エクセレントシティ小岩
江戸川区・小岩駅 徒歩7分・築10年
2026年07月06日
エクセレントシティ小岩資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は5のお部屋を基準に算出
エクセレントシティ小岩部屋別の参考相場価格
- 参考相場価格
- 7,272万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 22.1万円/月
- 想定利回り
- 3.6%
- 3LDK
- 77.72m²
- 南東
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エクセレントシティ小岩売買履歴
- 2026/06
- 2025/10
- 2022/05
- 2022/02
- 2020/11
- 2020/02
- 2020/01
- 2018/03
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| 2022/05 | 成約5,380万円 | 69万円/m² | 2階 | 77.72m² | 3LDK | 築6年 |
| 2022/02 | 成約5,400万円 | 82万円/m² | 15階 | 65.53m² | 3LDK | 築6年 |
| 2020/11 | 成約5,400万円 | 69万円/m² | 5階 | 77.72m² | 3LDK | 築4年 |
| 2020/02 | 成約4,500万円 | 68万円/m² | 10階 | 65.53m² | 3LDK | 築4年 |
| 2020/01 | 成約4,970万円 | 63万円/m² | 9階 | 77.72m² | 3LDK | 築4年 |
| 2018/03 | 成約4,900万円 | 74万円/m² | 13階 | 65.53m² | 3LDK | 築2年 |
売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...データ収集のお願い
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周辺マンションの売買履歴
- 2026/03
- 2026/02
- 2026/01
- オススメエクセレントシティ小岩の現在の成約の妥当価格を知る
最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 - 2026/01
- 2025/11
- 2025/07
- 2025/07
- 2025/06
- 2025/06
- 2025/06
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03 | 成約6,570万円 | 91万円/m² | 10階 | 71.68m² | 3LDK | クレアホームズ小岩 | 築13年 |
| 2026/02 | 成約6,400万円 | 92万円/m² | 10階 | 68.82m² | 2LDK | クレアホームズ小岩 | 築13年 |
| 2026/01 | 成約8,000万円 | 112万円/m² | 8階 | 70.95m² | 3LDK | クリスタルマークス | 築11年 |
| オススメ | エクセレントシティ小岩の 最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 | 現在の成約の妥当価格を知る | |||||
| 2026/01 | 成約5,300万円 | 77万円/m² | 7階 | 68.82m² | 3LDK | クレアホームズ小岩 | 築12年 |
| 2025/11 | 成約8,170万円 | 115万円/m² | 8階 | 70.95m² | 3SLDK | クリスタルマークス | 築10年 |
| 2025/07 | 成約1,780万円 | 67万円/m² | 3階 | 26.31m² | 1K | Tranciel小岩 | 築14年 |
| 2025/07 | 成約7,590万円 | 106万円/m² | 11階 | 70.97m² | 3LDK | クリスタルマークス | 築10年 |
| 2025/06 | 成約6,900万円 | 97万円/m² | 9階 | 70.97m² | 3LDK | クリスタルマークス | 築10年 |
| 2025/06 | 成約6,970万円 | 98万円/m² | 5階 | 70.95m² | 3LDK | クリスタルマークス | 築10年 |
| 2025/06 | 成約6,170万円 | 89万円/m² | 6階 | 68.82m² | 3LDK | クレアホームズ小岩 | 築12年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...エクセレントシティ小岩販売履歴
- 2026/06
- 2025/10
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 | 採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06 | 販売 7,490万円 | 98万円/m² | 7階 | 75.84m² | 2SLDK | 10年 | 東 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
| 2025/10 | 販売 8,990万円 | 112万円/m² | 15階 | 80.02m² | 3LDK | 9年 | 東 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
販売履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、販売履歴を掲載していま...エクセレントシティ小岩賃貸履歴
- 2024/05
- 25万円/月
- -
- 4LDK
- 3階
- 当時築8年
- 2024/02
- 28万円/月
- -
- 4LDK
- 3階
- 当時築8年
- 2024/01
- 25万円/月
- -
- 4LDK
- 6階
- 当時築8年
- 2021/03
- 20万円/月
- 80.02m²
- 3LDK
- 5階
- 当時築5年
- 2020/07
- 20万円/月
- 80.02m²
- 3LDK
- 5階
- 当時築4年
- 2020/06
- 18万円/月
- 80.02m²
- 3LDK
- 5階
- 当時築4年
年月 | 賃料 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024/05 | 25万円/月 | 3階 | - | 4LDK | 築8年 |
| 2024/02 | 28万円/月 | 3階 | - | 4LDK | 築8年 |
| 2024/01 | 25万円/月 | 6階 | - | 4LDK | 築8年 |
| 2021/03 | 20万円/月 | 5階 | 80.02m² | 3LDK | 築5年 |
| 2020/07 | 20万円/月 | 5階 | 80.02m² | 3LDK | 築4年 |
| 2020/06 | 18万円/月 | 5階 | 80.02m² | 3LDK | 築4年 |
賃貸履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、各マンションの賃貸募集...エクセレントシティ小岩資産性スコア
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...エクセレントシティ小岩価格推移と将来予測
参考相場価格
7,272万円605万円前年比
- 5の参考相場価格
（m²単価）
2026/7 - 93.6万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
江戸川区・築10年～20年未満の平均値 - 70.6万円/m²
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...エクセレントシティ小岩マンションの口コミ・評判(255件)
マンションに関する口コミ
アクセス
5小岩駅から徒歩3分で通勤や通学に便利
買い物・飲食店
3チェーン店の飲食店が多く、外食の選択肢が豊富
駅(最寄り・周辺)の口コミ
防災・安全性
4小岩
駅周辺は再開発で避難路や都市計画道路の整備が進んでいて、災害時の避難経路が確保されているのは安心材料です。
医療・福祉
5京成小岩
京成小岩駅周辺には小児科や内科などのクリニックが多く、子どもが急に体調を崩したときもすぐに受診できて安心です。
江戸川区の口コミ
医療・福祉
4江戸川区は町医者が多く、子どもが急に体調を崩してもすぐに診てもらえるので安心です。大きな病院も近くにあり、医療体制が整っていると感じます。
防災・安全性
2江戸川区は海抜ゼロメートル地帯が多く、大雨や台風の時は水害のリスクが高いと感じます。区のハザードマップでは「ここにいてはダメ」と区外避難を呼びかけていて、正直不安になることもあります。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...エクセレントシティ小岩QAで解説！マンション購入ガイド
エクセレントシティ小岩マンション概要
こちらのマンションはＪＲ総武線小岩駅より徒歩7分の距離にあり、駅チカで毎朝の通勤通学にも便利です。また、交通の拠点となるターミナル駅である東京駅へも乗車時間20分以内で憧れの街がすぐそこです。築10年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、15階建て総戸数56戸のマンションです。
エクセレントシティ小岩詳細情報
基本情報
| 建物名 | エクセレントシティ小岩 |
|---|---|
| 住所 | 東京都江戸川区南小岩7丁目29-14 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築10年 |
| 階建（総戸数） | 15階建（56部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 77.72㎡〜77.72㎡ |
| 新築時価格 | -万円〜-万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 309万円/坪〜309万円/坪 |
| 想定賃料 | 22.1万円〜22.1万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | - |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 管理・セキュリティ |
|
|---|---|
| 共用部 |
|
| その他 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | 新日本コミュニティー |
|---|---|
| 管理費※2 |
|
| 修繕積立金※2 |
|
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
※2 直近の販売物件から算出しています。
エクセレントシティ小岩間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 小岩駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 77.72m² | 7,272万円 | 5,624万円 |
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イエシルの売却実績
- 購入時の価格から+2,440万円
SOLD購入時価格※3,540万円成約価格5,980万円ガレリア グランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
エクセレントシティ小岩の駅、市区町村、学区を知る
江戸川区のマンション
江戸川区のマンションはファミリー層が多く、全体的に区の平均年齢が若い傾向にあります。23区の中で子育て世帯への補助金制度がとても充実しています。また、子育て支援以外にも、物価が安いという特徴もあるため、家計にやさしい地域だといえるでしょう。ただし、住む場所によっては買い物に車移動が欠かせない場所もあるため、交通アクセス面でデメリットを感じる方もいるかもしれません。区内は川辺や海辺が豊富で、葛西臨海公園など、広々としたレジャースポットが多い地域となっており、週末はファミリーで自然を楽しむ姿が見られます。