プレシス船堀
江戸川区・船堀駅 徒歩9分・築3年
2026年06月22日
プレシス船堀資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は101のお部屋を基準に算出
プレシス船堀部屋別の参考相場価格
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 101 | 6,306万円 | 価格を確認する | 4,590万円 | 24.8万円/月 4.7% | 3LDK | 70.43m² 南西 |
| 102 | 5,016万円 | 価格を確認する | 3,990万円 | 20万円/月 4.8% | 3LDK | 55.01m² 南西 |
| 201 | 6,543万円 | 価格を確認する | 5,390万円 | 23.1万円/月 4.2% | 3LDK | 71.00m² 南西 |
| 202 | 6,438万円 | 価格を確認する | 5,090万円 | 23.1万円/月 4.3% | 3LDK | 70.43m² 南西 |
| 203 | 5,185万円 | 価格を確認する | 4,490万円 | 18.6万円/月 4.3% | 3LDK | 55.01m² 南西 |
| 301 | 6,554万円 | 価格を確認する | 5,440万円 | 22.6万円/月 4.1% | 3LDK | 71.00m² 南西 |
| 302 | 6,460万円 | 価格を確認する | 5,190万円 | 22.7万円/月 4.2% | 3LDK | 70.43m² 南西 |
| 303 | 5,193万円 | 価格を確認する | 4,540万円 | 18.2万円/月 4.2% | 3LDK | 55.01m² 南西 |
| 401 | 6,585万円 | 価格を確認する | 5,490万円 | 23万円/月 4.2% | 3LDK | 71.00m² 南西 |
| 402 | 6,493万円 | 価格を確認する | 5,290万円 | 23万円/月 4.3% | 3LDK | 70.43m² 南西 |
| 403 | 5,196万円 | 価格を確認する | 4,640万円 | 18.5万円/月 4.3% | 3LDK | 55.01m² 南西 |
| 501 | 6,585万円 | 価格を確認する | 5,540万円 | 22.8万円/月 4.2% | 3LDK | 71.00m² 南西 |
| 502 | 6,506万円 | 価格を確認する | 5,340万円 | 22.8万円/月 4.2% | 3LDK | 70.43m² 南西 |
| 503 | 5,197万円 | 価格を確認する | 4,690万円 | 18.4万円/月 4.2% | 3LDK | 55.01m² 南西 |
| 601 | 6,614万円 | 価格を確認する | 5,590万円 | 22.8万円/月 4.1% | 3LDK | 71.00m² 南西 |
| 602 | 6,513万円 | 価格を確認する | 5,390万円 | 22.7万円/月 4.2% | 3LDK | 70.43m² 南西 |
| 603 | 5,213万円 | 価格を確認する | 4,740万円 | 18.3万円/月 4.2% | 3LDK | 55.01m² 南西 |
| 701 | 6,624万円 | 価格を確認する | 5,640万円 | 22.3万円/月 4.0% | 3LDK | 71.00m² 南西 |
| 702 | 6,545万円 | 価格を確認する | 5,440万円 | 22.3万円/月 4.1% | 3LDK | 70.43m² 南西 |
| 703 | 5,217万円 | 価格を確認する | 4,790万円 | 18万円/月 4.1% | 3LDK | 55.01m² 南西 |
| 801 | 6,711万円 | 価格を確認する | 5,790万円 | 22.4万円/月 4.0% | 3LDK | 71.00m² 南西 |
| 802 | 6,576万円 | 価格を確認する | 5,590万円 | 22.4万円/月 4.1% | 3LDK | 70.43m² 南西 |
| 803 | 5,224万円 | 価格を確認する | 4,890万円 | 18万円/月 4.1% | 3LDK | 55.01m² 南西 |
- 参考相場価格
- 6,306万円
- 新築時価格
- 4,590万円
- 想定賃料
- 24.8万円/月
- 想定利回り
- 4.7%
- 3LDK
- 70.43m²
- 南西
- 参考相場価格
- 5,016万円
- 新築時価格
- 3,990万円
- 想定賃料
- 20万円/月
- 想定利回り
- 4.8%
- 3LDK
- 55.01m²
- 南西
- 参考相場価格
- 6,543万円
- 新築時価格
- 5,390万円
- 想定賃料
- 23.1万円/月
- 想定利回り
- 4.2%
- 3LDK
- 71.00m²
- 南西
- 参考相場価格
- 6,438万円
- 新築時価格
- 5,090万円
- 想定賃料
- 23.1万円/月
- 想定利回り
- 4.3%
- 3LDK
- 70.43m²
- 南西
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- 参考相場価格
- 5,185万円
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- 4,490万円
- 想定賃料
- 18.6万円/月
- 想定利回り
- 4.3%
- 3LDK
- 55.01m²
- 南西
- 参考相場価格
- 6,554万円
- 新築時価格
- 5,440万円
- 想定賃料
- 22.6万円/月
- 想定利回り
- 4.1%
- 3LDK
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- 参考相場価格
- 6,460万円
- 新築時価格
- 5,190万円
- 想定賃料
- 22.7万円/月
- 想定利回り
- 4.2%
- 3LDK
- 70.43m²
- 南西
- 参考相場価格
- 5,193万円
- 新築時価格
- 4,540万円
- 想定賃料
- 18.2万円/月
- 想定利回り
- 4.2%
- 3LDK
- 55.01m²
- 南西
- 参考相場価格
- 6,585万円
- 新築時価格
- 5,490万円
- 想定賃料
- 23万円/月
- 想定利回り
- 4.2%
- 3LDK
- 71.00m²
- 南西
- 参考相場価格
- 6,493万円
- 新築時価格
- 5,290万円
- 想定賃料
- 23万円/月
- 想定利回り
- 4.3%
- 3LDK
- 70.43m²
- 南西
部屋別の参考相場価格とは
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プレシス船堀売買履歴
- 2022/09
- 2022/09
- 2022/09
- 2022/09
- 2022/09
- 2022/09
- 2022/09
- 2022/09
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| 2022/09 | 新築5,780万円 | 81万円/m² | 8階 | 71.00m² | 3LDK | -- |
| 2022/09 | 新築4,800万円 | 87万円/m² | 7階 | 55.01m² | 3LDK | -- |
| 2022/09 | 新築5,440万円 | 77万円/m² | 7階 | 70.43m² | 3LDK | -- |
| 2022/09 | 新築5,630万円 | 79万円/m² | 7階 | 71.00m² | 3LDK | -- |
| 2022/09 | 新築4,750万円 | 86万円/m² | 6階 | 55.01m² | 3LDK | -- |
| 2022/09 | 新築5,390万円 | 76万円/m² | 6階 | 70.43m² | 3LDK | -- |
売買履歴とは
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プレシス船堀販売履歴
- 2025/08
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 | 採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/08 | 販売 4,990万円 | 90万円/m² | 2階 | 55.01m² | 3LDK | 2年 | 南西 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
販売履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、販売履歴を掲載していま...プレシス船堀資産性スコア
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...プレシス船堀価格推移と将来予測
参考相場価格
6,306万円198万円前年比
- 101の参考相場価格
（m²単価）
2026/6 - 89.5万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
江戸川区・築0～10年未満の平均値 - 97.2万円/m²
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...プレシス船堀マンションの口コミ・評判(294件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
住みやすさ
5船堀
駅周辺にはスーパーやコンビニ、ドラッグストア、弁当店などが揃っていて、日常生活に不便を感じることはありません。緑も多く、公共施設も充実しているので、都心からも近くて便利です。
交通の利便性
3西葛西
特に難しくない駅で、利用しやすいと感じました。
江戸川区の口コミ
地域コミュニティ
5江戸川区は子育て世帯が多く、近所の公園やスーパーで顔見知りになることが多いので、自然と地域のつながりができて安心感があります。
自然環境
5駅から近いのに周辺には大きな公園が点在していて、子どもがのびのび遊べる場所が多いのが魅力です。川沿いの遊歩道も気持ちよく散歩できます。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...
プレシス船堀マンション概要
このマンションは都営新宿線船堀駅から徒歩9分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、交通の要所となるターミナル駅である東京駅へも乗車時間26分以内で都心へのアクセスも良好です。築3年でほぼ新築といえ、RC造り、8階建て総戸数23戸のマンションです。
プレシス船堀詳細情報
基本情報
| 建物名 | プレシス船堀（プレシスふなぼり） |
|---|---|
| 住所 | 東京都江戸川区宇喜田町1109-1 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築3年 |
| 階建（総戸数） | 8階建（23部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 55.01㎡〜71㎡ |
| 新築時価格 | 3990万円〜5790万円 65.2万円/m²〜88.9万円/m² 平均：5111万円/m² |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 296万円/坪〜314万円/坪 |
| 想定賃料 | 18万円〜24.8万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 駐車場・駐輪場 |
|
|---|---|
| その他 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | 8台 駐車費※1：20000/月 ~ 20000/月 駐車設置率：35% |
|---|---|
| バイク置き場 | 2台 駐車設置率：9% |
| 駐輪場 | 42台 駐輪場設置率：183% |
管理・維持
| 管理会社 | 伏見管理サービス(株) |
|---|---|
| 管理費※1 | 月308円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月70円/m² |
| 管理準備金※1 | 308円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | 9100円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
プレシス船堀間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 船堀駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 70.43m² | 6,493万円 | 5,758万円 |
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イエシルの売却実績
- 購入時の価格から+2,440万円
SOLD購入時価格※3,540万円成約価格5,980万円ガレリア グランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
- 4LDK
- 98.94m²
- 3階/8階建
プレシス船堀の駅、市区町村、学区を知る
江戸川区のマンション
江戸川区のマンションはファミリー層が多く、全体的に区の平均年齢が若い傾向にあります。23区の中で子育て世帯への補助金制度がとても充実しています。また、子育て支援以外にも、物価が安いという特徴もあるため、家計にやさしい地域だといえるでしょう。ただし、住む場所によっては買い物に車移動が欠かせない場所もあるため、交通アクセス面でデメリットを感じる方もいるかもしれません。区内は川辺や海辺が豊富で、葛西臨海公園など、広々としたレジャースポットが多い地域となっており、週末はファミリーで自然を楽しむ姿が見られます。