3,813万円〜5,296万円
坪単価 494万円/坪〜575万円/坪
想定賃料 13.1万円〜16.2万円/月
最終更新2026年04月20日
ハーモニーレジデンス山手サウス大塚
豊島区・大塚駅前駅 徒歩7分・築4年
3,813万円〜5,296万円
坪単価 494万円/坪〜575万円/坪
想定賃料 13.1万円〜16.2万円/月
上位3%
4.62最終更新
2026年04月20日
2026年04月20日
ハーモニーレジデンス山手サウス大塚資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は101のお部屋を基準に算出
ハーモニーレジデンス山手サウス大塚部屋別の参考相場価格
44部屋 / 44部屋
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 101 | 3,862万円 | 価格を確認する | 3,640万円 | 13.1万円/月 | 1DK | 25.81m² - |
| 102 | 3,819万円 | 価格を確認する | 3,640万円 | 13.1万円/月 | 1DK | 25.52m² - |
| 103 | 3,813万円 | 価格を確認する | 3,640万円 | 13.1万円/月 | 1DK | 25.52m² - |
| 201 | 4,110万円 | 価格を確認する | 3,750万円 | 13.4万円/月 | 1DK | 25.52m² - |
| 202 | 4,114万円 | 価格を確認する | 3,730万円 | 13.4万円/月 | 1DK | 25.52m² - |
| 203 | 4,114万円 | 価格を確認する | 3,730万円 | 13.4万円/月 | 1DK | 25.52m² - |
| 204 | 4,110万円 | 価格を確認する | 3,730万円 | 13.4万円/月 | 1DK | 25.52m² - |
| 205 | 4,235万円 | 価格を確認する | 3,840万円 | 13.6万円/月 | 1DK | 26.26m² - |
| 301 | 4,166万円 | 価格を確認する | 3,760万円 | 13.4万円/月 | 1DK | 25.52m² - |
| 302 | 4,170万円 | 価格を確認する | 3,750万円 | 13.4万円/月 | 1DK | 25.52m² - |
| 303 | 4,170万円 | 価格を確認する | 3,750万円 | 13.4万円/月 | 1DK | 25.52m² - |
| 304 | 4,166万円 | 価格を確認する | 3,750万円 | 13.4万円/月 | 1DK | 25.52m² - |
| 305 | 4,294万円 | 価格を確認する | 3,860万円 | 13.6万円/月 | 1DK | 26.26m² - |
| 401 | 4,169万円 | 価格を確認する | 3,780万円 | 13.4万円/月 | 1DK | 25.52m² - |
| 402 | 4,173万円 | 価格を確認する | 3,760万円 | 13.4万円/月 | 1DK | 25.52m² - |
| 403 | 4,173万円 | 価格を確認する | 3,760万円 | 13.4万円/月 | 1DK | 25.52m² - |
| 404 | 4,169万円 | 価格を確認する | 3,760万円 | 13.4万円/月 | 1DK | 25.52m² - |
| 405 | 4,296万円 | 価格を確認する | 3,870万円 | 13.6万円/月 | 1DK | 26.26m² - |
| 501 | 4,179万円 | 価格を確認する | 3,790万円 | 13.4万円/月 | 1DK | 25.52m² - |
| 502 | 4,183万円 | 価格を確認する | 3,780万円 | 13.4万円/月 | 1DK | 25.52m² - |
| 503 | 4,183万円 | 価格を確認する | 3,780万円 | 13.4万円/月 | 1DK | 25.52m² - |
| 504 | 4,179万円 | 価格を確認する | 3,780万円 | 13.4万円/月 | 1DK | 25.52m² - |
| 505 | 4,307万円 | 価格を確認する | 3,890万円 | 13.6万円/月 | 1DK | 26.26m² - |
| 601 | 4,176万円 | 価格を確認する | 3,810万円 | 13.4万円/月 | 1DK | 25.52m² - |
| 602 | 4,179万円 | 価格を確認する | 3,790万円 | 13.4万円/月 | 1DK | 25.52m² - |
| 603 | 4,179万円 | 価格を確認する | 3,790万円 | 13.4万円/月 | 1DK | 25.52m² - |
| 604 | 4,176万円 | 価格を確認する | 3,790万円 | 13.4万円/月 | 1DK | 25.52m² - |
| 605 | 4,303万円 | 価格を確認する | 3,900万円 | 13.6万円/月 | 1DK | 26.26m² - |
| 701 | 4,170万円 | 価格を確認する | 3,820万円 | 13.4万円/月 | 1DK | 25.52m² - |
| 702 | 4,172万円 | 価格を確認する | 3,810万円 | 13.4万円/月 | 1DK | 25.52m² - |
| 703 | 4,172万円 | 価格を確認する | 3,810万円 | 13.4万円/月 | 1DK | 25.52m² - |
| 704 | 4,170万円 | 価格を確認する | 3,810万円 | 13.4万円/月 | 1DK | 25.52m² - |
| 705 | 4,296万円 | 価格を確認する | 3,920万円 | 13.6万円/月 | 1DK | 26.26m² - |
| 801 | 4,175万円 | 価格を確認する | 3,840万円 | 13.5万円/月 | 1DK | 25.52m² - |
| 802 | 4,177万円 | 価格を確認する | 3,820万円 | 13.5万円/月 | 1DK | 25.52m² - |
| 803 | 4,177万円 | 価格を確認する | 3,820万円 | 13.5万円/月 | 1DK | 25.52m² - |
| 804 | 4,175万円 | 価格を確認する | 3,820万円 | 13.5万円/月 | 1DK | 25.52m² - |
| 805 | 4,301万円 | 価格を確認する | 3,930万円 | 13.7万円/月 | 1DK | 26.26m² - |
| 901 | 4,342万円 | 価格を確認する | 3,960万円 | 13.7万円/月 | 1DK | 25.52m² - |
| 902 | 4,177万円 | 価格を確認する | 3,840万円 | 13.7万円/月 | 1DK | 25.52m² - |
| 903 | 4,177万円 | 価格を確認する | 3,840万円 | 13.7万円/月 | 1DK | 25.52m² - |
| 904 | 4,175万円 | 価格を確認する | 3,840万円 | 13.7万円/月 | 1DK | 25.52m² - |
| 1001 | 5,296万円 | 価格を確認する | 4,540万円 | 16.2万円/月 | 1DK | 30.45m² - |
| 1002 | 5,296万円 | 価格を確認する | 4,540万円 | 16.2万円/月 | 1DK | 30.45m² - |
101
- 参考相場価格
- 3,862万円
- 新築時価格
- 3,640万円
- 想定賃料
- 13.1万円/月
- 1DK
- 25.81m²
- -
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- 参考相場価格
- 3,819万円
- 新築時価格
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- 想定賃料
- 13.1万円/月
- 1DK
- 25.52m²
- -
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- 参考相場価格
- 3,813万円
- 新築時価格
- 3,640万円
- 想定賃料
- 13.1万円/月
- 1DK
- 25.52m²
- -
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201
オススメ投資物件を購入前にチェック- 参考相場価格
- 4,110万円
- 新築時価格
- 3,750万円
- 想定賃料
- 13.4万円/月
- 1DK
- 25.52m²
- -
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- 参考相場価格
- 4,114万円
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- 想定賃料
- 13.4万円/月
- 1DK
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- 新築時価格
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ハーモニーレジデンス山手サウス大塚売買履歴
- 2022/02
- 2022/02
- 2022/02
- 2022/02
- 2022/02
- 2022/02
- 2022/02
- 2022/02
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| 2022/02 | 新築3,850万円 | 150万円/m² | 9階 | 25.52m² | 1DK | -- |
| 2022/02 | 新築3,960万円 | 155万円/m² | 9階 | 25.52m² | 1DK | -- |
| 2022/02 | 新築3,920万円 | 149万円/m² | 8階 | 26.26m² | 1DK | -- |
| 2022/02 | 新築3,830万円 | 150万円/m² | 8階 | 25.52m² | 1DK | -- |
| 2022/02 | 新築3,820万円 | 149万円/m² | 8階 | 25.52m² | 1DK | -- |
| 2022/02 | 新築3,810万円 | 149万円/m² | 8階 | 25.52m² | 1DK | -- |
売買履歴とは
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周辺マンションの売買履歴
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- オススメハーモニーレジデンス山手サウス大塚の現在の成約の妥当価格を知る
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- 2025/04
- 2025/03
- 2025/03
- 2025/03
- 2025/02
- 2025/01
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01 | 成約3,020万円 | 118万円/m² | 9階 | 25.55m² | 1K | ハーモニーレジデンス大塚山手 | 築7年 |
| 2025/08 | 成約3,500万円 | 133万円/m² | 2階 | 26.15m² | 1K | コンシェリア東池袋 | 築5年 |
| 2025/07 | 成約3,280万円 | 127万円/m² | -- | 25.69m² | 1K | ハーモニーレジデンス大塚山手 | 築6年 |
| オススメ | ハーモニーレジデンス山手サウス大塚の 最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 | 現在の成約の妥当価格を知る | |||||
| 2025/06 | 成約1億3,600万円 | 191万円/m² | 3階 | 71.16m² | 3LDK | ルフォン ザ・タワー大塚 | 築3年 |
| 2025/04 | 成約2,800万円 | 109万円/m² | 6階 | 25.50m² | 1K | プレール・ドゥーク大塚 | 築8年 |
| 2025/03 | 成約1億370万円 | 188万円/m² | 4階 | 54.91m² | 2LDK | ルフォン ザ・タワー大塚 | 築2年 |
| 2025/03 | 成約3,230万円 | 137万円/m² | 9階 | 23.45m² | 1K | コンシェリア東池袋 | 築5年 |
| 2025/03 | 成約5,670万円 | 141万円/m² | 4階 | 40.03m² | 1LDK | ザ・グローベル 南大塚 | 築7年 |
| 2025/02 | 成約9,990万円 | 184万円/m² | 12階 | 54.20m² | 2LDK | ザ・グローベル 南大塚 | 築6年 |
| 2025/01 | 成約5,800万円 | 144万円/m² | 12階 | 40.03m² | 1LDK | ザ・グローベル 南大塚 | 築6年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...ハーモニーレジデンス山手サウス大塚賃貸履歴
賃貸募集中物件が12件あります
- 2026/01
- 13.7万円/月
- 25.52m²
- 1DK
- 5階
- 当時築3年
- 2026/01
- 13.9万円/月
- 26.26m²
- 1DK
- 6階
- 当時築3年
- 2026/01
- 13.7万円/月
- 25.52m²
- 1DK
- 4階
- 当時築3年
- 2025/11
- 13.9万円/月
- 26.26m²
- 1DK
- 7階
- 当時築3年
- 2025/10
- 12.6万円/月
- 25.52m²
- 1DK
- 7階
- 当時築3年
- 2025/10
- 13.3万円/月
- 25.52m²
- 1DK
- 4階
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- 2025/09
- 13.4万円/月
- 25.52m²
- 1DK
- 5階
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- 2025/08
- 14万円/月
- 26.26m²
- 1DK
- 7階
- 当時築3年
- 2025/08
- 13.7万円/月
- 25.52m²
- 1DK
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- 当時築3年
- 2025/07
- 13.6万円/月
- 25.52m²
- 1DK
- 4階
- 当時築3年
年月 | 賃料 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01 | 13.7万円/月 | 5階 | 25.52m² | 1DK | 築3年 |
| 2026/01 | 13.9万円/月 | 6階 | 26.26m² | 1DK | 築3年 |
| 2026/01 | 13.7万円/月 | 4階 | 25.52m² | 1DK | 築3年 |
| 2025/11 | 13.9万円/月 | 7階 | 26.26m² | 1DK | 築3年 |
| 2025/10 | 12.6万円/月 | 7階 | 25.52m² | 1DK | 築3年 |
| 2025/10 | 13.3万円/月 | 4階 | 25.52m² | 1DK | 築3年 |
| 2025/09 | 13.4万円/月 | 5階 | 25.52m² | 1DK | 築3年 |
| 2025/08 | 14万円/月 | 7階 | 26.26m² | 1DK | 築3年 |
| 2025/08 | 13.7万円/月 | 5階 | 25.52m² | 1DK | 築3年 |
| 2025/07 | 13.6万円/月 | 4階 | 25.52m² | 1DK | 築3年 |
賃貸履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、各マンションの賃貸募集...ハーモニーレジデンス山手サウス大塚資産性スコア
4.62上位3%
ハーモニーレジデンス山手サウス大塚の資産性スコアは上位3%です。非常に資産性が高く今後の価格の上昇・維持が期待できます。
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ハーモニーレジデンス山手サウス大塚の
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...ハーモニーレジデンス山手サウス大塚価格推移と将来予測
参考相場価格
3,862万円262万円前年比
- 101の参考相場価格
（m²単価）
2026/4 - 149.6万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
豊島区・築0～10年未満の平均値 - 165.5万円/m²
ハーモニーレジデンス山手サウス大塚101の現在の参考相場価格（㎡単価）は豊島区の築年数0～10年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して-15.9万円低い水準となっています。
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...ハーモニーレジデンス山手サウス大塚マンションの口コミ・評判(264件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
子育て環境
5大塚駅前
豊島区は子育て支援に積極的で、大塚駅前駅周辺も保育園が多く、2024年度も待機児童ゼロが続いているので、共働きでも安心して子育てできる環境だと感じます。
地域コミュニティ
5大塚
大塚駅周辺は下町らしい商店街と新しいビルが混在していて、昔ながらの雰囲気と現代的な利便性が共存しているのが魅力です。地元の人たちが集まるイベントやお祭りもあり、地域のつながりを感じられる場面...
豊島区の口コミ
子育て環境
5豊島区は保育園の数が多く、待機児童がほとんどいないので、共働きでも安心して子育てができると感じています。駅周辺には公園も多く、子どもが遊べる場所が充実しているのも嬉しいです。
自然環境
4目白や千川の一部は緑が多くて、静かな住宅街が広がっています。公園も点在していて、子どもが遊べる場所が近くにあるので安心です。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...
ハーモニーレジデンス山手サウス大塚マンション概要
こちらのマンションは都電荒川線大塚駅前駅より徒歩7分の距離にあり、駅から近いため交通の便も非常にいいです。また、日本最大規模のターミナル駅である池袋駅へも乗車時間6分以内で都心へのお出かけも便利です。築4年でほぼ新築といえ、RC造り、10階建て総戸数44戸のマンションです。
ハーモニーレジデンス山手サウス大塚詳細情報
基本情報
| 建物名 | ハーモニーレジデンス山手サウス大塚（ハーモニーレジデンスヤマテサウスオオツカ） |
|---|---|
| 住所 | 東京都豊島区南大塚1丁目1215-6 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築4年 |
| 階建（総戸数） | 10階建（44部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 25.52㎡〜30.45㎡ |
| 新築時価格 | 3640万円〜4540万円 141万円/m²〜155.2万円/m² 平均：3830万円/m² |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 494万円/坪〜575万円/坪 |
| 想定賃料 | 13.1万円〜16.2万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 駐車場・駐輪場 |
|
|---|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | 1台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：2% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | 23台 駐輪場設置率：52% |
管理・維持
| 管理会社 | (株)シノケンファシリティーズ |
|---|---|
| 管理費※1 | 月298円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月39円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
ハーモニーレジデンス山手サウス大塚間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 大塚駅前駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1DK | 25.52m² | 4,175万円 | 3,457万円 |
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ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
PR販売中の物件（ノムコム）
ハイネス第2巣鴨
4,280万円- 1LDK
- 40.21m²
- 3階/14階建
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豊島区のマンション
豊島区のマンションは池袋が大ターミナル駅となり、サンシャイン60や西武、東武デパートなど商業施設が密集する賑やかな地域となっています。最近では大型タワーマンションや、新しい区役所となる「としまエコミューゼタウン」、スクリーンの高さが18mとなるシネコン建設など、新たな再開発地域として注目を集め、新しいマンション建設も多い地域です。池袋が注目されやすい豊島区ですが、駒込、巣鴨、目白など、スーパーやドラッグストアなど生活利便性が高いエリアも人気となっています。