ルピアコート南浦和

さいたま市南区・南浦和駅徒歩7分・築4年

4.13上位15%

5,245万円〜6,844万円

坪単価 310万円/坪〜323万円/坪

想定賃料 15.8万円〜21.1万円/月

3.3%〜3.7%

最終更新2026年07月06日

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ルピアコート南浦和

さいたま市南区・南浦和駅徒歩7分・築4年

5,245万円〜6,844万円

坪単価 310万円/坪〜323万円/坪

想定賃料 15.8万円〜21.1万円/月

3.3%〜3.7%

上位15%

4.13

最終更新
2026年07月06日

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ルピアコート南浦和資産価値と取引状況の最新データ

購入・賃貸1件
売買履歴51件
口コミ389件
成約の妥当価格を確認無料
価格推移前年比 2.1%
新築騰落率

※騰落率・価格推移は101のお部屋を基準に算出

ルピアコート南浦和部屋別の参考相場価格

50部屋 / 50部屋

号室	参考相場価格	成約の妥当価格	新築時価格	想定賃料	間取り	専有面積主要採光面
101	6,618万円	価格を確認する	5,378万円	17.9万円/月 3.3%	3LDK	70.15m² 西
102	6,270万円	価格を確認する	5,058万円	17.1万円/月 3.3%	3LDK	66.52m² 西
103	6,617万円	価格を確認する	5,318万円	17.9万円/月 3.3%	3LDK	70.15m² 西
104	5,518万円	価格を確認する	4,338万円	16.6万円/月 3.6%	2LDK	58.36m² 西
201	6,633万円	価格を確認する	5,238万円	18万円/月 3.3%	3LDK	70.15m² 西
202	6,274万円	価格を確認する	4,918万円	17.2万円/月 3.3%	3LDK	66.52m² 西
203	6,618万円	価格を確認する	5,178万円	18万円/月 3.3%	3LDK	70.15m² 西
204	6,040万円	価格を確認する	4,688万円	16.8万円/月 3.3%	3LDK	64.09m² 西
205	6,313万円	価格を確認する	5,088万円	17.2万円/月 3.3%	3LDK	66.52m² 西
206	5,245万円	価格を確認する	3,998万円	15.8万円/月 3.6%	2LDK	55.50m² 南
301	6,656万円	価格を確認する	5,308万円	20万円/月 3.6%	3LDK	70.15m² 西
302	6,295万円	価格を確認する	4,988万円	19.1万円/月 3.6%	3LDK	66.52m² 西
303	6,665万円	価格を確認する	5,378万円	20万円/月 3.6%	3LDK	70.15m² 西
304	6,278万円	価格を確認する	4,878万円	19.2万円/月 3.7%	3LDK	67.03m² 南
401	6,687万円	価格を確認する	5,378万円	20.1万円/月 3.6%	3LDK	70.15m² 西
402	6,338万円	価格を確認する	5,058万円	19.2万円/月 3.6%	3LDK	66.52m² 西
403	6,675万円	価格を確認する	5,468万円	20.1万円/月 3.6%	3LDK	70.15m² 西
501	6,718万円	価格を確認する	5,458万円	20.4万円/月 3.6%	3LDK	70.15m² 西
502	6,353万円	価格を確認する	5,138万円	19.5万円/月 3.7%	3LDK	66.52m² 西
503	6,703万円	価格を確認する	5,538万円	20.4万円/月 3.6%	3LDK	70.15m² 西
601	6,742万円	価格を確認する	5,508万円	20.6万円/月 3.7%	3LDK	70.15m² 西
602	6,377万円	価格を確認する	5,188万円	19.7万円/月 3.7%	3LDK	66.52m² 西
603	6,721万円	価格を確認する	5,588万円	20.6万円/月 3.7%	3LDK	70.15m² 西
701	6,745万円	価格を確認する	5,558万円	20.6万円/月 3.7%	3LDK	70.15m² 西
702	6,392万円	価格を確認する	5,238万円	19.7万円/月 3.7%	3LDK	66.52m² 西
703	6,747万円	価格を確認する	5,638万円	20.6万円/月 3.7%	3LDK	70.15m² 西
801	6,757万円	価格を確認する	5,608万円	20.6万円/月 3.7%	3LDK	70.15m² 西
802	6,400万円	価格を確認する	5,288万円	19.7万円/月 3.7%	3LDK	66.52m² 西
803	6,780万円	価格を確認する	5,688万円	20.6万円/月 3.6%	3LDK	70.15m² 西
901	6,764万円	価格を確認する	5,638万円	20.7万円/月 3.7%	3LDK	70.15m² 西
902	6,422万円	価格を確認する	5,318万円	19.8万円/月 3.7%	3LDK	66.52m² 西
903	6,810万円	価格を確認する	5,718万円	20.7万円/月 3.6%	3LDK	70.15m² 西
1001	6,801万円	価格を確認する	5,668万円	20.7万円/月 3.7%	3LDK	70.15m² 西
1002	6,445万円	価格を確認する	5,348万円	19.8万円/月 3.7%	3LDK	66.52m² 西
1003	6,816万円	価格を確認する	5,748万円	20.7万円/月 3.6%	3LDK	70.15m² 西
1101	6,803万円	価格を確認する	5,698万円	21万円/月 3.7%	3LDK	70.15m² 西
1102	6,475万円	価格を確認する	5,378万円	20.1万円/月 3.7%	3LDK	66.52m² 西
1103	6,816万円	価格を確認する	5,778万円	21万円/月 3.7%	3LDK	70.15m² 西
1201	6,816万円	価格を確認する	5,728万円	21万円/月 3.7%	3LDK	70.15m² 西
1202	6,483万円	価格を確認する	5,408万円	20.1万円/月 3.7%	3LDK	66.52m² 西
1203	6,816万円	価格を確認する	5,808万円	21万円/月 3.7%	3LDK	70.15m² 西
1301	6,818万円	価格を確認する	5,758万円	21.1万円/月 3.7%	3LDK	70.15m² 西
1302	6,491万円	価格を確認する	5,438万円	20.1万円/月 3.7%	3LDK	66.52m² 西
1303	6,818万円	価格を確認する	5,838万円	21.1万円/月 3.7%	3LDK	70.15m² 西
1401	6,826万円	価格を確認する	5,898万円	20.9万円/月 3.7%	3LDK	70.15m² 西
1402	6,491万円	価格を確認する	5,468万円	19.9万円/月 3.7%	3LDK	66.52m² 西
1403	6,825万円	価格を確認する	5,868万円	20.9万円/月 3.7%	3LDK	70.15m² 西
1501	6,844万円	価格を確認する	6,048万円	20.8万円/月 3.6%	3LDK	70.15m² 西
1502	6,500万円	価格を確認する	5,538万円	19.9万円/月 3.7%	3LDK	66.52m² 西
1503	6,840万円	価格を確認する	5,938万円	20.8万円/月 3.6%	3LDK	70.15m² 西

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101

参考相場価格: 6,618万円

新築時価格: 5,378万円

想定賃料: 17.9万円/月

想定利回り: 3.3%

3LDK
70.15m²
西

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102

参考相場価格: 6,270万円

新築時価格: 5,058万円

想定賃料: 17.1万円/月

想定利回り: 3.3%

3LDK
66.52m²
西

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103

参考相場価格: 6,617万円

新築時価格: 5,318万円

想定賃料: 17.9万円/月

想定利回り: 3.3%

3LDK
70.15m²
西

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104

参考相場価格: 5,518万円

新築時価格: 4,338万円

想定賃料: 16.6万円/月

想定利回り: 3.6%

2LDK
58.36m²
西

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201

参考相場価格: 6,633万円

新築時価格: 5,238万円

想定賃料: 18万円/月

想定利回り: 3.3%

3LDK
70.15m²
西

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202

参考相場価格: 6,274万円

新築時価格: 4,918万円

想定賃料: 17.2万円/月

想定利回り: 3.3%

3LDK
66.52m²
西

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203

参考相場価格: 6,618万円

新築時価格: 5,178万円

想定賃料: 18万円/月

想定利回り: 3.3%

3LDK
70.15m²
西

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204

参考相場価格: 6,040万円

新築時価格: 4,688万円

想定賃料: 16.8万円/月

想定利回り: 3.3%

3LDK
64.09m²
西

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205

参考相場価格: 6,313万円

新築時価格: 5,088万円

想定賃料: 17.2万円/月

想定利回り: 3.3%

3LDK
66.52m²
西

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206

参考相場価格: 5,245万円

新築時価格: 3,998万円

想定賃料: 15.8万円/月

想定利回り: 3.6%

2LDK
55.50m²
南

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部屋別の参考相場価格とは

※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...

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PR販売中の物件【リアージュ南浦和ヒルズ】5,480万円 | 3LDK | 114.53m² | 4階/5階建（ノムコム）

ルピアコート南浦和販売中・賃貸の物件（1件）

販売中の物件

販売価格 7,580万円
3LDK
66.52m²
---
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SUUMO

イエシルの販売情報とは

イエシルでは、WEB上で公開されているマンションの販売情報を独自に収集し...

ルピアコート南浦和売買履歴

販売中物件が1件あります

2024/07
成約6,440万円91万円/m²
- 70.15m²
- 3LDK
- 10階
- 当時築2年
現在の成約の妥当価格を知る
2022/01
新築5,858万円83万円/m²
- 70.15m²
- 3LDK
- 14階
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2022/01
新築5,478万円82万円/m²
- 66.52m²
- 3LDK
- 14階
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2022/01
新築5,898万円84万円/m²
- 70.15m²
- 3LDK
- 14階
現在の成約の妥当価格を知る
2022/01
新築5,828万円83万円/m²
- 70.15m²
- 3LDK
- 13階
現在の成約の妥当価格を知る
2022/01
新築5,448万円81万円/m²
- 66.52m²
- 3LDK
- 13階
現在の成約の妥当価格を知る
2022/01
新築5,758万円82万円/m²
- 70.15m²
- 3LDK
- 13階
現在の成約の妥当価格を知る
2022/01
新築5,798万円82万円/m²
- 70.15m²
- 3LDK
- 12階
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データ収集のお願い

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周辺マンションの売買履歴

2026/06
成約5,290万円85万円/m²
- 62.22m²
- 2SLDK
- 2階
- 当時築2年
イニシア南浦和根岸
2026/04
成約7,000万円84万円/m²
- 82.51m²
- 4LDK
- 4階
- 当時築8年
プラウド南浦和根岸
2026/02
成約4,730万円76万円/m²
- 62.22m²
- 2SLDK
- 3階
- 当時築2年
イニシア南浦和根岸
オススメ
ルピアコート南浦和の
最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。
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2026/02
成約5,180万円83万円/m²
- 62.22m²
- 2SLDK
- 12階
- 当時築2年
イニシア南浦和根岸
2026/01
成約4,160万円66万円/m²
- 62.22m²
- 2SLDK
- 2階
- 当時築2年
イニシア南浦和根岸
2025/04
成約4,110万円66万円/m²
- 62.22m²
- 2LDK
- 5階
- 当時築1年
イニシア南浦和根岸
2025/03
成約5,860万円88万円/m²
- 65.94m²
- 3LDK
- 6階
- 当時築5年
リリーゼ南浦和イースト・ウエストイースト
2024/06
成約6,400万円85万円/m²
- 74.86m²
- 3LDK
- 4階
- 当時築6年
プラウド南浦和根岸
2024/03
成約5,300万円80万円/m²
- 65.94m²
- 3LDK
- 2階
- 当時築4年
リリーゼ南浦和イースト・ウエストイースト
2024/03
成約6,570万円78万円/m²
- 83.32m²
- 4LDK
- 5階
- 当時築6年
プラウド南浦和根岸

年月	価格	m²単価	階数	専有面積	間取り	マンション名	当時の築年数
2026/06	成約5,290万円	85万円/m²	2階	62.22m²	2SLDK	イニシア南浦和根岸	築2年
2026/04	成約7,000万円	84万円/m²	4階	82.51m²	4LDK	プラウド南浦和根岸	築8年
2026/02	成約4,730万円	76万円/m²	3階	62.22m²	2SLDK	イニシア南浦和根岸	築2年
オススメ	ルピアコート南浦和の最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。					現在の成約の妥当価格を知る
2026/02	成約5,180万円	83万円/m²	12階	62.22m²	2SLDK	イニシア南浦和根岸	築2年
2026/01	成約4,160万円	66万円/m²	2階	62.22m²	2SLDK	イニシア南浦和根岸	築2年
2025/04	成約4,110万円	66万円/m²	5階	62.22m²	2LDK	イニシア南浦和根岸	築1年
2025/03	成約5,860万円	88万円/m²	6階	65.94m²	3LDK	リリーゼ南浦和イースト・ウエストイースト	築5年
2024/06	成約6,400万円	85万円/m²	4階	74.86m²	3LDK	プラウド南浦和根岸	築6年
2024/03	成約5,300万円	80万円/m²	2階	65.94m²	3LDK	リリーゼ南浦和イースト・ウエストイースト	築4年
2024/03	成約6,570万円	78万円/m²	5階	83.32m²	4LDK	プラウド南浦和根岸	築6年

ルピアコート南浦和の

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周辺マンションの売買履歴とは

リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...

ルピアコート南浦和資産性スコア

4.13

上位15%

ルピアコート南浦和の資産性スコアは上位15%です。価格の上昇・維持が期待できる資産性の高い物件です。

売買検討者の方へ

ルピアコート南浦和の

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

ルピアコート南浦和新築時価格からの騰落率

3LDK
70.15m²

新築騰落率

123%築4年

新築時価格

5,378万円+1,240万円

埼玉県さいたま市内の築年数0～10年未満、最寄り駅から徒歩10分未満のマンション騰落率の中央値が145%に対して、121%の騰落率です。

値上がりするマンションの選び方を聞く

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

ルピアコート南浦和価格推移と将来予測

3LDK
70.15m²

101の参考相場価格 2026/7: 6,618万円
136万円前年比

参考相場価格

6,618万円136万円前年比

5年後の
価格予測を
知る

101の参考相場価格 （m²単価） 2026/7: 94.3万円/m²

周辺の参考相場価格 （m²単価） さいたま市・築0～10年未満の平均値: 92.5万円/m²

想定売買価格

ルピアコート南浦和101の現在の参考相場価格（㎡単価）はさいたま市の築年数0～10年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して+1.8万円高い水準となっています。

価格の変動を受け取る

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

ルピアコート南浦和マンションの口コミ・評判(389件)

マンションに関する口コミ

周辺環境
4
駅近くにスーパーやモールがあり買い物が便利
アクセス
5
駅から徒歩圏内で通勤や通学に便利

口コミをもっと見る（15件）

駅(最寄り・周辺)の口コミ

住みやすさ
4
南浦和
駅周辺はマックやカラオケ、ファミレス系も多く、便利に利用できます。塾も多いので子育て世帯には良い環境です。
交通の利便性
2
浦和
朝の通勤時間帯は東京方面に向かう電車がかなり混雑するので、座って通勤したい人には少し厳しいと感じます。特にラッシュ時はホームや改札も人でいっぱいになります。

口コミをもっと見る（335件）

さいたま市南区の口コミ

医療・福祉
4
福祉関連の助成金や補助がしっかりしているので、子育てや医療費の負担が軽減されて助かっています。
教育環境
2
駅周辺の学習塾が多い分、夜遅くまで子どもが外にいることもあり、治安面で少し心配になることがあります。

口コミをもっと見る（39件）

口コミとは

実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...

PR近隣の販売中物件

販売価格

5,480万円

リアージュ南浦和ヒルズ

3LDK
114.53m²

京浜東北・根岸線「南浦和」徒歩10分

ルピアコート南浦和マンション概要

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ＪＲ京浜東北・根岸線南浦和駅より徒歩7分の距離にあるこちらのマンションは、駅から大変近く徒歩圏内で用事が済ませられます。また、主要ターミナル駅である大宮駅へも乗車時間11分以内で通勤や通学などの環境の変化にも適応できます。築4年でとても綺麗で、RC造り、15階建て総戸数50戸のマンションです。

ルピアコート南浦和詳細情報

基本情報

建物名	ルピアコート南浦和（ルピアコートミナミウラワ）
住所	埼玉県さいたま市南区根岸1丁目2-5
アクセス	ＪＲ京浜東北・根岸線「南浦和」徒歩7分ＪＲ京浜東北・根岸線「浦和」徒歩25分ＪＲ埼京線「武蔵浦和」徒歩25分
築年数	築4年
階建（総戸数）	15階建（50部屋）
建築構造	RC造
専有面積	55.5㎡〜70.15㎡
新築時価格	3998万円〜6048万円 72万円/m²〜86.2万円/m² 平均：5402万円/m²
参考相場価格	2LDK：5245万円〜（55m²〜） 3LDK：6040万円〜（64m²〜）
参考相場価格の坪単価	310万円/坪〜323万円/坪
想定賃料	15.8万円〜21.1万円/月
敷地利用権	土地権利：所有権借地期限：- 地代(月額㎡単価)^※1：-
用途地域	商業地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園	彩の調こども園（認可外）他保育園を見る
学区	- - 学区を見る

設備・特徴

駐車場・駐輪場	駐車場あり駐輪場あり
その他	バイク置き場あり防災倉庫 3方道路

駐車場・駐輪場

駐車場	14台駐車費^※1：9000/月 ~ 14000/月駐車設置率：28%
バイク置き場	4台駐車設置率：8%
駐輪場	100台駐輪場設置率：200%

管理・維持

管理会社	三信住建(株)
管理費^※1	月180円/m²
修繕積立金^※1	月98円/m²
管理準備金^※1	176円/m²
修繕積立一時金^※1	5880円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

ルピアコート南浦和間取り別の参考相場価格

間取り	専有面積（中央値）	参考相場価格（中央値）	南浦和駅平均
2LDK	56.93m²	5,381万円	2,965万円
3LDK	70.15m²	6,670万円	4,896万円

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周辺にあるマンション

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周辺にあるマンションとは

周辺にある築年数の近いマンションを地図上にプロットしたものです。最大表示...

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イエシルの売却実績

購入時の価格から+2,440万円
SOLD
購入時価格^※3,540万円
成約価格5,980万円
ガレリアグランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
購入時の価格から+2,002万円
SOLD
購入時価格^※4,098万円
成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
購入時の価格から+985万円
SOLD
購入時価格^※4,015万円
成約価格5,000万円
ザコスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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年月	価格	m²単価	階数	専有面積	間取り	当時の築年数
????/??	??????万円	???万円/m²	??階	??.??m²	???	築??年
????/??	??????万円	???万円/m²	??階	??.??m²	???	築??年
2022/01	新築5,478万円	82万円/m²	14階	66.52m²	3LDK	--
2022/01	新築5,898万円	84万円/m²	14階	70.15m²	3LDK	--
2022/01	新築5,828万円	83万円/m²	13階	70.15m²	3LDK	--
2022/01	新築5,448万円	81万円/m²	13階	66.52m²	3LDK	--
2022/01	新築5,758万円	82万円/m²	13階	70.15m²	3LDK	--
2022/01	新築5,798万円	82万円/m²	12階	70.15m²	3LDK	--

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