価61万円で、前年より22%下落しているので、今後の動向には注意が必要です。
買い物・生活利便性
5五反野
駅前には深夜まで営業しているスーパーやコンビニが複数あり、日常の買い物には困らないです。24時間営業のスーパーもあるので、仕事帰りが遅くなっても安心して利用できます。駅前の整備も進んでいて、...
足立区の口コミ
教育環境
2中学受験率が高い学校もある一方で、受験しない子が多い学校だと、放課後に遊ぶ子と勉強する子の差を感じてしまうこともあります。
防災・安全性
3足立区は地震時の安全性が都内全体で下位28%程度ですが、火災のリスクは低く、建物倒壊の危険も比較的少ないと評価されています。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...
イニシア東京五反野マンション概要
イニシア東京五反野は東武伊勢崎線小菅駅から徒歩6分の距離にあり、駅から大変近いため忙しい暮らしにメリットがたくさんあります。また、ビジネス・ショッピングの拠点となるターミナル駅である上野駅へも乗車時間13分以内で都心へのアクセスは抜群です。築2年でとても綺麗で、RC造り、8階建て総戸数50戸のマンションです。
イニシア東京五反野詳細情報
基本情報
| 建物名 | イニシア東京五反野（イニシアとうきょうごたんの） |
|---|---|
| 住所 | 東京都足立区足立2丁目35-4 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築2年 |
| 階建（総戸数） | 8階建（50部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 50.64㎡〜76.67㎡ |
| 新築時価格 | 3998万円〜6398万円 72.4万円/m²〜85.9万円/m² 平均：5073万円/m² |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 272万円/坪〜285万円/坪 |
| 想定賃料 | 13.8万円〜21.2万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 駐車場・駐輪場 |
|
|---|---|
| その他 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | 2台 駐車費※1：23000/月 ~ 25000/月 駐車設置率：6% |
|---|---|
| バイク置き場 | 5台 駐車設置率：14% |
| 駐輪場 | 101台 駐輪場設置率：289% |
管理・維持
| 管理会社 | 大和ライフネクスト(株) |
|---|---|
| 管理費※1 | 月304円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月124円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | 10000円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
イニシア東京五反野間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 小菅駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 50.64m² | 4,356万円 | 4,432万円 |
| 3LDK | 63.54m² | 5,444万円 | 5,387万円 |
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オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
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ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
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ナイスアーバン五反野
4,480万円- 3LDK
- 56.15m²
- 2階/7階建
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足立区のマンションは治安などの不安を感じる人が多いようです。北千住や綾瀬などJR線に近いエリアもありますが、日暮里・舎人ライナーの西新井大師西駅、東武伊勢崎線の牛田駅や竹ノ塚駅など、多くの沿線が通る地域としても有名です。足立区は犯罪の認知件数は23区の中でも上位に入りますが、北千住など複数の沿線が使える駅周辺は物価が安く、中古マンションも人気です。東急ハンズ、丸井、ルミネが利用できる北千住や、西新井駅西口にあるアリオ西新井も週末は若者やファミリー層が利用する人気のレジャースポットになっています。