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フェニックスにしさんどうタワー

フェニックス西参道タワー

総合評価4.26
参考相場価格1,907万円〜3,458万円
(坪単価:304〜314万円/坪)
最終更新日:2019年03月22日

マンション概要

参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
前年比初台駅
平均
1K25.41m²2,375万円
-20万円
1,551万円
1DK31.85m²2,968万円
-25万円
1,752万円

売買履歴

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2018年

  • 5階
  • 1K
  • 19〜22m²
  • 築11年
売出価格
2,230万円〜2,590万円
坪単価
356〜 413万円

2015年

  • 3階
  • 1DK
  • 29〜35m²
  • 築11年
売出価格
2,810万円〜3,170万円
坪単価
292〜 330万円

2019年

  • 1階
  • 3LDK
  • 91〜101m²
  • 築10年
売出価格
8,500万円〜9,000万円
坪単価
294〜 312万円

2016年

  • 2階
  • 1K
  • 24〜28m²
  • 築11年
賃料
11万円〜12万円
敷金
-
礼金
-

2016年

  • 11階
  • 1LDK
  • 55〜62m²
  • 築11年
賃料
23万円〜25万円
敷金
-
礼金
-

2016年

  • 6階
  • 1K
  • 27〜31m²
  • 築11年
賃料
13万円〜14万円
敷金
-
礼金
-

※この売買・賃貸履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

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詳細情報

共用施設

  • エレベーター
  • 駐車場あり

物件詳細情報

建物名フェニックス西参道タワー
住所東京都渋谷区 代々木 4丁目30-5
築年数築11年
階建(総戸数)24階建(192部屋)
建築構造RC造
専有面積20.75㎡〜37.63㎡
参考相場価格
  • 1K:1,904万円〜(20m²〜)
  • 1DK:2,923万円〜(31m²〜)
アクセス京王新線初台駅」徒歩5分
駐車場
管理会社㈱トーシンコミュニティー
用途地域商業地域

建物詳細・周辺情報

こちらのマンションは京王新線初台駅より徒歩5分の距離にあり、駅から近くどこへ行くのにも便利です。また、巨大ターミナル駅である新宿駅へも乗車時間10分以内でお仕事にもお出かけにも嬉しい環境です。築11年で比較的あたらしく、RC造り、24階建て総戸数192戸の今人気のタワーマンションで、高層階からの眺望は絶景です。 ハイアットリージェンシー東京の近くのマンションであれば、ミシュランで紹介されているレストランが入っており、その最高級の味を堪能することができます。また、フレンチや中華料理、日本食まで幅広い種類の料理を楽しめるのも特徴です。

概要

新宿へのアクセス抜群な、地域のシンボル的存在のタワーマンション。初台駅と直結するオペラシティや新宿中央公園などが近く、充実した日常の過ごし方ができそうな地域に位置しています。

  • 駅徒歩6分
  • 公園徒歩7分
詳しく見る
  • フェニックス西参道タワー外観

利便性

交通

異なる2駅が徒歩10分以内、新宿駅までも楽々歩行可能!

マンション前を通る甲州街道を左の笹塚方向に進めば、徒歩6分で京王線の初台駅です。京王線は都営新宿線と直結しており、千葉方面へも1本で移動することができます。また、マンションの南、代々木公園方面にある小田急小田原線の参宮橋駅までも徒歩9分です。マンション前の甲州街道を新宿駅方面に行けば、途中から新宿駅まで続く地下通路を利用することができます。天候の影響を最小限に抑えながら、新宿駅までは徒歩15分でたどり着くことができます。
マンションから徒歩3分、甲州街道沿いには東京オペラシティ南バス停があり、渋谷方面と阿佐ヶ谷駅のバスを利用できます。渋谷までは20分、阿佐ヶ谷駅までは35分です。

  • 初台駅

  • 参宮橋駅

  • 東京オペラシティ南

買い物

初台セレブの御用達、複合施設「オペラシティ」

初台駅に直結しているオペラシティは、郵便局や銀行の出張所も入っている、生活に必要な施設が集まった複合施設です。
成城石井オペラシティ店は、海外輸入食品を数多く扱っています。ワインやシャンパンなどのお酒の種類も多く、こだわりの商品を手に入れることができます。営業時間は平日8:00~22:45、土日祝日10:00~21:00です。トモズエクスプレス東京オペラシティ店は医薬品のほかに、オペラシティで働く人向けのお弁当の品ぞろえも充実したドラッグストアです。営業時間は平日8:00~22:00、土日祝日11:00~20:00です。
マンションから徒歩5分の場所には、24時間営業のスーパー、マルエツ プチ西新宿三丁目店もあります。日常の買い出しから、足りないものの買い足しまで、いつでも食料品の買い物ができます。

  • オペラシティ

  • 成城石井 オペラシティ店

  • トモズエクスプレス東京オペラシティ店

  • マルエツ プチ 西新宿三丁目店

学校・保育園

学区は、渋谷区立代々木山谷小学校(徒歩8分)と代々木中学校(徒歩18分)ですが、学区調整区域のため、中学校は原宿外苑中学校への変更も可能です。
保育園は、マンションと同じ並びにパレット保育園初台(徒歩2分)があります。参宮橋駅方面には渋谷区立の代々木保育園(徒歩8分)もあります。
渋谷区の2017年の待機児童は226人で、都内では保育園に入りにくい地域の1つです。渋谷区は面積が小さいため人口が多くはないのですが、ファミリー層に人気のある高級住宅地が多く、新しいタワーマンションの建設も多い地域のため、保育園の入園希望者数と受け入れ数に差があるのが現状です。

  • 渋谷区立代々木山谷小学校

  • パレット保育園初台

  • 代々木保育園

医療

地域に根付いた病院施設

徒歩8分の場所には、内藤病院があります。内科・外科などの診察を行っている、入院施設の整った病院です。土曜日も午後の診察を行っています。地域に根付いた医療をコンセプトにしている病院で、近隣住民に向けた生活習慣病講座や初台ふれあいまつりでの健康相談など、いろいろな催しに参加しています。
徒歩12分の場所には、土曜日の診療も行っている呼吸器科やアレルギー科の本町内科小児科クリニックもあります。

  • 内藤病院

  • 本町内科小児科クリニック

飲食店

シーン別に活用できる、多種多様な飲食店のラインナップ

初台駅に直結しているオペラシティ(徒歩6分)には、たくさんの飲食店が入っています。カフェやファーストフード店などの日中から気軽に立ち寄れる店舗から、定食屋や居酒屋まで、種類はさまざまです。高層階には展望レストラン街があり、厳選された美食を提供しています。ふらっと立ち寄れるお店から特別な食事まで、さまざまなシーンで利用できる施設です。
オペラシティの裏に当たる地域には、ココス西新宿店やデニーズ西新宿店(どちらも徒歩8分)など、お子様連れで気軽に入ることができるファミリーレストランも充実しています。
参宮橋駅の商店街には、小規模で雰囲気の良いカフェや居酒屋も立ち並んでいます。

  • オペラシティ

  • デニーズ 西新宿店

  • 参宮橋駅商店街

遊べる施設

子供が活き活き遊べる施設が充実したカルチャー地域

オペラシティにはさまざまな文化施設が入っています。
コンサートホール・リサイタルホールでは、ジャズやクラシックを中心とした公演が通年行われます。新国立劇場では、オペラ・バレエ・ダンス・演劇だけでなく、子供向けの芸術鑑賞も催されています。アートギャラリーでは、絵画や彫刻など、時期によって異なる展示が企画されています。
マンションの東側、徒歩3分の場所に西新宿児童館があります。乳幼児から高校生までが利用できる開放施設で、放課後の時間帯には、広いでドッジボールや鬼ごっこなどをして遊ぶ子供が見られます。館内でもさまざまなイベントを行っており、雨の日でも安心して遊ぶことができます。
オペラシティの裏には、大正セントラルテニスクラブ新宿(徒歩8分)があります。8面の広いテニスコートが整備されており、キッズ向けのコースもあるため、ファミリーでテニスを楽しむことができます。

  • オペラシティ

  • 大正セントラルテニスクラブ新宿

環境

公園

緑あふれる緑道をお散歩、たどりついた公園で小休憩

マンションの東側、徒歩2分の場所には、代々木緑道があります。細長い遊歩道は木々に囲まれ、気持ちの良い散歩を楽しむことができます。緑道を抜けると、玉川上水跡となり、遊具が設置されているエリアもあります。
都庁方面に徒歩7分の場所にある新宿中央公園は新宿区立の公園で最大面積を誇る公園です。広い敷地内にはフットサル場や多目的運動場、滝のあるふれあい広場などがあり、晴れた休日はお弁当を持って一日かけて遊びにいくのもよさそうです。

  • 代々木緑道

  • 玉川上水跡

  • 新宿中央公園

騒音

マンションの前は甲州街道です。昼夜問わず交通量が多く、甲州街道の上には首都高速道路が通っているため、一部の住居には車両の交通音が届く恐れがあります。

  • 甲州街道

周辺の建物

西側には高層のオフィスビルが建っています。しかし、東側と南側に目立った高層建物はなく、日中の日当たりはよいでしょう。高速道路が入り組む交差点に面している物件のため、交通量の多い時間帯は、窓を開けての換気は避けた方が無難かもしれません。

安全性

治安

新宿警察署西新宿三丁目交番が徒歩3分の場所にあります。
マンション目の前の甲州街道は夜間でも車通りがあるため人目はありますが、上を首都高速道路が走っているため、その下の道路は日が遮られ、日中でも薄暗い印象があります。

  • 新宿警察署西新宿三丁目交番

交通安全

甲州街道は車のスピードが速い道路ですが、マンションの前の歩道は甲州街道の車道と街路樹や植木で遮られており、駅までは安全に歩行ができる環境です。
甲州街道の上を走る首都高速道路は、甲州街道の中央分離帯の役割も担っており、無理な歩行者の横断を防ぎます。

  • マンション前の歩道

液状化

東京都が公開した液状化予測図(平成24年度改訂版)によれば、当マンションが建つ渋谷区代々木4丁目は液状化の可能性が低い地域に指定されています。なお、地盤改良や補修工事の実施など、最新の情報については管理会社にお問い合わせください。

浸水

渋谷区が平成12年9月に発生した東海豪雨(総雨量 589ミリメートル、時間最大雨量 114ミリメートル)を参考に作成した渋谷区洪水ハザードマップ(浸水予想区域図)によると、当マンション付近は比較的洪水のリスクが低い地域とされています。万が一の水害時には、マンションから徒歩8分の場所にある代々木山谷小学校が最寄りの避難所となります。

売却をご検討中の方へ

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参考相場価格

1,907万円〜3,458万円

(坪単価:304〜314万円/坪)

※限定は市区町村ごととなります。

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渋谷区のマンション

若者の街というイメージが強い渋谷区のマンション。やはり、ワンルームや1kのマンションが多い傾向にあるようです。しかし、渋谷、恵比寿とは別に、国立競技場の印象が強い千駄ヶ谷、住宅街が多い幡ヶ谷、初台も渋谷区に含まれます。ビジネス地域、繁華街、住宅地が過密に混在された地域ですが、交通アクセスは抜群でスーパーなどの小売店舗も点在しているため、生活空間として利便性を感じる居住者の方も多いようです。恵比寿ガーデンプレイスのような複合施設も充実しており、共稼ぎの夫婦や単身者に人気のエリアとなっています。

初台駅のマンション

初台駅は東京都渋谷区にあり、京王電鉄京王新線が乗り入れています。新宿駅までわずか1駅というアクセスの良さに加えて、駅前には東京オペラシティや新国立劇場といった文化施設のほか、大手企業の本社ビルがいくつも建ち並ぶオフィス街でもあります。また、通勤や通学にとても便利な上、商店街も近いため、首都高速沿いを中心に大型マンションが多く建ち並び、住環境の良さに注目が集まっています。

路線: