6,586万円〜2億5,647万円
坪単価 678万円/坪〜816万円/坪
想定賃料 16.2万円〜56万円/月
2.6%〜3.1%
最終更新2026年07月21日
ブランズ神楽坂
新宿区・飯田橋駅 徒歩6分・築4年
6,586万円〜2億5,647万円
坪単価 678万円/坪〜816万円/坪
想定賃料 16.2万円〜56万円/月
2.6%〜3.1%
上位3%
4.68最終更新
2026年07月21日
2026年07月21日
ブランズ神楽坂資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は102のお部屋を基準に算出
ブランズ神楽坂部屋別の参考相場価格
36部屋 / 36部屋
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 102 | 1億4,475万円 | 価格を確認する | 9,020万円 | 35.1万円/月 2.9% | 2LDK | 65.79m² 南 |
| 104 | 1億3,239万円 | 価格を確認する | 8,380万円 | 32.3万円/月 2.9% | 2LDK | 60.03m² 東 |
| 105 | 1億3,239万円 | 価格を確認する | 8,380万円 | 32.3万円/月 2.9% | 2LDK | 60.03m² 東 |
| 107 | 8,139万円 | 価格を確認する | 5,190万円 | 21万円/月 3.1% | 1LDK | 38.42m² 西 |
| 109 | 7,878万円 | 価格を確認する | 4,990万円 | 20.5万円/月 3.1% | 1LDK | 37.25m² 西 |
| 110 | 6,586万円 | 価格を確認する | 4,360万円 | 16.8万円/月 3.1% | 1R | 32.15m² 西 |
| 201 | 1億4,849万円 | 価格を確認する | 9,500万円 | 34.4万円/月 2.8% | 2LDK | 65.12m² 南 |
| 202 | 1億5,032万円 | 価格を確認する | 9,600万円 | 33.8万円/月 2.7% | 3LDK | 65.95m² 南 |
| 206 | 1億3,501万円 | 価格を確認する | 8,460万円 | 31.8万円/月 2.8% | 2LDK | 60.03m² 東 |
| 207 | 1億3,501万円 | 価格を確認する | 8,460万円 | 31.8万円/月 2.8% | 2LDK | 60.03m² 東 |
| 210 | 9,239万円 | 価格を確認する | 5,810万円 | 22.5万円/月 2.9% | 1LDK | 42.00m² 西 |
| 211 | 8,845万円 | 価格を確認する | 5,490万円 | 22万円/月 3.0% | 1LDK | 40.65m² 西 |
| 214 | 8,115万円 | 価格を確認する | 5,120万円 | 20.3万円/月 3.0% | 1LDK | 37.25m² 西 |
| 215 | 6,761万円 | 価格を確認する | 4,410万円 | 16.2万円/月 2.9% | 1R | 32.15m² 西 |
| 301 | 1億4,892万円 | 価格を確認する | 9,700万円 | 34.4万円/月 2.8% | 2LDK | 65.12m² 南 |
| 306 | 1億3,541万円 | 価格を確認する | 8,560万円 | 32万円/月 2.8% | 2LDK | 60.03m² 東 |
| 307 | 1億3,541万円 | 価格を確認する | 8,560万円 | 32万円/月 2.8% | 2LDK | 60.03m² 東 |
| 310 | 9,270万円 | 価格を確認する | 5,870万円 | 22.6万円/月 2.9% | 1LDK | 42.00m² 西 |
| 311 | 8,922万円 | 価格を確認する | 5,550万円 | 22万円/月 3.0% | 1LDK | 40.65m² 西 |
| 312 | 8,411万円 | 価格を確認する | 5,390万円 | 20.8万円/月 3.0% | 1LDK | 38.42m² 西 |
| 314 | 8,146万円 | 価格を確認する | 5,250万円 | 20.4万円/月 3.0% | 1LDK | 37.25m² 西 |
| 404 | 1億3,697万円 | 価格を確認する | 8,660万円 | 32.4万円/月 2.8% | 2LDK | 60.03m² 東 |
| 406 | 1億3,697万円 | 価格を確認する | 8,660万円 | 32.4万円/月 2.8% | 2LDK | 60.03m² 東 |
| 411 | 8,999万円 | 価格を確認する | 5,630万円 | 22.5万円/月 3.0% | 1LDK | 40.65m² 西 |
| 414 | 8,192万円 | 価格を確認する | 5,320万円 | 20.8万円/月 3.0% | 1LDK | 37.25m² 西 |
| 415 | 6,835万円 | 価格を確認する | 4,510万円 | 16.6万円/月 2.9% | 1R | 32.15m² 西 |
| 505 | 1億3,929万円 | 価格を確認する | 8,800万円 | 33万円/月 2.8% | 2LDK | 60.03m² 東 |
| 506 | 1億3,929万円 | 価格を確認する | 8,800万円 | 33万円/月 2.8% | 2LDK | 60.03m² 東 |
| 511 | 9,063万円 | 価格を確認する | 5,730万円 | 22.9万円/月 3.0% | 1LDK | 40.65m² 西 |
| 512 | 8,636万円 | 価格を確認する | 5,560万円 | 21.6万円/月 3.0% | 1LDK | 38.42m² 西 |
| 514 | 8,363万円 | 価格を確認する | 5,420万円 | 21.1万円/月 3.0% | 1LDK | 37.25m² 西 |
| 603 | 1億2,375万円 | 価格を確認する | 8,210万円 | 29万円/月 2.8% | 1LDK | 53.88m² 東 |
| 607 | 2億5,647万円 | 価格を確認する | 2億4,000万円 | 56万円/月 2.6% | 4LDK | 104.03m² 東 |
| 609 | 8,875万円 | 価格を確認する | 5,950万円 | 22.5万円/月 3.0% | 1LDK | 39.33m² 西 |
| 610 | 8,438万円 | 価格を確認する | 5,790万円 | 20.9万円/月 3.0% | 1DK | 38.27m² 西 |
| 611 | 8,880万円 | 価格を確認する | 6,040万円 | 22.3万円/月 3.0% | 1DK | 40.06m² 西 |
102
- 参考相場価格
- 1億4,475万円
- 新築時価格
- 9,020万円
- 想定賃料
- 35.1万円/月
- 想定利回り
- 2.9%
- 2LDK
- 65.79m²
- 南
成約の妥当価格を確認する
104
- 参考相場価格
- 1億3,239万円
- 新築時価格
- 8,380万円
- 想定賃料
- 32.3万円/月
- 想定利回り
- 2.9%
- 2LDK
- 60.03m²
- 東
成約の妥当価格を確認する
105
- 参考相場価格
- 1億3,239万円
- 新築時価格
- 8,380万円
- 想定賃料
- 32.3万円/月
- 想定利回り
- 2.9%
- 2LDK
- 60.03m²
- 東
成約の妥当価格を確認する
107
オススメ投資物件を購入前にチェック- 参考相場価格
- 8,139万円
- 新築時価格
- 5,190万円
- 想定賃料
- 21万円/月
- 想定利回り
- 3.1%
- 1LDK
- 38.42m²
- 西
成約の妥当価格を確認する
成約妥当価格と利回りを診断
- 無料
- 中立相談
- オンライン
109
- 参考相場価格
- 7,878万円
- 新築時価格
- 4,990万円
- 想定賃料
- 20.5万円/月
- 想定利回り
- 3.1%
- 1LDK
- 37.25m²
- 西
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110
オススメイエシル買取オークション- 参考相場価格
- 6,586万円
- 新築時価格
- 4,360万円
- 想定賃料
- 16.8万円/月
- 想定利回り
- 3.1%
- 1R
- 32.15m²
- 西
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- 無料
- 即現金化
- 手間なし
201
- 参考相場価格
- 1億4,849万円
- 新築時価格
- 9,500万円
- 想定賃料
- 34.4万円/月
- 想定利回り
- 2.8%
- 2LDK
- 65.12m²
- 南
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202
- 参考相場価格
- 1億5,032万円
- 新築時価格
- 9,600万円
- 想定賃料
- 33.8万円/月
- 想定利回り
- 2.7%
- 3LDK
- 65.95m²
- 南
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206
- 参考相場価格
- 1億3,501万円
- 新築時価格
- 8,460万円
- 想定賃料
- 31.8万円/月
- 想定利回り
- 2.8%
- 2LDK
- 60.03m²
- 東
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207
- 参考相場価格
- 1億3,501万円
- 新築時価格
- 8,460万円
- 想定賃料
- 31.8万円/月
- 想定利回り
- 2.8%
- 2LDK
- 60.03m²
- 東
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部屋別の参考相場価格とは
※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...投資物件診断
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マンション比較サイト 居住目的 第1位
ブランズ神楽坂販売中・賃貸の物件（3件）
販売中の物件
イエシルの販売情報とは
イエシルでは、WEB上で公開されているマンションの販売情報を独自に収集し...新着物件の売出を通知
ブランズ神楽坂売買履歴
販売中物件が3件あります
- 2026/06
- 2026/04
- 2025/10
- 2024/10
- 2024/06
- 2023/12
- 2022/01
- 2022/01
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| 2025/10 | 成約7,500万円 | 233万円/m² | 2階 | 32.15m² | 1R | 築3年 |
| 2024/10 | 成約5,550万円 | 172万円/m² | 5階 | 32.14m² | 1R | 築2年 |
| 2024/06 | 成約1億570万円 | 182万円/m² | 1階 | 57.94m² | 2LDK | 築2年 |
| 2023/12 | 成約5,950万円 | 146万円/m² | 3階 | 40.65m² | 1LDK | 築1年 |
| 2022/01 | 新築6,050万円 | 151万円/m² | 6階 | 40.06m² | 1DK | -- |
| 2022/01 | 新築5,790万円 | 151万円/m² | 6階 | 38.27m² | 1DK | -- |
売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...データ収集のお願い
みんなで作るイエシル
イエシルは価格の情報を収集中です。成約価格、販売価格をご存じの方はご協力よろしくお願いします。協力する
ブランズ神楽坂販売履歴
販売中物件が3件あります
- 2026/07
- 2026/06
- 2026/04
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 | 採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07 | 販売 1億4,980万円 | 249万円/m² | 4階 | 60.03m² | 2LDK | 4年 | 東 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
| 2026/06 | 販売 1億5,800万円 | 239万円/m² | 3階 | 65.86m² | 2LDK | 4年 | 南 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
| 2026/04 | 販売 1億5,990万円 | 266万円/m² | 5階 | 60.03m² | 2LDK | 4年 | 東 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
販売履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、販売履歴を掲載していま...ブランズ神楽坂賃貸履歴
- 2025/12
- 29万円/月
- 53.88m²
- 1SLDK
- 6階
- 当時築3年
- 2025/09
- 21.5万円/月
- 40.06m²
- 1DK
- 6階
- 当時築3年
- 2025/09
- 30万円/月
- 53.88m²
- 1SLDK
- 6階
- 当時築3年
- 2025/06
- 20万円/月
- 42.0m²
- --
- 2階
- 当時築3年
- 2025/06
- 20.5万円/月
- 40.06m²
- 1DK
- 6階
- 当時築3年
- 2025/05
- 22.7万円/月
- 40.06m²
- 1DK
- 6階
- 当時築3年
- 2025/03
- 35万円/月
- 63.16m²
- 2LDK
- 4階
- 当時築3年
- 2024/07
- 31万円/月
- -
- 2LDK
- 6階
- 当時築2年
- 2024/07
- 34.5万円/月
- -
- 2LDK
- 1階
- 当時築2年
- 2024/07
- 14万円/月
- -
- 1R
- 1階
- 当時築2年
年月 | 賃料 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12 | 29万円/月 | 6階 | 53.88m² | 1SLDK | 築3年 |
| 2025/09 | 21.5万円/月 | 6階 | 40.06m² | 1DK | 築3年 |
| 2025/09 | 30万円/月 | 6階 | 53.88m² | 1SLDK | 築3年 |
| 2025/06 | 20万円/月 | 2階 | 42.0m² | -- | 築3年 |
| 2025/06 | 20.5万円/月 | 6階 | 40.06m² | 1DK | 築3年 |
| 2025/05 | 22.7万円/月 | 6階 | 40.06m² | 1DK | 築3年 |
| 2025/03 | 35万円/月 | 4階 | 63.16m² | 2LDK | 築3年 |
| 2024/07 | 31万円/月 | 6階 | - | 2LDK | 築2年 |
| 2024/07 | 34.5万円/月 | 1階 | - | 2LDK | 築2年 |
| 2024/07 | 14万円/月 | 1階 | - | 1R | 築2年 |
賃貸履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、各マンションの賃貸募集...ブランズ神楽坂資産性スコア
4.68上位3%
ブランズ神楽坂の資産性スコアは上位3%です。非常に資産性が高く今後の価格の上昇・維持が期待できます。
売買検討者の方へ
ブランズ神楽坂の
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...ブランズ神楽坂価格推移と将来予測
参考相場価格
1億4,475万円784万円前年比
- 102の参考相場価格
（m²単価）
2026/7 - 220万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
新宿区・築0～10年未満の平均値 - 190.8万円/m²
想定売買価格
ブランズ神楽坂102の現在の参考相場価格（㎡単価）は新宿区の築年数0～10年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して+29.2万円高い水準となっています。
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...ブランズ神楽坂マンションの口コミ・評判(456件)
マンションに関する口コミ
コストパフォーマンス
4コストパフォーマンスが高い
住民の雰囲気
3単身者が多く住人のマナーも良い
駅(最寄り・周辺)の口コミ
資産性
4飯田橋
この立地にしては安いと感じる物件もたまに見かけますが、全体的には家賃が高めで、資産価値が維持されている印象です。駅近の物件は特に人気があるみたいで、すぐに埋まってしまうことが多いです。
地域コミュニティ
2神楽坂
神楽坂駅周辺は家賃が高めなので、若い世代や単身者には少し住みにくいと感じることもあります。コストパフォーマンスを重視する人には向かないかもしれません。
新宿区の口コミ
地域コミュニティ
4新宿区は子育て世帯も多く、保育園や小学校が充実しているので、子どもを育てる環境としても安心感があります。
防災・安全性
3新宿区天神町の地震時の安全性は5段階中4で、都内全体で下位30.6%と評価されています。火災のリスクも考慮されているので、災害時の備えは必要だと感じます。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...
ブランズ神楽坂マンション概要
東京メトロ東西線神楽坂駅より徒歩6分の距離にあるこちらのマンションは、駅からごく近く人通りも多いので、治安面でも安心です。また、大規模ターミナル駅である池袋駅へも乗車時間14分以内で通勤や通学などの環境の変化にも適応できます。築4年でとても綺麗で、RC造り、6階建て総戸数81戸のマンションです。 このマンションは、建物の設備や構造、長期修繕への取り組みや、入居者への防災セミナーの開催など、一貫した安全性の保証をはじめとした強みを持つ東急不動産が生み出したマンションブランド、ブランズシリーズの１つです。住民目線の要望を受け、老朽マンションを先進技術を用いて建替えるなど、安心して住み続けられる暮らしを実現したことからグッドデザイン賞を受賞、暮らしに寄り添う住まいづくりを実現しています。
ブランズ神楽坂詳細情報
基本情報
| 建物名 | ブランズ神楽坂（ブランズかぐらざか） |
|---|---|
| 住所 | 東京都新宿区筑土八幡町4-16 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築4年 |
| 階建（総戸数） | 6階建（81部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 32.15㎡〜104.03㎡ |
| 新築時価格 | 4360万円〜24000万円 134万円/m²〜230.7万円/m² 平均：7955万円/m² |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 678万円/坪〜816万円/坪 |
| 想定賃料 | 16.2万円〜56万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 駐車場・駐輪場 |
|
|---|---|
| その他 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | 9台 駐車費※1：39000/月 ~ 50000/月 駐車設置率：11% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | 118台 駐輪場設置率：146% |
管理・維持
| 管理会社 | (株)東急コミュニティー |
|---|---|
| 管理費※2 |
|
| 修繕積立金※2 |
|
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
※2 直近の販売物件から算出しています。
ブランズ神楽坂間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 飯田橋駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1R | 32.15m² | 6,761万円 | 3,182万円 |
| 1DK | 39.17m² | 8,659万円 | 4,484万円 |
| 1LDK | 38.88m² | 8,740万円 | 8,501万円 |
| 2LDK | 60.03m² | 1億3,697万円 | 1億3,598万円 |
| 3LDK | 65.95m² | 1億5,032万円 | 2億801万円 |
| 4LDK | 104.03m² | 2億5,647万円 | 1億8,497万円 |
周辺にある相場が近いマンション
筑土八幡町の人気マンション
イエシルの売却実績
- 購入時の価格から+2,440万円
SOLD購入時価格※3,540万円成約価格5,980万円ガレリア グランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
PR販売中の物件（ノムコム）
神楽坂ハウス
7,180万円- 1LDK
- 57.75m²
- 4階/8階建
ブランズ神楽坂の駅、市区町村、学区を知る
新宿区のマンション
都庁や歌舞伎町が頭に浮かぶ新宿区ですが、学生が多い高田馬場、高級料亭が連なる神楽坂、予備校が乱立する四谷など、地域によって雰囲気がまったく異なります。また、新宿区はもっとも外国人登録者が多い地区として有名で、とくに大久保周辺は小さなエリアに外国人居住者が数多く暮らしている独特な地域です。新宿区のマンションは高層マンションが連なるエリアと、一戸建てや低層マンションが多いエリアが混在し、全体的に雑多な印象を持つ地域といえます。各施設数も多いため、ショッピングや病院、図書館利用など生活利便性は抜群です。