3,832万円〜5,284万円
坪単価 497万円/坪〜574万円/坪
想定賃料 13万円〜15.7万円/月
3.6%〜4.1%
最終更新2026年06月22日
ハーモニーレジデンス山手サウス大塚
豊島区・大塚駅前駅 徒歩7分・築4年
3,832万円〜5,284万円
坪単価 497万円/坪〜574万円/坪
想定賃料 13万円〜15.7万円/月
3.6%〜4.1%
上位3%
4.61最終更新
2026年06月22日
2026年06月22日
ハーモニーレジデンス山手サウス大塚資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は101のお部屋を基準に算出
ハーモニーレジデンス山手サウス大塚部屋別の参考相場価格
44部屋 / 44部屋
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 101 | 3,878万円 | 価格を確認する | 3,640万円 | 13万円/月 4.0% | 1DK | 25.81m² - |
| 102 | 3,834万円 | 価格を確認する | 3,640万円 | 13.1万円/月 4.1% | 1DK | 25.52m² - |
| 103 | 3,832万円 | 価格を確認する | 3,640万円 | 13.1万円/月 4.1% | 1DK | 25.52m² - |
| 201 | 4,137万円 | 価格を確認する | 3,750万円 | 13.5万円/月 3.9% | 1DK | 25.52m² - |
| 202 | 4,141万円 | 価格を確認する | 3,730万円 | 13.5万円/月 3.9% | 1DK | 25.52m² - |
| 203 | 4,141万円 | 価格を確認する | 3,730万円 | 13.5万円/月 3.9% | 1DK | 25.52m² - |
| 204 | 4,137万円 | 価格を確認する | 3,730万円 | 13.5万円/月 3.9% | 1DK | 25.52m² - |
| 205 | 4,284万円 | 価格を確認する | 3,840万円 | 13.6万円/月 3.8% | 1DK | 26.26m² - |
| 301 | 4,197万円 | 価格を確認する | 3,760万円 | 13.4万円/月 3.8% | 1DK | 25.52m² - |
| 302 | 4,201万円 | 価格を確認する | 3,750万円 | 13.4万円/月 3.8% | 1DK | 25.52m² - |
| 303 | 4,201万円 | 価格を確認する | 3,750万円 | 13.4万円/月 3.8% | 1DK | 25.52m² - |
| 304 | 4,197万円 | 価格を確認する | 3,750万円 | 13.4万円/月 3.8% | 1DK | 25.52m² - |
| 305 | 4,346万円 | 価格を確認する | 3,860万円 | 13.5万円/月 3.7% | 1DK | 26.26m² - |
| 401 | 4,206万円 | 価格を確認する | 3,780万円 | 13.5万円/月 3.9% | 1DK | 25.52m² - |
| 402 | 4,210万円 | 価格を確認する | 3,760万円 | 13.5万円/月 3.8% | 1DK | 25.52m² - |
| 403 | 4,210万円 | 価格を確認する | 3,760万円 | 13.5万円/月 3.8% | 1DK | 25.52m² - |
| 404 | 4,206万円 | 価格を確認する | 3,760万円 | 13.5万円/月 3.9% | 1DK | 25.52m² - |
| 405 | 4,355万円 | 価格を確認する | 3,870万円 | 13.6万円/月 3.7% | 1DK | 26.26m² - |
| 501 | 4,203万円 | 価格を確認する | 3,790万円 | 13.5万円/月 3.9% | 1DK | 25.52m² - |
| 502 | 4,207万円 | 価格を確認する | 3,780万円 | 13.5万円/月 3.9% | 1DK | 25.52m² - |
| 503 | 4,207万円 | 価格を確認する | 3,780万円 | 13.5万円/月 3.9% | 1DK | 25.52m² - |
| 504 | 4,203万円 | 価格を確認する | 3,780万円 | 13.5万円/月 3.9% | 1DK | 25.52m² - |
| 505 | 4,353万円 | 価格を確認する | 3,890万円 | 13.6万円/月 3.8% | 1DK | 26.26m² - |
| 601 | 4,207万円 | 価格を確認する | 3,810万円 | 13.5万円/月 3.9% | 1DK | 25.52m² - |
| 602 | 4,211万円 | 価格を確認する | 3,790万円 | 13.5万円/月 3.9% | 1DK | 25.52m² - |
| 603 | 4,211万円 | 価格を確認する | 3,790万円 | 13.5万円/月 3.9% | 1DK | 25.52m² - |
| 604 | 4,207万円 | 価格を確認する | 3,790万円 | 13.5万円/月 3.9% | 1DK | 25.52m² - |
| 605 | 4,357万円 | 価格を確認する | 3,900万円 | 13.6万円/月 3.8% | 1DK | 26.26m² - |
| 701 | 4,209万円 | 価格を確認する | 3,820万円 | 13.5万円/月 3.8% | 1DK | 25.52m² - |
| 702 | 4,213万円 | 価格を確認する | 3,810万円 | 13.5万円/月 3.8% | 1DK | 25.52m² - |
| 703 | 4,213万円 | 価格を確認する | 3,810万円 | 13.5万円/月 3.8% | 1DK | 25.52m² - |
| 704 | 4,209万円 | 価格を確認する | 3,810万円 | 13.5万円/月 3.8% | 1DK | 25.52m² - |
| 705 | 4,358万円 | 価格を確認する | 3,920万円 | 13.6万円/月 3.7% | 1DK | 26.26m² - |
| 801 | 4,213万円 | 価格を確認する | 3,840万円 | 13.6万円/月 3.9% | 1DK | 25.52m² - |
| 802 | 4,217万円 | 価格を確認する | 3,820万円 | 13.6万円/月 3.9% | 1DK | 25.52m² - |
| 803 | 4,217万円 | 価格を確認する | 3,820万円 | 13.6万円/月 3.9% | 1DK | 25.52m² - |
| 804 | 4,213万円 | 価格を確認する | 3,820万円 | 13.6万円/月 3.9% | 1DK | 25.52m² - |
| 805 | 4,362万円 | 価格を確認する | 3,930万円 | 13.7万円/月 3.8% | 1DK | 26.26m² - |
| 901 | 4,326万円 | 価格を確認する | 3,960万円 | 13.7万円/月 3.8% | 1DK | 25.52m² - |
| 902 | 4,221万円 | 価格を確認する | 3,840万円 | 13.7万円/月 3.9% | 1DK | 25.52m² - |
| 903 | 4,221万円 | 価格を確認する | 3,840万円 | 13.7万円/月 3.9% | 1DK | 25.52m² - |
| 904 | 4,218万円 | 価格を確認する | 3,840万円 | 13.7万円/月 3.9% | 1DK | 25.52m² - |
| 1001 | 5,284万円 | 価格を確認する | 4,540万円 | 15.7万円/月 3.6% | 1DK | 30.45m² - |
| 1002 | 5,284万円 | 価格を確認する | 4,540万円 | 15.7万円/月 3.6% | 1DK | 30.45m² - |
101
- 参考相場価格
- 3,878万円
- 新築時価格
- 3,640万円
- 想定賃料
- 13万円/月
- 4.0%
- 1DK
- 25.81m²
- -
成約の妥当価格を確認する
102
- 参考相場価格
- 3,834万円
- 新築時価格
- 3,640万円
- 想定賃料
- 13.1万円/月
- 4.1%
- 1DK
- 25.52m²
- -
成約の妥当価格を確認する
103
- 参考相場価格
- 3,832万円
- 新築時価格
- 3,640万円
- 想定賃料
- 13.1万円/月
- 4.1%
- 1DK
- 25.52m²
- -
成約の妥当価格を確認する
201
オススメ投資物件を購入前にチェック- 参考相場価格
- 4,137万円
- 新築時価格
- 3,750万円
- 想定賃料
- 13.5万円/月
- 3.9%
- 1DK
- 25.52m²
- -
成約の妥当価格を確認する
成約妥当価格と利回りを診断
- 無料
- 中立相談
- オンライン
202
- 参考相場価格
- 4,141万円
- 新築時価格
- 3,730万円
- 想定賃料
- 13.5万円/月
- 3.9%
- 1DK
- 25.52m²
- -
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203
オススメイエシル買取オークション- 参考相場価格
- 4,141万円
- 新築時価格
- 3,730万円
- 想定賃料
- 13.5万円/月
- 3.9%
- 1DK
- 25.52m²
- -
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- 無料
- 即現金化
- 手間なし
204
- 参考相場価格
- 4,137万円
- 新築時価格
- 3,730万円
- 想定賃料
- 13.5万円/月
- 3.9%
- 1DK
- 25.52m²
- -
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205
- 参考相場価格
- 4,284万円
- 新築時価格
- 3,840万円
- 想定賃料
- 13.6万円/月
- 3.8%
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- 26.26m²
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- 参考相場価格
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- 新築時価格
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- 13.4万円/月
- 3.8%
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- -
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302
- 参考相場価格
- 4,201万円
- 新築時価格
- 3,750万円
- 想定賃料
- 13.4万円/月
- 3.8%
- 1DK
- 25.52m²
- -
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部屋別の参考相場価格とは
※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...投資物件診断
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ハーモニーレジデンス山手サウス大塚売買履歴
- 2022/02
- 2022/02
- 2022/02
- 2022/02
- 2022/02
- 2022/02
- 2022/02
- 2022/02
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| 2022/02 | 新築3,850万円 | 150万円/m² | 9階 | 25.52m² | 1DK | -- |
| 2022/02 | 新築3,960万円 | 155万円/m² | 9階 | 25.52m² | 1DK | -- |
| 2022/02 | 新築3,920万円 | 149万円/m² | 8階 | 26.26m² | 1DK | -- |
| 2022/02 | 新築3,830万円 | 150万円/m² | 8階 | 25.52m² | 1DK | -- |
| 2022/02 | 新築3,820万円 | 149万円/m² | 8階 | 25.52m² | 1DK | -- |
| 2022/02 | 新築3,810万円 | 149万円/m² | 8階 | 25.52m² | 1DK | -- |
売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...データ収集のお願い
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ハーモニーレジデンス山手サウス大塚賃貸履歴
賃貸募集中物件が4件あります
- 2026/01
- 13.7万円/月
- 25.52m²
- 1DK
- 5階
- 当時築3年
- 2026/01
- 13.9万円/月
- 26.26m²
- 1DK
- 6階
- 当時築3年
- 2026/01
- 13.7万円/月
- 25.52m²
- 1DK
- 4階
- 当時築3年
- 2025/11
- 13.9万円/月
- 26.26m²
- 1DK
- 7階
- 当時築3年
- 2025/10
- 12.6万円/月
- 25.52m²
- 1DK
- 7階
- 当時築3年
- 2025/10
- 13.3万円/月
- 25.52m²
- 1DK
- 4階
- 当時築3年
- 2025/09
- 13.4万円/月
- 25.52m²
- 1DK
- 5階
- 当時築3年
- 2025/08
- 14万円/月
- 26.26m²
- 1DK
- 7階
- 当時築3年
- 2025/08
- 13.7万円/月
- 25.52m²
- 1DK
- 5階
- 当時築3年
- 2025/07
- 13.6万円/月
- 25.52m²
- 1DK
- 4階
- 当時築3年
年月 | 賃料 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01 | 13.7万円/月 | 5階 | 25.52m² | 1DK | 築3年 |
| 2026/01 | 13.9万円/月 | 6階 | 26.26m² | 1DK | 築3年 |
| 2026/01 | 13.7万円/月 | 4階 | 25.52m² | 1DK | 築3年 |
| 2025/11 | 13.9万円/月 | 7階 | 26.26m² | 1DK | 築3年 |
| 2025/10 | 12.6万円/月 | 7階 | 25.52m² | 1DK | 築3年 |
| 2025/10 | 13.3万円/月 | 4階 | 25.52m² | 1DK | 築3年 |
| 2025/09 | 13.4万円/月 | 5階 | 25.52m² | 1DK | 築3年 |
| 2025/08 | 14万円/月 | 7階 | 26.26m² | 1DK | 築3年 |
| 2025/08 | 13.7万円/月 | 5階 | 25.52m² | 1DK | 築3年 |
| 2025/07 | 13.6万円/月 | 4階 | 25.52m² | 1DK | 築3年 |
賃貸履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、各マンションの賃貸募集...ハーモニーレジデンス山手サウス大塚資産性スコア
4.61上位3%
ハーモニーレジデンス山手サウス大塚の資産性スコアは上位3%です。非常に資産性が高く今後の価格の上昇・維持が期待できます。
売買検討者の方へ
ハーモニーレジデンス山手サウス大塚の
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...ハーモニーレジデンス山手サウス大塚価格推移と将来予測
参考相場価格
3,878万円223万円前年比
- 101の参考相場価格
（m²単価）
2026/6 - 150.3万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
豊島区・築0～10年未満の平均値 - 166.8万円/m²
ハーモニーレジデンス山手サウス大塚101の現在の参考相場価格（㎡単価）は豊島区の築年数0～10年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して-16.5万円低い水準となっています。
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...
ハーモニーレジデンス山手サウス大塚マンション概要
都電荒川線大塚駅前駅より徒歩7分の距離にあるこのマンションは、駅から近く帰宅時にも早めに休むことができます。また、活気あふれるターミナル駅である池袋駅へも乗車時間6分以内で憧れの街がすぐそこです。築4年でほぼ新築といえ、RC造り、10階建て総戸数44戸のマンションです。
ハーモニーレジデンス山手サウス大塚詳細情報
基本情報
| 建物名 | ハーモニーレジデンス山手サウス大塚（ハーモニーレジデンスヤマテサウスオオツカ） |
|---|---|
| 住所 | 東京都豊島区南大塚1丁目1215-6 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築4年 |
| 階建（総戸数） | 10階建（44部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 25.52㎡〜30.45㎡ |
| 新築時価格 | 3640万円〜4540万円 141万円/m²〜155.2万円/m² 平均：3830万円/m² |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 497万円/坪〜574万円/坪 |
| 想定賃料 | 13万円〜15.7万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 駐車場・駐輪場 |
|
|---|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | 1台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：2% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | 23台 駐輪場設置率：52% |
管理・維持
| 管理会社 | (株)シノケンファシリティーズ |
|---|---|
| 管理費※1 | 月298円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月39円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
ハーモニーレジデンス山手サウス大塚間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 大塚駅前駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1DK | 25.52m² | 4,210万円 | 3,434万円 |
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3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
PR販売中の物件（ノムコム）
巣鴨第2SYマンション
5,198万円- 2LDK
- 49.06m²
- 5階/12階建
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豊島区のマンション
豊島区のマンションは池袋が大ターミナル駅となり、サンシャイン60や西武、東武デパートなど商業施設が密集する賑やかな地域となっています。最近では大型タワーマンションや、新しい区役所となる「としまエコミューゼタウン」、スクリーンの高さが18mとなるシネコン建設など、新たな再開発地域として注目を集め、新しいマンション建設も多い地域です。池袋が注目されやすい豊島区ですが、駒込、巣鴨、目白など、スーパーやドラッグストアなど生活利便性が高いエリアも人気となっています。